[Funland] Có nên bán chung cư thời điểm này không các cụ?

[ducduy1309]

câu hỏi triệu đô

quan điểm của mình là giá bđs nội đô đang khá cao, dư địa tăng trưởng khó
nếu ở quê ngắm đc miếng nào cụ thấy ngon, thì nên chuyển đổi

Đất ở các vùng quê cũng bắt đầu bị thổi từ giữa năm ngoái rồi.
Lớ ngớ mua xong chôn vốn, mà lại còn ko còn dòng tiền thu về từ cho thuê.

 

[Lalalandphim]

Đất ở các vùng quê cũng bắt đầu bị thổi từ giữa năm ngoái rồi.
Lớ ngớ mua xong chôn vốn, mà lại còn ko còn dòng tiền thu về từ cho thuê.

Mua bđs vài tỷ cho thuê vài triệu thì bõ bèn gì cụ tính lãi là tính lãi vốn chứ dòng tiền lẹt đẹt 1-2%/năm thì không cần. Làm gì có ai có vài tỷ đi mua bđs để mong tháng có vài triệu tiền ăn đâu Dòng tiền tốt nhất vẫn phải là từ thu nhập của chính mình. Em lấy ví dụ chả có ai mua căn Mipec Xuân Thuỷ 2 ngủ giá 7.5 tỷ để hóng ngóng tiền cho thuê 15tr/tháng full đồ cả nội thất cả cho thuê bét nhè vài năm thì cũng nát bét nhà sửa lại cũng tốn cả mớ.
Mua mảnh đắc địa ở TP Tỉnh vẫn quá là oke, vì dân giàu ở tỉnh vẫn có nhu cầu mua bđs ở tỉnh, dân LĐXK về vẫn mua bđs ở tỉnh. Có phải ai cũng ùa về HN mua tất đâu. Còn đương nhiên mua mảnh khỉ ho cò gáy thì ngỏm là đúng rồi.

 

[tung1311 .]

Em ko tin xu hướng thu nhập người dân tăng mạnh, em thấy 2 chục năm qua là tốc độ tăng đỉnh cao nên cũng hết đà hết sức đến nơi rồi. Ngày càng nhiều người dân văng ra khỏi vòng quay của BĐS và ko còn cơ hội sở hữu BĐS nữa. Vài năm nữa chỉ còn giới trăm tỏi chiến BĐS với nhau nên ai hơi thừa thì cứ nên giữ lại cho con cháu có chỗ ở

Vâng cụ, mỗi người mỗi quan điểm. Để xem đến 2030 các cụ nhà ta có hoàn thành được mục tiêu tăng trưởng 2 con số, thu nhập bình quân đầu người 7500$ hay không? Mà xem ngay trong năm nay có đạt được 8% hay không là biết thôi.

Cụ trên nói chuẩn đấy. Thu nhập bình quân đầu người, tăng trưởng có thể vẫn đạt mà phần lớn lương người lao động sẽ không tăng. Thế mới hay. Đấy chính là khoảng cách giầu nghèo nới rộng đấy.

 

[vua_luoi]

Em ko tin xu hướng thu nhập người dân tăng mạnh, em thấy 2 chục năm qua là tốc độ tăng đỉnh cao nên cũng hết đà hết sức đến nơi rồi. Ngày càng nhiều người dân văng ra khỏi vòng quay của BĐS và ko còn cơ hội sở hữu BĐS nữa. Vài năm nữa chỉ còn giới trăm tỏi chiến BĐS với nhau nên ai hơi thừa thì cứ nên giữ lại cho con cháu có chỗ ở

Cụ nói ko những đúng mà em còn lo dân số VN ta đã đỉnh cao rồi, từ h trở đi chỉ lo thừa nhà thôi. Giới trẻ ko dám đẻ như TQ, NB nhiều lắm.
Em nghĩ câu ng để được đất có đẻ được đâu lạc hậu rùi

 

[thebui2002]

Cụ trên nói chuẩn đấy. Thu nhập bình quân đầu người, tăng trưởng có thể vẫn đạt mà phần lớn lương người lao động sẽ không tăng. Thế mới hay. Đấy chính là khoảng cách giầu nghèo nới rộng đấy.

