[Funland] Chuyện lạ: Dân bán nhà đất, đổ tiền mua chung cư.

[boyboy1990]

Nhưng tụi em cũng chẳng bán nhà trong ngõ để lên ở CC!
Còn như nhiều người viết tùy hoàn cảnh để chọn chỗ ở thì luôn đúng, chẳng thể sai bao giờ!

Vâng, em chưa thấy ai điên thế cả, nhà có điều kiện như thế thì cho thuê cũng thừa mứa để lên chung cư ở rồi chứ bán làm ếch giề, có sắm thì sắm thêm cái nhà thứ 2, thứ 3 như các cụ mua vợ 2 vợ 3 thôi mà.

Em cũng như phần lớn anh em tỉnh lẻ lập nghiệp ở HN, gia đình ko có điều kiện nên phải tự cày là chính, ít tiền nên phải vay mượn tứ tung mới mua được cái nhà bé tẹo trong cái ngõ sâu hun hút, được cái nhà nhỏ nhưng đầy ánh sáng (vì hàng xóm chưa xây) ko tối tăm ẩm thấp.
Tuy nhiên khi có con mới thấy cái bất tiện của nhà nhỏ ngõ sâu, hàng xóm lung tung tứ mẹt nên đành khăn gói quả mướp ra đi lên chung cư ở. Thằng bố thì sao cũng được, nhưng tuổi thơ con mình được mấy tí, tội gì bắt nó dặt dẹo trong cái ngõ hun hút ấy, đợi lúc em giàu mua được nhà trung tâm ngõ rộng tổ bố như các cụ thì con em nó đi học đại học mất rồi.

 

[pisces_hn]

Cái này e hoàn toàn nhất trí với cụ. Tự nhiên mua mấy cái nền 100-120m2 trong khu đô thị rồi xây 4 tầng theo quy hoạch chung. Cho đến giờ e chưa thấy ai sử dụng hết 100% diện tích của nhà liền kề này. Đa phần là bỏ 1/2 tầng..

Em cũng muốn có điều kiện để bỏ phí như thế đây.

 

[LeTai1979]

Em chịu, em thích nhà mặt đất, có tầm đấy tiền em tìm cái nhà trong ngõ là hợp lý.

 

[pisces_hn]

Em thấy đợt này có nhiều người bán nhà đất lên chung cư thật mà. Nếu có khoảng dưới 3 tỷ thì ở chung cư vẫn hơn, giá trị lâu dài thì em chịu

 

[sieurua]

Sắp cấm xe máy nên bán nhà trong ngõ là đúng rồi. Dân mình sẽ bỏ đc thói tuỳ tiện và lười đi bộ, đạp xe.

 

[DUCHOPHE]

Cái khu Dolphin Plaza này cao cấp lắm hay sao mà cán bộ tận Bách Khoa, nhà cửa rải khắp nước không ở lại về đây ở nhỉ?

Bài báo nói là bà gì đó bán 1 căn hộ tập thể Bách Khoa để mua 1 căn CC thì có thể hiểu được độ cao cấp của nó roài...

 

[sieurua]

Thủ đô mãi vẫn nhếc nhác, tù túng vì tư duy bần tiện: Nhà mặt đất, nhà trong ngõ nhỏ cũng đc. Ở cái nhà trong ngõ tù túng, cả đời không thấy ánh nắng, gió trời là gì, ẩm thấp bẩn thỉu tuỳ tiện nhếc nhác. Đáng lẽ ra phải quy định 60m2 mới đc cấp sổ đỏ thì thành phố mới nhanh chóng "giãn nở", thoáng đãng được, giao thông cũng sẽ được giảm tải vì mật độ dầy đặc của nhà cửa. E cũng mong mau chóng cấm xe máy để dân khỏi thích nhà trong ngõ nữa

 

[Grandtouring]

Chung cư hay nhà đất, cãi nhau triền miên không dứt.
Nhưng có cái này nó ngấm vào máu dân ta thành tiềm thức mất rồi, nên nhiều người thích nhà đất hơn chung cư:
- Một là, phải có mảnh đất cắm dùi;
- Hai là, nhà tập thể những năm ơ kìa ẩm thấp, chung chạ bất tiện.
Em nghĩ, mỗi loại nhà có ưu và nhược điểm riêng, nhưng để đánh giá cái nhà đất nào hay chung cư nào tốt, hay không tốt phải xem xét cụ thể từng căn, trong đó, thiết kế, vị trí, dịch vụ tiện ích là rất quan trọng.

