[Funland] Cò BĐS Times city

Shadow381

Xe điện
Biển số
OF-425932
Ngày cấp bằng
30/5/16
Số km
3,042
Động cơ
284,736 Mã lực
Times city là một KĐT ở tốt, có hạ tầng tiện ích đầy đủ, và hơn hết, nơi đây có lực lượng quản lý chuyên nghiệp (cái này ở rồi mới hiểu). Những lý do đó và nhất là năm nay phụ huynh lớp 9 muốn lo cho con lên lớp 10 cũng góp phần làm giá nhà ở đây có được đẩy lên cao hơn dù đang giữa mùa covid.
Nhưng có vẻ giá nhà đang bị thổi lên khá nhiều một phần bởi đội ngũ “cò” (em gọi là cò, còn tên bên ngoài có thể khác) hoạt động đông đảo và bài bản nơi đây. Cò nhà đất trước thường ăn 0.5-1% giá bán từ người bán; cò giờ không thèm ăn bèo bọt thế mà thổi giá ăn thẳng vào người mua! Có chiến lược thổi giá, tung hứng được bàn bạc kỹ giữa các cò với nhau, đăng trên nhóm cư dân nhu cầu bán được chi phối bởi các cò với nhau, người mua nếu không tỉnh là lạc vào mê hồn trận! Trước 27/4, lực lượng cò tụ tập “đóng hụi” tại 1 số quán cafe trong Times bàn chiến lược, chiến thuật .... gần đây các quán cafe phải đóng cửa thì cò trao đổi với nhau tại một số khu vực khác, vẫn góp phần điều tiết thị trường, giá nhà khu vực.
Một trong những giá mà cò ở đây hay làm là giá “bao phí”, và dù là “bao phí” hay giá nét chủ nhà thu về thì khi viết hợp đồng đặt cọc mặc định “phí, thuế ra sổ và phí môi giới” là khoảng 50 triệu trở lên (cò được khoảng 30tr/50tr). Nhưng không dừng ở đó, cò sẽ nghĩ ra nhiều cách để móc thêm tiền từ người mua, đây là trò bẩn mà các cụ nếu mua nhà nên chú ý. Sau khi người mua đã đóng tiền cho người bán rồi, Cò sẽ lấy lý do là “bộ phận nhận hồ sơ như thuế...” vòi vĩnh để buộc người mua đưa thêm tiền: lần 1, rồi lần 2.... mỗi lần vài triệu. Điều đó tất nhiên gây tâm lý khó chịu cho người mua vì mua nhà là việc lớn với hầu hết người (trừ những người năm nào cũng mua vài căn), ai cũng muốn được vui vẻ, tâm lý thoải mái khi làm việc lớn (mua nhà) nhưng Cò tạo ra tâm lý, áp lực khó chịu. Có người thì đành chấp nhận cho xong vì hồ sơ đã đưa cò rồi, tiền đã đóng đủ cho người bán rồi, đành chạy theo Cò hy vọng được buông tha, nhẫn nhịn đến khi cầm được sổ đỏ!
Có người thì cứng theo hợp đồng làm. Cái này em lưu ý các cụ khi làm hợp đồng đặt cọc giữa chủ nhà, người mua và cò thì nên ghi rõ các đợt đóng tiền (thường 3 đợt, 2 đợt đầu cho chủ nhà, giữ lại phí, thuế ra sổ đỏ và phí môi giới sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ). Lưu ý ghi rõ lần đóng cuối này gồm những chi phí gì, đóng thế nào (sẽ chuyển khoản tiền thuế ra sổ đỏ để cò đi đóng, số còn lại là... sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ). Những giao dịch, trao đổi nên bằng văn bản lưu lại đầy đủ. Em mua nhiều nhà các nơi, thường làm với công chứng và khi mua nhà đây làm với cò lần đầu tiên em thật sự khó chịu với kiểu làm tạm gọi là “mất dạy” này, nó gây cho người mua nhà (vốn đã kiêng kị những sự khó chịu, không thoải mái khi mua nhà) sự mất thoải mái, kiểu hoang mang, lo lắng (với người bình thường).
Và khi khách không đồng ý trả thêm những lần vài triệu ngoài hợp đồng đã ký, cò trở mặt kiểu hồ sơ cò cầm rồi, tiền khách đã đóng cả mấy tỷ rồi, bây giờ không đưa thêm mấy triệu thì cò mặc kệ khách! Với kiểu làm nayf Khi khách nhận sổ đỏ rồi thì nên mất thêm chút tiền nhờ kênh khác xác minh lại sổ đỏ cò đưa, tất nhiên nếu cò dám làm giả sổ thì ngu quá, tội làm giả giấy tờ con dấu cơ quan nhà nước thì đi xa lắm!
Em viết hơi dài để cảnh báo các cụ đã và đang ý định mua nhà cần cảnh giác với kiểu làm việc bất lương này. Chúng ta mua nhà, chúng ta đã chuẩn bị đủ tiền và cần sự thoải mái khi làm 1 việc lớn, nếu được các cụ nên làm dịch vụ ủy quyền qua công chứng, họ chuyên nghiệp và ko có những trò mất dạy rẻ tiền như trên để mình thật sự thoải mái khi nhận 1 căn nhà mới.
Không phải tất cả những người “Cò” đều làm kiểu mất dạy này nhưng thực tế đang có những kẻ mang danh cò làm như thế ở một khu đô thị đẹp; cái tội trở mặt lật lọng để người mua nhà bực mình, không thoải mái khi làm việc quan trọng còn nặng hơn việc lừa đảo lấy thêm mấy triệu đồng.
Là người chuyên nghiệp, cò sẽ hiểu thủ tục chi phí hơn khách hàng, trong khoản tiền phí môi giới sẽ bao gồm các chi phí phát sinh; và nếu trường hợp hy hữu bị phát sinh chi phí thật thì cũng nên trích từ phí môi giới ra vì lỗi ko lường trước được chi phí và cũng để nuôi quan hệ gắn bó giữa cò với bộ phận kia; khi giao sổ có thể nói với khách, khách thoải mái thì hỗ trợ. Việc kị nhất là giao dịch việc quan trọng như mua nhà để khách hàng gặp tâm lý lo lắng, bực mình. Những người làm dịch vụ chân chính không ai làm thế.
 

