[Funland] Chuyện nhỏ nhưng bực mình lớn khi mua - bán nhà đất

[Tungvan]

Đếc ai bán nhà như nhà cụ. Đang cầm đằng chuôi thì bây giờ có khi lại nắm đằng lưỡi (không biết đã đòi đc hết chưa).
Nguyên tắc là xuống đủ tiền thì mới ký, đóng công chứng nhé.
Sau đó thì muốn nhập trạch lúc nào thì nhập.

Tiền thì nhà mình nhận rồi chỉ là bị nhốt ở Ngân hàng cho đến khi thủ tục chuyển đổi sổ xong thôi. Nhưng công nhận, mua bán kiểu này đúng là mua dây buộc mình.

 

[hackspeed]

Kính thưa các cụ,

Chuyện là người nhà em có căn chung cư bán tại CIPUTRA, người mua là người cùng tòa nhà mua cho cháu chắt gì đó. Khi đồng ý mua đã đặt cọc 10 triệu với thỏa thuận là bên mua chịu toàn bộ thuế (Thuế thu nhập cá nhân), phí chuyển tên sổ đỏ. Nhà em đồng ý cho họ mượn sổ đỏ để làm thủ tục vay tiền ngân hàng. Tuy nhiên, người nhà em chủ quan là người quen nên không làm hợp đồng đặt cọc giữa hai bên và hẹn ngày chính xác ra công chứng hợp đồng mua bán. Mọi rắc rối bắt đầu từ việc này.

Chuyện thứ nhất, 1 tuần sau khi đặt cọc, họ lên vào bảo thay đổi thỏa thuận vì thuế thu nhập cá nhân nhiều quá nên nhà em phải nộp. Nguyên nhân của Thuế cao là do nhà họ muốn vay ngân hàng số tiền lớn nên làm hợp đồng mua bán giá trị lớn thay vì làm hợp đồng theo khung giá ban hành của nhà nước. Một chuyện vô lý, nhưng vì thiện chí bán nên nhà em đồng ý và chia sẻ 50% số thuế theo khung giá với nhà họ, phần chênh do nhà họ đưa giá lên họ chịu.

Chuyện thứ hai, sau khi thỏa thuận lại, nhà em có hỏi là khi nào ra công chứng, thì họ bảo chờ làm thủ tục ngân hàng nên không biết chính xác là khi nào làm hợp đồng mua bán. Nhà em bó tay không biết họ có mua hay không? Điều vô lý là, không biết khi nào làm hợp đồng mua bán nhưng lại xác định ngày NHẬP NHÀ và làm lễ đặt bàn thờ mới kinh, thôi thì chúng em cũng OKIE cho họ.

Chuyện thứ ba, buổi tối trước ngày họ xác định NHẬP NHÀ, họ gọi điện báo nhà em sáng hôm sau ra công chứng và làm hợp đồng mua bán. Hai bên thỏa thuận, sau khi làm hợp đồng mua bán, nhà họ xin phép làm lễ đặt bàn thờ và sau đó 10 ngày nhà em chuyển đi (thời gian để em thu dọn và tìm nhà mới) và nhà họ sẽ chuyển vào.

Mọi việc rắc rối về sau xuất phát từ chính việc chủ quan không đưa điều khoản này vào hợp đồng. Ngay sau khi hợp đồng mua bán xong xuôi, nhà họ lật mặt bảo rằng vì không có chỗ ở (đang đi ở thuê nhưng đã hết hạn) nên muốn chuyển vào ở chung với nhà em. Nói thật, sống vậy thì cũng bó tay quá vì nhà em có ông bà, 2 vợ chồng, 2 đứa con và nhà họ số lượng tương tự mà sinh hoạt trong khoảng 75m2 thì chịu. Nhà em không đồng ý và có tý căng thẳng nên nhà họ bảo thôi không ở chung nữa và 10 ngày sau thì em bàn giao nhà theo đúng thỏa thuận.

Chuyện thứ tư, chuyện chưa chấm dứt ở đó các cụ ạ. 10 ngày sau nhà em giữ đúng thỏa thuận chuyển đi và bàn giao nhà cho họ. Nhưng họ bảo rằng nhà em đã ở 10 ngày ở nhà họ thì phải trả tiền thuê nhà, số tiền là 2.000.000 đ (200.000 ngày). Thú thật đây cũng chẳng phải là số tiền lớn. nhưng ghe mà điên hết cả mình, em bảo rằng thỏa thuận 2 bên là vậy, tôi làm đúng và không trả thêm cái gì cả. Tuy nhiên, là đời lắm người ĐIÊN thật, từ đấy cứ gọi điện lèo nhèo đòi tiền mới KINH. Chắc là do THÈM tiền quá các cụ ạ. Tính ra loại đó BẨN kinh các cụ ạ.

Chuyện dài dòng quá, nhưng mong các cụ cân nhắc thật cẩn trọng khi làm hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán. Cần thiết phải đưa những điều khoản tưởng chừng nhỏ nhặt, vặt vãnh vào đó cho chặt chẽ ạ.

Mua bán kiểu này cũng hết hồn ~~ Thế nhà cụ nhận đủ tiền bán chưa ạ ?

 

[Tungvan]

Có 1 không 2, mua cả cái nhà gọi điện đòi 2 Tr, chưa từng thấy trong đời!

