[Funland] Chuyên gia dự báo gì về thị trường bất động sản 2023?

[bebudangyeu]

Giá nhà đất năm 2023 sẽ giảm?
CCCm cho xin ý kiến "bình loạn" ạ.

Chuyên gia dự báo năm tới thị trường tiếp tục gặp khó, phải đến quý II, quý III-2024 mới phục hồi.
Thị trường những tháng cuối năm 2022 bắt đầu có những thông tin nhà đất giảm giá, chiết khấu cao cho người mua. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong năm 2023 mặt bằng chung của thị trường giá vẫn khó giảm.

Nguồn cung mới nhà liền thổ xây sẵn tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm do quỹ đất hạn chế. Ảnh minh họa: Q.HUY

Chỉ giảm giá cục bộ, mức giảm không nhiều

Là đại diện đơn vị phân phối bất động sản (BĐS), ông Vũ Nguyễn, Giám đốc Trung tâm giao dịch BĐS Căn Nhà Mới, cho biết những tháng cuối năm thanh khoản thị trường sụt giảm, các sản phẩm chào bán thực tế giảm giá theo ý muốn của chủ nhà.
Ví dụ, ông A đầu tư mảnh đất ở Bảo Lộc năm 2021 với giá 2 tỉ đồng, năm 2022 giá thị trường khu vực đó với cùng diện tích tăng lên 3 tỉ đồng. Ông A so sánh và quyết định bán cắt lời 300 triệu đồng, chỉ rao bán 2,7 tỉ đồng. Dù vậy, do giá tăng quá nhanh nên dù giảm cũng khó có khách mua.
Với thị trường căn hộ ở TP.HCM, giá thực tế giảm chỉ xảy ra đối với khách hàng vay ngân hàng. Lãi suất tăng, dòng tiền khó nên buộc nhà đầu tư phải giảm giá để ra hàng.
“Mới có khách gửi hai căn hộ nhờ chúng tôi rao bán, giảm tới 200 triệu đồng so với giá trị căn hộ trên hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, thực tế chủ nhà đã được hưởng một mức chiết khấu tương đương, nói đúng ra là bán thu hồi vốn. Vấn đề là thời điểm này rất khó ra hàng” - ông Vũ Nguyễn chia sẻ.
Ông Vũ Nguyễn đánh giá thị trường năm 2023 sẽ trầm lắng, giao dịch ít nhưng giá BĐS sẽ không giảm. Giá chỉ giảm cục bộ ở một số khu vực không phục vụ nhu cầu ở thực, nhà đầu tư kẹt tiền sẽ giảm trên dưới 20%. BĐS tại TP.HCM và khu vực gần trung tâm của các tỉnh, thành sẽ tiếp tục giữ giá.
Ông Đỗ Hoàng Dương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần BĐS Gia Gia Phú, cho rằng biến động thị trường trong thời gian qua cho thấy giá BĐS đang bị đẩy quá cao, không phù hợp khả năng người mua. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công... và lạm phát đã gây áp lực lên giá thành BĐS.
Vì vậy, dù thanh khoản thị trường trong năm 2023 tiếp tục khó khăn nhưng mặt bằng giá sẽ khó giảm mà chỉ đi ngang.

“Nếu trong năm 2023, chính sách hỗ trợ được tung ra thì thị trường có hy vọng khởi sắc vào cuối năm. Đến năm 2024, BĐS mới thực sự phục hồi và phải nửa cuối năm 2024 mới trở lại bình thường” - ông Dương phân tích.

Dù thanh khoản thị trường trong năm 2023 tiếp tục khó khăn nhưng mặt bằng giá sẽ khó giảm mà chỉ đi ngang.