luongngoccong

Xe hơi
Biển số
OF-433921
Ngày cấp bằng
1/7/16
Số km
110
Động cơ
214,851 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
bài dài quá. nhưng theo nguyên tắc môi giới bất động sản sẽ ko được nâng giá bán của chủ nhà ah
 

muachieukyniem

Xe điện
Biển số
OF-443021
Ngày cấp bằng
6/8/16
Số km
2,898
Động cơ
243,726 Mã lực
Tuổi
31
Em mua 3 cái chung cư mà chưa bao giờ phải qua cò. Cò gặp em thường khóc thét.
Các cụ tìm cách join hội cư dân trên Fb mà tìm. Quan trọng là phải đúng hội cư dân thật. Những hội này thường yêu cầu khai báo tên tuổi, số căn số phòng.
 

Xeyeu

Xe tải
Biển số
OF-47923
Ngày cấp bằng
3/10/09
Số km
233
Động cơ
463,978 Mã lực
Em đẩy lên đầu cho các cụ khác thấy. Em đã từng có va chạm, sau đó quyết định chọn giao dịch thẳng với chủ nhà, dịch vụ thì thuê luôn bên phòng công chứng, nhanh gọn.
 

30xx1631

Xe điện
Biển số
OF-80767
Ngày cấp bằng
20/12/10
Số km
2,277
Động cơ
-25,333 Mã lực
Nơi ở
định công thôn
Làm cho khốc hại chẳng qua vì tiền.
 

wind_nol0v3

Xe điện
Biển số
OF-99467
Ngày cấp bằng
10/6/11
Số km
2,498
Động cơ
443,242 Mã lực
Cò nâng giá thì hơi khó, nhà đất thì có thể còn chung cư nó có giá chung rồi, người mua đâu đâu p là gà đâu mà để dễ bị nâng giá, hơn nữa bán giá thấp dễ hơn là bán giá cao. Đôi khi người bán còn kỳ vọng cao hơn cả cò nữa.
Còn trong phần thỏa thuận làm sổ thì thống nhất ban đầu bn trong đó có phần thù lao của của môi giới rồi cứ thế mà làm chứ nhỉ phát sinh thì ông môi giới tự giải quyết, còn thuế phí thì căn cứ vào hóa đơn bên thuế và bên vpđk đất đai mà thanh toán thôi.
 

inovavgj

Xe container
Biển số
OF-38227
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
7,909
Động cơ
511,444 Mã lực
Nơi ở
Định Công - Hoàng Mai
Gặp cò bẩn thì chấp nhận thôi , đừng giao hết giấy tờ cho chúng nó làm
Cò đăng ký xe cũng thế , con em em đi sang tên cái xe đưa hết giấy tờ cho 2 thằng cò nó bảo lấy 200k tiền công.
Em ra lấy lại giấy tờ ngay lập tức bảo tôi tự làm , cho các ông 200k uống nước
2 thằng kia nó báo 200k nhưng khi nó cầm hết giấy tờ rồi thì vài triệu là ít
 

gnor

Xe buýt
Biển số
OF-755463
Ngày cấp bằng
1/1/21
Số km
797
Động cơ
59,103 Mã lực
Kể cả gặp chủ nhà qua cò giới thiệu thì sau đó mình làm việc với chủ nhà thống nhất giá và các thứ khác, công chứng thì ra các phòng tư nhân khu nào cũng có, không thích tự làm sổ thì đưa dăm triệu cho bên công chứng họ làm luôn chỉ việc nhận sổ. Còn chủ nhà cho cò bao nhiêu em chả quan tâm! Thế được không các cụ?
 

Hai Nguyen

Xe điện
Biển số
OF-284
Ngày cấp bằng
12/6/06
Số km
4,532
Động cơ
624,731 Mã lực
Đọc mệt quá.

