[Funland] CK và BĐS liệu có bị vỡ như năm 2007 2008 ??

[kenzzz]

Cũng khê lắm bác, giờ ông 51% đi đêm với người nhà định giá lô đất đó rẻ rồi bán để trục lợi thì làm gì được nó. Dự án mở bán thì tụi lắm tiền nó vào lô nào cũng múc 51% để đó đợi cá con vào là rút ruột như trên. Cách này em nói là chẳng khác cổ phiếu là mấy, nên không cần thiết.

51℅ thì chỉ bán đc 51℅ thôi , cụ nghĩ sẽ bán đc cả lô 100℅ à , ai cho , mà bán thì phải bán trên sàn , trên app công khai minh bạch

 

[tobe11]

Haizz sốt bds lần này Nghiệt ngã quá cho dân hà nội Cổ

Vui lên cụ . Thiếu miếng đất chả chết được đâu.

 

[BDS68]

51℅ thì chỉ bán đc 51℅ thôi , cụ nghĩ sẽ bán đc cả lô 100℅ à , ai cho , mà bán thì phải bán trên sàn , trên app công khai minh bạch

Cháu nghĩ đặt tên mã cổ phiếu đất cũng khoai phết. Ví như mảnh đồi sắn ở Lương Sơn, rồi mảnh vườn vải ở Bắc Giang hay cái ao bèo ở Thái Bình thì đặt tên mã cổ phiếu thế nào ? Chả có lẽ lại đặt SLS (sắn lương sơn), VBG (vải bắc giang) và BTB (bèo thái bình) ah

 

[kenzzz]

Cháu nghĩ đặt tên mã cổ phiếu đất cũng khoai phết. Ví như mảnh đồi sắn ở Lương Sơn, rồi mảnh vườn vải ở Bắc Giang hay cái ao bèo ở Thái Bình thì đặt tên mã cổ phiếu thế nào ? Chả có lẽ lại đặt SLS (sắn lương sơn), VBG (vải bắc giang) và BTB (bèo thái bình) ah

Lên sàn là phải đc quy hoạch đô thị , chia lô thổ cư 100℅ cụ ạ , đất dân thì chủ đầu tư phải mua vào xong mới bán trên sàn , đặt tên mã là 232 trần hưng đạo , hp , trên sàn tp hải phòng chẳng hạn , kích vào thì nó hiện diện tích , tọa độ vn2000 , quản lý khai thác bds thì chủ đt sẽ khai thác , bảo trì , thu từ ng đầu tư

 

[teopremium]

51℅ thì chỉ bán đc 51℅ thôi , cụ nghĩ sẽ bán đc cả lô 100℅ à , ai cho , mà bán thì phải bán trên sàn , trên app công khai minh bạch

thế giá lô đất đó ai định giá vậy cụ, nếu App đó định giá thì sẽ có người đồng ý người không đồng ý mức giá đó thì lại quay về vấn đề trên.
Chẳng qua cụ thấy nó hay nhưng em thì thấy nó dở òm, mua cổ đất còn hay hơn vì bản chất 2 thằng chẳng khác gì nhau. Lập thêm 1 thằng gần giống đến 90% thì phải mất thời gian đẻ ra luật còn hết hơi. Cụ nên suy nghĩ là tại sao nhiều tập đoàn bds lớn biết cái này mà lại không làm.

 

[kenzzz]

thế giá lô đất đó ai định giá vậy cụ, nếu App đó định giá thì sẽ có người đồng ý người không đồng ý mức giá đó thì lại quay về vấn đề trên.

