[Funland] Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

[Dung nguyen 186]

Kính chào các cụ các mợ! Em có 1 vấn đề nhờ các cụ tư vấn giúp.
Em có một mảnh đất tại quận Nam từ liêm mua cũng lâu rồi, diện tích đất là gần 40 m2 trong đó có 1 phần rất nhỏ là đấy ở, còn lại hơn 30m là đất trồng cây lâu năm. Khu này các nhà bên cạnh đã chia lô và chuyển sang đất ở và xây nhà hết rồi. Do giờ có nhu cầu chuyển đổi sang đấy ở để xây nhà, em có ra phường làm thủ tục chuyển đổi, lúc đầu họ cũng rất gây khó dễ xong do em làm căng nên cũng chuyển hồ sơ lên quận và được 1 thông báo của quận. Nội dung thông báo nói rõ đất nhà em đủ điều kiện chuyển sang đất ở và chờ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của quận được thành phố phê duyệt bổ sung sẽ xem xét chuyển.
Vậy các bác cho em hỏi thủ tục em làm từ tháng 2/2021 vậy bây giờ mình tiếp tục chờ hay làm hồ sơ gửi phường tiếp, hoặc bác nào đã từng làm thủ tục này có thể chỉ giúp em.
Em xin chân thành cảm ơn!

 

[kimthanh_jsc]

làm dịch vụ đi, chính quy đẻ ra nhiều thứ ko biết bao giờ mới xong

 

[Dung nguyen 186]

làm dịch vụ đi, chính quy đẻ ra nhiều thứ ko biết bao giờ mới xong

Vâng, bác có mối nào làm chỉ giúp ạ

 

[kimthanh_jsc]

Vâng, bác có mối nào làm chỉ giúp ạ

làm việc với quận nhé bác, quận sẽ làm việc với phường nữa

 

[binh77]

Quy trình chuyển đổi đại khái là: (1) người sử dụng đất có đơn yêu cầu; (2) phường thẩm định hồ sơ đề nghị lên quận; (3) quận thẩm định hồ sơ, trình HD ND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm sau trình thành phố; (4) Thành phố thẩm định, trình HD ND TP phê duyệt. Sau khi qua xong các bước này thì quay lại bước 2 và bước 3 để hoàn thành thủ tục chuyển đổi và cấp giấy chứng nhân. Nhanh nhất là mất khoảng 1 năm, nếu đưa được vào bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm, còn nếu trình từ cuối năm trc thì nhanh nhất là 1,5 năm.
Nói chung là tại mỗi bước vô cùng phức tạp, nếu ko làm dịch vụ thì ko bao giờ trôi đc.

 

[Dung nguyen 186]

Quy trình chuyển đổi đại khái là: (1) người sử dụng đất có đơn yêu cầu; (2) phường thẩm định hồ sơ đề nghị lên quận; (3) quận thẩm định hồ sơ, trình HD ND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm sau trình thành phố; (4) Thành phố thẩm định, trình HD ND TP phê duyệt. Sau khi qua xong các bước này thì quay lại bước 2 và bước 3 để hoàn thành thủ tục chuyển đổi và cấp giấy chứng nhân. Nhanh nhất là mất khoảng 1 năm, nếu đưa được vào bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm, còn nếu trình từ cuối năm trc thì nhanh nhất là 1,5 năm.
Nói chung là tại mỗi bước vô cùng phức tạp, nếu ko làm dịch vụ thì ko bao giờ trôi đc.

Vậy là em đang ở bước 3, vậy khi nào xong bước 4 để quay lại bước 2 thì phường tự đề nghị lên quận hay là mình lại phải ra để có đơn và làm yêu cầu chuyển bác nhỉ.

 

[toiyeupraha]

tôi có cùng mối quan tâm

 

[quanld]

làm gì tận 1 năm cơ ạ, trước bên e chuyển đổi nhưng có quan hệ trên quận tầm 3-4 tháng, bên em hay chuyển đổi mảnh to, mua tầm 200-600m2. Thủ tục là do quan hệ của sếp nên e ko nắm rõ, chỉ biết khoảng thời gian nó tầm đó thôi ạ!

 

[binh77]

làm gì tận 1 năm cơ ạ, trước bên e chuyển đổi nhưng có quan hệ trên quận tầm 3-4 tháng, bên em hay chuyển đổi mảnh to, mua tầm 200-600m2. Thủ tục là do quan hệ của sếp nên e ko nắm rõ, chỉ biết khoảng thời gian nó tầm đó thôi ạ!

