Có cụ nào đã từng đầu tư CHCC của Vingroup ?

[nghichnham]

Nghe cái gì mà ân hạn nọ ân hạn kia. Làm gì có free lunch đâu ợ. Em là em tin anh Vin, nhưng em ko tin anh ấy tốt bụng đi làm từ thiện cho OF nhà mình.

 

[hoangviet123]

trình độ chơi chữ của các cụ cđt ảo diệu lắm

 

[sieurua]

Em mở thớt này chia sẻ với các cụ về vấn đề đầu tư CHCC Vinhomes của tập đoàn Vingroup...
Các đây vài năm em có nghe "cò" rót mật vào tai và đã dại dột đầu tư 1 căn CC Royal city...và em đã sống dở chết dở với nó...mãi năm ngoái (2015) em mới bán "cắt lỗ" được...Kết quả: sau 4 năm đầu tư gần 5 tỷ, ban cắt lỗ bị lỗ 1 tỷ...hic...may mà tiền nhàn rỗi của nhà không phải vay NH chứ mà vay NH thì còn tệ hơn...hic...Với số tiền gần 5 tỷ mà hồi đó ( năm 2011) em đem gửi NH, 4 năm thì có khi hôm nay em có 1 con Mazda CX-5 để đi rồi...huhu...
Gần đây lại thấy các em "cò" gọi điện, nhắn tin, gửi e-mail...các kiểu...hót như rót mật vào tai: nào là cơ hội sinh lời với CH KS 5* Condotel Nha Trang, Đà Nẵng...Cơ hội đầu tư hấp dẫn với CH đẳng cấp 5* Vinhomes Liễu Giai, Vinhomes Mỹ Đình, Biệt thự Vinhomes Thăng Long...bla, bla, blo...
Theo các cụ thì có nên đầu tư không ? Đầu tư mua CH Vinhomes bây giờ liệu 3-4 năm nữa em có phải bán cắt lỗ không....?????????????
Em đang phân vân quá: cái vòng luẩn quẩn do ham kiếm tiền ( lướt sóng BĐS), Đầu tư - Chờ đợi - Cắt lỗ , rồi lại tiếp tục dự án mới, lại Đầu tư - Chờ Đợi - Cắt lỗ...Chắc 5 tỏi của em cũng đầu tư và cắt lỗ được vài lần nữa các cụ nhể...!!!!

Khổ Cụ nhiều tiền như vậy mà cũng bị Vượng nó lừa à.
- Giá quá cao so với giá trị thật của tài sản, đặc biệt là vị trí.
- Vượng làm trò thêm thật nhiều tiện ích để tăng giá bán.
- Mô típ xây những khu Royal và Times phù hợp với dân mình cách đây vài năm, đặc biệt là dân các tỉnh lên Hà Nội mua nhà. (Thích ồn ào náo nhiệt, thích đủ các loại TT Thương Mại phía dưới...). Nhưng nó đã là Mô típ bỏ đi của những nước phát triển, bây giờ các khu đô thị hiện đại và văn minh sẽ tách rời khu để ở và Thương mại riêng biệt.
- Do dân mình trải qua một cú lừa của thị trường 2008-2009 nên khi thấy Vượng xây nhanh, cam kết... nên rất sướng mà lao vào để cho Vượng tha hồ mà chém.

 

[glc đang sản xuất]

Times cụ nào mua cho thuê thì rất ổn đấy. Giá cũng giữ nguyên hoặc lên nhẹ chứ ít khi bị cắt lỗ

Căn 2pn 83m2 full đồ cao cấp giá bán chỉ 2t8 2t9 đang cho thuê đc 15tr/tháng, mà ko mất phí dịch vụ, tiền tươi luôn

Cụ nào đầu tư Roy thì đúng là thất bại, còn đầu tư Times thì vẫn sống tốt, đặc biệt loại căn hộ vừa và nhỏ. Những căn 1 2pn hở ra là thuê hết trắng, thanh khoản cũng dễ. Người thuê sau 1 thời gian đến 1 nửa muốn mua lại luôn

