[Funland] Có gì đó sai sai !

[TN1805]

Chủ yếu là lệch pha cung cầu.
Như năm 2013 tại TP. HCM cung tồn hơn 30,000 căn hộ, Bình Dương tồn hàng trăm ngàn Ha đất. Dân thì vẫn đi ở trọ.
Thời điểm hiện tại cũng thế, hiện tượng lệch pha tiếp diễn. Đợi 3 - 4 năm nữa lại bắt đầu chu kỳ mới thôi.

Các bố chủ đầu tư, bố nào bán ra cũng ưu tiên dân đầu tư, đầu cơ chứ không phải là người có nhu cầu ở thực. Nên chu kỳ nó cứ mãi tiếp diễn thôi.

Thế có nghĩa là CẦU rất lớn ( của người dân có nhu cầu nhà ở thực ) nhưng không có khả năng mua, còn CẦU ảo là bọn Cò đất, Nhà đầu tư, đầu cơ "ôm" gom BĐS, buôn bán trao tay kiếm lời...?

Tôi nghĩ, giá BĐS tăng thì không có gì phải bàn vì nó theo tỷ lệ lạm phát, nhưng thị trường BĐS cần phát triển ổn định và lành mạnh, BĐS mà tăng nóng kiểu bong bóng thì người thiệt đầu tiên chính là các Chủ đầu tư BĐS, kế đến là các sàn GD BĐS, rồi các Cò, rồi đến các Nhà đầu tư-đầu cơ.....người tiêu dùng cuối cùng dù khó khăn về việc mua nhà, nhưng họ không thiệt hại về tiền.

 

[buidoimiennui]

Chỉ là lập lờ khái niệm bong bóng. Nói gọn lại thì vẫn là 1 đám cò lái buôn với nhau. Bong bóng ở đây là giá trị ảo, và sản phẩm ko đến tay được đối tượng sử dụng. Đối tượng sử dụng là đối tượng có nhu cầu mua nhà/đất để ở. Còn đây là cò lái bán với nhau, hùa nhau thổi giá.

Ông chuyên gia này cũng chỉ là chuyên gia giấy, giống các tiến sĩ giấy thôi. Hậu quả của việc ko đi ra đường, ko nhìn vào cuộc sống. Lượng giao dịch mua bán thì nhiều, sản phẩm nhiều, nhưng ko đến tay người dùng cuối thì éo ai quan tâm.

 

[TN1805]

Giá nhà, đất chỉ xuống khi:
Có kênh đầu tư khác sinh lời và an toàn hơn.
Trong các phương án đầu tư sau, các cụ chọn phương án nào:
1. Vàng, ngoại tệ
2. Chứng khoán, trái phiếu,
3. Đầu tư sản xuất
4. Đầu tư kinh doanh (dài hạn)
5. Gửi ngân hàng.

Thế cụ không nghĩ đến phương án mà các NH hút hết tiền mặt trong dân à ? Lúc này lấy tiền đâu mà mua BĐS ? Các dự án BĐS cứ "năm im" đó cho đến khi lãi suất huy động NH xuống đã nhé.

Mà giờ lạm phát toàn TG, còn kéo dài nếu chiến tranh Nga-Ukr chưa kết thúc. Vậy thì ls NH còn cao ngất, lấy tiền đâu mà "nuôi" BĐS ?

 

[Dan du an]

Cung cầu cơ bản chỉ đúng với hàng hóa tiêu dùng thôi, với bđs hay chứng khoán, trái phiếu, bitcoin ... nó là bài toán đầu tư không hẳn cung theo cung cầu. Cứ thấy có lời là mua thôi, cần gì biết mình có cần hay không, cầu được tạo ra từ lợi nhuận (kỳ vọng).

Khi người ta đã cố tình thổi thì họ biến không thành có hết. Cầu ở đây là cầu kiếm một mớ, mà cầu này lúc nào chả có. Cầu này có phải cầu nhà cửa để an cư lập nghiệp đâu. Các cụ cứ xem các khu hot nhiều khi các ông mua toàn có mấy cái nhà dăm mảnh đất, ở thế nào nhiều thế được.

 

[Dan du an]

NH hút hết tiền của dân, rồi bơm vào đâu, cụ nghĩ đến chưa?

Đúng thật, lấy để bơm vào chỗ nào là đau đầu đấy. Nó găm vào kho của nó thì nó lấy gì để trả lãi tiết kiệm cho người ta. Tiền để cạnh nhau có đẻ ra đâu các cụ nhỉ.

