[Funland] Có 20 tỷ nên đầu tư thế nào

[Khanhnho]

Được thế thì quá ngon ấy, cái nhà ở tầm 10 tỷ trong ngõ cho thuê lấy 12-15tr/Th còn quá khó ấy cụ!

Làm gì đến mức thế hả cụ. Em có mấy căn thổ cư nhà cũ tầm 50m giá thị trường chắc hơn 10 tỉ tẹo, cho thuê được 12-15 tr ngay.

 

[Minhhalo1111]

Khiếp, 10 tỷ mà cho thuê dạng bao thầu nhàn tênh mà được 50tr/th thì quá kinh. Em mà biết chắc cửa như thế là em làm chục cái, bỏ làm chỉ chơi với chém gió cho sướng

Nhưng phải chấp nhận nhà trong các loại ngõ bé tý cụ ơi, nhà đó sẽ khó tăng dc nhiều như những nhà ngõ rộng oto vào cụ à, nhiều khi nhặt bạc lẻ k bằng giá nhà tăng ý, cái j cũng có giá của nó hết cụ ơi, chỉ là mình chọn phương án nào thôi, những căn mặt đường phải 40 tỷ 50 tỷ may ra mới cho thuê dc ngần đó tiền thế nhưng bù lại giá nó tăng ác luôn cụ à..

 

[Khanhnho]

Nếu chỉ tính dòng tiền chắc chung cư nhẹ đầu & dòng tiền tốt hơn, cho thuê ccmn nếu không để thầu còn tốn công quản lý nữa, toà vp có thể đỡ công hơn?

Em chưa mua chung cư bao giờ. Em vẫn thích có dòng tiền và tăng giá vốn lâu dài nữa. Sau đợt tăng max ảo vừa rồi e nghĩ cc khó tăng nữa, tỉ suất dòng tiền cũng thấp hơn nhiều so với trước. Em vẫn đang ngó nghiêng trong ĐN. Mợ đã chốt được phương án nào chưa?

 

[Khanhnho]

Chắc cụ Khanhnho mua ccu Sg chứ Hn giờ ngáo với lắm cò giăng lưới rồi bỏ qua đi.

Em thấy liền kề trong SG cũng cho thuê được giá hơn nhiều so với HN. Em tư duy cổ hủ, thích nhà dưới đất.

 

[BDS68]

Nhưng phải chấp nhận nhà trong các loại ngõ bé tý cụ ơi, nhà đó sẽ khó tăng dc nhiều như những nhà ngõ rộng oto vào cụ à, nhiều khi nhặt bạc lẻ k bằng giá nhà tăng ý, cái j cũng có giá của nó hết cụ ơi, chỉ là mình chọn phương án nào thôi, những căn mặt đường phải 40 tỷ 50 tỷ may ra mới cho thuê dc ngần đó tiền thế nhưng bù lại giá nó tăng ác luôn cụ à..

Đất chỗ cụ mua nó cũng sẽ tăng mà, khu đấy gần HVTC nên khả năng cũng dễ khai thác cho thuê, nhưng xét về hiệu quả trên vốn đạt 6%/năm cho cái nhà 60m2 như thế là quá cao, không nhiều ccmn với diện tích bé mà đạt hiệu suất như vậy, còn với các ccmn diện tích từ 160-250m2 thì lợi thế mặt bằng hơn trong khai thác, hiệu quả có thể đạt cao hơn!

 

[tunglam2806]

E vay thêm hơn 2 tỷ mua dc chung cư mini 60m2, dc 15 phòng cụ à

Căn 60m2 này của cụ xây mấy tầng? 2 hay 3 phòng 1 tầng ạ?

 

[Minhhalo1111]

Căn 60m2 này của cụ xây mấy tầng? 2 hay 3 phòng 1 tầng ạ?

3 phòng cụ à

 

[Minhhalo1111]

Đất chỗ cụ mua nó cũng sẽ tăng mà, khu đấy gần HVTC nên khả năng cũng dễ khai thác cho thuê, nhưng xét về hiệu quả trên vốn đạt 6%/năm cho cái nhà 60m2 như thế là quá cao, không nhiều ccmn với diện tích bé mà đạt hiệu suất như vậy, còn với các ccmn diện tích từ 160-250m2 thì lợi thế mặt bằng hơn trong khai thác, hiệu quả có thể đạt cao hơn!

Dạ vâng về lâu về dài cũng sẽ vẫn tăng cụ ơi, khu ấy nhiều trường học nên cho thuê cũng dễ hơn ạ

 

[starsn]

Em chưa mua chung cư bao giờ. Em vẫn thích có dòng tiền và tăng giá vốn lâu dài nữa. Sau đợt tăng max ảo vừa rồi e nghĩ cc khó tăng nữa, tỉ suất dòng tiền cũng thấp hơn nhiều so với trước. Em vẫn đang ngó nghiêng trong ĐN. Mợ đã chốt được phương án nào chưa?

