[Funland] Chuyện mua nhà của những người trẻ

[lamhoangvan87]

Em làm cho cơ quan của nhà nước nên cũng vướng bận lắm

Vậy cũng khó. Thôi thì mỗi người 1 cảnh mới ra xã hội cụ ạ

 

[tromtrau]

hên xui, chuyện của e k chém:

xưa hồi trẻ e toàn ở khách sạn, luôn nghĩ việc éo gì phải mua nhà, mình là trưởng tộc cơ mà.

thế dồi đùng phát vợ nó lấy e, chả nhẽ ở khách sạn mãi, nghĩ thế nào e đặt cọc mua luôn quả chung cư, 5% giá trị, bằng tháng rưỡi lương tí, k tính phong bì. 12 ngày sau nghe gái rót mật vào tai, e mua liền 2 mảnh biệt thự nữa, cũng chỉ đặt cọc 5% tổng giá trị, bằng đúng phong bì e vừa nhận được.

đất sốt những năm 2006 - 2008, e kiếm được tí ti, đủ ăn chơi nhiều năm nữa và đủ xèng cho trẻ con ăn học bên mẽo chả lăn tăn j.

bđs hay làm ăn j đi chăng nữa: cô k thương là chết, cô thương phát đỏ ngay

5% con biệt thự tầm 2005-2006 cũng phải cỡ tầm 100 củ. Chứng tỏ cụ cũng cỡ hàng khủng đấy.

 

[mr.wine]

Nói như cụ rất đúng.
Ví dụ, một cái nhà bán đi được 5 tỷ; chỉ lãi ngân hàng thì cũng 30 triệu/tháng. Thuê cái nhà giống cái vừa bán thì chỉ mất nhiều nhất 15triệu mỗi tháng.
Nhưng chả thấy ai bán nhà để đi thuê cả.

Thời này thì nên thuê CC và mua oto, vì thuê CC rẻ hơn ls NH, oto thì ngược lại.

Vấn đề nữa mà các cụ bỏ qua đó chính là lạm phát. 5 tỷ đầu năm và 5 tỷ cuối năm nó khác. Mặc giù gửi ngân hàng nó đẻ lãi suất, nhưng em sợ rằng nó cũng ko bù được lạm phát.
Còn mua nhà, trước mắt là mất giá. Nhưng lâu dài thì có thể giữ giá.

 

[dam.hieu]

Vấn đề nữa mà các cụ bỏ qua đó chính là lạm phát. 5 tỷ đầu năm và 5 tỷ cuối năm nó khác. Mặc giù gửi ngân hàng nó đẻ lãi suất, nhưng em sợ rằng nó cũng ko bù được lạm phát.
Còn mua nhà, trước mắt là mất giá. Nhưng lâu dài thì có thể giữ giá.

Nhà đất thôi, CC ko mất giá là may, mà giữ giá thì là lỗ chứ còn gì

 

[quanghungle]

Hi các cụ,
Vừa đọc được bài báo thấy hay hay. Chia sẻ với các cụ.
Ngày xưa, có tầm 200, suýt đâm đầu mua nhà 1ty2. Giờ ngẫm lại mới thấy ghê. Quyết định dừng lại ko lao đầu vào nhà cửa là hợp lý. Bởi vì cuộc sống rất khó biết ngày mai mình ntn. Đảm bảo yếu tố tài chính như vị này nói là rất hợp lý.


