[Funland] Chuyện tìm nhà chung cư

[mitanquyt]

Impe của bác là impe thanh xuân ạ, năm rồi bết quá nên đi hết cả dự định mua bán nhà cửa rồi bác ạ

Đúng r bác, nhưng mà htrc đi xem impe thì sợ quả đường xá quá. E đang nghĩa qua golden palm vs times tower, thấy giá rẻ hơn mà nhà thiết kế khá hợp ý, tiện ích thì e ko dùng k qtrong, nhà mặt đường e lại thích vì tiện chạy về phố thăm các cụ. Mà ko biết chất lượng 2 toà này ổn ko cụ có biết ko ạ ?

 

[biển xanh06]

Đúng r bác, nhưng mà htrc đi xem impe thì sợ quả đường xá quá. E đang nghĩa qua golden palm vs times tower, thấy giá rẻ hơn mà nhà thiết kế khá hợp ý, tiện ích thì e ko dùng k qtrong, nhà mặt đường e lại thích vì tiện chạy về phố thăm các cụ. Mà ko biết chất lượng 2 toà này ổn ko cụ có biết ko ạ ?

2 tòa này đều mặt đường, xây sát đường, ko có tiện ích gì đáng kể.
Golden palm xây sau trông long lanh hơn, xây bằng gạch ko nung, để ý vấn đề thấm nứt. Có bể bơi , lối vào ra lên xuống sát đường hẹp, chỗ để xe chắc là không còn.
Times tower trông ko lấp lánh bằng, xây trước, có vẻ thoáng hơn, lối lên xuống đỡ sát đường LVL hơn tẹo. ko rõ có bể bơi nội khu hay trên cao ko, được cái đối diện là cv Thanh Xuân, cuồng chân đi bộ là sang công viên rồi. Chỗ để xe có vẻ thoáng hơn Golden palm
Cả 2 tòa đều quay ra LVL nên căn quay ra LVL thì vừa nóng - hướng Tây Bắc trực diện, vừa ồn ào sát đường.
Cụ cân nhắc.

 

[mitanquyt]

2 tòa này đều mặt đường, xây sát đường, ko có tiện ích gì đáng kể.
Golden palm xây sau trông long lanh hơn, xây bằng gạch ko nung, để ý vấn đề thấm nứt. Có bể bơi , lối vào ra lên xuống sát đường hẹp, chỗ để xe chắc là không còn.
Times tower trông ko lấp lánh bằng, xây trước, có vẻ thoáng hơn, lối lên xuống đỡ sát đường LVL hơn tẹo. ko rõ có bể bơi nội khu hay trên cao ko, được cái đối diện là cv Thanh Xuân, cuồng chân đi bộ là sang công viên rồi. Chỗ để xe có vẻ thoáng hơn Golden palm
Cả 2 tòa đều quay ra LVL nên căn quay ra LVL thì vừa nóng - hướng Tây Bắc trực diện, vừa ồn ào sát đường.
Cụ cân nhắc.

E đang ngắm 2 căn 2 bên này, dt tầm tiền đều same nhau và cùng ban công đông nam thấy cũng khá mát mẻ, nhưng times tower thì báo là có chỗ để xe còn golden palm thì chưa chắc . Căn bên gp lại có cái logia khá rộng còn times tower chỉ có 1 ban công, đc cái giá đều dễ thở hơn mấy căn ở mấy toà khu thanh xuân. Mà ở đây là sổ lâu dài hết đúng ko cụ nhỉ ?

 

[phihanhgia]

1 căn nhà nội đô ngõ ô tô 50m2, giá 150tr/m. Nghĩa là 7,5 tỷ/căn, coi như tương đương căn chung cư. Giả sử xây 4 tầng, dt sử dụng là 200m2, trừ cầu thang thì cũng còn ~190m2. Nhà ít nhất 4 ngủ, 3 nhà tắm.
Như vậy, giá trị sử dụng cùng tầm tiền thì nhà đất nội đô đang hơn cả chung cư.

Cụ tính sai hết, không có thực tế, cũng không hiểu biết về thiết kế XD nhà.