 

[buidoimiennui]

Bong bóng BĐS vỡ là hệ lụa cực lớn với cá nhân các nhà đầu tư và xã hội đó các cụ.
Khi bong bóng BĐS vỡ, BĐS sẽ đóng băng 1 thời gian ( không có giao dịch ), rồi sẽ tụt giá thê thảm. Hệ quả là các cá nhân đầu tư thì vỡ nợ vô số, các Chủ đầu tư dự án thì không bán được hàng, dự án đóng cửa, các ngân hàng thì vớ cục nợ xấu...

Vậy chứ lúc lời có thấy thằng nào khóc đâu, đã đâu rồi người ta không còn gọi Việt Nam là nước nông nghiệp nữa rồi, họ gọi là nền công nghiệp phân lô. Rồi bọn phân lô bán cho nhau, chết thì chết chùm với nhau. Đó là điều hợp lý rồi lại còn.

 

[haivanphe]

Giá quá cao, sản phẩm ra thị trường thì toàn là hạng cao cấp thì chỉ có mấy ông đầu cơ ôm hàng và nhà giàu mới có khả năng mua được, đa phần người dân không với tới. Lúc ốm hắt hơi thì lại bảo Nhà nước giải cứu, khôn như mấy ông ấy thì quê em đầy.

 

[TN1805]

Câu hỏi này cụ tự tìm hiểu nhé.

Cụ nghĩ xem FED nó tăng lãi suất cơ bản, hút tiền ....rồi bơm vào đâu ?
Các NH Tư 1 loạt nước đều làm vậy, bọn nó hút tiền mặt lưu thông ....rồi bơm vào đâu ?

NH hút hết tiền của dân, rồi bơm vào đâu, cụ nghĩ đến chưa?

 

[toyennha]

Tiếc là hiện tại em ko có tiền. Nếu đang dư. Em mua đất vùng ven. Để đó chờ thời. Củ Chi, Hocmon .

 

[TN1805]

Tiếc là hiện tại em ko có tiền. Nếu đang dư. Em mua đất vùng ven. Để đó chờ thời. Củ Chi, Hocmon .

Cụ cứ nói vui vậy thôi.
Giờ nếu cụ có 10 tỷ tiền mặt, chưa chắc cụ đã mua mảnh đất 10 tỷ khi mà lãi gửi NH đang 10%/năm.

Đơn giản, ai cũng tính được, nếu cụ ôm mảnh đất 10 tỷ, nếu sang năm cụ không bán được 11 tỷ thì coi như lỗ, trong khi cụ gửi NH kỳ hạn 1 năm, chả suy nghĩ nhiều, sau 1 năm cụ có 11 tỷ.
Mà trong thời BĐS đang "loạn" như này, cụ mua mảnh 10 tỷ thì thanh khoản cũng rất khó, lúc muốn bán có khi rao bán cả vài năm không bán được. Rồi lại thành mảnh đất chó ỉa, tiền thì bị "giam" vào đó, không "chạy" để sinh lời được.

Any way, trớ trêu là phần lớn các Nhà đầu tư-đầu cơ BĐS thường hay "ôm" BĐS khi lãi vai NH rẻ, và tín dụng vay dể dàng. Chứ ít ai dùng tiền tươi để "ôm" BĐS lắm ( vì thực tế số người có dư tiền mặt nhà rỗi nhiều đủ để mua BĐS lại rất ít...). Cái này là có thực.

 

[quanggialai]

Thế có nghĩa là CẦU rất lớn ( của người dân có nhu cầu nhà ở thực ) nhưng không có khả năng mua, còn CẦU ảo là bọn Cò đất, Nhà đầu tư, đầu cơ "ôm" gom BĐS, buôn bán trao tay kiếm lời...?

Tôi nghĩ, giá BĐS tăng thì không có gì phải bàn vì nó theo tỷ lệ lạm phát, nhưng thị trường BĐS cần phát triển ổn định và lành mạnh, BĐS mà tăng nóng kiểu bong bóng thì người thiệt đầu tiên chính là các Chủ đầu tư BĐS, kế đến là các sàn GD BĐS, rồi các Cò, rồi đến các Nhà đầu tư-đầu cơ.....người tiêu dùng cuối cùng dù khó khăn về việc mua nhà, nhưng họ không thiệt hại về tiền.