Nói chung Times môi trường sạch sẽ, văn minh, rộng rãi vẫn là nơi đáng để sống, nên nhu cầu mua ở và thuê lúc nào cũng rất nhiều

Các cụ mua cho thuê lưu ý lường rủi ro nhé: Khi có 100 căn cho thuê, giá sẽ là 15tr/căn; Khi có 300 căn cho thuê, giá là 10tr/căn; khi có 5000 căn cho thuê, giá là 7,5tr/căn (cho thuê được 1000 căn và dư 4000 căn) .

 

[VipLand]

Khổ Cụ nhiều tiền như vậy mà cũng bị Vượng nó lừa à.
- Giá quá cao so với giá trị thật của tài sản, đặc biệt là vị trí.
- Vượng làm trò thêm thật nhiều tiện ích để tăng giá bán.
- Mô típ xây những khu Royal và Times phù hợp với dân mình cách đây vài năm, đặc biệt là dân các tỉnh lên Hà Nội mua nhà. (Thích ồn ào náo nhiệt, thích đủ các loại TT Thương Mại phía dưới...). Nhưng nó đã là Mô típ bỏ đi của những nước phát triển, bây giờ các khu đô thị hiện đại và văn minh sẽ tách rời khu để ở và Thương mại riêng biệt.
- Do dân mình trải qua một cú lừa của thị trường 2008-2009 nên khi thấy Vượng xây nhanh, cam kết... nên rất sướng mà lao vào để cho Vượng tha hồ mà chém.

Các cụ có thấy gần đây anh V bán cái hết phần CC không? thấy "hợp tác" với anh THM, anh Hiển jackfruit.

 

[be bư]

Times cụ nào mua cho thuê thì rất ổn đấy. Giá cũng giữ nguyên hoặc lên nhẹ chứ ít khi bị cắt lỗ

Căn 2pn 83m2 full đồ cao cấp giá bán chỉ 2t8 2t9 đang cho thuê đc 15tr/tháng, mà ko mất phí dịch vụ, tiền tươi luôn

Cụ nào đầu tư Roy thì đúng là thất bại, còn đầu tư Times thì vẫn sống tốt, đặc biệt loại căn hộ vừa và nhỏ. Những căn 1 2pn hở ra là thuê hết trắng, thanh khoản cũng dễ. Người thuê sau 1 thời gian đến 1 nửa muốn mua lại luôn

Nói chung Times môi trường sạch sẽ, văn minh, rộng rãi vẫn là nơi đáng để sống, nên nhu cầu mua ở và thuê lúc nào cũng rất nhiều

Cụ phán chuẩn đấy mua ở time hơn Roy nhiều từ giá cho thuê đế cảnh quan môi trường khá tốt

 

[be bư]

Em ko biết các cụ thế nào? Chứ bảo cắt lỗ hoài thì 10 ngàn căn hộ của Vin ơ Times/pảkhill sao bán nhanh thế? So với các cđt khác chật vật bán mãi vẫn còn gần nửa. Vin thì cứ ra mà chậm chân là bảng hàng sẽ vơi nhiều.

Parkhill/park premium giờ làm gì còn nhiều hàng đây? Toàn căn xấu? Chả nhẽ toàn người có nhu cầu ở? Mà chả nhẽ đầu tư toàn chết thì sao họ mua đầu tư lắm thế nhể?

Mua để làm của để dành cho con cái chẳng hạn trong thời gian chưa dùng thì cho thuê đỡ phí

 

[be bư]

Cụ phán quá chuẩn! Tư vấn để khách thấy lợi ích phù hợp nhu cầu của họ, ko nên KẺ CẢ với khách. Còn chuyện cắt commission, báo chí nói đầy, giờ mấy khách là gà đâu mà kẻ cả, cụ nhỉ.