"Nếu là hai vợ chồng trẻ đang có công ăn việc làm ổn định, nghĩ đến việc mua nhà để ở, đừng vay quá 50% giá trị căn nhà và tiền trả lãi không vượt quá 50% thu nhập. Tôi gọi đây là quy luật “2 lần 50%”.
Ví dụ cụ thể: Hai vợ chồng trẻ tổng thu nhập mỗi tháng 15 triệu, tích luỹ được 300 triệu, dự định mua nhà. Thì giá trị căn nhà không nên vượt quá 600 triệu.
Nếu đi vay ngân hàng 300 triệu trong 20 năm với lãi suất 10%/năm theo gốc lãi giảm dần đều, thì những tháng đầu tiên, số tiền tối đa phải trả bao gồm tiền gốc: (300 triệu/(20 năm x 12 tháng)) = 1,25 triệu; tiền lãi (300 triệu x 10%/năm)/12 tháng = 2,5 triệu; tổng cộng 2 khoản là 3,75 triệu bé hơn 50% tổng thu nhập mỗi tháng là 7,5 triệu. Như vậy thì rất thong thả. Vì khoản tiền còn lại dùng để tái tạo sức lao động và tích lũy thêm.
Theo một thống kê về khoa học chi tiêu của thế giới, một gia đình cần ít nhất 50% tổng thu nhập để tái tạo sức lao động, chưa kể tích lũy để phòng các trường hợp rủi ro như tai nạn, mất việc…
Với các bạn chưa tích lũy đủ 300 triệu trong ví dụ trên, tôi khuyên hãy mạnh dạn đi thuê ngay tại khu vực mình muốn sinh sống để trải nghiệm. Ngay cả khi bạn đã có đủ tiền để mua căn nhà đầu tiên mà vẫn còn e ngại, hãy thuê nhà để ở, để trải nghiệm khu vực đó xem điều kiện sống, môi trường (kẹt xe, ngập nước) , hàng xóm, các tiện ích có lý tưởng … để an cư không. Đừng quyết định vội vàng rồi sau đó phải hối tiếc."


Link toàn bài:
http://thanhnien.vn/gioi-tre/nguoi-tre-cach-gi-mua-nha-sai-gon-ky-cuoi-5-bi-kip-co-nha-cho-ban-814268.html

Thế thì chắc quá

 

[langtulanhlung]

tầm này mà còn phát biểu thế này thì chịu rồi

Bác béo bự nà tay thần BDS, bác ấy phán thì chẳng có trượt, cứ thử tự đi tìm nhà đất thì sẽ thấy thôi, mình hỏi mảnh A rồi 8tháng sau quay lại mảnh A đó vãn chưa bán được và giá còn giảm mới ác.

 

[Songque]

E có 1 vụ đất bỏ tiền ra mua hơn 2,9 tỷ. Sốt ng ta trả đến 8 tỷ k bán, cứ đòi 8,5 tỷ vì nghĩ k thì e để xây nhà trẻ. Và nhiều đất. Lúc cần tiền NH cho vay 4,5 tỷ ( đất sốt )
Tt lãi gốc còn nợ 2,9 tỷ . Rao bán mãi k dc.
Biếu NH để đưa ra toà.
Thi hành án thanh lý chưa đến 1 tỷ . Cả abc xyz cho hẳn = 1 tỷ. E còn dc hỗ trợ thêm 24t tiền thuê nhà vì bị thu hồi
Người nhà nhảy vào mua lại qua 5-6 phiên đấu giá
Các cụ + - xem e lãi hay lỗ
H toà + Thi Hành Án có cháp gọi e trả nốt nợ 2,9t vì chỗ bán thanh lý kia tính vào lãi
E h vô sản ( vô sản lâu rồi )
Chưa nói đến quả BT Tân Tây Đô. Đất vs chả cát , NH với chả cán bộ , chỉ dc cái may mắn cán bộ bảo làm dc ạ

Thực chất là cụ mua lại của cụ chứ rì, đẩy lỗ cho NH. Lãi gốc 2,9 tỷ trả được 1 tỷ, thế cụ còn nợ 1,9 tỷ sau khi thi hành án. Sau này khi cụ đứng tên TS khác như BĐS, ô tô...thi hành án có đòi nữa ko cụ?

 

[tulai24h]

Thực chất là cụ mua lại của cụ chứ rì, đẩy lỗ cho NH. Lãi gốc 2,9 tỷ trả được 1 tỷ, thế cụ còn nợ 1,9 tỷ sau khi thi hành án. Sau này khi cụ đứng tên TS khác như BĐS, ô tô...thi hành án có đòi nữa ko cụ?