Em vẫn đặt cược vào ván bài thu nhập người dân sẽ tăng mạnh trong tương lai nên đang đầu tư căn hộ biển Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Hy vọng lần này em đúng. Đợt vừa rồi em cũng thắng lớn x2 x3 khi đầu tư chung cư Hà Nội và vàng nhẫn 9999. Còn vấn đề mua nhà ở các thành phố lớn thì không chỉ riêng VN mà các nước khác cũng đều khó cả.

 

[BloodOwl87]

Vâng cụ, mỗi người mỗi quan điểm. Để xem đến 2030 các cụ nhà ta có hoàn thành được mục tiêu tăng trưởng 2 con số, thu nhập bình quân đầu người 7500$ hay không? Mà xem ngay trong năm nay có đạt được 8% hay không là biết thôi.

Thu nhập bình quân hay gdp bình quân khác nhau nhé cụ, mốc 7500 đó là gdp bq. Thu nhập vn 2024 đang 3600 thì đừng mơ 2030 lên 7500, cụ hiểu sai chỉ tiêu thôi.
Số liệu 2024 gdp bq Vn là 4700, thu nhập bq 3600.

 

[lodudu]

Em vẫn đặt cược vào ván bài thu nhập người dân sẽ tăng mạnh trong tương lai nên đang đầu tư căn hộ biển Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Hy vọng lần này em đúng. Đợt vừa rồi em cũng thắng lớn x2 x3 khi đầu tư chung cư Hà Nội và vàng nhẫn 9999. Còn vấn đề mua nhà ở các thành phố lớn thì không chỉ riêng VN mà các nước khác cũng đều khó cả.

Theo cụ với tình hình sáp nhập thế này thì tỉnh nào đầu tư ổn cụ

 

[thebui2002]

Thu nhập bình quân hay gdp bình quân khác nhau nhé cụ, mốc 7500 đó là gdp bq. Thu nhập vn 2024 đang 3600 thì đừng mơ 2030 lên 7500, cụ hiểu sai chỉ tiêu thôi.
Số liệu 2024 gdp bq Vn là 4700, thu nhập bq 3600.

À em nhầm. Cảm ơn cụ.

 

[unifo]

Mua bđs vài tỷ cho thuê vài triệu thì bõ bèn gì cụ tính lãi là tính lãi vốn chứ dòng tiền lẹt đẹt 1-2%/năm thì không cần. Làm gì có ai có vài tỷ đi mua bđs để mong tháng có vài triệu tiền ăn đâu

Cụ phân tích “lon và sanh” quá ợ! Chính xác hơn là, Dòng tiền là phần làm bđs tăng nhanh giá trị, chứ giá vốn tăng mới là cái bđs hương tới!!! Khi có dòng tiền thì giá vốn bđs sẽ tăng nhanh hơn bởi “cái mồm thiên hạ” sẽ nâng nó lên!
Giống như cổ phiếu, cụ mua tiềm năng tăng giá của cổ phiếu, không phải mua cổ tức hay cục tức cụ ơi! Cổ tức bị trừ vào giá, nhưng qua “mồm thiên hạ” thì đó làm tăng giá cp. Bao giờ nhận rõ nhưng yếu tố quyết định này đầu tư mới “thay đổi bản thân” đc cc ợ!

 

[thebui2002]

Theo cụ với tình hình sáp nhập thế này thì tỉnh nào đầu tư ổn cụ

Theo quan sát của mình, nhịp vừa rồi HN chỉ đi theo TP. HCM, bản chất TP. HCM đã có nhịp tăng giá quá mạnh cách đây 2-3 năm khi giá căn hộ đã bị đẩy lên một mặt bằng rất cao và hiện nay khả năng để tiếp cận mua một căn hộ ở khu vực các quận trung tâm TPHCM đòi hỏi số vốn rất lớn. Dòng tiền thông minh sau đó sẽ chảy về Hà Nội khi khả năng sinh lời của TPHCM đã bị chững lại và tiềm năng tăng giá ở HN còn nhiều. Đến thời điểm này, mặt bằng giá ở HN tuy đã thiết lập đỉnh mới nhưng ở một số khu vực vẫn còn có thể tăng trưởng về giá tiếp nữa, chưa phải là đỉnh. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực thì cân nhắc xuống tiền sớm chứ xác suất quay về giá cách đây 2 năm là ko thể! Giá cao nhưng tỉ lệ hấp thu rất tốt, gần như cứ mở bán các dự án mới là hết sạch, thậm chí còn khó mua.