Nhưng điều không tưởng nhưng vẫn có đấy cụ ạ.

 

[Tungvan]

Sao nhà cụ bán nhà mà lại để bên mua nó nắm đằng chuôi như thế?

Đúng là rắc rối cụ ạ!

 

[Tungvan]

Mua bán kiểu này cũng hết hồn ~~ Thế nhà cụ nhận đủ tiền bán chưa ạ ?

Chắc cụ làm ở công chứng hả? Chắc cụ va phải nhiệu vụ mua nhà, dùng chính nhà đó thế chấp vay tiền mua chứ?

 

[hackspeed]

Chắc cụ làm ở công chứng hả? Chắc cụ va phải nhiệu vụ mua nhà, dùng chính nhà đó thế chấp vay tiền mua chứ?

Món thế chấp chính nhà mua, cem thấy cũng ko nhiều lắm ạ, phụ thuộc rất nhiều vào bên bán. Vì tâm lý mua đứt bán đoạn cho an toàn. Thêm nữa nếu bên mua mà trục trặc vay tiền, hay nguyên nhân nào đó... thì bank họ sẽ thu hồi tiền về. Khi đó 2 bên phải xử lý với nhau. Giả dụ đã sang tên bên mua rồi, lại phải bán lại cho bên bán khi đó thuế phí ai chịu ? Lại mâu thuẫn nếu ko thoả thuận từ đầu + thái độ các bên...

Việc nhà cụ như vậy cũng là may mắn rồi, có khoản nhọc đầu tý thôi

 

[Lexus2011]

Cụ có lẽ cần tiền quá mới bị bên mua nó bẫy thế, nhỉ?

 

[Tungvan]

Món thế chấp chính nhà mua, cem thấy cũng ko nhiều lắm ạ, phụ thuộc rất nhiều vào bên bán. Vì tâm lý mua đứt bán đoạn cho an toàn. Thêm nữa nếu bên mua mà trục trặc vay tiền, hay nguyên nhân nào đó... thì bank họ sẽ thu hồi tiền về. Khi đó 2 bên phải xử lý với nhau. Giả dụ đã sang tên bên mua rồi, lại phải bán lại cho bên bán khi đó thuế phí ai chịu ? Lại mâu thuẫn nếu ko thoả thuận từ đầu + thái độ các bên...

Việc nhà cụ như vậy cũng là may mắn rồi, có khoản nhọc đầu tý thôi

Phức tạp quá, cũng may là xong rồi! Phuuuuuuuuuuuuuuuuuù.....!

 

[Realred]

Thực ra thì không lo về chuyện tiền nong,vì có Ngân hàng bảo lãnh và thực tế thì mình đã nhận được 1 tài khoản tiết kiệm đúng bằng số tiền nhà kia vay, nhưng bị phong tỏa cho đến khi họ chuyển đổi tên sổ đỏ xong thì ngân hàng sẽ gỡ phong tỏa và mình được lôi tiền về. Cái chính là thời gian chuyển tên sổ cụ ạ.

Vâng thế tức là họ chiếm dụng vốn của cụ đén tận lúc làm song sang tên còn gì.
Về mặt pháp lí thì cụ kí HĐ công chứng xong là cái nhà ko còn thuộc sở hữu của cụ nữa (kể cả số vẫn tên cụ).
Như vậy về mặt kinh tế thì cụ phải được nhận đủ tiền sau khi kí xong HĐ công chứng chứ?

 

[Tungvan]

Công nhận nhà Cụ dễ quá (_
Nhưng chắc cũng do là bán cho hàng xóm cùng khu nên mới thế

Mệt mỏi vì cái đó cụ ạ!

 

[Tungvan]

Cụ có lẽ cần tiền quá mới bị bên mua nó bẫy thế, nhỉ?

Cũng chẳng cần lắm thì mới bán theo kiểu đó cụ ạ. Phải chờ cả tháng mới xong thủ tục đấy cụ ạ!

 

[hackspeed]

Phức tạp quá, cũng may là xong rồi! Phuuuuuuuuuuuuuuuuuù.....!

May mà tiền bank giải ngân, ko kiểu j cũng bị khấu trừ 2 triệu tiền hoa quả

 

[Boongck]

Cụ mà là con gái thì chửa hoang nhiều lần rồi đấy.

 

[niceshot]

Tiên trách kỷ hậu trách nhân đi cụ!

Lỗi chính là ở phía nhà cụ không thỏa thuận cụ thể, chi tiết bằng Hợp đồng ngay từ đầu mà!

 

[vqcuong]

Kêu ở chung thì em chịu rồi

 

[be bư]

mua nhà tiền trao cháo múc sao lại để lằng con bà nhằng thế nhỉ

 

[be bư]

Kêu ở chung thì em chịu rồi

ở chung có ý đồ gì đây

 

[printer05]

Em cũng biết nhiều trường hợp bẩn bựa quay quắt khi mua nhà và cũng biết có những lần người bán cay quá tháo hết tất cả những gì tháo được như vòi nước, bình nóng lanh, đèn trần, đèn tường,... để trả đũa

 

[vừa đi vừa láii]

Bực phết nhỉ ? nhưng nếu cụ bán được giá thì cũng phải chấp nhận mệt mỏi tí vậy

 

[cogang]

Xã hội nhiều thằng củ chuối nhỉ. E thế e éo nhịn đâu