Đã từ lâu rồi e k đứng tên cái rì ak chính xác từ 2011 ạ
E là vô sản ạ. Nợ nhiều lắm ạ còn mảnh đất 10 tỷ nữa đang chờ ntn ạ
Nếu sau này gd thừa kế cho đất thì e để đứng tên con luôn ạ.
Cty của e thì e uỷ quyền cho ng khác và bán cty cho họ e chỉ vai trò làm thuê
Còn nếu đứng tên sau này sẽ bị Toad và THA truy thu , nếu k nữa sẽ bị cưỡng chế ạ.
Nói thật đến số dt e sd bán dc tiền trăm triệu còn chả đứng tên e .
Bởi trc e thấy mình làm sai và vi phạm PL nên e tránh trc. May k tù là tốt lắm rồi
Cụ nào khó về món này qua e tư véo cho ạ

 

[Songque]

hên xui, chuyện của e k chém:

xưa hồi trẻ e toàn ở khách sạn, luôn nghĩ việc éo gì phải mua nhà, mình là trưởng tộc cơ mà.

thế dồi đùng phát vợ nó lấy e, chả nhẽ ở khách sạn mãi, nghĩ thế nào e đặt cọc mua luôn quả chung cư, 5% giá trị, bằng tháng rưỡi lương tí, k tính phong bì. 12 ngày sau nghe gái rót mật vào tai, e mua liền 2 mảnh biệt thự nữa, cũng chỉ đặt cọc 5% tổng giá trị, bằng đúng phong bì e vừa nhận được.

đất sốt những năm 2006 - 2008, e kiếm được tí ti, đủ ăn chơi nhiều năm nữa và đủ xèng cho trẻ con ăn học bên mẽo chả lăn tăn j.

bđs hay làm ăn j đi chăng nữa: cô k thương là chết, cô thương phát đỏ ngay

Đang phân vân, nếu cụ làm NN thì lương thấp, 5% giá trị của 1,5 tháng lương, ko bao giờ đủ.
Còn cụ làm cho NNg lại thường ít có phong bì, 5% giá trị 2 mảnh biệt thự, ít cũng đôi ba trăm củ. Phong bì của cụ dày khủng khiếp nhỉ.
Làm cái gì, cũng cần phải cô thương cụ nhỉ)

 

[usboto.com]

Em vẫn phục các cụ mợ có nhà cửa

 

[piano]

Nói như cụ rất đúng.
Ví dụ, một cái nhà bán đi được 5 tỷ; chỉ lãi ngân hàng thì cũng 30 triệu/tháng. Thuê cái nhà giống cái vừa bán thì chỉ mất nhiều nhất 15triệu mỗi tháng.
Nhưng chả thấy ai bán nhà để đi thuê cả.

Để em giải thích luôn. Cứ cho là thuê nhà 15 củ một tháng. Coi như " lãi " ra 15 củ một tháng.
15 củ này do dễ dàng có được nên các cụ mợ đốt rất nhanh. Nào du lịch, nào thay i phân....nào đi ăn uống vui chơi.
Bẵng đi một thời gian, thằng chủ nhà nó dở chứng, đòi tăng gía lên 20 củ. Cụ cắn răng chịu đựng. Được thể nó đòi tăng tiếp lên 25 củ, không thì nó tổng cổ gia đình cụ ra đường. Lúc này cụ giật mình, chạy ra ngân hàng để rút tiền mua nhà thì thấy 5 tỷ của mình bây giờ chỉ mua được 1/2 cái nhà trước đây.
Có lẽ trong giai đoạn 3-4 năm gần đây, lạm phát đã ổn, lãi suất thấp nên các cụ đã nhanh quên các bài học trong quá khứ. Nhà ngoài viẹc đầu tư còn là nơi giữ tiền khá tốt nữa

 

[trieu.ngoc]

Sao em đọc thì thấy nhà mà vay gói 30K tỷ muốn bán phải chờ hết 5 năm tính từ lúc trả nợ hết cơ mà?

Nhà ở xã hội mới phải chờ 5 năm ạ. Nhà em là nhà Thương mại giá <15tr/m2, S<70m2, đại khái là 1 tỏi đổ xuống thì bán thoải mái ạ.