Em mới mua ở Sydney cách đây 2 tháng, đang làm thủ tục xây, dự tính tỉ suất lợi nhuận 3.5% sau thuế phí, môi giới quản lý.

Giờ em hóng cho sang năm, em hay đầu tư nhầm giờ dòng tiền từ bđs tạm đủ rồi nên có mua nữa cũng sẽ chú ý cả sở thích cá nhân nữa chứ không phải chỉ hiệu suất đầu tư, đằng nào cũng nhầm ít ra còn mua được chỗ mình thích Hiện giờ em đang nghiêng về Đà Nẵng, không biết thực sự đến lúc đó sẽ ra sao.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Khiếp, 10 tỷ mà cho thuê dạng bao thầu nhàn tênh mà được 50tr/th thì quá kinh. Em mà biết chắc cửa như thế là em làm chục cái, bỏ làm chỉ chơi với chém gió cho sướng

Ảo diệu kụ nhẩy. Nhà em 8 studio và 1 cửa hàng mà kịch kim nếu tự làm cũng chỉ thu được quãng trên 30 tý. Đấy là gặm thêm tý điện nước và nét rồi... Nhà em mặt phố Hoàng Mai nhóe

 

[tunglam2806]

3 phòng cụ à

1 tầng chia 3 phòng, mỗi phòng được tầm 15m2. Em bái phục đội dịch thuê lại 50tr/tháng chỗ cụ luôn. 15 phòng này nếu chỗ thuê 5tr/ tháng may ra mới hoà.

 

[Minhhalo1111]

1 tầng chia 3 phòng, mỗi phòng được tầm 15m2. Em bái phục đội dịch thuê lại 50tr/tháng chỗ cụ luôn. 15 phòng này nếu chỗ thuê 5tr/ tháng may ra mới hoà.

15 phòng mỗi phòng trung bình 4tr3/ phòng, còn thu dịch vụ các thứ nữa mỗi tháng bên ấy thu gần 70tr/ tháng, tính ra là lãi gần 20tr đó cụ.

 

[CuongNguyenPhuc71]

15 phòng mỗi phòng trung bình 4tr3/ phòng, còn thu dịch vụ các thứ nữa mỗi tháng bên ấy thu gần 70tr/ tháng, tính ra là lãi gần 20tr đó cụ.

Vậy vị trí phải VĐ1 kụ nhẩy mới được giá đó cho phòng khép kín chưa được 15m2

 

[Minhhalo1111]

Vậy vị trí phải VĐ1 kụ nhẩy mới được giá đó cho phòng khép kín chưa được 15m2

18m2/ phòng cụ ơi, dc cái mặt tiền các phòng cũng thoáng ạ, e nói r đó cụ, ở Cổ Nhuế ạ.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vậy vị trí phải VĐ1 kụ nhẩy mới được giá đó cho phòng khép kín chưa được 15m2

Dịch vụ thường tính nước 100k, nét 100k. Điện thang máy hành lang và vệ sinh 150k. Điện máy giặt riêng. Không gặm nổi 1 củ 1 phòng đâu kụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em nghĩ gặm thêm 300k/ 1 phòng phụ phí thì khả thi hơn ợ

 

[Minhhalo1111]

Dịch vụ thường tính nước 100k, nét 100k. Điện thang máy hành lang và vệ sinh 150k. Điện máy giặt riêng. Không gặm nổi 1 củ 1 phòng đâu kụ

Riêng tiền phòng đã lãi gần 15tr/ 15 phòng r cụ, còn dịch vụ, điện, nước thì gần 5tr/ 15 phòng cụ ơi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em nghĩ gặm thêm 300k/ 1 phòng phụ phí thì khả thi hơn ợ

Hoặc 250k sát hơn

 

[Minhhalo1111]

Hoặc 250k sát hơn

Dạ vâng, tự quản lý thì đau đầu lắm nên e cho đội dịch vụ vào quản lý cho nhẹ đầu, đội ấy còn quản lý 5, 6 tòa nữa cũng trong khu ấy nữa đó cụ..nchung mỗi khu đều có các đội dịch vụ quản lý ạ.

 

[BloodOwl87]

Em thấy liền kề trong SG cũng cho thuê được giá hơn nhiều so với HN. Em tư duy cổ hủ, thích nhà dưới đất.

Em hỏi ông anh lắm nhà trong Sg thì 20 đồng cũng cho thuê đc 15-20/ tháng thôi. Cũng hẻo.