 

[caisua]

Cụ tính sai hết, không có thực tế, cũng không hiểu biết về thiết kế XD nhà.

diện tích cho cầu thang mỗi tầng 10m2 là 40m2, tầng 1 là để xe, phòng khách và bếp là hết. Tầng 2 và 3 được 4PN và 2VS. Tầng 4 để phòng thờ, sân và 1VS nữa

 

[phihanhgia]

Cụ tính như thế cơ bản là đúng nhưng thực tế thì người ta sẽ phải tìm cách XD cao hơn và đua ra ở các tầng trên cao để giảm giá thành trên m2 xuống. Như tôi tính bên dưới, đơn giá khoảng 50 tr/m2.

Nhà 50m2 cho hộ gia đình để ở thì nên XD 6 tầng, khoảng 300m2 xây dựng, tức khoảng 3 tỷ đồng, có thang máy.
Với tầng 1 làm gara và kho, tầng 2 làm bếp và PK, thì có 6 phòng ở các tầng 3-4-5. Căn nhà ít nhất sẽ có 4PN và 2 phòng đa năng dùng cho nhiều mục đích như học tập/làm việc hay tập thể thao. Tầng 6 có phòng thờ cúng, khu phơi đồ, và sân thượng to trên nóc tầng 6.
Diện tích sử dụng thực sự (sàn thông thủy) khoảng 240 m2 (trừ đi tháng máy thang bộ khoảng 50m2, giếng trời 10m2 ở các tầng 3-4-5-6) chưa tính sân thượng nóc tầng 6 trồng cây. Phần đua ra chút xíu ở các tầng cao 3-4-5-6 coi như bù phần tường cột.
Với đơn giá đất 150 tr/m2 (năm 2022) thì tính tổng ra 10.5 tỷ/240m2 xấp xỉ 44 tr/m2 sàn thông thủy. Với đơn giá đất hiện tại 180 tr/m2 (năm 2023) thì tính tổng 12 tỷ/240m2 là 50 tr/m2 sàn thông thủy.

Nhà có 6PN 5WC như vậy với cái sân thượng trồng cây (hoặc 1 cái bể bơi nho nhỏ 20m2) phải tương đương Penthouse hoặc Duplex trên 200m2.

Nhà đất hay CC đều là những nơi ở tốt, và đơn giá trên m2 đều không thể rẻ được. Khấu hao của nhà đất là 3 tỷ/40 năm = 75 tr/năm (phần đất còn nguyên không tính). Khấu hao của căn hộ CC 5 tỷ (tính 100 năm) cũng là khoảng 50 tr/năm.

Với những gia đình chi dưới 5 tỷ cho chỗ ở tại TPHN trong VĐ 3.5, thì căn hộ CC là tiện lợi nhất và khấu hao rẻ hơn so với ở nhà đất đúng chuẩn phân lô quy hoạch.

Ngõ ô tô thì 150 triệu/m2 là giá đất thôi.
Để xây 200m2 sàn xd với nội thất khá thì mất thêm 10 triệu/m2 nữa là 2 tỷ, tổng tiền 9.5 tỷ.
Tầng 1 để ô tô, tầng 2 phòng khách + bếp, tầng 3 có 2 phòng ngủ, tầng 4 là tầng phơi giặt + phòng thờ.
Như vậy chỉ dc 2 phòng ngủ.
Ngoài ra cầu thang + giếng trời mỗi tầng mất khoảng 10m2, 4 tầng 40m2.
Diện tích tường bao + cột khoảng 4m2, như vậy diện tích sử dụng còn:
200-40-4= 156 m2.
Đơn giá sử dụng:
9500: 156=61 triệu/m2.

 

[NoithatAV]

Cụ tính như thế cơ bản là đúng nhưng thực tế thì người ta sẽ phải tìm cách XD cao hơn và đua ra ở các tầng trên cao để giảm giá thành trên m2 xuống. Như tôi tính bên dưới, đơn giá khoảng 50 tr/m2.