Định giá lần đầu là chủ đầu tư
Nếu bán hết 100cp là bán hết lô
Nếu bán đc 50cp , còn 50cp chủ đầu tư chờ bán, ko bán đc hạ giá bán hết thì thôi , ko muốn down giá thì chủ đầu tư + ng đầu tư cùng nhau khai thác lô bds đó
Nếu bán đc 100cp bds đó , lúc này 100cp lô đất đã là của ng đầu tư , nếu khai thác đc tốt thì chia nhau lợi nhuận theo tỷ lệ , khai thác càng tốt càng nhiều ng muốn mua sp lô bds đó
Khai thác ko tốt , ko đc lợi nhuận như ý , ai chán muốn bán thì bán trên sàn cp lô bds đó , đăng giá 10tr/ cp , mãi ko bán đc thì phải down xuống để khớp lệnh như ck ấy

 

[teopremium]

Định giá lần đầu là chủ đầu tư
Nếu bán hết 100cp là bán hết lô
Nếu bán đc 50cp , còn 50cp chủ đầu tư chờ bán, ko bán đc hạ giá bán hết thì thôi , ko muốn down giá thì chủ đầu tư + ng đầu tư cùng nhau khai thác lô bds đó
Nếu bán đc 100cp bds đó , lúc này 100cp lô đất đã là của ng đầu tư , nếu khai thác đc tốt thì chia nhau lợi nhuận theo tỷ lệ , khai thác càng tốt càng nhiều ng muốn mua sp lô bds đó
Khai thác ko tốt , ko đc lợi nhuận như ý , ai chán muốn bán thì bán trên sàn cp lô bds đó , đăng giá 10tr/ cp , mãi ko bán đc thì phải down xuống để khớp lệnh như ck ấy

Ví dụ là sau 1 năm ai định giá lô đất đó, ông A sở hữu 30% nói là giờ giá đất đó phải 80tr / m2 bắt phải cho thuê trên 30tr / 1 tháng , ông B sở hữu 20% nói là lô đó giờ theo giá thị trường phải là 90tr / m2 phải cho thuê 35tr / 1 tháng , ....vân vân mỗi ông 1 ý , rồi lúc này ai là người quyết định.
Trong trường hợp khác có ông sở hữu 51% quyết định như cụ nói, ổng nói "đất này tụi bay toàn hét giá ảo, tao thấy có 40tr / m2" bắt cho thuê giá thấp 5tr/ 1 tháng thì làm sao. Ổng 51% muốn cho người quen trúng thuê giá rẻ hoặc ép các nhà đâu tư khác chán nản phải bán ra giá rẻ để thâu tóm. Đó là chưa kể App đi đêm bắt tay thao túng giá, tâm lý người VN khó mua chung bds lắm, giá đất 500tr/m2 thì may ra cái app này có đất diễn.

 

[kenzzz]

Ví dụ là sau 1 năm ai định giá lô đất đó, ông A sở hữu 30% nói là giờ giá đất đó phải 80tr / m2 bắt phải cho thuê trên 30tr / 1 tháng , ông B sở hữu 20% nói là lô đó giờ theo giá thị trường phải là 90tr / m2 phải cho thuê 35tr / 1 tháng , ....vân vân mỗi ông 1 ý , rồi lúc này ai là người quyết định.
Trong trường hợp khác có ông sở hữu 51% quyết định như cụ nói, ổng nói "đất này tụi bay toàn hét giá ảo, tao thấy có 40tr / m2" bắt cho thuê giá thấp 5tr/ 1 tháng thì làm sao. Ổng 51% muốn cho người quen trúng thuê giá rẻ hoặc ép các nhà đâu tư khác chán nản phải bán ra giá rẻ để thâu tóm. Đó là chưa kể App đi đêm bắt tay thao túng giá, tâm lý người VN khó mua chung bds lắm, giá đất 500tr/m2 thì may ra cái app này có đất diễn.