 

[lum..zzz]

Em chém thế thôi, chỉ ở góc độ người sử dụng, chứ tư véo bđs em không có nghề. Nói thật, em cũng từng mua bđs để đầu tư mà toàn lỗ.
Nói chuyện thật rất buồn cười và khó tin: em mua cc Ecopark, thứ 7 cả nhà sang, cn về, được 1-2 lần gì đó, lần nào cả nhà cũng thích. Sắm sanh khá đầy đủ rồi. Hôm ấy hai vợ chồng sang, ở cả ngày sướng quá, tối hai đứa con gọi sang, em bảo, thôi tao không về nữa đâu, ngày mai chúng mày sang ở luôn đi, thế là hôm sau, chỉ vợ em về HN, cùng hai đứa con dọn đồ sang ở luôn, em thì kể từ đấy chính thức định cư ở đây.

em cg đầu tư bđs nhiều chết là chủ yếu nhưng em muốn trải nghiệp thôi. ở bên này em tính cho thuê cả cái nhà rồi sang eco ở nếu dc thì đi lại hơi xa nhưng bù là không khí trong lành cho các cháu

 

[likefim72]

Xu hướng phát triển mới của nhà mặt phố
14/10/2016 10:30 GMT+7
Tốc độ phát triển nhanh chóng của đô thị dẫn đến các khu nhà cao tầng, chung cư mọc lên ngày càng nhiều, các căn nhà nằm trên các con phố nhộn nhịp, sầm uất càng trở nên khan hiếm về số lượng, giá trị thương mại ngày càng tăng.

2016 năm lên ngôi của nhà phố thương mại

Trên thế giới, nhà mặt phố luôn được xem là loại hình bất động sản có giá trị thương mại cao, luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Mật độ dân cư tăng dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển theo, từ đó những căn nhà có mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác.

Tại Việt Nam, đặc thù của quy hoạch kiến trúc đô thị là nhà mặt phố luôn được hình thành và phát triển tại các khu trung tâm, khu dân cư sầm uất nhất. Người Việt từ xưa tới nay vẫn giữ thói quen hoạt động buôn bán trên các trục đường lớn măt tiền chính, điển hình như khu phố cổ Hà Nội hình thành từ đầu thế kỷ 20 cho đến nay nhưng giá trị thương mại ngày càng gia tăng theo thời gian.

Với đà phát triển của thành phố Hà Nội, các khu nhà cao tầng, chung cư mọc lên ngày càng nhiều thì các khu nhà mặt phố sẽ khan hiếm dần về số lượng và càng trở nên quý giá.

Trong những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại Hà Nội đã nổi lên mô hình shophouse hiện đại được nâng cấp hoàn hảo từ mô hình nhà mặt phố truyền thống nằm trên các khu đất vàng tại các khu đô thị, trung tâm thương mại và các trục đường lớn.


Dự án shophouse trong khu đô thị Mỹ Đình

Đặc biệt năm 2016, các căn hộ shophouse nở rộ trên thị trường với hàng loạt các dự án đình đám thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng Vip và những nhà đầu tư kinh doanh. Đi tiên phong trên thị trường nhà phố thương mại là Tập đoàn Vingroup với các dự án giá trị triệu đô: shophouse Times City, shophouse Vinhomes Gardenia, shophouse Quảng Ninh… Các dự án nhà phố thương mại khác cũng nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng như: shophouse Mon City của chủ đầu tư Hải Đăng, An Phú Shop Villa của Tập đoàn Nam Cường trong khu đô thị Dương Nội…

Theo các chuyên gia đánh giá, nhà phố thương mại shophouse tại các khu đô thị khắc phục được nhiều nhược điểm của nhà phố kiểu cũ như không được quy hoạch tổng thể, mặt tiền phần lớn chật hẹp, chưa tách bạch giữa hai không gian kinh doanh và không gian sinh sống. Shophouse khu đô thị có ưu điểm vượt trội về thiết kế và được thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ của khu đô thị, không gian sống rộng rãi, hiện đại.

