Đọc bài báo này, có gì đó sai sai khi vị chuyên gia luận về thị trường BĐS các cụ ạ :
dantri.com.vn
Chuyên gia BĐS nhận định, nguồn cung ít thì không thể tạo ra bong bóng BĐS.
Nhưng theo thực tế thì chính nguồn cung ít, nhu cầu nhiều thì mới là nguồn cơn làm đẩy giá BĐS lên cao...dẫn đến bong bóng BĐS chứ nhỉ. ??? Thiệt tình không hiểu vị chuyên gia BĐS này nói gì nữa....
www.dnse.com.vn
Bong bóng bất động sản là gì?
Bóng bóng chủ yếu được dùng để chỉ những loại tài sản có thị giá lớn hơn giá trị nội tại của bản thân tài sản. Tương tự, bong bóng bất động sản hình thành khi giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó.
Bong bóng thường bắt nguồn từ sự gia tăng đột biến về nhu cầu mua nhà đất trong khi nguồn cung còn hạn chế. Khi nhận thấy cơ hội, các nhà đầu cơ ồ ạt đổ tiền vào thị trường bất động sản nhằm kiếm lời, thúc đẩy nhu cầu về nhà đất tăng cao. Lượng cầu tăng nhanh nhưng cung không tăng theo tỉ lệ đó, điều này dẫn đến việc giá trị bất động sản bị đẩy lên cao, thậm chí vượt quá giá trị thật của chúng. Toàn bộ quá trình này được gọi là bong bóng bất động sản.
Bong bóng bất động sản chỉ dừng lại khi “bong bóng vỡ”. Đó chính là lúc nhu cầu về bất động sản suy giảm hoặc chững lại và khiến giá của loại tài sản này lao dốc thê thảm, thị trường nhanh chóng sụp đổ.
Nguyên nhân gây ra bong bóng bất động sản
Bong bóng bất động sản thường chỉ xảy ra khi thị trường nhà đất phát triển quá nóng. Sự tăng trưởng nóng này xuất hiện nếu có đồng thời hoặc phần lớn các yếu tố sau:
Bất động sản có rơi vào "giấc ngủ đông" như chu kỳ 10 năm trước?
(Dân trí) - Đã có những lo ngại về tình hình thị trường bất động sản hiện nay sẽ rơi vào "giấc ngủ đông" như chu kỳ 10 năm trước, nhưng không ít chuyên gia lại có góc nhìn ngược lại.
Chuyên gia BĐS nhận định, nguồn cung ít thì không thể tạo ra bong bóng BĐS.
Nhưng theo thực tế thì chính nguồn cung ít, nhu cầu nhiều thì mới là nguồn cơn làm đẩy giá BĐS lên cao...dẫn đến bong bóng BĐS chứ nhỉ. ??? Thiệt tình không hiểu vị chuyên gia BĐS này nói gì nữa....
Bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân hình thành bong bóng bất động sản
Bong bóng bất động sản thường chỉ xảy ra khi thị trường nhà đất phát triển quá nóng, dẫn đến sự gia tăng quá mức về giá của bất động sản.
Bong bóng bất động sản là gì?
Bóng bóng chủ yếu được dùng để chỉ những loại tài sản có thị giá lớn hơn giá trị nội tại của bản thân tài sản. Tương tự, bong bóng bất động sản hình thành khi giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó.
Bong bóng thường bắt nguồn từ sự gia tăng đột biến về nhu cầu mua nhà đất trong khi nguồn cung còn hạn chế. Khi nhận thấy cơ hội, các nhà đầu cơ ồ ạt đổ tiền vào thị trường bất động sản nhằm kiếm lời, thúc đẩy nhu cầu về nhà đất tăng cao. Lượng cầu tăng nhanh nhưng cung không tăng theo tỉ lệ đó, điều này dẫn đến việc giá trị bất động sản bị đẩy lên cao, thậm chí vượt quá giá trị thật của chúng. Toàn bộ quá trình này được gọi là bong bóng bất động sản.
Bong bóng bất động sản chỉ dừng lại khi “bong bóng vỡ”. Đó chính là lúc nhu cầu về bất động sản suy giảm hoặc chững lại và khiến giá của loại tài sản này lao dốc thê thảm, thị trường nhanh chóng sụp đổ.
Nguyên nhân gây ra bong bóng bất động sản
Bong bóng bất động sản thường chỉ xảy ra khi thị trường nhà đất phát triển quá nóng. Sự tăng trưởng nóng này xuất hiện nếu có đồng thời hoặc phần lớn các yếu tố sau:
- Các thị trường đầu tư khác kém hấp dẫn
- Kinh tế vĩ mô không ổn định
- Chính sách tài chính, tín dụng bất động sản bị buông lỏng, chuẩn tín dụng bị hạ thấp
- Nguồn cung các sản phẩm bất động sản bị hạn chế
- Nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản quá lớn
- Thiếu sự can thiệp kịp thời, hợp lý của Nhà nước.