Mình nghĩ sắp tới thị trường căn hộ sẽ tiếp tục lan toả tới các khu vực khác trong cả nước. Dòng tiền thông minh sẽ tìm kiếm những dự án nào có giá trị tạo ra dòng tiền (tức là có thể ở được hoặc kinh doanh, cho thuê được), đã qua rồi cái thời nhắm mắt mua dự án bơm thổi giá cao chót vót sau nằm đắp chiếu.

 

[thebui2002]

Quan điểm của mình thị trường BĐS căn hộ sẽ tiếp tục đi lên vì những lý do sau:
1. Năm 2024 BĐS căn hộ ở Hà Nội tăng quá mạnh nên cần chững lại để mọi người quen với mặt bằng giá mới.
2. Gần đây các dự án đình đám đã ra hết hàng, lượng cung của các chủ đầu tư ra thị trường đang tạm chững nên chưa tạo ra sóng. Sắp tới tung hàng ra lại đánh sóng tiếp.
3. Kinh tế Việt Nam đi lên, thu nhập bình quân đầu người tăng trưởng thì ko có lý gì giá BĐS lại giảm. Phải chấp nhận sự thật rằng sở hữu BĐS luôn là bài toán khó đối với phần lớn người dân trên toàn thế giới. Lương tăng, BĐS cũng tăng theo.
4. Hiện nay đang triển khai kế hoạch tinh gọn bộ máy, nhiều cơ quan đơn vị sẽ sáp nhập. Đó là điều cần thiết cho sự phát triển của đất nước, tuy nhiên trong ngắn hạn ko thể tránh khỏi tình trạng bất an của công chức, viên chức nên việc mua BĐS tại thời điểm này đối với họ chưa thực sự thuyết phục, cần có sự chắc chắn trong công việc vì rất nhiều BĐS được giải ngân từ vốn ngân hàng. Chỉ một thời gian ngắn khi việc sắp xếp bộ máy hoàn tất thì mọi việc lại đâu vào đó.
5. Quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy sẽ dôi dư ra lượng lớn nguồn nhân lực và Nhà nước đang có các chế độ đãi ngộ đối với công chức, viên chức nghỉ việc và theo quan sát của mình thì những người còn dưới 5 năm công tác rất ủng hộ chủ trương này. Khi nghỉ việc, họ sẽ được hưởng một khoản tiền rất lớn, giải ngân luôn một lần. Thử tưởng tượng chừng đó tiền được tung ra ngay lập tức vào nền kinh tế thì họ sẽ làm gì với nó? Một bộ phận nhỏ sẽ gửi tiết kiệm lấy lãi nhưng cũng rất nhiều người sẽ đầu tư chứng khoán hoặc vay ngân hàng để mua căn hộ cho thuê, tiền thuê hằng tháng sẽ trả tiền lãi... Dù số tiền đó có sử dụng vào mục đích gì thì cung tiền thực ra cho nền kinh tế sẽ tăng đột biến.
Vì vậy, ko có lý do gì để nói BĐS sẽ giảm trong thời gian tới mà chỉ tạm thời chững lại và sẽ tiếp tục nóng khi những dự án mới được tung ra. Việt Nam nhiều người rất giàu, chỉ cần dự án đủ hấp dẫn sẽ hết hàng ngay.