Nói thế thôi, người ta mở két ra vài tỷ bạc, không ngọt với người ta thì thôi, lại còn tỏ ra "mua nhanh kẻo hết", "chỉ thương hiệu này mới đẳng cấp" thôi.v.v. Phản cảm, ích gì?



Lempika nói: ↑
Dear cụ
Việc đó có tồn tại ở Times, dự án có sự cạnh tranh lớn. Về bản chất là các cụ Bỏ công 10 và tự nhận lại thu nhập thấp hơn mức tương xứng. Phần lốp bi đó chủ nhà nhận hoàn toàn không phải hình thức mua bán ở môi trường văn minh, sẽ có mặt tốt và mặt xấu, chung quy là không truyền thông dưới mọi hình thức vì không thuộc chủ trương bán hàng của chủ đầu tư, dễ gây hiểu nhầm và hình thành thị trường mua bán không minh bạch

Em mua nhà mà ông sale nào bảo anh chốt nhanh kẻo hết là Em đứng mệ nó dậy đi về thế cho nhanh

 

[be bư]

Các cụ có tin nếu đường MK và Tam Trinh xong thì Park hill sẽ lên giá?
Chỉ là ko biết khi nào nó xong. Chứ nếu 2 đường đó xong + tuyến Yên duyên đang làm thì chắc chắn giao thông thuận tiện hơn nnhiề

Cái nếu MK của cụ nó xa vời đừng hóng mà làm gì

 

[shienvn]

vinhomes bán nhanh lắm. cụ mua ngay kẻo hết

 

[be bư]

vinhomes bán nhanh lắm. cụ mua ngay kẻo hết

Ở đâu cụ

 

[091090098]

Em ko nói xa, 3 năm nữa cũng chửa hết.

Tòa xây từ năm nảo năm nào giờ vẫn còn đống hàng chưa hoàn thiện, chưa nhập trạch cơ ah.

 

[091090098]

Vin càng ra nhanh ra dày các dự án mới thì cơ hội các ông đầu tư căn hộ dự án trước đó đẩy được đi càng nhỏ.

Chiêu cam kết thuê lại vài năm giá cao đơn giản mà mua được khối thời gian bán hàng các dự án mới.

 

[Jetu]

Em mua nhà mà ông sale nào bảo anh chốt nhanh kẻo hết là Em đứng mệ nó dậy đi về thế cho nhanh

Cụ mua nhanh kẻo hết nhá.

 

[khoa.vd85]

Mua CHCC của Mr.Vô Va lãi chỉ lúc 2010-2011, ôm Royal và Times, bán lướt ngay thì còn ăn ra được vài đồng.
Nghỉ dưỡng em thấy thời gian hoàn vốn quá lâu, 8-10 năm, quá dài trong 1 nền kinh tế bất ổn như Việt Nam.
Chưa tính đến việc hôm nay nó quy hoạch 10.000 căn, ngày mai điều chỉnh thành 100.000 căn, nguồn cung tăng đến giá trị sản phẩm giảm.
Sắp tới Mr. VV còn ra 3,4 cái dự án nữa ở HN, hi vọng có trò mới để xem.

 

[Vland]