Nhà 50m2 cho hộ gia đình để ở thì nên XD 6 tầng, khoảng 300m2 xây dựng, tức khoảng 3 tỷ đồng, có thang máy.
Với tầng 1 làm gara và kho, tầng 2 làm bếp và PK, thì có 6 phòng ở các tầng 3-4-5. Căn nhà ít nhất sẽ có 4PN và 2 phòng đa năng dùng cho nhiều mục đích như học tập/làm việc hay tập thể thao. Tầng 6 có phòng thờ cúng, khu phơi đồ, và sân thượng to trên nóc tầng 6.
Diện tích sử dụng thực sự (sàn thông thủy) khoảng 240 m2 (trừ đi tháng máy thang bộ khoảng 50m2, giếng trời 10m2 ở các tầng 3-4-5-6) chưa tính sân thượng nóc tầng 6 trồng cây. Phần đua ra chút xíu ở các tầng cao 3-4-5-6 coi như bù phần tường cột.
Với đơn giá đất 150 tr/m2 (năm 2022) thì tính tổng ra 10.5 tỷ/240m2 xấp xỉ 44 tr/m2 sàn thông thủy. Với đơn giá đất hiện tại 180 tr/m2 (năm 2023) thì tính tổng 12 tỷ/240m2 là 50 tr/m2 sàn thông thủy.

Nhà có 6PN 5WC như vậy với cái sân thượng trồng cây (hoặc 1 cái bể bơi nho nhỏ 20m2) phải tương đương Penthouse hoặc Duplex trên 200m2.

Nhà đất hay CC đều là những nơi ở tốt, và đơn giá trên m2 đều không thể rẻ được. Khấu hao của nhà đất là 3 tỷ/40 năm = 75 tr/năm (phần đất còn nguyên không tính). Khấu hao của căn hộ CC 5 tỷ (tính 100 năm) cũng là khoảng 50 tr/năm.

Với những gia đình chi dưới 5 tỷ cho chỗ ở tại TPHN trong VĐ 3.5, thì căn hộ CC là tiện lợi nhất và khấu hao rẻ hơn so với ở nhà đất đúng chuẩn phân lô quy hoạch.

Cụ tính chi tiết và sát quá

 

[mitanquyt]

E có căn Time to giá đang tốt đó cụ

ib cụ ơi

 

[koala2023]

Cụ tính như thế cơ bản là đúng nhưng thực tế thì người ta sẽ phải tìm cách XD cao hơn và đua ra ở các tầng trên cao để giảm giá thành trên m2 xuống. Như tôi tính bên dưới, đơn giá khoảng 50 tr/m2.

Nhà 50m2 cho hộ gia đình để ở thì nên XD 6 tầng, khoảng 300m2 xây dựng, tức khoảng 3 tỷ đồng, có thang máy.
Với tầng 1 làm gara và kho, tầng 2 làm bếp và PK, thì có 6 phòng ở các tầng 3-4-5. Căn nhà ít nhất sẽ có 4PN và 2 phòng đa năng dùng cho nhiều mục đích như học tập/làm việc hay tập thể thao. Tầng 6 có phòng thờ cúng, khu phơi đồ, và sân thượng to trên nóc tầng 6.
Diện tích sử dụng thực sự (sàn thông thủy) khoảng 240 m2 (trừ đi tháng máy thang bộ khoảng 50m2, giếng trời 10m2 ở các tầng 3-4-5-6) chưa tính sân thượng nóc tầng 6 trồng cây. Phần đua ra chút xíu ở các tầng cao 3-4-5-6 coi như bù phần tường cột.
Với đơn giá đất 150 tr/m2 (năm 2022) thì tính tổng ra 10.5 tỷ/240m2 xấp xỉ 44 tr/m2 sàn thông thủy. Với đơn giá đất hiện tại 180 tr/m2 (năm 2023) thì tính tổng 12 tỷ/240m2 là 50 tr/m2 sàn thông thủy.

Nhà có 6PN 5WC như vậy với cái sân thượng trồng cây (hoặc 1 cái bể bơi nho nhỏ 20m2) phải tương đương Penthouse hoặc Duplex trên 200m2.