 

[BloodOwl87]

Quan điểm của mình thị trường BĐS căn hộ sẽ tiếp tục đi lên vì những lý do sau:
1. Năm 2024 BĐS căn hộ ở Hà Nội tăng quá mạnh nên cần chững lại để mọi người quen với mặt bằng giá mới.
2. Gần đây các dự án đình đám đã ra hết hàng, lượng cung của các chủ đầu tư ra thị trường đang tạm chững nên chưa tạo ra sóng. Sắp tới tung hàng ra lại đánh sóng tiếp.
3. Kinh tế Việt Nam đi lên, thu nhập bình quân đầu người tăng trưởng thì ko có lý gì giá BĐS lại giảm. Phải chấp nhận sự thật rằng sở hữu BĐS luôn là bài toán khó đối với phần lớn người dân trên toàn thế giới. Lương tăng, BĐS cũng tăng theo.
4. Hiện nay đang triển khai kế hoạch tinh gọn bộ máy, nhiều cơ quan đơn vị sẽ sáp nhập. Đó là điều cần thiết cho sự phát triển của đất nước, tuy nhiên trong ngắn hạn ko thể tránh khỏi tình trạng bất an của công chức, viên chức nên việc mua BĐS tại thời điểm này đối với họ chưa thực sự thuyết phục, cần có sự chắc chắn trong công việc vì rất nhiều BĐS được giải ngân từ vốn ngân hàng. Chỉ một thời gian ngắn khi việc sắp xếp bộ máy hoàn tất thì mọi việc lại đâu vào đó.
5. Quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy sẽ dôi dư ra lượng lớn nguồn nhân lực và Nhà nước đang có các chế độ đãi ngộ đối với công chức, viên chức nghỉ việc và theo quan sát của mình thì những người còn dưới 5 năm công tác rất ủng hộ chủ trương này. Khi nghỉ việc, họ sẽ được hưởng một khoản tiền rất lớn, giải ngân luôn một lần. Thử tưởng tượng chừng đó tiền được tung ra ngay lập tức vào nền kinh tế thì họ sẽ làm gì với nó? Một bộ phận nhỏ sẽ gửi tiết kiệm lấy lãi nhưng cũng rất nhiều người sẽ đầu tư chứng khoán hoặc vay ngân hàng để mua căn hộ cho thuê, tiền thuê hằng tháng sẽ trả tiền lãi... Dù số tiền đó có sử dụng vào mục đích gì thì cung tiền thực ra cho nền kinh tế sẽ tăng đột biến.
Vì vậy, ko có lý do gì để nói BĐS sẽ giảm trong thời gian tới mà chỉ tạm thời chững lại và sẽ tiếp tục nóng khi những dự án mới được tung ra. Việt Nam nhiều người rất giàu, chỉ cần dự án đủ hấp dẫn sẽ hết hàng ngay.

Đồng ý là giá bđs năm nay sẽ ko giảm.
Nhưng mấy nguyên nhân của cụ tôi ko đồng ý tẹo nào: thu nhập tăng?

 

[thebui2002]

Đồng ý là giá bđs năm nay sẽ ko giảm.
Nhưng mấy nguyên nhân của cụ tôi ko đồng ý tẹo nào: thu nhập tăng?

Mình tin vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Đời người chỉ được chứng kiến có 1 lần thôi.

Cứ để thời gian trả lời.Cách đây 2-3 năm ai cũng nói chung cư là tiêu sản, mua làm gì thì mình lại nói ngược lại phải mua bằng được, giờ tranh nhau giá nào cũng mua. Vàng cũng vậy, khi mình mua thì ai cũng nghĩ mua vàng làm gì, nó có tăng đâu, sau ko có mà mua Yếu tố tâm lý tác động rất lớn tới cảm xúc và quyết định đầu tư.

Đối với chứng khoán, hiện nay một số người đã nhìn ra những chuyển biến về chính sách của VN nói riêng và thế giới nói chung nhưng phần lớn vẫn đang cho rằng kinh tế toàn cầu đang kém nên làm sao chứng khoán tăng được? Đó là sai lầm vì khi kinh tế yếu thì mới có các gói chính sách tung ra để hỗ trợ, mua chứng khoán là hợp lý. Còn khi kinh tế đã hồi phục, cứ nghĩ rằng kinh tế mạnh thế này thì lo gì lại càng sai lầm vì lúc đó thường các Chính phủ sẽ rút bớt hoặc giảm quy mô các gói chính sách.

