[Funland] Chuyện lạ: Dân bán nhà đất, đổ tiền mua chung cư.

[BMW-xuanthuan]

quảng cáo trá hình . mịa nó

 

[vietpq75hanes]

Chung cư nhà em : bình dân của bình dân. Không khuôn viên cũng chả bể bơi nhưng e dám khẳng định là nơi đáng sống nhất ở khu Trung hoà. Lí do thì ngoài vị trí thuận lơi ra chủ yếu là có một Ban quản lý rất mạnh do dân bầu ra. Chi phí dịch vụ gần như bằng 0. An ninh trật tự cực tốt. Đi đâu vài tuần nhà cửa cũng không suy xuyển gì. Điện, nước có thể nhờ người của tổ bảo vệ ( cư dân trong toà ) đóng hộ nếu đi ctac chưa về kịp. Toà nhà e chỉ có người tìm mua chứ ko có người bán dù là chung cư bình dân lòi mắt. E sẽ ko nói tên để các cụ khỏi nghĩ e PR để bán nhà

Lão có dậy sớm đạp xe hay xúc than ko mà cũng dậy sớm thế???
Khu nhà cụ E biết thừa roài nhá. Trước E cũng ở gần khu này mừ.

 

[sopeace]

Cái này chuẩn, lắm hôm mưa chả buồn đi đâu vì lấy được cái xe cách cây số cũng lách rách mệt hết cả nguời rồi

chung cư đại đa số, kể cả cao cấp, cũng không đủ chỗ để ôtô 1 hộ 1 xe đâu ạ

 

[piano]

chung cư đại đa số, kể cả cao cấp, cũng không đủ chỗ để ôtô 1 hộ 1 xe đâu ạ

Tiêu chuẩn một chỗ đậu xe khoảng 22m2 cả lưu thông. Một block 300 căn thì cần 6600 m2 sàn. Thông thường thì 300 căn thì đất chỉ tầm 2000m2. Vậy xây 3 hầm mới đủ. Xây hầm thì tiền nặng kinh khủng, nên thường chỉ có căn hộ cực kỳ cao cấp mới dám cam kết tiêu chuẩn đó

 

[S320]

Thôi chớt. Bất động sản Có bão à???? Cần phải làm ngay mà hít sóng chớ?

 

[sopeace]

Tiêu chuẩn một chỗ đậu xe khoảng 22m2 cả lưu thông. Một block 300 căn thì cần 6600 m2 sàn. Thông thường thì 300 căn thì đất chỉ tầm 2000m2. Vậy xây 3 hầm mới đủ. Xây hầm thì tiền nặng kinh khủng, nên thường chỉ có căn hộ cực kỳ cao cấp mới dám cam kết tiêu chuẩn đó

vâng, thế nên bảo ở chung cư để có chỗ để xe ôtô trong hầm thuận lợi thì cũng chỉ là tình hình tạm thời trước mắt khi dân chưa về ở đủ và số hộ có xe chưa tăng cao.

 

[coolpix8700]

Khi còn đi tìm nhà, cứ được môi giới dẫn đến 1 cái nhà nào mơi mới, nhận ra chủ xây để bán là em tìm cách chuồn cho thật nhanh để đỡ mất thời gian cho 2 bên, vì chẳng bao giờ có ý định mua thể loại nhà ấy. Nhiều lúc bà xã cứ hỏi "cái nhà đẹp thế cơ mà?". Đúng là nhà mới xây, qua lớp sơn chưa ráo nhìn thì bóng loáng, đẹp. Nhưng mấy ông đã xây nhà để bán (cả dưới đất, lẫn CC cao cấp hay cấp thấp) đều như nhau cả, nhất là khi cái nền công nghiệp xây dựng VN bây giờ đang loạn cào cào.

 

[phihanhgia]

CCCC 5 tỷ ở sướng hơn nhà đất 10 tỷ đó là sự thật ở HN. Tất nhiên phải trả giá cho sự sướng. Ít tiền, keo kiệt thì ở nhà đất phù hợp hơn. Ở CCCC nhiều người đã dư tiền, có cả nhà đất nhưng không ở, cho thuê, ở CCCC sướng hơn.
CC bình dân dưới 2 tỷ cũng là lựa chọn tốt cho các gia đình trẻ, làm việc ở trung tâm tp. Nhà đất 3 tỷ trong ngõ an ninh không đảm bảo, đk sống thấp.
Còn người già 70+ thì hoặc là ở nhà (1 tầng) 5 gian như các cụ ngày xưa, hoặc là ở CC trên 1 mặt phẳng, chứ leo trèo cầu thang 3 tầng nhiều lần thì hại khớp và tim mạch lắm, trừ những người có sức khỏe vượt trội.

