Cụ phải quen bạn nào làm xây dựng sẽ cho Cụ lời khuyên về chất lượng nhé Cụ.
Ecopark tư nhân 100%
Các khu chung cư được cho là cao cấp của Vin thực chất độ thoả mãn của cư dân là ntn hay âm ỉ bất mãn, nhất là tự sướng ở đẳng cấp này nọ nên ko dám chê?
Vin có cái đi trước nhưng cũng có cái phải chấp nhận đi sau và quan trọng là họ đang thực hiện chiến lược hớt váng sữa mà thôi. Đánh vào chủ yếu tầng lớp thích hào nhoáng, đẳng cấp..... Chứ ví như Eco lại khác, họ chỉ có 1 khu 500ha nhưng cứ thế bán trong vòng 10-20 năm chưa hết. Có những cái Eco làm đc mà Vin ko làm đc. Vin lại làm được cái khác.
Thành phố giao lưu 300ha nó cũng được đẻ ra từ trước khi Anh Vova manh nha nhiều. Cơ bản họ lại bị đi hơi sớm. Nhưng giờ cũng sẽ là các yếu tố cạnh tranh Vin.
Sun lại quá tỉnh khi hớt nguồn tiền từ cáp treo. Doanh thu ổn, đầu tư ít, bảo trì ít và quan trọng nhất là coi như độc quyền vĩnh viễn.
Đất Nội đô có tầm qui hoạch ổn, đẳng cấp thực sự lại ko có cửa cho Vin mà của mấy Anh khác là qui hoạch ven sông nhé Cụ.
Ăn hớt váng mãi cũng sẽ hết. Thổi giá mãi cũng sẽ lộ bài. Chỉ người mua là ngu thôi người bán ít nhầm lắm. Nên ông nào tỉnh thì né được ko tỉnh thích tự sướng thì cứ tự sướng thôi.
Còn cạnh tranh với nước ngoài hả?
Mảng trung tâm thương mại một
Mình Vin với Vincom Bà Triệu một thời coi như một mình 1 chợ giờ đợi xem sau này ntn? Các tttm khác thì sớm thôi. Cụ xem bọn Aeon nó làm phát thì bao nhiêu ông khác ntn. Chưa kể Thái lan cũng sẽ nhập cuộc nữa. Thời E làm bđs Aeon đã từng tuyên bố để Metro, Bic C dạy cho người Việt Nam cách đi siêu thị bởi họ thấy giá mặt bằng thuê, mua quá cao. Sau đó họ mua đc nơi mọi người cho là khỉ ho cò gáy bên Long Biên và giờ nó ntn Cụ tự rõ. Nó mở thêm phát Hà Đông nữa thì Royal thành cái gì nhỉ
.
Cơ chế bóc lột và tầm của tư bản nó hoàn toàn khác ví như:
Tttm ông Vin coi mình là đẳng cấp, cho thuê giá cao éo coi người thuê là gì bởi nghĩ rằng dân cư tao cao cấp chúng mày cần bán hàng thì phải thuê ở đây. Nhưng thực tế dân ở đấy có cao cấp thực sự không? Có bỏ thêm tiền để thêm tiện lợi, dịch vụ ko..... Lại là vấn đề khác. Thực tế sẽ chứng minh nhỉ. Cái tttm bên Long Biên của Vin giờ ntn rồi các Cụ?
Với Aeon lại khác, giá thuê hợp lý hơn, nhất là mô hình Ăn-chơi rõ nét. Họ tiến quân với phương châm rất đơn giản là đến cái WC cũng phải sạch nhất, tiện nhất. Quầy ăn uống thì cứ tập trung mà nấu ngon, chỗ ngồi, phục vụ đã có chúng tao. Thu tiền tao cũng thu cho. Mày bán đc 100tr thì tiền thuê từng này. Từ 101tr trở lên tao bắt đầu tính % ở doanh thu phát sinh thêm. Tức là họ gắn việc kinh doanh của từng gian hàng với chính thương hiệu của họ. Bên cạnh đó họ vẫn kiểm soát chất lượng cũng như dịch vụ cung cấp. Quan trọng nhất họ nắm được luôn doanh thu và biết rõ từng gian hàng nào có thể tồn tại, ko tồn tại..... Đó mới là tầm đấy Cụ nhé.
Cụ thích thì E nói kỹ cho Cụ hiểu rõ hơn một chút còn nếu Cụ muốn bàn luận thêm mảng nông nghiệp của Vin thì Em cũng hầu được Cụ.