Nhà đất hay CC đều là những nơi ở tốt, và đơn giá trên m2 đều không thể rẻ được. Khấu hao của nhà đất là 3 tỷ/40 năm = 75 tr/năm (phần đất còn nguyên không tính). Khấu hao của căn hộ CC 5 tỷ (tính 100 năm) cũng là khoảng 50 tr/năm.

Với những gia đình chi dưới 5 tỷ cho chỗ ở tại TPHN trong VĐ 3.5, thì căn hộ CC là tiện lợi nhất và khấu hao rẻ hơn so với ở nhà đất đúng chuẩn phân lô quy hoạch.

Căn nhà đất xây như của cụ thì chất lượng sống ko thể như penthouse được. Chất lượng cuộc sống ko chỉ là diện tích sử dụng, mà còn môi trường xung quanh, tầm view, dịch vụ tiện ích và cả hàng xóm nữa. Căn nhà 50m2 xây 6 tầng chỉ giải quyết vấn đề nhà ở cho gia đình nhiều người.

 

[phihanhgia]

Căn nhà đất xây như của cụ thì chất lượng sống ko thể như penthouse được. Chất lượng cuộc sống ko chỉ là diện tích sử dụng, mà còn môi trường xung quanh, tầm view, dịch vụ tiện ích và cả hàng xóm nữa. Căn nhà 50m2 xây 6 tầng chỉ giải quyết vấn đề nhà ở cho gia đình nhiều người.

Nếu vị trí căn nhà đặt ở khu đô thị hay khu phân lô vip đủ các tiện ích gần xung quanh thì LK ko hề thua kém Duplex, Penthouse tòa CC tốt. Nó kém ở vài điểm nhưng lại hơn ở một số điểm khác. Và nó không phải là để phục vụ nhiều người như cụ nghĩ, nó có thể chỉ để phục vụ một hai người có nhiều sở thích cần diện tích lớn.
Penthouse ở rất sướng nếu có thang máy riêng và bể bơi riêng. Nếu không có thì cũng bình thường thôi. Nhưng kèm đó là chi phí cũng như khấu hao tài sản lớn lên đến hàng nhiều trăm triệu mỗi năm.

 

[koala2023]

Nếu vị trí căn nhà đặt ở khu đô thị hay khu phân lô vip đủ các tiện ích gần xung quanh thì LK ko hề thua kém Duplex, Penthouse tòa CC tốt. Nó kém ở vài điểm nhưng lại hơn ở một số điểm khác. Và nó không phải là để phục vụ nhiều người như cụ nghĩ, nó có thể chỉ để phục vụ một hai người có nhiều sở thích cần diện tích lớn.
Penthouse ở rất sướng nếu có thang máy riêng và bể bơi riêng. Nếu không có thì cũng bình thường thôi. Nhưng kèm đó là chi phí cũng như khấu hao tài sản lớn lên đến hàng nhiều trăm triệu mỗi năm.

Xin thưa cụ là các khu đô thị kiểu mới thì ko ai cho phép cụ xây đến 6 tầng trên cái mảnh 50m2 đó cả. Còn mấy khu cũ rích thì cụ chỉ cho em chỗ nào quy hoạch đàng hoàng đẹp đẽ để có chất lượng như penthouse với?

 

[phihanhgia]

Xin thưa cụ là các khu đô thị kiểu mới thì ko ai cho phép cụ xây đến 6 tầng trên cái mảnh 50m2 đó cả. Còn mấy khu cũ rích thì cụ chỉ cho em chỗ nào quy hoạch đàng hoàng đẹp đẽ để có chất lượng như penthouse với?

Hì hì, cụ nói cho tôi trước có căn penthouse nào ở HN có thang máy riêng, bể bơi riêng, tòa CC cao cấp ở vị trí đắc địa?

Giả sử tôi là một người chơi xe, tôi có 5 cái ê tô chẳng hạn, sống ở Penthouse thì xe của tôi để ở đâu cho thuận tiện? Trong khi đó chỉ cần 100 m2 đất với thiết kế phù hợp, 10 cái ê tô tôi cũng có gara riêng đàng hoàng tử tế.