 

[BloodOwl87]

Mình tin vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Đời người chỉ được chứng kiến có 1 lần thôi.

Cứ để thời gian trả lời.Cách đây 2-3 năm ai cũng nói chung cư là tiêu sản, mua làm gì thì mình lại nói ngược lại phải mua bằng được, giờ tranh nhau giá nào cũng mua. Vàng cũng vậy, khi mình mua thì ai cũng nghĩ mua vàng làm gì, nó có tăng đâu, sau ko có mà mua Yếu tố tâm lý tác động rất lớn tới cảm xúc và quyết định đầu tư.

Đối với chứng khoán, hiện nay một số người đã nhìn ra những chuyển biến về chính sách của VN nói riêng và thế giới nói chung nhưng phần lớn vẫn đang cho rằng kinh tế toàn cầu đang kém nên làm sao chứng khoán tăng được? Đó là sai lầm vì khi kinh tế yếu thì mới có các gói chính sách tung ra để hỗ trợ, mua chứng khoán là hợp lý. Còn khi kinh tế đã hồi phục, cứ nghĩ rằng kinh tế mạnh thế này thì lo gì lại càng sai lầm vì lúc đó thường các Chính phủ sẽ rút bớt hoặc giảm quy mô các gói chính sách.

Lập luận của cụ nếu thì nhiều quá, căn cứ luận điểm ko vững. Còn việc giá bđs ko giảm thì tôi cũng nghĩ vậy nhưng nguyên nhân thì khác: chính sách tiền tệ quyết định.

 

[thebui2002]

Lập luận của cụ nếu thì nhiều quá, căn cứ luận điểm ko vững. Còn việc giá bđs ko giảm thì tôi cũng nghĩ vậy nhưng nguyên nhân thì khác: chính sách tiền tệ quyết định.

Điều đầu tiên khi đầu tư là phải hỏi “tiền đâu”. Có tiền thì vịt cũng hoá thiên nga. Nếu tinh ý sẽ thấy rất nhiều đất nền ven đô đã ấm trở lại từ mấy tháng trước, thanh khoản đã tăng trở lại kết hợp với lãi suất ngày càng giảm sẽ kích thích dùng đòn bẩy để đầu tư. Phần lớn đang truyền tai nhau rằng “Năm nay đầu tư chứng khoán sẽ có ăn”, “Mua đất, mua nhà để giữ tiền”… đó chính là nền tảng cho cú bứt phá của thị trường chứng khoán và bất động sản trong năm 2025 !

À quên vàng và BĐS có mối tương quan rất chặt chẽ. 100 triệu/lượng là mốc tâm lý rất quan trọng, sẽ tạo nên cơn sốt BĐS sắp tới vì ai cũng sợ tiền mất giá. Ý mình là còn sốt hơn nữa, giờ mới chỉ gọi là ấm thôi.

 

[BloodOwl87]

Điều đầu tiên khi đầu tư là phải hỏi “tiền đâu”. Có tiền thì vịt cũng hoá thiên nga. Nếu tinh ý sẽ thấy rất nhiều đất nền ven đô đã ấm trở lại từ mấy tháng trước, thanh khoản đã tăng trở lại kết hợp với lãi suất ngày càng giảm sẽ kích thích dùng đòn bẩy để đầu tư. Phần lớn đang truyền tai nhau rằng “Năm nay đầu tư chứng khoán sẽ có ăn”, “Mua đất, mua nhà để giữ tiền”… đó chính là nền tảng cho cú bứt phá của thị trường chứng khoán và bất động sản trong năm 2025 !

À quên vàng và BĐS có mối tương quan rất chặt chẽ. 100 triệu/lượng là mốc tâm lý rất quan trọng, sẽ tạo nên cơn sốt BĐS sắp tới vì ai cũng sợ tiền mất giá.

Thì đó, vấn đề cốt lõi là chính sách tiền tệ nói chung và lãi suất nói riêng ủng hộ tiền chảy vào ts rủi ro, vậy thôi.
Chứ lãi suất thực âm mà cụ bảo thu nhập tăng với dân giàu lên thì ko đúng rồi.