 

[dealer-ck]

Chung cư phải cao cấp đúng nghĩa thì mới nên ở lâu dài. Bảo trì bảo dưỡng chuẩn mới có tuổi thọ lâu và bền. Mấy kiểu chủ đầu tư xây bán xong té là sau này mệt lắm đấy. Lúc mà đồng loạt các hệ thống kỹ thuật nó hết niên hạn mới thấy thấm thía ^^

 

[xegiacmo]

Nhà đất thì phải tối thiểu 50m 2 ô tô đậu cửa chứ bé quá + ngõ hẹp thì lên chung cư sướng hơn . Nói gì thì nói chung cư vẫn là xu hướng của xã hội giống như tiện như xe máy nhưng rồi người dân vẫn sẽ mua oto

 

[trankts]

Tiêu chuẩn một chỗ đậu xe khoảng 22m2 cả lưu thông. Một block 300 căn thì cần 6600 m2 sàn. Thông thường thì 300 căn thì đất chỉ tầm 2000m2. Vậy xây 3 hầm mới đủ. Xây hầm thì tiền nặng kinh khủng, nên thường chỉ có căn hộ cực kỳ cao cấp mới dám cam kết tiêu chuẩn đó

Để em tính lại cho cụ. Một tòa nhà 20T, mỗi tầng 8 căn. Vậy là 160 căn. Mỗi tầng S là (8x80)x1.2=770m2. Nếu 300 căn như cụ nói thì cần 2 block, khoảng cách 15m giữa 2 block. S 1 tầng hầm là (770x2+500)/50%= 4000 m2. 300 căn, mỗi căn 1 ô tô thì cần 300x25m2=7500m2 + 500 m2 xe máy. Vậy cần 2 hầm để xe đủ.

 

[trankts]

Em luôn chứng minh đc ở chung cư cấp trung bình sẽ tốt hơn kiểu ở đô thị nhà ống hiện nay. Bản thân em có cả nhà đất và chung cư, nhưng e thấy ở chung cư ổn hơn rất nhiều. Em thích nhất nếu khu chung cư thuần ở, nhỏ hơn 20 tầng, để xe nổi, và mật độ xd nhỏ hơn 35%.

 

[piano]

Để em tính lại cho cụ. Một tòa nhà 20T, mỗi tầng 8 căn. Vậy là 160 căn. Mỗi tầng S là (8x80)x1.2=770m2. Nếu 300 căn như cụ nói thì cần 2 block, khoảng cách 15m giữa 2 block. S 1 tầng hầm là (770x2+500)/50%= 4000 m2. 300 căn, mỗi căn 1 ô tô thì cần 300x25m2=7500m2 + 500 m2 xe máy. Vậy cần 2 hầm để xe đủ.

Cụ giải thích lại cho em rõ công thức s1 tầng hầm ( 770x2+ 500)/50% được không? Cụ tính mật độ xây 50%

 

[Hainq]

Em cũng đang định lên CC đây ạ, tầm tiền ít mua đc miếng đất ở xung quanh toàn lũ văn hoá thấp chán quá. Mua cc cao cấp còn có chỗ cho con nó chơi

 

[be bư]

Ở dolphin về quê tiện phải biết.

tòa này ở đúng chỗ tắc

 

[piano]

Đơn giá xây hầm khoảng 500 usd/m2 x 8000m2 hầm là thành 4 triệu/300 xe thì tính ra mỗi chỗ đậu xe tốn gần 300 triệu tiền xây rổi chứ không đùa.

 

[trankts]

Cụ giải thích lại cho em rõ công thức s1 tầng hầm ( 770x2+ 500)/50% được không? Cụ tính mật độ xây 50%

Em bốc thuốc thôi cụ. 500 là S giữa 2 khối nhà. Thông thường Vn DTXD 40% nên S tầng hầm tối đa chia 50% hoặc 45%.

 

[mmxhung]

Hôm trước đi ăn tân gia nhà đứa em họ, nhà đất gần 40m2 xây 4 tầng giá hơn 4 tỷ. Vị trí ngay trung tâm quận Đống Đa. Nhưng ôi thôi để vào được nhà nó phải đi gần 300m đường ngõ hẻm, có đoạn chỉ rộng hơn 1m đi lại rất khó khăn, hai xe máy không thể tránh nhau. Nhưng hỏi sao không mua lấy căn chung cư thì nó bảo chỉ thích sống dưới đất không thích cao tầng.

 

[khonglo]

Em luôn chứng minh đc ở chung cư cấp trung bình sẽ tốt hơn kiểu ở đô thị nhà ống hiện nay. Bản thân em có cả nhà đất và chung cư, nhưng e thấy ở chung cư ổn hơn rất nhiều. Em thích nhất nếu khu chung cư thuần ở, nhỏ hơn 20 tầng, để xe nổi, và mật độ xd nhỏ hơn 35%.

Cái này cụ khỏi chứng minh thì ai cũng biết. Cùng 1 số tiền thì mua chung cư ở luôn sướng hơn nhà đất

 

[trankts]

Đơn giá xây hầm khoảng 500 usd/m2 x 8000m2 hầm là thành 4 triệu/300 xe thì tính ra mỗi chỗ đậu xe tốn gần 300 triệu tiền xây rổi chứ không đùa.

Có CĐT còn tính đỗ xe tự động 2-3 tầng. Sau khi nhà thầu chào giá, tính ra riêng suất đầu tư cho mỗi 1 xe đã là 6000 usd. Con số thật kinh khủng. Giờ ko biết có rẻ hơn ko.