Có một thực tế là rất ít gia đình tỷ phú sống ở penthouse bởi vì vấn đề an ninh không đảm bảo, không riêng tư.
Penthouse không là cái gì ghê gớm, giá trị ở HN chỉ đáng 500k-1 triệu usd, thua xa giá trị 1 căn nhà tử tế. Giá trị thị trường chỉ đáng thế thôi.

 

[koala2023]

Hì hì, cụ nói cho tôi trước có căn penthouse nào ở HN có thang máy riêng, bể bơi riêng, tòa CC cao cấp ở vị trí đắc địa?

Giả sử tôi là một người chơi xe, tôi có 5 cái ê tô chẳng hạn, sống ở Penthouse thì xe của tôi để ở đâu cho thuận tiện? Trong khi đó chỉ cần 100 m2 đất với thiết kế phù hợp, 10 cái ê tô tôi cũng có gara riêng đàng hoàng tử tế.

Có một thực tế là rất ít gia đình tỷ phú sống ở penthouse bởi vì vấn đề an ninh không đảm bảo, không riêng tư.
Penthouse không là cái gì ghê gớm, giá trị ở HN chỉ đáng 500k-1 triệu usd, thua xa giá trị 1 căn nhà tử tế. Giá trị thị trường chỉ đáng thế thôi.

penthouse metropolis 60 tỷ. 500K thì chỉ hơn 10 tỷ, mua được căn 3pn ở Starlake (ko mua được 3pn metropolis. Tóm lại mấy người sống ở đây toàn ngu cả, sao ko mua mảnh đất 50m2 rồi xáy 6 tầng mà ở.

 

[phihanhgia]

penthouse metropolis 60 tỷ. 500K thì chỉ hơn 10 tỷ, mua được căn 3pn ở Starlake (ko mua được 3pn metropolis. Tóm lại mấy người sống ở đây toàn ngu cả, sao ko mua mảnh đất 50m2 rồi xáy 6 tầng mà ở.

60 tỷ thì không mua được 300m2 đất nội đô mà xây biệt thự đâu. Nên ai thích chui vào Penthouse Metrôplis cũng là lựa chọn cá nhân thôi, nhưng chơi 5-10 cái êtô thì đố mà kiếm được chỗ đỗ ở Metroplis.

 

[caisua]

Vậy là 100m hay 300m đất cho 5-10 cái êto của cụ, vị trí đắc địa hay ngoại ô? Có 60 tỏi và chục con êto, cụ lại muốn ở 6* trong vùng lõi thì cụ sẽ làm thế nào?
Thường thì người ta ở Metropolis với 1 xe dưới hầm. Các xe còn lại để bãi gần đó và thuê 1 người lái kiêm chăm sóc đống xe là xong. Ngâu gì vứt hết vào 1 hầm để cháy hay ngập phát là toi hết chục con xe sao cụ

60 tỷ thì không mua được 300m2 đất nội đô mà xây biệt thự đâu. Nên ai thích chui vào Penthouse Metrôplis cũng là lựa chọn cá nhân thôi, nhưng chơi 5-10 cái êtô thì đố mà kiếm được chỗ đỗ ở Metroplis.

Hì hì, cụ nói cho tôi trước có căn penthouse nào ở HN có thang máy riêng, bể bơi riêng, tòa CC cao cấp ở vị trí đắc địa?

Giả sử tôi là một người chơi xe, tôi có 5 cái ê tô chẳng hạn, sống ở Penthouse thì xe của tôi để ở đâu cho thuận tiện? Trong khi đó chỉ cần 100 m2 đất với thiết kế phù hợp, 10 cái ê tô tôi cũng có gara riêng đàng hoàng tử tế.

Có một thực tế là rất ít gia đình tỷ phú sống ở penthouse bởi vì vấn đề an ninh không đảm bảo, không riêng tư.
Penthouse không là cái gì ghê gớm, giá trị ở HN chỉ đáng 500k-1 triệu usd, thua xa giá trị 1 căn nhà tử tế. Giá trị thị trường chỉ đáng thế thôi.

