[Funland] Cơ chế đền bù cho đất nông nghiệp

[Thích_Gầm_Cao]

Chào các cụ, e định mua lại mấy xào đất nông nghiệp ở quê, chờ có dự án lấy vào. Hiện cũng có dự án làm khu công nghiệp và khu đô thị, dịch vụ. Đất e định mua là đất sản xuất nông nghiệp, nằm trong khu vực dự định làm khu đô thị và dịch vụ. Còn khu đối diện bên kia đường là làm khu công nghiệp. Có mấy điều e chưa rõ, cụ nào biết khai sáng giúp e nhé:
- Quy định về cơ chế đền bù sau này nếu họ lấy để làm khu đô thị, dịch vụ là như nào? E hỏi chủ đất thì nói là đền theo giá đất nông nghiệp và được quyền ưu tiên mua 1 lô trong dự án sau này với giá bằng 60% giá đất do nhà nước quy định cho khu vực đó.
- E thấy trên sổ là thời hạn sử dụng: t6/ 2014,cái này e ko hiểu lắm??? Vì nay là 2021 rồi, chả nhẽ lại hết hạn 7 năm rồi ah?
- Nếu đến bù thì có khung giá đền bù là bao nhiêu 1 xào không? Khi mua thì nên làm thủ tục gì cho hợp lệ, Hợp pháp?

Cảm ơn các cụ!

 

[berryfun]

Cụ đọc cái nghị định 64/CP kia chưa ?

 

[hdct13]

Em cũng hóng vấn đề này. Ở ngoại thành em thấy nhiều nhà có điều kiện mua gom nhiều đất nông nghiệp. Giá giờ tầm 1 triệu hoặc hơn 1 chút 1 m2. Không biết nếu sau này vào dự án thì được bồi thường kiểu gì, Nếu như chỉ đền bù bằng giá nhà nước nếu lấy thời điểm này thì cũng không ăn thua.

 

[Thịnh LED]

Cụ đọc cái nghị định 64/CP kia chưa ?

chả biết chỗ cụ thếnaof chứ chỗ khu em 75 tr/ sao con ra chả có vẹo j

 

[berryfun]

chả biết chỗ cụ thếnaof chứ chỗ khu em 75 tr/ sao con ra chả có vẹo j

Tỉnh nào hở cụ

 

[lodudu]

Em cũng hóng vấn đề này. Ở ngoại thành em thấy nhiều nhà có điều kiện mua gom nhiều đất nông nghiệp. Giá giờ tầm 1 triệu hoặc hơn 1 chút 1 m2. Không biết nếu sau này vào dự án thì được bồi thường kiểu gì, Nếu như chỉ đền bù bằng giá nhà nước nếu lấy thời điểm này thì cũng không ăn thua.

Đất nn mà 1tr/m2 thì cũng cao nhỉ

 

[hdct13]

Đất nn mà 1tr/m2 thì cũng cao nhỉ

Đúng rồi cụ, em thấy hàng xóm nhà em vừa ném 3, 4 tỏi vào đất nông nghiệp. Tương lai lâu dài hàng chục năm có lẽ cũng chuyển đổi hết thôi nhưng giờ chưa thấy có quy hoạch gì.

 

[Thích_Gầm_Cao]

Cụ đọc cái nghị định 64/CP kia chưa ?

E đọc thì nói về việc giao đất và thời hạn giao đất. Còn cái vụ e băn khoăn trên thì suy luận ra là hết thời hạn NN sẽ lấy lại mà ko phải đền bù gì? Cụ

 

[Hạnh Lux]

Ở chỗ em thì đền bù giá chung là 71 triệu/ sào. Còn ở tỉnh khác em ko biết ạ.

 

[terwa]

Chào các cụ, e định mua lại mấy xào đất nông nghiệp ở quê, chờ có dự án lấy vào. Hiện cũng có dự án làm khu công nghiệp và khu đô thị, dịch vụ. Đất e định mua là đất sản xuất nông nghiệp, nằm trong khu vực dự định làm khu đô thị và dịch vụ. Còn khu đối diện bên kia đường là làm khu công nghiệp. Có mấy điều e chưa rõ, cụ nào biết khai sáng giúp e nhé:
- Quy định về cơ chế đền bù sau này nếu họ lấy để làm khu đô thị, dịch vụ là như nào? E hỏi chủ đất thì nói là đền theo giá đất nông nghiệp và được quyền ưu tiên mua 1 lô trong dự án sau này với giá bằng 60% giá đất do nhà nước quy định cho khu vực đó.
- E thấy trên sổ là thời hạn sử dụng: t6/ 2014,cái này e ko hiểu lắm??? Vì nay là 2021 rồi, chả nhẽ lại hết hạn 7 năm rồi ah?
- Nếu đến bù thì có khung giá đền bù là bao nhiêu 1 xào không? Khi mua thì nên làm thủ tục gì cho hợp lệ, Hợp pháp?

Cảm ơn các cụ!