“Bắt đáy” mua vào lúc nào?
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa, cho rằng quý III-2022 giá BĐS được xem là ở đỉnh, sang quý IV thì tuột xuống. Thanh khoản gặp khó, giao dịch giảm, giá nhà đất cũng có xu hướng giảm nhưng phần lớn ở những vùng sâu, vùng xa từng xảy ra sốt đất, tăng giá ảo.
Các chủ đầu tư BĐS từ nửa cuối tháng 12 buộc phải bán ra với giá thấp để cắt lời hoặc cắt lỗ. Đây là thời điểm có thể xác định đáy đầu tiên của thị trường. Tiếp tục đến quý I-2023, các doanh nghiệp muốn tái cơ cấu, lúc này một lượng BĐS lại tiếp tục được bán ra, mức giảm giá và chiết khấu sẽ ít hơn. Tới giữa năm 2023 mới có thể nhận biết được hình hài của thị trường.
“Hiện nay không phải thời điểm tốt để bán BĐS nhưng lại là thời điểm tốt để mua. Nhà đầu tư có thể xem xét mua nếu có tiền nhàn rỗi, không phải đi vay. Mặt khác, có thể đợi thêm chính sách, sự điều tiết của Nhà nước và ra quyết định vào tháng 3 đến tháng 6-2023” - ông Quang mách nước.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, phân tích dựa trên bài học từ giai đoạn khủng hoảng nhà đất 2008-2012, tính từ thời điểm Ngân hàng Nhà nước có động thái hạ trần lãi suất cho đến lúc thị trường bắt đầu đảo chiều, có bước phục hồi mất đến 1,5 năm. Với kịch bản tích cực nhất thì trần lãi suất có thể được điều chỉnh vào quý I-2023. Như vậy, phải đến quý II hay quý III-2024, thị trường mới tươi tắn được.
Tuy nhiên, nếu đầu năm 2023 tăng trưởng tín dụng nới lỏng thì sẽ kích thích đà phục hồi nhanh hơn. Một tin vui là cuối năm 2022, Chính phủ đã thành lập tổ công tác gỡ khó cho BĐS và Luật Đất đai sửa đổi đang được đệ trình Quốc hội thông qua. Như vậy, BĐS hoàn toàn có thể kỳ vọng phục hồi sớm hơn, dự kiến vào khoảng cuối năm 2023.
QUANG HUY
Nguồn: https://plo.vn/gia-nha-dat-nam-2023-se-giam-post713231.html

 

[thientudolong]

thị trường bđs gắn chặt với tín dụng ngân hàng
ngân hàng nn mà vẫn điều hành theo kiểu thận trọng, tập trung giảm lạm phát thì no hope cho bđs

 

[vdtours]

Chúc chủ thớt may mắn trong việc bắt đáy

 

[BMW Z69]

Liệu BĐS năm nay như thế nào các cụ nhỉ? Vật quá rồi

Nghe podcasts | Vỡ nợ vì lướt sóng bất động sản (vnexpress.net)

 

[greenearthforus]

Năm nay sẽ nhiều hàng bán tháo để trả nợ, những ai chuẩn bị tốt thì ra hốt hàng rẻ. Cháu cũng phải đấy 1 món đây, hết cmn tiền xoay xở rồi.

 

[Alongcamepolly06]

cháu hóng xả hàng, các cụ đẩy hàng tiền tấn như bà con xoay bán hàng tiêu dùng ngoài chợ ấy nhỉ! công nhận tay to quá!

 

[butchikim]

“Chuyên gia” này có phán đúng lần nào chưa

 

[Alongcamepolly06]

cháu hóng xả đáy xem bao giờ?

 

[duongphong]

Các cụ cho m hỏi phát. Mấy ông chuyên gia này thì Trường ĐH, Hội, Tổ chức nào cấp chứng chỉ chuyên gia nhể

 

[Cucumin]

Quan trọng là BDS ở đâu, em tính nhát gan nên vẫn chỉ mua ở Hà Nội nên chả sợ. Còn đội bạn em đánh các tỉnh xa, bât động sản nghỉ dưỡng thấy có vẻ khóc than nhiều.

 

[PCI for car]

Em mờ giả nhời được câu hỏi của cụ thớt thì em đang bận ăn chơi nhảy mía dồi, giờ em xin chân ngồi hóng ạ.

 

[chevrolet.hn]

Chuyên gia chỉ về các vùng tỉnh xây Nghĩa Trang bán dần là giàu nhanh nhất

 

[Má Phị]

Liệu BĐS năm nay như thế nào các cụ nhỉ? Vật quá rồi

Nghe podcasts | Vỡ nợ vì lướt sóng bất động sản (vnexpress.net)

