[Funland] Có nên bán chung cư thời điểm này không các cụ?

[thebui2002]

Cụ trình bày dài dòng và ko rõ ý. Còm của cụ chốt lại là nói về vấn đề gì, ko có câu chốt. Tôi nghĩ cụ nên xem lại cách trình bày súc tích và mạch lạc hơn.

Mọi người suốt ngày tranh luận về vấn đề nên đầu tư chung cư, nhà phố, hay đất nền.

Còn đây là nhận định của em: "Cái quan trọng khi mua bds nói riêng và tài sản nói chung phải quan tâm đến tính thanh khoản. Mua những hàng có giá trị thì sẽ không bao giờ lo mất giá. Nếu như ngày trước ông bà ta thường hay lựa chọn đất nền hoặc nhà phố (có thể cho thuê kinh doanh) thì trong tương lai sẽ thay đổi, mình nghĩ thế. Căn hộ là để ở, chức năng này luôn cần và sẽ k thay đổi và nhu cầu sẽ tăng theo dân số và quy mô nền kinh tế. Tuy nhiên nhà phố sẽ khó tăng giá vì 1 phần chức năng đang bị ảnh hưởng bởi kinh doanh online. Mình thấy bây giờ đang có xu hướng chuyển sang mua online hết, thậm chí còn mua trực tiếp từ bên Trung Quốc về nó ship nhanh gọn lẹ thì việc gì phải bỏ ra chi phí lớn thuê mặt bằng? Làn sóng trả lại mặt bằng ở nhiều nơi hiện nay cũng lan rộng vì không trụ nổi."

Cụ đánh giá nhận định này của em thế nào?

 

[truongvoky1981]

Cụ đánh giá giúp xem cái quan điểm này của em đúng hay sai ạ.

Cái quan trọng khi mua bds nói riêng và tài sản nói chung phải quan tâm đến tính thanh khoản. Mua những hàng có giá trị thì sẽ không bao giờ lo mất giá. Nếu như ngày trước ông bà ta thường hay lựa chọn đất nền hoặc nhà phố (có thể cho thuê kinh doanh) thì trong tương lai sẽ thay đổi, mình nghĩ thế. Căn hộ là để ở, chức năng này luôn cần và sẽ k thay đổi và nhu cầu sẽ tăng theo dân số và quy mô nền kinh tế. Tuy nhiên nhà phố sẽ khó tăng giá vì 1 phần chức năng đang bị ảnh hưởng bởi kinh doanh online. Mình thấy bây giờ đang có xu hướng chuyển sang mua online hết, thậm chí còn mua trực tiếp từ bên Trung Quốc về nó ship nhanh gọn lẹ thì việc gì phải bỏ ra chi phí lớn thuê mặt bằng? Làn sóng trả lại mặt bằng ở nhiều nơi hiện nay cũng lan rộng vì không trụ nổi.

Cái này không phải em tự nghĩ ra mà cũng nghiên cứu, tìm hiểu ở nhiều thành phố lớn khác như Tokyo, Seoul, Thượng Hải, NewYork,...

Sau trận động đất ở Myanmar không biết em có nên thay đổi lại quan điểm.

Chuẩn ạ. Nhà phố gần đây ế nhiều chả ma nào thuê.

 

[BloodOwl87]

Mọi người suốt ngày tranh luận về vấn đề nên đầu tư chung cư, nhà phố, hay đất nền.

Còn đây là nhận định của em: "Cái quan trọng khi mua bds nói riêng và tài sản nói chung phải quan tâm đến tính thanh khoản. Mua những hàng có giá trị thì sẽ không bao giờ lo mất giá. Nếu như ngày trước ông bà ta thường hay lựa chọn đất nền hoặc nhà phố (có thể cho thuê kinh doanh) thì trong tương lai sẽ thay đổi, mình nghĩ thế. Căn hộ là để ở, chức năng này luôn cần và sẽ k thay đổi và nhu cầu sẽ tăng theo dân số và quy mô nền kinh tế. Tuy nhiên nhà phố sẽ khó tăng giá vì 1 phần chức năng đang bị ảnh hưởng bởi kinh doanh online. Mình thấy bây giờ đang có xu hướng chuyển sang mua online hết, thậm chí còn mua trực tiếp từ bên Trung Quốc về nó ship nhanh gọn lẹ thì việc gì phải bỏ ra chi phí lớn thuê mặt bằng? Làn sóng trả lại mặt bằng ở nhiều nơi hiện nay cũng lan rộng vì không trụ nổi."

