[Funland] Chuyển nhượng đất 50 năm đóng thuế hàng năm

[MrXO]

Chào các cụ,
Tình hình là em muốn mua mảnh đất là trang trại tổng hợp thời hạn sử dụng 50 năm ở quê.
Tuy nhiên để chuyển nhượng được thì đất này phải chuyển đổi sang dạng đóng thuế một lần (hiện tại là đóng thuế hàng năm).
Tuy nhiên khi chủ đất nộp hồ sơ lên huyện để xin đóng thuế một lần thì chủ tịch huyện không đồng ý. Với lý do là sợ sau này nếu có quy hoạch thì khó giải toả (đất hiện tại ko dính vào quy hoạch nào).
Vậy em xin hỏi các cụ:
1. Theo em hiểu thì theo luật quy định, việc thay đổi phương án từ nộp thuế hàng năm sang nộp thuế một lần được khuyến khích vì có lợi cho ngân sách nhà nước, và là quyền lợi của người dân. Chủ tịch huyện ko đồng ý có phải là sai luật ko?
2. Trong trường hợp của em có những cách nào có thể chuyển nhượng hợp pháp mảnh đất này.

chân thành cảm ơn các cụ quan tâm và tư vấn.

 

[longxd_2006]

Có 2 vấn đề cần làm rõ ở đây:
1. nếu đúng thời gian thuê là 50 năm thì là do cấp tỉnh quyết định cho thuê chứ k phải cấp huyện và đối tượng thuê phải là tổ chức nên cụ phải làm việc với cấp tỉnh, trực tiếp là sở tài nguyên và ubnd tỉnh
2. nếu người cho thuê là cấp huyện thì thời gian k quá 20 năm và đối tượng thuê là cá nhân, hộ gia đình, cụ làm việc với chủ tịch huyện là đúng. Còn lý do sợ quy hoạch khó giải tỏa là ngụy biện thôi, vì kể cả thuê tra tiền hàng năm mà nhà nước thu hồi trước khi hết hạn thì vẫn phải đền bù tài sản trên đất, công cải tạo đất, chỉ k phải đền bù tiền thuê đất thôi

 

[MrXO]

Có 2 vấn đề cần làm rõ ở đây:
1. nếu đúng thời gian thuê là 50 năm thì là do cấp tỉnh quyết định cho thuê chứ k phải cấp huyện và đối tượng thuê phải là tổ chức nên cụ phải làm việc với cấp tỉnh, trực tiếp là sở tài nguyên và ubnd tỉnh
2. nếu người cho thuê là cấp huyện thì thời gian k quá 20 năm và đối tượng thuê là cá nhân, hộ gia đình, cụ làm việc với chủ tịch huyện là đúng. Còn lý do sợ quy hoạch khó giải tỏa là ngụy biện thôi, vì kể cả thuê tra tiền hàng năm mà nhà nước thu hồi trước khi hết hạn thì vẫn phải đền bù tài sản trên đất, công cải tạo đất, chỉ k phải đền bù tiền thuê đất thôi

Cảm ơn cụ đã trả lời.
Ở quê em thì đất này là phòng tài nguyên môi trường huyện họ phê duyệt cụ à, cho trang trại tổng hợp 50 năm. Em xem sổ và dự án phê duyệt trang trại rồi nên chính xác.

Tình hình mà bộ máy ở huyện họ tránh né ko làm em chưa biết xử lý sao (mặc dù em ko ngại các việc xử lý).
Không biết cụ có thêm cao kiến gì không.
Thanks cụ.

 

[longxd_2006]

Cảm ơn cụ đã trả lời.
Ở quê em thì đất này là phòng tài nguyên môi trường huyện họ phê duyệt cụ à, cho trang trại tổng hợp 50 năm. Em xem sổ và dự án phê duyệt trang trại rồi nên chính xác.

Tình hình mà bộ máy ở huyện họ tránh né ko làm em chưa biết xử lý sao (mặc dù em ko ngại các việc xử lý).
Không biết cụ có thêm cao kiến gì không.
Thanks cụ.