Xu thế đầu tư mới của nhà phố tương lai

Nằm trong chiến lược phát triển thủ đô đến năm 2030, thành phố Hà Nội đặc biệt chú trọng đến thiết kế cải tạo lại, xây dựng mô hình nhà mặt phố nhằm tạo nên diện mạo và cảnh quan đồng bộ, hiện đại, văn minh cho thủ đô. Nắm bắt được nhu cầu của thị trường, một số ít cácchủ đầu tư đã nhanh nhạy ra mắt dòng sản phẩm nhà phố thương mại shophouse nằm trên các tuyến đường lớn mang lại không gian sống hiện đại, tiện nghi và không gian kinh doanh năng động. Dẫn đầu xu hướng đầu tư nhà phố thương mại kiểu mới này phải nói tới dự án Shophouse 24h nằm trong khu đất vàng ngay giữa trung tâm tài chính - kinh tế của khu vực phía Tây Nam thành phố.

Ưu điểm lớn nhất của dự án này là vị trí đều nằm tại mặt đường ngã tưlàng lụa Vạn Phúc, toàn bộ măt tiền các căn shophouse hướng trực diện ra trục đường Tố Hữu rộng 42m. Đây là dự án đầu tiên tại Hà Nội có vị trí đạt chuẩn quốc tế nằm trên tuyến đường huyết mạch với lượng dân cư đông đúc di chuyển qua lại hàng ngày, có hạ tầng đồng bộ, kết nối trực tiếp với các tuyến đường trọng yếu như: Đại lộ Thăng Long, quốc lộ 6, đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh. Vị trí này là điều kiện thuận lợi để tạo nên luồng giao thông sầm uất mang tới nguồn khách hàng phong phú cho công việc kinh doanh.


Shophouse 24h - nhà phố thương mại có vị trí đạt chuẩn quốc tế đầu tiên tại Hà Nội
Do nằm trên trục đường lớn hướng tâm thành phố, lưu lượng giao thông liên vùng thuận lợinên các căn shophouse nếu cho thuê kinh doanh sẽ có nguồn khách hàng dồi dào, phong phú đến từ các khu vực lân cận.Các hoạt động giao thương có thể diễn ra 24/24h không bị giới hạn về thời gian. Shophouse 24h là dự án tiên phong trong việc góp phần thay đổi tư duy đầu tư, nơi tiền không bao giờ nghỉ, được dự kiến là khu phố tài chính thương mại mới tại Hà Nội.

Shophouse 24h được thiết kế theo phong cách hiện đại ưu tiên không gian sử dụng theo đúng ý của gia chủ, tách biệt hoàn toàn giữa phần diện tích thương mại với không gian sinh hoạt đảm bảo sự riêng tư đồng thời vẫn có thể dễ dàng chuyển đổi mục đích kinh doanh sang cho thuê văn phòng hoặc phát triển các dịch vụ khác.

Ngoài ra, giá trị địa tô của các sản phẩm như trên được kỳ vọng sẽ tăng trưởng hàng năm do nằm trong khu vực đang phát triển, dịch vụ tiện ích đồng bộ và đầy đủ tạo thành một quần thể đảm bảo điều kiện cho shophouse phát triển bền vững.

Vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện, giá bán cạnh tranh, chính sách bán hàng hấp dẫn... luôn là những yếu tố cần thiết giúp cho một dự án thu hút khách hàng. Mô hình shophouse trên hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành dự án dẫn đầu xu hướng, trở thành làn sóng mới trong lĩnh vực đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Thúy Ngà

 

[Anh Nguyen 1991]

Sặc mùi quảng cáo cho dolphin plaza, thế mà cũng bàn tán được

 

[phonganngan]

cũng hợp lý đấy chứ, e thích nhà mặt đường, phố, và nhà chung cư, ko thích trong ngõ đâu

 

[be bư]

Chung cư hay nhà đất, cãi nhau triền miên không dứt.
Nhưng có cái này nó ngấm vào máu dân ta thành tiềm thức mất rồi, nên nhiều người thích nhà đất hơn chung cư:
- Một là, phải có mảnh đất cắm dùi;
- Hai là, nhà tập thể những năm ơ kìa ẩm thấp, chung chạ bất tiện.
Em nghĩ, mỗi loại nhà có ưu và nhược điểm riêng, nhưng để đánh giá cái nhà đất nào hay chung cư nào tốt, hay không tốt phải xem xét cụ thể từng căn, trong đó, thiết kế, vị trí, dịch vụ tiện ích là rất quan trọng.

cụ nói chuẩn đấy

 

[dangduong]

em cg đầu tư bđs nhiều chết là chủ yếu nhưng em muốn trải nghiệp thôi. ở bên này em tính cho thuê cả cái nhà rồi sang eco ở nếu dc thì đi lại hơi xa nhưng bù là không khí trong lành cho các cháu

Cụ tính thế là phải đấy. Cái môi trường xanh sạch đẹp không dễ kiếm, khó đong đếm bằng tiền. Trẻ con bên này rất sướng, có không gian vui chơi.

 

[piano]

Chung cư chỗ em ở được free chỗ đậu xe các cụ ạ ( ảnh thực tế)

 

[khanhnguyen09]

Nói nhanh là éo có tiền muốn ăn chắc mặc bền thì mua nhà đất, về quê nó cũng oai, còn ở chung cư thì xác định cao là lỗ, nhưng nó khoẻ thằng người, xác định phải cày quốc để đổi nhà. Đấy là em so nhà đất với chung cư khoảng 3, 4 tỏi đổ lại nhé.

 

[corolla antils]

Ở Chung cư hiện đại giờ cũng là xu thế chung, văn minh và an toàn. Chung cư có vị trí đẹp và chất lượng xây dựng tốt, bố trí công năng sử dụng hợp lý và thông thoáng ( không dám dùng từ "Cao cấp" vì chưa hiểu rõ "Cao cấp" ờ Việt Nam được định lượng ra sao!!! ) sẽ đi kèm những tiện ích, dịch vụ tận nơi tiện lợi, an ninh tổng thể cũng an toàn vì thế tự nó đã hơn các khu cũ, nhà phố, nhà ngõ...Chung cư càng đắt tiền thì tỷ lệ thuận với cư dân nhiều tiền, bận rộn, vị trí cao trong XH, hình thành một tầng lớp riêng vốn không so đo những chuyện nhỏ nhặt, đời thường... mà điều này tôi chắc chắc rằng ở những nơi cũ, kém hơn, sẽ luôn là chủ đề...Do đó, những ngưòi có điều kiện, có tư duy rộng, hợp thời sẽ quan tâm và đặt niềm tin cho những Chung cư thế này thôi.
* Ở bài trích dẫn của chủ toppic nói về chung cư và nhắc đến cụm từ "Chung cư Dolphin Plaza" theo tôi quảng cáo hơi thô. .

 

[Nokfev]

Vợ già, nhà ống.
Ở dưới đất thì phải ở biệt thự, chứ ở nhà ống thì chán nhất quả đất, lại ở trong ngõ thì còn chán hơn. Riêng cái khoản leo cầu thang, lau nhà, dắt xe ra vào (2 bánh) hay là phải gửi xe (4 bánh) ở ngoài mà mỗi lần mưa gió lại bì bõm lội nước, cầm ô đi lấy xe nghĩ tới đã thấy mệt...
Hình như có mỗi xứ ta là thích ở nhà ống? Sao phải khổ như vậy?