Nhiều rủi ro thì thế giới mới ko có ai làm đó cụ . kk , e fun thôi , chắc ko làm đc đâu

 

[teopremium]

Nhiều rủi ro thì thế giới mới ko có ai làm đó cụ . kk , e fun thôi , chắc ko làm đc đâu

Nếu có startup này thì em chỉ vào phá cá mập thôi, mỗi lô em đặt 1%. Ông nào muốn chiếm hữu 100% để sang tên lấy đất thì phải mua 1% của em giá đắt lòi mắt

 

[kenzzz]

Nếu có startup này thì em chỉ vào phá cá mập thôi, mỗi lô em đặt 1%. Ông nào muốn chiếm hữu 100% để sang tên lấy đất thì phải mua 1% của em giá đắt lòi mắt

Sang tên cũng chỉ để thế chấp vay vốn , mà ngân hàng hoặc chủ đt nó cho thế chấp bằng lượng cp bds đó luôn , định giá theo giá thị trường , cho vay = 70℅ định giá cp ... Thì cần gì đứng tên sổ đâu

 

[babeo]

Em bán hàng cho cò bán chênh , e cầm về đúng gì e báo cò là Oke , nhưng mà e ko phải gà mà ko biết giá khu đấy bao nhiêu .kk

Nhà cháu thì thường báo giá thu về ( giá đó do nhà cháu tham khảo giá đang giao dịch trên thị trường) , môi giới bán đc chênh nhiều hay ít là do tài của họ. Nếu thị trường biến động nhanh thì báo giá có hạn ngắn, ví dụ chỉ bán với giá a này trong b tuần, sau đó sẽ tù tình hình thực tế mà giữ nguyên hay tăng / giảm ( ít khi giảm ). Không phải môi giới nào cũng tham ăn, rất nhiều người làm ăn uy tín. Có người không bao giờ ăn chênh, chỉ lấy hoa hồng.

 

[Jackul]

Nếu có startup này thì em chỉ vào phá cá mập thôi, mỗi lô em đặt 1%. Ông nào muốn chiếm hữu 100% để sang tên lấy đất thì phải mua 1% của em giá đắt lòi mắt

Sunshine group đã thử nghiệm cái này rồi nhé. Các cụ tải app của nó về xem.

 

[Long921]

Xã độc lập có cạnh quốc lộ 39 đâu cụ, cách QL39 phải 8km

E tưởng mạt dg xã thế là quốc lộ 39B đó cụ

 

[Ducluong76]

Mệ, cái thằng miền Đông nước Anh trước đây cả nước đang sống trong thanh bình thì tự dưng nó lại phất cờ khởi nghĩa.

Giờ khí thế toàn quân cả nước đang hừng hực thì nó lại anh hùng núp. Nghĩ ló chán

Ôi cụ ơi, em cũng sang đấy ngó nghiêng mà sợ quá cụ ạ. Toàn giá trên trời, toàn đất của giới đầu cơ thôi cụ ạ..

 

[Realty 2021]

E tưởng mạt dg xã thế là quốc lộ 39B đó cụ

nó là đường DT453 chứ

 

[alphacoi]

Tiền mặt là vua.

Vì sao Warren Buffett chỉ giữ 1% tài sản bằng tiền mặt?

Dù sở hữu khối tài sản gần 100 tỷ USD nhưng tỷ phú Warren Buffett chỉ giữ khoảng 1 tỷ USD tiền mặt...

cafef.vn

 

[thanh.long]

Mệ, cái thằng miền Đông nước Anh trước đây cả nước đang sống trong thanh bình thì tự dưng nó lại phất cờ khởi nghĩa.

Giờ khí thế toàn quân cả nước đang hừng hực thì nó lại anh hùng núp. Nghĩ ló chán

Đông Anh tưởng đang dậy sóng chào mùa hè chứ cụ

 

[teopremium]

Mọi hôm topic xôm lắm mà nay chắc các cụ bận đi gom đất hết rồi nên vắng thế

 

[Honghen2008]

Đang xem tivi

 

[thanh.long]

Đang xem tivi

Ti vi thời sự VTV1 khung giờ vàng đang cảnh báo sốt đất và lan đột biến