Cụ đánh giá nhận định này của em thế nào?

Trước hết về cách trình bày thì tôi góp ý còm của cụ như sau. Câu đầu thì cụ nói là quan tâm đến tính thanh khoản của bđs. Vế sau thì nói về việc nhà phố bị giảm giá trị do tmđt thay đổi xu thế bán hàng. Và rồi sao nữa??? Cụ thậm chí còn ko đưa ra kết luận thì bàn gì đến đúng sai. Cụ mới chỉ trần thuật nêu sự việc chứ chưa đưa ra nhận định.

 

[thebui2002]

Trước hết về cách trình bày thì tôi góp ý còm của cụ như sau. Câu đầu thì cụ nói là quan tâm đến tính thanh khoản của bđs. Vế sau thì nói về việc nhà phố bị giảm giá trị do tmđt thay đổi xu thế bán hàng. Và rồi sao nữa??? Cụ thậm chí còn ko đưa ra kết luận thì bàn gì đến đúng sai. Cụ mới chỉ trần thuật nêu sự việc chứ chưa đưa ra nhận định.

Kết luận của em là ưu tiên đầu tư chung cư hơn đất nền, nhà phố đó cụ. Chắc em trình bày khiến cụ khó hiểu

 

[BloodOwl87]

Còn về việc mua chung cư hay đất nền thì trước hết phải phụ thuộc khẩu vị nhà đầu tư, họ kỳ vọng gì ở lớp tài sản mình đầu tư. Thích kỳ vọng lãi vốn thì chấp nhận khẩu vị rủi ro cao, đánh bắt xa bờ ra tỉnh lẻ; tay to size tiền trăm muốn giữ tiền chống lạm phát thì mua nhà phố giữ giá; muốn dòng tiền ổn định size tiền vừa vừa thì mua chung cư cho thuê; muốn mua nhà hưởng thụ thì biệt thự xịn và thường là ko ai thuê giá cao.

 

[BloodOwl87]

Kết luận của em là ưu tiên đầu tư chung cư hơn đất nền, nhà phố đó cụ. Chắc em trình bày khiến cụ khó hiểu

Như tôi còm trên thì trước hết là phụ thuộc cụ có bao tiền và kỳ vọng gì khi mua bđs: lãi vốn hay dòng tiền, găm vứt đó ko ngó hay vẫn kết hợp sử dụng …
Chung cư mở bán Hn hiện nay nói thật giá phát ngất rồi tôi nghĩ sẽ tăng giá kém lạm phát, mấy cái ccu chất lượng chả phải xịn xò 5 sao mà giá 7x 9x thì tăng giá gì nổi.

 

[thebui2002]

Như tôi còm trên thì trước hết là phụ thuộc cụ có bao tiền và kỳ vọng gì khi mua bđs: lãi vốn hay dòng tiền, găm vứt đó ko ngó hay vẫn kết hợp sử dụng …
Chung cư mở bán Hn hiện nay nói thật giá phát ngất rồi tôi nghĩ sẽ tăng giá kém lạm phát, mấy cái ccu chất lượng chả phải xịn xò 5 sao mà giá 7x 9x thì tăng giá gì nổi.

