có mất tiền đặt cọc khi trả chung cư đã thuê

[cogane]

thằng em em thuê chung cư hh4 để ở hợp đồng 1 năm, nhưng giờ thấy service kém nên muốn trả lại chưng cư không thuê nữa. Trong hợp đồng ghi là nếu không thuê nữa báo trước 1 tháng và không chỗ nào ghi mất tiền đặt cóc cả.

mà giờ chủ nhà cứ bảo là mình phá hợp đồng vì không thuê hết 1 năm nên mất đặt cọc.

các cụ bảo em có nên đòi lại tiền đặt cọc không 4.5M ah? vì theo điều khoản hợp đồng chả có chỗ nào ghi là mất tiền đặt cọc nếu trả lại nhả cả

 

[Jetu]

Về nguyên tắc, cọc là để đảm bảo thực hiện hợp đồng, bên nào phá hợp đồng thì mất cọc.
Tuy nhiên, thực tế, để rõ ràng, hợp đồng thường ghi rõ cách xử lý cọc trong các trường hợp: hết hạn hợp đồng, bất khả kháng, bồi thường khi vi phạm hoặc phá hợp đồng.
Với trường hợp của cụ, về nguyên tắc thì mất cọc nếu em cụ không chứng minh được bên cho thuê vi phạm đến mức phải dừng hợp đồng. Nhưng vì thực tế không ghi rõ trong hợp đồng cách xử lý cọc, nên hai bên có thể thương lượng.

 

[Nguyen_Ha]

Nếu trog hợp đồng không quy định rõ cách xử lý tiền cọc khi hợp đồng bị phá vỡ thì cụ cứ chủ động thương lượng với ngta nhé

 

[thelevels]

Theo luật thì cụ mất tiền cọc là đúng rồi.

Ngày trước em đi thuê nhà, cũng hợp đồng 1 năm. Sau vì muốn bán nên lấy lại nhà sớm. Họ cũng trả cho em tiền thừa các ngày còn lại + một tháng tiền nhà vì họ phá vỡ hợp đồng.

 

[Hoa Quả Tươi]

Chắc chắn |à mất cọc, có điều mọi việc đều có thể thương |ượng được cụ ạ

 

[doluanvcc]

thường là mất cụ à. nhưng do quan hệ của mình nữa. có mạnh để người ta đổi ý hay k thôi! hehehe!

 

[hoahongnau]

theo luật là mất, chỉ có điều thương lượng nếu chủ nhà họ thương họ bớt cho 50% chả hạn

 

[nguyentuyen269]

Thực sự đây là những hợp đồng tự soạn, nên các điều khoản đã số là mềm giữa bên thuê với bên cho thuê, mất cọc là chuẩn đấy bác à

 

[vimaru_gawa]

hđ là một chuyện, cơ mà nếu thuê 1 năm mà ở dc 9_10 tháng thì nếu chuyển báo trc thì hầuu như nhận dc tiền cọc, trù khi ở ít time quá thôi

 

[hackspeed]

Việc cọc trong hdtn cũng có nhiều ý nghĩa: tránh bùng tiền thuê, đảm bảo về đồ đạc... trong hd ko thể hiện thỏa thuận chấm dứt trước hạn phải chịu chế tài gì, trong khi nhà cụ đã báo trước theo thỏa thuận, đồ đạc ko làm hư hại thì về nguyên tắc bên kia phải trả lại tiền cọc.

 

[duongnhatvnn]

em thấy hợp đồng có ghi là nếu bên nào muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn thì phải báo trước 30 ngày mà. Nếu cụ bào trước 30 ngày thì ok họ phải trả tiền đặt cọc thuê nhà chứ nhỉ

 

[mạnh qunag]

sai thì mất là đúng rrooif

 

[Whoamidear]

thằng em em thuê chung cư hh4 để ở hợp đồng 1 năm, nhưng giờ thấy service kém nên muốn trả lại chưng cư không thuê nữa. Trong hợp đồng ghi là nếu không thuê nữa báo trước 1 tháng và không chỗ nào ghi mất tiền đặt cóc cả.

mà giờ chủ nhà cứ bảo là mình phá hợp đồng vì không thuê hết 1 năm nên mất đặt cọc.

các cụ bảo em có nên đòi lại tiền đặt cọc không 4.5M ah? vì theo điều khoản hợp đồng chả có chỗ nào ghi là mất tiền đặt cọc nếu trả lại nhả cả

Trên thì "thằng em em thuê chung cư", dưới thì "em có nên đòi lại tiền"