Chủ đầu tư BĐS không thiệt đâu.
để lên 1 dự án thì cần 1 quá trình rất dài. Thường thì từ khi mua đất đến khi bán dự án sẽ trải qua từ 5 - 10 năm.
Chủ đầu tư sẽ mua Ha bán Met. Có dự án mà em biết lúc mua là 855,000 VNĐ/M² cộng tổng chi phí hạ tầng tính ra là 1,5 tr/m². Hiện tại giá thị trường là 11 tr/m², tổng lợi nhuận dự kiến rơi vào khoảng hơn 3,000 tỷ đồng - tính theo thời điểm hiện tại. Tới ngày hôm nay dự án đó vẫn chưa triển khai, họ mua đất từ hơn 10 năm trước rồi.

Người thiệt thì chỉ có khách hàng (dân buôn hớt váng và người có nhu cầu ở thực) thôi

 

[TN1805]

Chủ đầu tư BĐS không thiệt đâu.
để lên 1 dự án thì cần 1 quá trình rất dài. Thường thì từ khi mua đất đến khi bán dự án sẽ trải qua từ 5 - 10 năm.
Chủ đầu tư sẽ mua Ha bán Met. Có dự án mà em biết lúc mua là 855,000 VNĐ/M² cộng tổng chi phí hạ tầng tính ra là 1,5 tr/m². Hiện tại giá thị trường là 11 tr/m², tổng lợi nhuận dự kiến rơi vào khoảng hơn 3,000 tỷ đồng - tính theo thời điểm hiện tại. Tới ngày hôm nay dự án đó vẫn chưa triển khai, họ mua đất từ hơn 10 năm trước rồi.

Người thiệt thì chỉ có khách hàng (dân buôn hớt váng và người có nhu cầu ở thực) thôi

Thế này thì Chủ đầu tư BĐS trụ được bao lâu ?

HoREA: Doanh nghiệp bất động sản đói vốn, phải vay tín dụng đen

(Dân trí) - Khó khăn về nguồn vốn khiến một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản "đói vốn", phải vay vốn ngoài xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao, đầy rủi ro.

dantri.com.vn

Doanh nghiệp địa ốc kêu khó, "xin" có thêm khoảng 100.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Một trong những kiến nghị được doanh nghiệp bất động sản phía Nam đưa ra là lập Tổ công tác đặc biệt gỡ khó cho một số điển hình, làm tiền lệ để giải quyết các trường hợp tương tự và được nới room tín dụng.

dantri.com.vn

Tài sản tỷ phú USD Bùi Thành Nhơn ra sao khi cổ phiếu Novaland bị bán tháo?

(Dân trí) - Hết phiên hôm nay, NVL vẫn bị "khóa sàn" với khối lượng khớp lệnh khiêm tốn 331.600 đơn vị trong khi dư bán sàn lên tới 30,39 triệu cổ phiếu.

dantri.com.vn

Người có nhu cầu ở thực thì dù có khó khăn, họ vốn đang khó khăn về chỗ ở, thì cũng đâu có mất tiền hả cụ ?

 

[Huthasa]

NH hút hết tiền của dân, rồi bơm vào đâu, cụ nghĩ đến chưa?

Đang chống lạm phát nên NN hút tiền về. Còn bơm vào đâu thì em không biết nhưng chắc chắn không phải BĐS.

 

[Xehoa2022]

Quan to bổng lộc nhiều nên ít buôn, chứ quan bé bổng lộc chả mấy ko buôn đất thì giàu sao được?
Xã hội chả thấy tạo ra của cải vật chất, chỉ nhăm nhăm xẻ đất phân lô thổi giá, sợ vỡ bong bóng đất cũng phải

 

[TN1805]

Khi BĐS giá tăng vù vù, thì các DN BĐS thờ ơ, cười sung sướng, Cò BĐS vỗ tay rào rào. Họ đâu biết, chính đó là 1 đám cháy bên nhà hàng xóm, và sẽ lan sang nhà họ rất sớm.

Tôi khẳng đinh, đẩy giá BĐS lên quá cao và nóng thì chính các Chủ đầu tư BĐS, Cò BĐS đã tự châm 1 mồi lửa để đốt chính nhà họ.

 

[shiluo]

Cụ nội tôi để lại một hộp tiền cho con cháu và dặn bao giờ bong bóng BĐS nổ thì lấy ra mua đất
Nhờ vậy đến đời tôi cũng khấm khá qua việc bán tiền cổ

 

[TN1805]

KLQ, nhưng khi các DN - Chủ đầu tư BĐS gặp khó, thì nhu cầu thép xây dựng cũng sụt giảm nghiêm trọng :

Ông Trần Đình Long không còn là tỷ phú đô la

Tài sản ông Trần Đình Long đã xuống dưới 1 tỷ USD, khi giá cổ phiếu Hòa Phát liên tục giảm sâu và hiện chỉ còn 12.350 đồng/cổ phiếu

cafebiz.vn

Đấy, các cụ thấy hệ lụy của BĐS tăng nóng chưa ?