Chung cư ở HN thì mua từ cách đây 3 năm khi giá thấp rồi. Hiện mặt bằng đã thiết lập giá mới rất cao, nhiều dự án x2, x3 giá nên nếu mua để đầu tư thì em ko mua HN nữa (em có nhiều rồi) và sẽ lựa chọn những dự án sở hữu lâu dài, đủ pháp lý ở thành phố biển đón đầu xu hướng thu nhập người dân tăng mạnh trong tương lai sẽ cần loại hình căn hộ này. Còn nếu mua căn hộ để ở HN thì vẫn phải mua.Vì đó là nhu cầu chính đáng và giá sẽ ko giảm đâu, em nghĩ vậy. Tăng lương, mọi thứ tăng mà giá nhà không tăng là vô lí.

 

[BloodOwl87]

Chung cư ở HN thì mua từ cách đây
3 năm khi giá thấp rồi. Hiện mặt bằng
đã thiết lập giá mới rất cao, nhiều dự
án x2, x3 giá nên nếu mua để đầu tư
thì em ko mua HN nữa (em có
nhiều rồi) và sẽ lựa chọn những dự
án sở hữu lâu dài, đủ pháp lý ở thành
phố biển đón đầu xu hướng thu nhập
người dân tăng mạnh trong tương lai
sẽ cần loại hình căn hộ này. Còn nếu
mua căn hộ để ở HN thì vần phải mua
VÌ đó là như cầu chính đáng và giá
sẽ ko giảm đâu, em nghĩ vậy. Tăng
lương, mọi thứ tăng mà giá nhà ko
tăng là vô lý.

Ko giảm nhưng sẽ ko tăng. Giống đoạn 2011-2019 thôi.
Cùng 1 vị trí cùng cđt, mà 1 dự án mở bán 2025 gấp 3 năm 2019. Vượt quá xa thu nhập người dân và bán cũng ko dễ đừng nói tăng giá.

 

[thebui2002]

Ko giảm nhưng sẽ ko tăng. Giống đoạn 2011-2019 thôi.
Cùng 1 vị trí cùng cđt, mà 1 dự án mở bán 2025 gấp 3 năm 2019. Vượt quá xa thu nhập người dân và bán cũng ko dễ đừng nói tăng giá.

Căn hộ mặt biển sở hữu lâu dài mà cụ, giá cũng loanh quanh 60-70 triệu thôi. Cụ thấy case này thế nào. Em đầu tư dài hạn chứ không lướt sóng. Kể cả đầu tư cổ phiếu em cũng toàn ôm trên 1 năm đổ lên.

 

[BloodOwl87]

Căn hộ mặt biển sở hữu lâu dài mà cụ, giá cũng loanh quanh 60-70 triệu thôi. Cụ thấy case này thế nào. Em đầu tư dài hạn chứ không lướt sóng. Kể cả đầu tư cổ phiếu em cũng toàn ôm trên 1 năm đổ lên.

À tôi đang nói ccu Hn.
Căn ccu 60tr của cụ cho thuê được bn.

 

[MrTomCangTo]

Ko giảm nhưng sẽ ko tăng. Giống đoạn 2011-2019 thôi.
Cùng 1 vị trí cùng cđt, mà 1 dự án mở bán 2025 gấp 3 năm 2019. Vượt quá xa thu nhập người dân và bán cũng ko dễ đừng nói tăng giá.

Cụ mới đc các chã phóng thích à? . Trước e hay xem cụ combat với mấy ông cò. E hơi võ đoán case này, nhưng có vẻ cụ đang tranh luận với 1 ông cò non đang đi định hướng

 

[BloodOwl87]

Cụ mới đc các chã phóng thích à? . Trước e hay xem cụ combat với mấy ông cò. E hơi võ đoán case này, nhưng có vẻ cụ đang tranh luận với 1 ông cò non đang đi định hướng

À em lập nick mới mà cũng bị bay mầu nên quay lại nick này .
Maybe, nik mới tạo còm hơi…

 

[vua_luoi]

Cụ mới đc các chã phóng thích à? . Trước e hay xem cụ combat với mấy ông cò. E hơi võ đoán case này, nhưng có vẻ cụ đang tranh luận với 1 ông cò non đang đi định hướng

Mấy cụ cò bì thao túng nhồi sọ chết cũng ko đổi như Hồng vệ binh. Sắp tới dự án nó ùn ùn ra là xuống ngay

 

[thebui2002]

Cụ mới đc các chã phóng thích à? . Trước e hay xem cụ combat với mấy ông cò. E hơi võ đoán case này, nhưng có vẻ cụ đang tranh luận với 1 ông cò non đang đi định hướng

Em chuyên đánh chứng thôi. Cứ có lãi là rút ra chôn vào BĐS hết. Chứ em đi cò làm gì. Nhiều công ty chứng khoán mời em về làm cò trả lương 50-60 triệu nhưng đối với em số đấy chả bõ bèn gì.