Em mua..., giấy tờ tự ra công chứng làm, tự download bộ hồ sơ đi sang tên, tự cãi nhau với thuế khi làm trò về bắt nọn hợp đồng giá trị ko đúng, tranh luận với vpdkdd về việc áp dụng , vận dụng quyết định 30....đến mức phải có văn bản hỏi Sở ...và dự em sẽ khởi kiện việc cố tính áp dụng sai ...

Do mình cả
 

Demchinhhang.net

Xe container
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
8,168
Động cơ
542,017 Mã lực
Gặp cò bẩn thì chấp nhận thôi , đừng giao hết giấy tờ cho chúng nó làm
Cò đăng ký xe cũng thế , con em em đi sang tên cái xe đưa hết giấy tờ cho 2 thằng cò nó bảo lấy 200k tiền công.
Em ra lấy lại giấy tờ ngay lập tức bảo tôi tự làm , cho các ông 200k uống nước
2 thằng kia nó báo 200k nhưng khi nó cầm hết giấy tờ rồi thì vài triệu là ít
Giới thiệu lấy phí trả đàng hoàng, xong hai bên phải làm việc với nhau chứ ai đi giao hết cho MG lạ, nếu MG mối của mình thì ok.
 

ghét ô tô

Xe tải
Biển số
OF-578235
Ngày cấp bằng
9/7/18
Số km
244
Động cơ
141,964 Mã lực
Tuổi
48
Nói chung ở VN có lẽ chỉ đúc kết được mấy chữ chụp giật và mất dậy
Mà đâu chỉ có mỗi ở Time?
 

ATG

Xe buýt
Biển số
OF-481901
Ngày cấp bằng
3/1/17
Số km
643
Động cơ
209,394 Mã lực
Bọn cò đc tài trợ xăng hay sao ấy, lúc nào cũng e dẫn a đi xem; khả năng chắc thiếu i ốt từ bé
 

nph_hn

Xe tải
Biển số
OF-88440
Ngày cấp bằng
14/3/11
Số km
329
Động cơ
410,764 Mã lực
Môi giới cũng có người này người kia, nhưng kiểu chộp giật thế chắc không tồn tại được lâu đâu. Cháu mua hay bán ở Times thông qua đội MG thấy trôi hơn rất nhiều. Cứ trao đổi thẳng giá muốn thu về từng này, thuế phí anh không cần biết. Hoặc mua thì rõ luôn trong hợp đồng là anh bàn giao từng này, giữ lại 50-100 xong sổ thì a chuyển em nốt. MG cũng nói là nếu a tự tìm đc căn muốn em lo thủ tục từ A-Z thì là khoản x ( khoản này có khi nhỏ bằng 1/10 nếu trả phí theo truyền thống )
 

sakai_yo

Xe lăn
Biển số
OF-124659
Ngày cấp bằng
18/12/11
Số km
11,798
Động cơ
651,203 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Cò nâng giá bán là có đấy ạ, e gặp ở khu khác chứ không phải Time.
 

khói lửa 1975

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-744916
Ngày cấp bằng
2/10/20
Số km
435
Động cơ
63,539 Mã lực
Tuổi
56
bài dài quá. nhưng theo nguyên tắc môi giới bất động sản sẽ ko được nâng giá bán của chủ nhà ah
nâng tốt bác à..nếu giữa chủ nhà và sale BĐS cam kết miệng . hoặc chả cần gia chủ cam kết gì..sale BĐS chỉ cần biết giá chốt của gia chủ và ăn 1% phí hoa hồng . còn lại bài thổi giá là do sale hết . đám sale này đánh sóng hay lắm bác à
 

khói lửa 1975

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-744916
Ngày cấp bằng
2/10/20
Số km
435
Động cơ
63,539 Mã lực
Tuổi
56
Kể cả gặp chủ nhà qua cò giới thiệu thì sau đó mình làm việc với chủ nhà thống nhất giá và các thứ khác, công chứng thì ra các phòng tư nhân khu nào cũng có, không thích tự làm sổ thì đưa dăm triệu cho bên công chứng họ làm luôn chỉ việc nhận sổ. Còn chủ nhà cho cò bao nhiêu em chả quan tâm! Thế được không các cụ?
cũng tùy thôi cụ..nếu chủ nhà giao toàn quyền cho sale BĐS ( chủ nhà chỉ cần biết giá chốt của thương vụ và ra làm văn tự ) vậy cụ vẫn luôn phải làm việc với sale
 

gunner2801

Xe tải
Biển số
OF-100157
Ngày cấp bằng
15/6/11
Số km
419
Động cơ
402,174 Mã lực
Cò nhiều cò gian mà khách nhiều khách cũng k đàng hoàng.
Nhiều khi đến xem nhà ưng rồi thì ng mua ng bán tìm cách tự làm thẳng với nhau cho đỡ mất tiền cho thằng cò.
 

hamcuare!

Xe container
Biển số
OF-110263
Ngày cấp bằng
24/8/11
Số km
9,167
Động cơ
961,287 Mã lực
Nên e k thích cò vạc là vậy :)) dù sao cái nghề này nó còn tồn tại dài dài ở Việt Nam vì sự loằng ngoằng của thủ tục hc và lợi ích của ai đó!
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top