Em chào các cụ. Bên em đang phân phối dự án bên vinhomes liễu giai. Có đọc qua các cmt thì em thấy các cụ đang có những vấn đề liên quan đến đầu tư. Em xin phân tích cho các cụ tham khảo một số vấn đề ạ.
Thứ nhất về việc đầu tư lướt sóng: Các dự án nào cũng thế thôi các cụ muốn lướt sóng thì phải mua khi dự án mới mở bán. Còn khoảng sau 4 - 5 tháng thì dự án cũng tăng giá vài lần nên việc lướt sóng là rất khó khi mua vào khoảng thời gian này.
Thứ hai về việc đầu tư cho thuê: đây là phương án đầu tư lâu dài. Và CDT có chính sách thuê lại căn hộ của anh chị trong khoảng 2 năm đầu. Trong 2 năm đầu ấy thì sẽ mất 6 tháng đầu rủi ro, khi các căn hộ chưa bàn giao hết, và mặt bằng chưa ổn định. Nên việc cho thuê rất khó khăn. Nhg CDT sẽ chịu cái rủi ro đấy cho các cụ.
Còn về giá thuê thì bên vingroup đủ khả năng tài chính để ko thả trôi giá thuê phòng tại các dự án của Vin. Ví dụ luôn giá thuê bên time căn 2 pn rơi vào khoảng 17tr. Thị trường cho thuê ko ổn định ko có khách hàng. Nếu có chủ căn hộ nào mà cho thuê giá 15 thì bên Vin lập tức sẽ liên hệ để thuê lại căn hộ đó rồi đem cho thuê lại. Vì thế việc cho thuê ở các dự án của Vin sẽ ko xuống giá quá nhiều, giá thuê xuống đồng nghĩa giá căn hộ sẽ xuống. Bên liễu giai thì đang có chính sách thuê lại với tỷ suất sinh lời là 10% /năm kéo dài 2 năm.
Ngoài ra thì dự án bên liễu giai sẽ là dự án cuối của Vin trong 4 quận nội thành. Vì trong 50 năm nữa sẽ ko có dự án nào dc cấp phép xây dựng trong 4 quận nội thành.
Cụ nào mà quan tâm dự án bên em thì em xin tư vấn sau ạ

 

[nguyenthu689bds]

em đc biết những căn hộ của vin chỉ dành cho các cụ các mợ có nhiều tiền muốn có cuộc sống sang choảnh thì mua để ở thôi ạ chứ mua đầu tư thì em thấy các cụ các mợ kêu trời kêu đất nên, toàn có cắt lỗ thôi ạ nhẹ nhàng thì 3 400 ko thì cũng 1 củ to là ít ạ

Các cụ đầu tư lướt sóng thì phải chọn được căn đẹp thì mới không phải cắt lỗ, còn nếu nghe lời môi giới ko có tâm chọn phải căn xấu thì thanh khoản cũng khó đấy ạ, hihi, trên đây em chỉ dám nói vậy thôi, đúng như 1 cụ nói là mua đợt đầu mở bán giá rẻ hơn những đợt sau, 1 số dự án miễn phí trả nợ trước hạn thì tiền lãi về sau sẽ giảm đi nhiều, còn condotel ko nên chỉ nhìn vào cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư cụ ạ.

 

[trongkhanh09]

Em chào các cụ. Bên em đang phân phối dự án bên vinhomes liễu giai. Có đọc qua các cmt thì em thấy các cụ đang có những vấn đề liên quan đến đầu tư. Em xin phân tích cho các cụ tham khảo một số vấn đề ạ.
Thứ nhất về việc đầu tư lướt sóng: Các dự án nào cũng thế thôi các cụ muốn lướt sóng thì phải mua khi dự án mới mở bán. Còn khoảng sau 4 - 5 tháng thì dự án cũng tăng giá vài lần nên việc lướt sóng là rất khó khi mua vào khoảng thời gian này.
Thứ hai về việc đầu tư cho thuê: đây là phương án đầu tư lâu dài. Và CDT có chính sách thuê lại căn hộ của anh chị trong khoảng 2 năm đầu. Trong 2 năm đầu ấy thì sẽ mất 6 tháng đầu rủi ro, khi các căn hộ chưa bàn giao hết, và mặt bằng chưa ổn định. Nên việc cho thuê rất khó khăn. Nhg CDT sẽ chịu cái rủi ro đấy cho các cụ.
Còn về giá thuê thì bên vingroup đủ khả năng tài chính để ko thả trôi giá thuê phòng tại các dự án của Vin. Ví dụ luôn giá thuê bên time căn 2 pn rơi vào khoảng 17tr. Thị trường cho thuê ko ổn định ko có khách hàng. Nếu có chủ căn hộ nào mà cho thuê giá 15 thì bên Vin lập tức sẽ liên hệ để thuê lại căn hộ đó rồi đem cho thuê lại. Vì thế việc cho thuê ở các dự án của Vin sẽ ko xuống giá quá nhiều, giá thuê xuống đồng nghĩa giá căn hộ sẽ xuống. Bên liễu giai thì đang có chính sách thuê lại với tỷ suất sinh lời là 10% /năm kéo dài 2 năm.
Ngoài ra thì dự án bên liễu giai sẽ là dự án cuối của Vin trong 4 quận nội thành. Vì trong 50 năm nữa sẽ ko có dự án nào dc cấp phép xây dựng trong 4 quận nội thành.
Cụ nào mà quan tâm dự án bên em thì em xin tư vấn sau ạ

