Có nên mua nhà thợ xây sẵn ở Hà Nội

[Bopmuoi]

Nhà hàng xóm em xây y hệt cụ nói nhìn hãi luôn: thép bé ; sàn 1 lớp cột bị lệch đục hết chân kéo lại rồi đổ lại chân, cột bị lệch tâm tầm 15cm uốn con ra khỏi móng rồi xây gạch be phía dưới, đổ cột sáng tầm 1h chiều dỡ cốp pha vỡ lòi cả sắt chủ, ghép sắt cột không chạm sàn mà lơ lửng, cột đổ cát đen ko đầm chỉ dùng búa gõ ,tường 10 gạch ống hở . Nói chung nhìn mà sợ cách họ làm.tất cả vì lợi nhuận.

Nghe cụ nói chán quá. Bảo sao xây nhà chìa khoá trao tay họ cũng làm chất lượng không ổn! Cũng vì chữ lợi nhuận!

 

[Tâm Sinh Phúc]

Tiền nào của nấy! K bao giờ có ngon-bổ-rẻ đâu!

 

[thangngo]

Nói chung là không nên mua, nhưng thường người mua các căn nhà dạng này là gia đình trẻ có số tiền vừa phải, ngại xây dựng vất vả và thích nhà đẹp hào nhoáng.
Cạnh nhà em có đội mua được 1 mảnh đấy méo 75m, giá 3.7 tỷ, chia đôii xây 2 căn bán 4 tỷ một căn, lãi chắc ít nhất 2 tỷ

 

[LehmanBrothers]

Tới thời điểm 2021 thì em lại cho rằng nếu ai ko hiểu nhiều về xd, ko có thời gian, kinh tế eo hẹp thì lại nên mua nhà xây sẵn. Và phải đến xem ngay từ lúc xây thô chưa ốp lát.

Em gặp vài chủ chuyên mua đất xây lô bán. Chất lượng thì các cụ có bỏ tiền ra đầu tư vậy thì cụ cũng tiết giảm chi phí. Giả sử mấy cái hay gặp là dây điện trung bình, sàn mỏng hơn, tường 110,...
Còn nếu cụ mợ tới khi đang làm thô ( xây + điện nước ) gần xong, và chốt mua bán thì hoàn toàn bố trí các loại như vị trí phòng tắm, điều hoà, đèn,... theo ý của mình. Chủ họ sẽ chốt phương án với cụ và thợ. Và vật liệu hoàn thiện như gạch ốp, thạch cao, sơn bả, ống đồng,... là thương lượng theo ý mình được. Đương nhiên giá cả cũng khác. Phương án này hợp lý với rất nhiều người.

Còn cụ mợ tính lúc họ xong hết mới nhảy đi để tìm rồi hỏi mua thì ăn hàng lỗi là đúng. Ko bỏ công ra giám sát từ đầu thì khó mà ngon.

Và một người xây nhà bán nhiều họ sẽ bố trí phòng ốc, cầu thang, thoát nước,... tốt hơn các cụ bố trí. Vì cụ mợ xây lần đầu. Cái này là chắc chắn.

Góc nhìn này có lẽ khác so với nhiều ý kiến phổ biến khi nói về nhà xây sẵn.

 

[andrewiles]

Theo em không nên ạ, vì chả có món gì ngon bổ rẻ cả.

 

[Buinamxd]

1. Khi họ đã làm kinh doanh thì phải có lãi >>> Mua nhà xây sẵn phải đắt hơn tự xây cùng chất lượng như vậy 20-30%
2. Tùy các đơn vị, cũng ko quy chụp cho tất cả nhà xây sẵn là chất lượng thấp
3. Phù hợp với các gia đình ko am hiểu về xây dựng, ko có tgian để xây hoặc giám sát, Nhưng cũng cần phải tìm hiểu kỹ hoặc nhờ người có kinh nghiệm tư vấn.
- Đa phần dạng nhà xây sẵn để bán ở vùng ven đô hiện tại đều xây chung tường chung móng để tiết kiệm chi phí, ko nên mua loại này, về lâu dài sẽ ko ổn, gặp nền đất yếu mà ko ép cọc thì khá rủi ro, lâu dần sẽ gây ra nứt gãy, thấm dột. Và sau khi dùng vài chục năm nếu muốn xây sửa lại sẽ rất khó khăn
- Còn một biện pháp nữa là mua đất rồi thuê xây nhà trọn gói, thuê tư vấn giám sát độc lập thì đảm bảo chất lượng hơn

 

[xaynhatrongoi]

Nghe cụ nói chán quá. Bảo sao xây nhà chìa khoá trao tay họ cũng làm chất lượng không ổn! Cũng vì chữ lợi nhuận!

Cụ đừng đánh đồng vậy chứ, mua xây sẵn, cần tối ưu hóa chi phí để lên khung hình căn nhà, hoàn thiện làm đẹp che mắt khách hàng, giá rể để dễ bán hàng hơn nó khác hẳn xây nhà trọn gói nhé. Còn xây dựng trọn gói, cụ có thể giám sát tất cả các công việc, chưa nói đến kỹ thuật, ít nhất phần vật tư cụ có thể đảm bảo được đúng theo yêu cầu. giá xây dựng trọn gói không rẻ đâu nhé, nhưng nói gì nó cũng còn tùy thuộc theo yêu cầu 2 bên, giá thấp thì chắc chắn sẽ có ăn bớt, vật liệu trộn hoặc kém chất lượng thêm vào, còn giá thành chuẩn thì thống nhất ngay từ ban đầu rồi.

 

[Butruqu]

E chả biết j về xây sửa nhg mà mua nhà có sẵn của dự án, chủ đầu tư uy tín nhiều khi chất lượng còn quá trời thứ lởm huống j mấy bác nhân tư xây tự bán, câu trả lời của e chắc chắn là ko nên mua ạ

 

[Demchinhhang.net]

Cụ chủ cứ hiểu thế này. Một cái nhà dân cụ nhìn nó không mới nhưng nó được xây bằng sự mất ăn mất ngủ của chủ nhà. Họ dồn rất nhiều tâm huyết và cái gì tốt nhất chắc nhất là họ làm vào cái nhà đấy, kể cả hơi lãng phí. khi xây họ lo tính bán đâu. Cái nhà đấy nó hơn chục lần mấy cái nhà ốp đá bóng bẩy của đội nhà nhỏ xây lô bây giờ. Có 1 điều lạ là nhà những người dân kia họ xây xong ở là không chăm sóc nữa nên nhìn nó chán thôi, chất của nó thì lại ngon.

 

[Mr.Victo]

Vấn đề là ở chủ đầu tư. CĐT có nhiều kiểu CĐT. Các cụ không nên quy chụp tất cả như nhau.
Tất cả chung cư chúng ta ở đều là nhà xây sẵn đó các cụ. Các dự án lớn cũng đều xây sẵn đó.
Cái gì cũng có 2 mặt. Thấy hợp thì chốt thôi.