CK nó là kỳ vọng, đi trước hiện thực kt. Cụ thấy KT nó xấu thì nó đã sập về 630 hồi tháng 3 rồi, thử hỏi lúc đó hiện trạng DN đã xấu đến mức đó chưa hay người ta kỳ vọng nó rất xấu nên bán tháo. Và giờ hiện thực KT chưa hồi phục về lúc trc dịch nhưng nó còn có thể xấu hơn ko hay sẽ tốt hơn? Người ta kỳ vọng nó sẽ tốt hơn thì sẽ mua vào cp nhiều hơn, kỳ vọng nó xấu đi thì sẽ bán ra. Hơn nữa ck hay bds nó là TT tài sản, phản ánh nhu cầu về tài sản. Khi tiền bơm ra nhiều qua cung tiền và hạ ls mà cung tài sản ko tăng hoặc tăng chầm hơn tốc độ cung tiền ra thì tài sản sẽ tăng giá.
Hiểu đơn giản: so với năm 2019, vẫn 10 mảnh đất, cả XH có 10 đồng thì giá 1 mảnh là 1 đồng. Năm 2020 vẫn 10 mảnh đất nhưng tổng tiền là 15 đồng, 3 đồng cho gia tăng hàng hoá, dịch vụ do sản xuất kinh doanh (nhưng 2020 sx kinh doanh ko tăng nhiều, lĩnh vực dịch vụ giảm) thì giá 1 mảnh đất là 12/10= 1.2 đồng. Tiền rẻ mới ra từ 2020 thì chưa thẩm thấu đâu, khi nào nó có cái giá vượt hết mọi tưởng tượng của các bác lạc quan nhất, XH phát điên hết thì mới bóng. Chu kì 2010 bác nào trải qua rồi mới thấy nó điên ntn. Chưa kể lúc đó DA dễ dàng cung nhiều, giờ DA pháp lý khó khăn, cung ít. Tích lũy dân thời 2010 chưa nhiều như giờ, NH đột ngột tăng ls làm cầu xụt giảm nhanh. Giờ ngược lại thu nhập dân tăng nhanh, ls hạ, cầu ở thực, nâng cấp chỗ ở, cầu đầu tư, trú ẩn tài sản khi ls hạ. Tổng hợp lại là nhờ covid, các cp bơm tiền nên chia lại vám mới. Phân bổ bớt tài sản từ các bác cash is king sang các bác cầm nhiều tài sản.
Dân mình có tiền vc đầu tiên là mua cái nhà, hay ơt quê trc khổ thì ở trong làng, xóm. Khá rồi thì ra ngoài khu đô thị nó quy hoạch khang tramg hơn. Sẽ ko có chuyện bỏ hoang như Nhật đâu. 10 năm quá ngắn, cơ cấu dân số và đô thị hoá ở vn hiện nay thì 20 năm nữa may ra chúng ta mới thấy những câu chuyện đó.
Chỉnh sửa cuối:
)