Thế thì cụ cứ gặp thẳng chủ tịch huyện, làm cái phong bì chào hỏi, đặt vấn đề muốn mua mảnh đất đó, họ sẽ hướng dẫn cách làm, có thể là người bán xin k thuê nữa và chính quyền thu lại rồi lại cho cụ thuê bằng hợp đồng khác.

 

[Vie.ABC]

Chào các cụ,
Tình hình là em muốn mua mảnh đất là trang trại tổng hợp thời hạn sử dụng 50 năm ở quê.
Tuy nhiên để chuyển nhượng được thì đất này phải chuyển đổi sang dạng đóng thuế một lần (hiện tại là đóng thuế hàng năm).
Tuy nhiên khi chủ đất nộp hồ sơ lên huyện để xin đóng thuế một lần thì chủ tịch huyện không đồng ý. Với lý do là sợ sau này nếu có quy hoạch thì khó giải toả (đất hiện tại ko dính vào quy hoạch nào).
Vậy em xin hỏi các cụ:
1. Theo em hiểu thì theo luật quy định, việc thay đổi phương án từ nộp thuế hàng năm sang nộp thuế một lần được khuyến khích vì có lợi cho ngân sách nhà nước, và là quyền lợi của người dân. Chủ tịch huyện ko đồng ý có phải là sai luật ko?
2. Trong trường hợp của em có những cách nào có thể chuyển nhượng hợp pháp mảnh đất này.

chân thành cảm ơn các cụ quan tâm và tư vấn.

Luật Đất Đai sửa đổi , bổ xung thì :
- CT huyện bác phán thế là chuẩn và đúng Luật đấy !...vì hiện tại CT UBNDH không đủ thẩm quyền
- Hiện giờ 1m2 đất cấp mới thì đều do CT UBNN Tỉnh , TP trực thuộc TW Ký đấy nhé và Max là < 10ha , hơn 10ha buộc phải trình Thủ T ký
- Đất của bác có Sổ rồi thì chuyển nhượng bình thường , nhưng giữ nguyên phần MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG và ghi rõ 50 hay 70 năm hoặc lâu dài như phần Sổ trước ( trừ khi bác chuyển đổi mục đích sử dụng và được Tỉnh đồng ý )
- Việc nộp luôn 1 Cục tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn thuê nó diễn ra trong khoảng thời gian rất ngắn ( ko nhầm thì năm 2003 là kết thúc ) sau đó đều trung toàn quốc là NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT HÀNG NĂM
* Lưu Ý chuyển nhượng đất có thời hạn 50-70 năm thì bản chất là CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN TRÊN ĐẤT chứ ko phải là chuyển nhượng đất đâu nhé !..

 

[_AHA_]

Luật Đất Đai sửa đổi , bổ xung thì :
- CT huyện bác phán thế là chuẩn và đúng Luật đấy !...vì hiện tại CT UBNDH không đủ thẩm quyền
- Hiện giờ 1m2 đất cấp mới thì đều do CT UBNN Tỉnh , TP trực thuộc TW Ký đấy nhé và Max là < 10ha , hơn 10ha buộc phải trình Thủ T ký
- Đất của bác có Sổ rồi thì chuyển nhượng bình thường , nhưng giữ nguyên phần MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG và ghi rõ 50 hay 70 năm hoặc lâu dài như phần Sổ trước ( trừ khi bác chuyển đổi mục đích sử dụng và được Tỉnh đồng ý )
- Việc nộp luôn 1 Cục tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn thuê nó diễn ra trong khoảng thời gian rất ngắn ( ko nhầm thì năm 2003 là kết thúc ) sau đó đều trung toàn quốc là NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT HÀNG NĂM
* Lưu Ý chuyển nhượng đất có thời hạn 50-70 năm thì bản chất là CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN TRÊN ĐẤT chứ ko phải là chuyển nhượng đất đâu nhé !..

Cty là sẽ ngon hơn cá nhân. Chuyển nhượng dễ dàng.

 

[MrXO]

Cảm ơn các cụ. Em lại về gặp trực tiếp lần nữa xem giải quyết thế nào vậy.