 

[phihanhgia]

Vậy là 100m hay 300m đất cho 5-10 cái êto của cụ, vị trí đắc địa hay ngoại ô? Có 60 tỏi và chục con êto, cụ lại muốn ở 6* trong vùng lõi thì cụ sẽ làm thế nào?
Thường thì người ta ở Metropolis với 1 xe dưới hầm. Các xe còn lại để bãi gần đó và thuê 1 người lái kiêm chăm sóc đống xe là xong. Ngâu gì vứt hết vào 1 hầm để cháy hay ngập phát là toi hết chục con xe sao cụ

Penthouse ở CC 5* là sản phẩm cao cấp, tất cả cùng đồng ý, không cần bàn cãi. Tất nhiên Penthouse cũng có loại chỉ 11 tỷ (CC trung cấp, 220m2 * 50 tr/m2) nhưng cũng có loại 40-50 tỷ ở hạng trên.
Tuy nhiên kể cả Penthouse cao cấp cũng không đáp ứng được nhiều yêu cầu rất khác nhau của giới giàu có. Theo phân tích của tôi, penthouse phù hợp cho những người giàu không có những đam mê có tính cá nhân hóa cao.
Đây là diễn đàn xe hơi, nên tôi ví dụ minh họa về những người giàu chơi xe. Với dàn xe 5-10 chiếc, giá trị có thể từ 5 tỷ - 50 tỷ, thì lựa chọn ở penthouse không đáp ứng được thú vui chơi xe.
Vậy nếu chơi xe thì nên mua 1 khu đất và thiết kế nhà riêng thông minh để có 10 hay 20 chỗ đậu xe phục vụ nhu cầu cá nhân và khách chơi xe.
(a) Với lựa chọn nội đô, đất nội đô thì đắt đỏ, nên chỉ mua được diện tích nhỏ, lúc đó phải bố trí E-parking hầm đỗ xe thông minh hai ba tầng. Có 15m2 đỗ 2 hoặc 3 xe (2/3 tầng chẳng hạn), thì 150 m2 vẫn có thể đỗ được 20 xe.
(b) Với lựa chọn ngoại ô, thì với diện tích đất từ 500-1000 m2 thì dễ thiết kế hơn.

Với các nước phát triển hơn, những khu vực đất đai rộng, nhu cầu thích bay máy bay nhỏ 2 chỗ ngồi (giá vài trăm nghìn) thì lại cần mô hình nhà ở khác. Nhà nhỏ xinh 200m2 sàn, cần đường rộng, và sân rộng.
Với Helicopter thì chỉ cần mỗi cái sân, đường xung quanh to bé không quan trọng.

 

[caisua]

Penthouse ở CC 5* là sản phẩm cao cấp, tất cả cùng đồng ý, không cần bàn cãi. Tất nhiên Penthouse cũng có loại chỉ 11 tỷ (CC trung cấp, 220m2 * 50 tr/m2) nhưng cũng có loại 40-50 tỷ ở hạng trên.
Tuy nhiên kể cả Penthouse cao cấp cũng không đáp ứng được nhiều yêu cầu rất khác nhau của giới giàu có. Theo phân tích của tôi, penthouse phù hợp cho những người giàu không có những đam mê có tính cá nhân hóa cao.
Đây là diễn đàn xe hơi, nên tôi ví dụ minh họa về những người giàu chơi xe. Với dàn xe 5-10 chiếc, giá trị có thể từ 5 tỷ - 50 tỷ, thì lựa chọn ở penthouse không đáp ứng được thú vui chơi xe.
Vậy nếu chơi xe thì nên mua 1 khu đất và thiết kế nhà riêng thông minh để có 10 hay 20 chỗ đậu xe phục vụ nhu cầu cá nhân và khách chơi xe.
(a) Với lựa chọn nội đô, đất nội đô thì đắt đỏ, nên chỉ mua được diện tích nhỏ, lúc đó phải bố trí E-parking hầm đỗ xe thông minh hai ba tầng. Có 15m2 đỗ 2 hoặc 3 xe (2/3 tầng chẳng hạn), thì 150 m2 vẫn có thể đỗ được 20 xe.
(b) Với lựa chọn ngoại ô, thì với diện tích đất từ 500-1000 m2 thì dễ thiết kế hơn.