Còn chắc cụ đang ôm đất nền, nhà phố nên mới nói em vậy. Cũng không có gì cả, cứ để thời gian trả lời thôi.

 

[thebui2002]

À em lập nick mới mà cũng bị bay mầu nên quay lại nick này .
Maybe, nik mới tạo còm hơi…

Em đầu tư độc lập thôi. Em thì không chuyên mỗi BĐS. BĐS, chứng khoán, vàng,... Món nào em cũng chơi được. Trước hay bên f319 chém gió, nay thấy bên đây cũng vui vui nên sang.

Sóng đợt này không như năm 2020-2021 đâu cụ ạ, nó sẽ phân hóa cực mạnh ( Kể cả chứng khoán hay BĐS). 2020-2021 thì kim cương hay rác đều tăng nhưng đợt này chọn sai vẫn đói mặc dù thị trường tăng mạnh.

 

[thebui2002]

Mấy cụ cò bì thao túng nhồi sọ chết cũng ko đổi như Hồng vệ binh. Sắp tới dự án nó ùn ùn ra là xuống ngay

Vâng cụ, như bên cộng đồng chứng khoán thì cụ được gọi là chim lợn còn em là bìm bịp. 10 năm qua em khá thành công khi đầu tư vào cổ phiếu FPT( nếu tính cả cổ tức thì x30 lần). 10 năm tới em đặt cược vào căn hộ biển còn cổ phiếu thì Cotecons (CTD). Em đầu tư toàn cầm vài năm trở lên là cụ đủ hiểu em rồi nên em sẽ không giải thích gì thêm nữa.

 

[MrTomCangTo]

À em lập nick mới mà cũng bị bay mầu nên quay lại nick này .
Maybe, nik mới tạo còm hơi…

Cao nhân ngành chứng, cùng tần số với cụ kìa. Ăn đẫy cả chứng, vàng, bds. Sóng nào cũng có mặt. E bắt đầu nể rồi đấy

 

[BloodOwl87]

Vâng cụ, như bên cộng đồng chứng khoán thì cụ được gọi là chim lợn còn em là bìm bịp. 10 năm qua em khá thành công khi đầu tư vào cổ phiếu FPT( nếu tính cả cổ tức thì x30 lần). 10 năm tới em đặt cược vào căn hộ biển còn cổ phiếu thì Cotecons (CTD). Em đầu tư toàn cầm vài năm trở lên là cụ đủ hiểu em rồi nên em sẽ không giải thích gì thêm nữa.

Nik f cụ là j.

 

[O Muong Te]

Chung cư ở HN thì mua từ cách đây 3 năm khi giá thấp rồi. Hiện mặt bằng đã thiết lập giá mới rất cao, nhiều dự án x2, x3 giá nên nếu mua để đầu tư thì em ko mua HN nữa (em có nhiều rồi) và sẽ lựa chọn những dự án sở hữu lâu dài, đủ pháp lý ở thành phố biển đón đầu xu hướng thu nhập người dân tăng mạnh trong tương lai sẽ cần loại hình căn hộ này. Còn nếu mua căn hộ để ở HN thì vẫn phải mua.Vì đó là nhu cầu chính đáng và giá sẽ ko giảm đâu, em nghĩ vậy. Tăng lương, mọi thứ tăng mà giá nhà không tăng là vô lí.

Có cụ bán chung cư Diamond Lê Văn Lương vừa giảm giá rao 1 tỉ đấy. Cụ vào múc hộ cụ ấy cái.