Có cái xứ thành thị mới ở nhà ống thôi

 

[hanpham158]

Các bác ấy hay khoe CCCC dân trí cao, nhà trong ngõ chỉ đun than tổ ong!
Ngay sau nhà em chỗ chợ Hôm (nhà này em cho thuê vì ở mặt phố, ở không tiện lắm), vào cái ngõ Thi Sách (ở phố Thi Sách, chỗ Ô ăn bún chả ở đầu phố ấy), cũng thấy "nhà trong ngõ" tối tăm đến đâu!

E để ý thấy thớt nào so sánh cc và nhà đất là lại có cụ. Cụ luôn nói về khu nhà ở của cụ ngõ rộng, dân trí cao này nọ. Nhưng cụ quên một điều là nếu cầm số tiền đủ để mua một căn cc cao cấp rộng rãi là 5 tỷ thì sẽ chẳng mua được nhà ở chỗ cụ. Mọi người so sánh là so sánh chung cư với nhà trong ngõ sâu, nhà hẹp tầm 40m2 xây chồng 4, 5 tầng. 1 căn 40m2 4 tầng như vậy bán cũng được 3, 4 tỷ. Cầm 3, 4 tỷ đó cũng đã mua được 1 căn cc khá là ổn rồi, còn hơn phải ở trong ngõ, nhà be bé, mỗi ngày ai về phòng nấy chẳng thấy mặt nhau. Nếu cụ thích so theo kiểu của cụ, tức là so một cái nhà mặt đất tầm 10 tỷ với một căn chung cư 4 tỷ, thì ngược lại e cũng có quyền so 1 căn chung cư 3, 4 tỷ với 1 căn nhà cấp 4 1 tỷ rồi nói là chung cư tốt hơn.

Em thấy nhiều người cũng đã nói cụ như e vừa nói rồi. Nhưng chắc cụ vẫn thích nhà mặt đất, thế thì thôi em không hiểu cụ cứ phải vào mấy thớt như thế làm gì? Mệt người cụ ra vì phải rep nhiều người khi người ta tỏ ý chê nhà mặt đất trong ngõ

 

[piano]

E để ý thấy thớt nào so sánh cc và nhà đất là lại có cụ. Cụ luôn nói về khu nhà ở của cụ ngõ rộng, dân trí cao này nọ. Nhưng cụ quên một điều là nếu cầm số tiền đủ để mua một căn cc cao cấp rộng rãi là 5 tỷ thì sẽ chẳng mua được nhà ở chỗ cụ. Mọi người so sánh là so sánh chung cư với nhà trong ngõ sâu, nhà hẹp tầm 40m2 xây chồng 4, 5 tầng. 1 căn 40m2 4 tầng như vậy bán cũng được 3, 4 tỷ. Cầm 3, 4 tỷ đó cũng đã mua được 1 căn cc khá là ổn rồi, còn hơn phải ở trong ngõ, nhà be bé, mỗi ngày ai về phòng nấy chẳng thấy mặt nhau. Nếu cụ thích so theo kiểu của cụ, tức là so một cái nhà mặt đất tầm 10 tỷ với một căn chung cư 4 tỷ, thì ngược lại e cũng có quyền so 1 căn chung cư 3, 4 tỷ với 1 căn nhà cấp 4 1 tỷ rồi nói là chung cư tốt hơn.

Em thấy nhiều người cũng đã nói cụ như e vừa nói rồi. Nhưng chắc cụ vẫn thích nhà mặt đất, thế thì thôi em không hiểu cụ cứ phải vào mấy thớt như thế làm gì? Mệt người cụ ra vì phải rep nhiều người khi người ta tỏ ý chê nhà mặt đất trong ngõ

Cụ chuẩn. Vẫn là bài toán so sánh matiz vs Sh nhật. Một số cụ chạy xe mẹc, bi, léc xù rồi lên so xe mình hơn hẳn.... SH