Ồ, năm nay thì tôi khẳng định đa phần đội đầu cơ năm trước sẽ chết sml và âm nặng vốn vì ko thể đẩy hàng đi được. Đối với những trường hợp dùng đòn bẩy ngân hàng thì tập xác định kiếm cái cầu nào cao cao mà nhảy cho nhanh siêu thoát.
Tuy nhiên!.
Ở đây tôi phải dùng từ tuy nhiên bởi vì vẫn có trường hợp do làm về IT lại có bà cô đồng bóng ở quê nên năm qua đã đầu cơ đất thành công ở các khu vực Hòa Bình, Sóc Sơn, Hưng Yên và một số khu vực khác. Nhờ đầu cơ thông minh nên đã có tài sản 42tỷ trở thành đại gia của cả họ. Tất nhiên rồi là tôi chỉ nghe hơi nồi chõ thôi và với kiến thức hạn hẹp của mình tôi ước gì các bạn trẻ khác cũng được như vậy. Học hành ko quan trọng chỉ cần học hành như nhau và có năng khiếu ăn tục nói phét nữa là sẽ thành đại gia.

Tất nhiên rồi, đại gia hay tiểu gia là quan điểm của mỗi người và quan điểm trên chỉ là quan điểm của cá nhân tôi nhưng rất có thể ko phải quan điểm của các bác trên này.

Như mọi khi, do kiến thức của tôi khá hạn hẹp về các vấn đề ba hoa chích chòe nên các bác ko nhất thiết phải tin tôi còn tôi vẫn luôn tôn trọng các bác như thường. Chắc chắn rồi phải ko nào

 

[Cukhoai9]

Các cụ đợi 20/02/2023 đấu giá đất ở liền kề ở Phúc Thọ, 25/02/2023 ở Quốc Oai là biết thôi
Thấp nhất 17,5 đến gần 50 tr/m2

Vùng ven Hà Nội đua nhau đấu giá đất sau Tết

Sau Tết Nguyên đán 2023, các huyện vùng ven Hà Nội như Quốc Oai, Phúc Thọ… liên tục tổ chức đấu giá đất với giá khởi điểm thấp nhất từ 17,5 triệu đồng/m2 đến gần 50 triệu đồng/m2.

tienphong.vn

 

[Vervada]

Giảm đất nền lướt sóng thôi, chứ đất nhu cầu ở thực có giảm cũng chả đáng kể

 

[d2bach167]

Cụ chủ cũng cho rang thị trường kho giảm ạ
Xin mời cụ chủ đi ks thự tế nha

 

[CuliCoder]

Ồ, năm nay thì tôi khẳng định đa phần đội đầu cơ năm trước sẽ chết sml và âm nặng vốn vì ko thể đẩy hàng đi được. Đối với những trường hợp dùng đòn bẩy ngân hàng thì tập xác định kiếm cái cầu nào cao cao mà nhảy cho nhanh siêu thoát.
Tuy nhiên!.
Ở đây tôi phải dùng từ tuy nhiên bởi vì vẫn có trường hợp do làm về IT lại có bà cô đồng bóng ở quê nên năm qua đã đầu cơ đất thành công ở các khu vực Hòa Bình, Sóc Sơn, Hưng Yên và một số khu vực khác. Nhờ đầu cơ thông minh nên đã có tài sản 42tỷ trở thành đại gia của cả họ. Tất nhiên rồi là tôi chỉ nghe hơi nồi chõ thôi và với kiến thức hạn hẹp của mình tôi ước gì các bạn trẻ khác cũng được như vậy. Học hành ko quan trọng chỉ cần học hành như nhau và có năng khiếu ăn tục nói phét nữa là sẽ thành đại gia.

Tất nhiên rồi, đại gia hay tiểu gia là quan điểm của mỗi người và quan điểm trên chỉ là quan điểm của cá nhân tôi nhưng rất có thể ko phải quan điểm của các bác trên này.

Như mọi khi, do kiến thức của tôi khá hạn hẹp về các vấn đề ba hoa chích chòe nên các bác ko nhất thiết phải tin tôi còn tôi vẫn luôn tôn trọng các bác như thường. Chắc chắn rồi phải ko nào

Bác có thể kể thêm về quá trình đầu tư năm qua của bác được không ạ, em rất muốn biết để học hỏi thêm kinh nghiệm

 

[Cứng Cương]

chưa đến đáy đâu

 

[mr.2311]

hàng đầu tư, lướt sóng ăn theo thông tin rò rỉ lúc thị trường tốt thì còn kha khá thời gian mới phục hồi được chứ hàng để ở thật nhất là ở các TP lớn thì có đủ cho nhu cầu đâu ạ

 

[magiczip031]

Đã hết ưu đãi lãi suất đâu bác. Bàn giờ này vẫn sớm.