 

[bo kent]

Hãy quên bà toán cung - cầu ngày xưa đi các cụ.
Giờ là thời đại của hàng hóa thừa mứa nhưng cố tình tạo khan hiếm để đẩy giá rồi. Em tin trong OF đã có nhiều cụ phải trả thêm lạc để mua xe trong khi xe mới đậu đầy ngoài bãi. Rồi dự án nhiều căn chả bán được nhưng cứ gọi khách suốt bảo có nhiều người chuẩn bị xuống tiền, nhưng đợi mãi cả tháng thấy chả ai mua. Cái này người ta gọi là hiệu ứng FOMO.

 

[TN1805]

Hãy quên bà toán cung - cầu ngày xưa đi các cụ.
Giờ là thời đại của hàng hóa thừa mứa nhưng cố tình tạo khan hiếm để đẩy giá rồi. Em tin trong OF đã có nhiều cụ phải trả thêm lạc để mua xe trong khi xe mới đậu đầy ngoài bãi. Rồi dự án nhiều căn chả bán được nhưng cứ gọi khách suốt bảo có nhiều người chuẩn bị xuống tiền, nhưng đợi mãi cả tháng thấy chả ai mua. Cái này người ta gọi là hiệu ứng FOMO.

Thì đó là các "chiêu trò" của Cò BĐS và các Đại lý bán xe hơi mà cụ.

Tôi nghĩ, chiêu trò gì thì cũng chỉ "lùa" được 1 số ít người, rồi nó lại vẫn phải tuân theo quy luật CUNG-CẦU của thị trường thôi.

 

[quanggialai]

Thế này thì Chủ đầu tư BĐS trụ được bao lâu ?

HoREA: Doanh nghiệp bất động sản đói vốn, phải vay tín dụng đen

(Dân trí) - Khó khăn về nguồn vốn khiến một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản "đói vốn", phải vay vốn ngoài xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao, đầy rủi ro.

dantri.com.vn

Doanh nghiệp địa ốc kêu khó, "xin" có thêm khoảng 100.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Một trong những kiến nghị được doanh nghiệp bất động sản phía Nam đưa ra là lập Tổ công tác đặc biệt gỡ khó cho một số điển hình, làm tiền lệ để giải quyết các trường hợp tương tự và được nới room tín dụng.

dantri.com.vn

Tài sản tỷ phú USD Bùi Thành Nhơn ra sao khi cổ phiếu Novaland bị bán tháo?

(Dân trí) - Hết phiên hôm nay, NVL vẫn bị "khóa sàn" với khối lượng khớp lệnh khiêm tốn 331.600 đơn vị trong khi dư bán sàn lên tới 30,39 triệu cổ phiếu.

dantri.com.vn

Người có nhu cầu ở thực thì dù có khó khăn, họ vốn đang khó khăn về chỗ ở, thì cũng đâu có mất tiền hả cụ ?

Người có nhu cầu ở thực không mất tiền nhưng mất nhiều cơ hội mua nhà.
Về thị trường: Thị trường mất thanh khoản thì lên mặt báo kêu gào thôi, có chết thì chết những ông tập tò làm chủ đầu tư, những ông lướt sóng.

Chủ đầu tư thực sự thì bây giờ họ đang đẩy mạnh tuyển chuyên viên dự án cơ, tầm nhìn của họ từ 5 - 10 năm trở lên lận. Sắp tới khu vực phía nam sẽ có mặt rất nhiều dự án do chủ đầu tư phía bắc tràn vào ( gọi là tràn vào chứ thực ra họ đã mua đất trong này từ rất lâu rồi) những dự án này theo em thì sớm nhất là tới 2026 sẽ xuất hiện. Có thể điểm mặt như tập đoàn BRG,... cụ thử tham khảo họ đang đẩy mạnh tuyển dụng các vị trí khung cho dự án.

Các chủ đầu tư phía nam cũng thế họ đang đẩy mạnh công tác chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới.

Lên mặt báo thấy họ đang cắt giảm nhân sự, điều này đương nhiên rồi vì mảng họ cắt giảm là mảng phân phối là chính.