 

[Cao Biền 02]

Để em giải thích luôn. Cứ cho là thuê nhà 15 củ một tháng. Coi như " lãi " ra 15 củ một tháng.
15 củ này do dễ dàng có được nên các cụ mợ đốt rất nhanh. Nào du lịch, nào thay i phân....nào đi ăn uống vui chơi.
Bẵng đi một thời gian, thằng chủ nhà nó dở chứng, đòi tăng gía lên 20 củ. Cụ cắn răng chịu đựng. Được thể nó đòi tăng tiếp lên 25 củ, không thì nó tổng cổ gia đình cụ ra đường. Lúc này cụ giật mình, chạy ra ngân hàng để rút tiền mua nhà thì thấy 5 tỷ của mình bây giờ chỉ mua được 1/2 cái nhà trước đây.
Có lẽ trong giai đoạn 3-4 năm gần đây, lạm phát đã ổn, lãi suất thấp nên các cụ đã nhanh quên các bài học trong quá khứ. Nhà ngoài viẹc đầu tư còn là nơi giữ tiền khá tốt nữa

Tên cụ là QUÁCH TỈNH ạ !!!

 

[Cam 2.5.2012]

Tất nhiên tuỳ thu nhập nhưng 200 mà mua 1,200 thì cũng hơi đáng ngại, hồi em mua cái 1,300 là có 700 rồi mới dám

Em định làm cái 2 củ to, có 1.95 rồi mà còn lăn tăn đây ạ.

 

[Vuthanhhien]

Em thấy bi giờ có vẻ tính toán quá, nghe chuyện mua nhà rồi trả lãi hoặc tích góp 5 7 năm... sau đấy thì cũng bắt đầu hơi già rồi . Nói chung xã hội còn biến động , nếu chúng ta tính được trước thì cách đây 20 năm ai cũng là tỉ phú bất động sản rồi.

 

[Mợ Liễn]

Mua nhà mới có động lực kiếm xèng trả nợ, tuy nhiên ko nên vay quá 50% ạ. Vì ko sẽ rất vất vả mà cs thì ko thể nói trước điều j . Trẻ ko đầu tư vào những mục tiêu lớn và ổn định hơn thì tiền làm ra bao nhiêu cũng tiêu hết. Hì . Tuy nhiên, mua nhà cũng đau đầu lắm ạ. Khỏe ko sao, ốm với chán vẫn phải cố đi làm nên nhiều khi cũng mệt mỏi lắm

 

[vihali]

Haizz, nhìn các cụ mua nhà như ko mà thấy xấu hổ cho bản thân em. 4 sọi mà chả mua đc cái nhà nào, đang ở nhờ nhà bố mẹ. Về lí thuyết thì 1/2 là của thằng em trai. Cũng may nó có mấy nhà nên em làm phận trông gôn, giữ lại chỗ này. Em ở đây từ bé nên chả muốn đi đâu.

 

[sopeace]

Cứ phải mua nhà mới có động lực cày trả nợ thì động lực dễ quá mà trả nợ thì vẫn khó lắm lắm

 

[lẩu cưng]

tầm gần trưa nay e hộ tống gấu đến ks 5* trên đông du, quận 1 tính kiếm căn chung cư nào rẻ tiền bên quận 2 thì múc 1 căn cho gấu đỡ cằn nhằn.

đến quý 3 sang năm mới giao, giá 1 căn bèo nhất 2 phòng ngủ cũng 5.2 tỏi, căn nhiều hơn thì 10 tỏi, 20 tỏi hơn

trước tết giá thấp hơn hiện tại tầm 8 - 10 triệu/m2, giờ đã như vậy, nghe các bàn bên toàn giọng hanoi, mịa, sao hanoi nhảy vào đông thế.

biết thế trước tết liều phát dăm ba căn, giờ ngon ơ

cuối cùng sau khi bấm tay tính nhẩm, 5.2 tỏi cho thuê maximum k quá 1.8k trump, mặt khác cứ 2 tháng nhịn ăn sáng góp gạo tầm 260 củ, trong khi có tỉ việc cần phải dùng đến tiền, nên e bảo gấu rút.

kiếm nhà giờ khó thay

 

[Cào cào_Nhật]

Em cũng tính thế mà nhỡ mất mấy cơ hội. Mà các cụ còn có thể vay chứ em cứ phải đủ mới mua đuợc. Em không có khái niệm nợ nần.