Đât nông nghiệp thì có thời hạn vây đó, hết hạn thì mình đi đóng phí thuế thêm, mà ko bao nhiêu tiền, thường nhà nước họ cho cụ nợ, khi nào cụ chuyển đổi hay mua bán gì đó thì thu.
Còn vụ đền bù thì hên xui lắm, làm khu đô thị thì chủ đầu tư phải thương lượng với cụ. Còn mấy cong trình công cộng giao thông thì thường nhà nước họ áp giá và có thường lượng chút ít theo giá thị trường, mà cụ biêt rồi đấy chơi với nhà nươc thì cụ ko ăn dày được đâu
Mấy cái trên là nguyên tắc, còn thực tế thì quy hoạch rồi có làm dc ko, rồi có ngươi đầu tư mà nó ko có tiền nó nợ cụ tiền bù rồi lại thành quy hoạch treo, đủ thứ chuyện khác.
Thường mấy người đầu tư kiêu này họ mua đất thiệt rẻ rồi bỏ đó, có chuyện gì thì từ lời tới hòa vốn, mà vốn phải dày dày chút mới chắc ăn
Chia sẽ một vài thông tin e biêt, cụ khác có ý kién thì bình loạn thêm. Thân

 

[Thích_Gầm_Cao]

terwa đòi thách cưới 200 củ/ xào cụ ah. Ngót cả tỉ chô đất đấy. Chủ yếu chủ đất còn nói là được mua giá ưu đãi 1 suất ở cái khu đô thị ấy nên em mới quan tâm.

 

[Thích_Gầm_Cao]

chả biết chỗ cụ thếnaof chứ chỗ khu em 75 tr/ sao con ra chả có vẹo j

Cụ chỗ nào đó, sao lại chênh nhiều thế nhỉ, theo e hóng thì phải tầm 200-300tr/ xào cơ mà

 

[Thịnh LED]

Cụ chỗ nào đó, sao lại chênh nhiều thế nhỉ, theo e hóng thì phải tầm 200-300tr/ xào cơ mà

đông văn hà nam ạ

 

[Viola2009]

Đất nn mà 1tr/m2 thì cũng cao nhỉ

1t/m2 đất nn ko cao đâu cụ.Đất mà có đường bê tông(9-11m) mua đc cũng tầm 3t/m2 á
E thấy khu đất ngoài đê(dọc từ hoàng mai cho đến thanh trì)dân đang nô nức đi mua.
Bảo đất nn thì mua làm quái gì,đến lúc đọc báo mới biết là quy hoạch quay cái mẹt ông Hà nội ra sông-Từ cầu Hồng Hà tới Mễ Sở.
Thảo nào!!!

 

[terwa]

terwa đòi thách cưới 200 củ/ xào cụ ah. Ngót cả tỉ chô đất đấy. Chủ yếu chủ đất còn nói là được mua giá ưu đãi 1 suất ở cái khu đô thị ấy nên em mới quan tâm.

Cụ phải tìm hiêu thực tế chứ chủ đất nói thì hên xui lắm

 

[chichbong08]

Hình như quy định về việc đền bù mấy cái này khá mù mờ. Cái rõ nhất em thường thấy đó là hay có kiện cáo và theo sau đó có ông mất chức hoặc không tái đắc cử.

 

[kfc1981]

Vụ đền bù với quy hoạch và dự án kiểu lấy đất nn như này ở ta quá là nhì nhằng mịt mù! Cơ hội để qua.n đớp là chính. Còn dân thì cứ mua là đc có điều đc ít chứ ko kỳ vọng ăn đậm! Trừ khi... Hoặc may mắn!

 

[laihosung]

Vụ đền bù với quy hoạch và dự án kiểu lấy đất nn như này ở ta quá là nhì nhằng mịt mù! Cơ hội để qua.n đớp là chính. Còn dân thì cứ mua là đc có điều đc ít chứ ko kỳ vọng ăn đậm! Trừ khi... Hoặc may mắn!

Giá đền bù ở Hà Nam họ quy định rồi.
Tầm 60-65K/m2 thôi. Ngoài ra còn hỗ trợ thêm 2 lần nữa tiền tiền hỗ trợ học nghề và 1kg gạo/m2 nữa.
Tính tổng khoảng 195K/m2. Nên giờ gom ruộng dưới Hà Nam thì cứ khoảng 30 triệu/ sào ấy.

 

[anbinhloi]

Đền bù đất NN mỗi địa phương 1 khác, căn cứ vào Quyết định Bồi thường hỗ trợ tái định cư của mỗi tỉnh thành, như ở HN thì tiền đền bù căn cứ vào bảng giá đất NN ( Trên dưới 200 ngàn/m2 tùy vị trí ) Cộng với tiền hỗ trợ bằng 5 lần theo bảng giá nữa, tức là khoảng 800 ngàn - 1 triệu Đ/m2.
Ở TP. HCM thì người dân được lợi hơn nhiều, ngoài tiền đền bù theo bảng giá đất thì tiền hỗ trợ tùy theo dự án nhưng thấp nhất cũng cả chục lần, có nơi lên đến 80 lần bảng giá đất.
Trước kia theo luật thì khi thu hồi từ 30% tổng diện tích đất NN trở lên thì nhà nước có bố trí 1 suất đất dịch vụ, sau này luật đất đai 2014 không đề cập nữa nên việc được mua nền đất giá nào là do thiện chí chủ đầu tư chứ luật không ép phải có.
Ai nắm được quy hoạch chỗ nào cho chuyển mục đích từ NN lên thổ cư thì mua sau này sẽ lời cao vì tiền chuyển đổi không đáng bao nhiêu so với giá trị của nó sau khi chuyển đổi thành đất ở.

 

[Lốp ô tô Duy Trang]

Nhà e vào dự án đền bù công trình nhà nước đây ạ. Ruộng 75tr/ sào. Đất thổ cư mặt đường 8,5tr/m2 . Thổ canh 8tr/m2 . Ngoài ra vượt lập không được đền 1 tý nào ạ. Tháng 8/2020 được báo lên nhận tiền bàn giao đất