Với các nước phát triển hơn, những khu vực đất đai rộng, nhu cầu thích bay máy bay nhỏ 2 chỗ ngồi (giá vài trăm nghìn) thì lại cần mô hình nhà ở khác. Nhà nhỏ xinh 200m2 sàn, cần đường rộng, và sân rộng.
Với Helicopter thì chỉ cần mỗi cái sân, đường xung quanh to bé không quan trọng.

View attachment 8077836
View attachment 8077839

View attachment 8077799
View attachment 8077800
View attachment 8077810
View attachment 8077825

cụ đúng là phihanhgia , nhờ cụ đậu xuống HN rồi hãy tư vấn cho AE nhờ, lơ lửng cung trăng mãi thế

 

[Linh ML 123]

E đang ngắm 2 căn 2 bên này, dt tầm tiền đều same nhau và cùng ban công đông nam thấy cũng khá mát mẻ, nhưng times tower thì báo là có chỗ để xe còn golden palm thì chưa chắc . Căn bên gp lại có cái logia khá rộng còn times tower chỉ có 1 ban công, đc cái giá đều dễ thở hơn mấy căn ở mấy toà khu thanh xuân. Mà ở đây là sổ lâu dài hết đúng ko cụ nhỉ ?

giá khu này giờ bn các bác ơi, gọi là LVL chứ nó cách láng có 1 cái cầu, nên có sợ tắc quá chắc vẫn đi tắt te được. Còn về vấn đề ồn thì e nghĩ các bác cứ đè giờ cao điểm mà đi xem nhà. Lúc đấy ms biết cái hệ thống chồng ồn nó tốt ko, ví dụ như imperial minh khai nhìn bên ngoài tưởng OK mà chống ồn như shiet ấy, do tường nó là tường bê tổng đổ chứ không phải tường xây

 

[Kinnnnn]

Trước em ở tòa gw cạnh times towner tưởng là ko lo ồn vì đường lvl nhưng phía trong đi dọc đường nguyễn tuân là bar sàn vui nhộn lắm ) giờ ko biết còn mở không nhưng xung quanh có quán ăn quán nước bật loa liên tục.
1 điều nữa là bên kia đường là nghĩa trang khá gần, may là có tòa văn phòng che đi rồi cũng đỡ
Em ở đấy tầm 1 năm thì thấy khúc đó ko đến mức tắc quá đâu, chỉ có phía đường hoàng minh giám lúc các cháu tan học mới thấy tắc thôi
Còn về gold palm thì em ko rõ

 

[mitanquyt]

giá khu này giờ bn các bác ơi, gọi là LVL chứ nó cách láng có 1 cái cầu, nên có sợ tắc quá chắc vẫn đi tắt te được. Còn về vấn đề ồn thì e nghĩ các bác cứ đè giờ cao điểm mà đi xem nhà. Lúc đấy ms biết cái hệ thống chồng ồn nó tốt ko, ví dụ như imperial minh khai nhìn bên ngoài tưởng OK mà chống ồn như shiet ấy, do tường nó là tường bê tổng đổ chứ không phải tường xây

Mình đi làm ngay đường LVL, ncl đường nào cũng tắc cả nhưng mà kiểu đường to nhiều làn nên nhìn ko bị bí bách, gọi là đông thôi chứ ko bị tắc cứng, nếu làm đấy m đi bộ đi làm luôn cũng đc ). Có cái nhà cc mặt đường thì chắc sẽ ồn ào, vs ko có nội khu nhưng m ko qtrong lắm tại đi làm tối mới về, 2 cụ ở nhà thì hay lên phố đi chơi đâm ra ở đấy đi thẳng láng hạ về lại tiện. Giá thì thấy cũng dễ thở hơn mấy căn ở mấy toà có nội khu, mấy toàn rivera rồi the legend, imperia hỏi toàn thấy hét 60tr/m2, đây hỏi đc 2 căn đều tầm 50tr/m2 thôi b ạ