 

[thebui2002]

Thì đó, vấn đề cốt lõi là chính sách tiền tệ nói chung và lãi suất nói riêng ủng hộ tiền chảy vào ts rủi ro, vậy thôi.
Chứ lãi suất thực âm mà cụ bảo thu nhập tăng với dân giàu lên thì ko đúng rồi.

Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc đâu phải một sớm một chiều đâu cụ.

 

[BloodOwl87]

Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc đâu phải một sớm một chiều đâu cụ.

Nói chung giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập quá nhiều thì nhiều hệ luỵ lắm, chả báu bở gì đâu cụ. Bong bóng tài sản trước sau cũng nổ thôi.

 

[thebui2002]

Nói chung giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập quá nhiều thì nhiều hệ luỵ lắm, chả báu bở gì đâu cụ. Bong bóng tài sản trước sau cũng nổ thôi.

Cụ đánh giá giúp xem cái quan điểm này của em đúng hay sai ạ.

Cái quan trọng khi mua bds nói riêng và tài sản nói chung phải quan tâm đến tính thanh khoản. Mua những hàng có giá trị thì sẽ không bao giờ lo mất giá. Nếu như ngày trước ông bà ta thường hay lựa chọn đất nền hoặc nhà phố (có thể cho thuê kinh doanh) thì trong tương lai sẽ thay đổi, mình nghĩ thế. Căn hộ là để ở, chức năng này luôn cần và sẽ k thay đổi và nhu cầu sẽ tăng theo dân số và quy mô nền kinh tế. Tuy nhiên nhà phố sẽ khó tăng giá vì 1 phần chức năng đang bị ảnh hưởng bởi kinh doanh online. Mình thấy bây giờ đang có xu hướng chuyển sang mua online hết, thậm chí còn mua trực tiếp từ bên Trung Quốc về nó ship nhanh gọn lẹ thì việc gì phải bỏ ra chi phí lớn thuê mặt bằng? Làn sóng trả lại mặt bằng ở nhiều nơi hiện nay cũng lan rộng vì không trụ nổi.

Cái này không phải em tự nghĩ ra mà cũng nghiên cứu, tìm hiểu ở nhiều thành phố lớn khác như Tokyo, Seoul, Thượng Hải, NewYork,...

Sau trận động đất ở Myanmar không biết em có nên thay đổi lại quan điểm.

 

[BloodOwl87]

Cụ đánh giá giúp xem cái quan điểm này của em đúng hay sai ạ.

Cái quan trọng khi mua bds nói riêng và tài sản nói chung phải quan tâm đến tính thanh khoản. Mua những hàng có giá trị thì sẽ không bao giờ lo mất giá. Nếu như ngày trước ông bà ta thường hay lựa chọn đất nền hoặc nhà phố (có thể cho thuê kinh doanh) thì trong tương lai sẽ thay đổi, mình nghĩ thế. Căn hộ là để ở, chức năng này luôn cần và sẽ k thay đổi và nhu cầu sẽ tăng theo dân số và quy mô nền kinh tế. Tuy nhiên nhà phố sẽ khó tăng giá vì 1 phần chức năng đang bị ảnh hưởng bởi kinh doanh online. Mình thấy bây giờ đang có xu hướng chuyển sang mua online hết, thậm chí còn mua trực tiếp từ bên Trung Quốc về nó ship nhanh gọn lẹ thì việc gì phải bỏ ra chi phí lớn thuê mặt bằng? Làn sóng trả lại mặt bằng ở nhiều nơi hiện nay cũng lan rộng vì không trụ nổi.

Cái này không phải em tự nghĩ ra mà cũng nghiên cứu, tìm hiểu ở nhiều thành phố lớn khác như Tokyo, Seoul, Thượng Hải, NewYork,...

Sau trận động đất ở Myanmar không biết em có nên thay đổi lại quan điểm.

Cụ trình bày dài dòng và ko rõ ý. Còm của cụ chốt lại là nói về vấn đề gì, ko có câu chốt. Tôi nghĩ cụ nên xem lại cách trình bày súc tích và mạch lạc hơn.