hết hồn con chim én

 

[quangninhsao]

nhiều tiền quá lên cũng không giám mơ ước! hic

 

[khoa.vd85]

Em chào các cụ. Bên em đang phân phối dự án bên vinhomes liễu giai. Có đọc qua các cmt thì em thấy các cụ đang có những vấn đề liên quan đến đầu tư. Em xin phân tích cho các cụ tham khảo một số vấn đề ạ.
Thứ nhất về việc đầu tư lướt sóng: Các dự án nào cũng thế thôi các cụ muốn lướt sóng thì phải mua khi dự án mới mở bán. Còn khoảng sau 4 - 5 tháng thì dự án cũng tăng giá vài lần nên việc lướt sóng là rất khó khi mua vào khoảng thời gian này.
Thứ hai về việc đầu tư cho thuê: đây là phương án đầu tư lâu dài. Và CDT có chính sách thuê lại căn hộ của anh chị trong khoảng 2 năm đầu. Trong 2 năm đầu ấy thì sẽ mất 6 tháng đầu rủi ro, khi các căn hộ chưa bàn giao hết, và mặt bằng chưa ổn định. Nên việc cho thuê rất khó khăn. Nhg CDT sẽ chịu cái rủi ro đấy cho các cụ.
Còn về giá thuê thì bên vingroup đủ khả năng tài chính để ko thả trôi giá thuê phòng tại các dự án của Vin. Ví dụ luôn giá thuê bên time căn 2 pn rơi vào khoảng 17tr. Thị trường cho thuê ko ổn định ko có khách hàng. Nếu có chủ căn hộ nào mà cho thuê giá 15 thì bên Vin lập tức sẽ liên hệ để thuê lại căn hộ đó rồi đem cho thuê lại. Vì thế việc cho thuê ở các dự án của Vin sẽ ko xuống giá quá nhiều, giá thuê xuống đồng nghĩa giá căn hộ sẽ xuống. Bên liễu giai thì đang có chính sách thuê lại với tỷ suất sinh lời là 10% /năm kéo dài 2 năm.
Ngoài ra thì dự án bên liễu giai sẽ là dự án cuối của Vin trong 4 quận nội thành. Vì trong 50 năm nữa sẽ ko có dự án nào dc cấp phép xây dựng trong 4 quận nội thành.
Cụ nào mà quan tâm dự án bên em thì em xin tư vấn sau ạ

Bẩm cụ, hồi 2014 tôi làm sales bán cho 102 Trường Chinh cũng chém đây là CC cuối cùng trong 4 quận nội thành.
Giờ có mấy quả Metropolis, VH Nguyễn Chí Thanh... nó phang vào mặt, gặp lại khách cũ đến ngại.
Về đầu tư, mua đợt 1 gặp may thì ăn, ko thì nó giảm, bài học Royal, Times ... nhãn tiền
Về cho thuê, cụ nào có nhà cho thuê thì xin ý kiến, tôi thì ko rành.
Cụ nào nhiều tiền, mua ko phải nghĩ, mua để ở, cho bồ nhí... thì CHỌN.
Đầu tư thì lướt nhanh ạ.