Vài tháng đáy là do cái mảnh của cụ đã có ngươi fnaof trc đó đưa vào kế hoạch sử dụng đát rồi. 1 năm sẽ có 1 lần hội đồng nhân dân các cấp họp để xét duyệt kế hoạch sử dụng đất và có thể có 1 cuộc họp để có kế hoạch bổ sung. làm sao mà trong mấy tháng xng đc khi trc đó chưa có đc phê duyệt kế haochj sử dụng đất. còn ai mà bảo trình ông sếp phê duyệt chuyển đổi đc luôn thfi chỉ có 2 dạng 1 là lừa đảo, 2 là đã có trong kế hoạch sử dụng đất rồi. vì kế hoạch sử dụng đất phải đc HD ND phê duyệt. Ở mức rộng ra thì là chính phủ trình quốc hội phê duyệt, sau đó phân bổ về các cấp chính quyền địa phương

 

[Dung nguyen 186]

Vài tháng đáy là do cái mảnh của cụ đã có ngươi fnaof trc đó đưa vào kế hoạch sử dụng đát rồi. 1 năm sẽ có 1 lần hội đồng nhân dân các cấp họp để xét duyệt kế hoạch sử dụng đất và có thể có 1 cuộc họp để có kế hoạch bổ sung. làm sao mà trong mấy tháng xng đc khi trc đó chưa có đc phê duyệt kế haochj sử dụng đất. còn ai mà bảo trình ông sếp phê duyệt chuyển đổi đc luôn thfi chỉ có 2 dạng 1 là lừa đảo, 2 là đã có trong kế hoạch sử dụng đất rồi. vì kế hoạch sử dụng đất phải đc HD ND phê duyệt. Ở mức rộng ra thì là chính phủ trình quốc hội phê duyệt, sau đó phân bổ về các cấp chính quyền địa phương

Bác phân tích thì em hiểu rồi, nhưng trường hợp của em khi nào thành phố duyệt xong kế hoạch sử dụng đất thì họ sẽ thông báo cho mình à bác.

 

[Xu Hào]

Tiện hỏi nhờ các bác , việc này nên nhờ Phường hơn hay là nhờ Quận hơn. Nếu nhờ thì nhờ phòng nào ?
Cảm ơn nhiều.

 

[Dung nguyen 186]

Tiện hỏi nhờ các bác , việc này nên nhờ Phường hơn hay là nhờ Quận hơn. Nếu nhờ thì nhờ phòng nào ?
Cảm ơn nhiều.

Nếu là nhờ thì bác phải nhờ càng cao càng tốt nên tất nhiên là quận rồi, quản lý đất đai nên sẽ là phòng tài nguyên môi trường. Còn nếu làm đúng thủ tục như bác trên đã nói: ra nộp tại phường.

 

[roboxin]

e hóng, thấy thủ tục phức tạp quá

 

[binh77]

Bác phân tích thì em hiểu rồi, nhưng trường hợp của em khi nào thành phố duyệt xong kế hoạch sử dụng đất thì họ sẽ thông báo cho mình à bác.

Thành phố duyệt xng tức là có Nghị quyết của HDND TP HN, xng rồi thì quay lại phueoengf nó sẽ chủ động thực hiện các bước tiép theo như xác định sơ đồ kỹ thuật thửa đất, xác nhận liền kề, niêm yết công khai,... rồi chuyển lên quận thẩm định. Nói chung là chỉ đất ko cần làm gì tiếp, nhiwng nếu ko qua đường dây thì hẹ kệ thui.

 

[roboxin]

e tìm hiểu thì thấy BĐS tại các tỉnh, nhất là các tỉnh liên quan đến du lịch có đất NN gộp cùng sổ với đất ONT, ODT rất nhiều.
Em có trao đổi thì thấy MG đều nói chuyển từ NN sang ONT, ODT đc, nhưng thực tế có được hay không e không rõ.
Cụ nào biết món này, thông não e với. Em cám ơn!

 

[Dung nguyen 186]

Thành phố duyệt xng tức là có Nghị quyết của HDND TP HN, xng rồi thì quay lại phueoengf nó sẽ chủ động thực hiện các bước tiép theo như xác định sơ đồ kỹ thuật thửa đất, xác nhận liền kề, niêm yết công khai,... rồi chuyển lên quận thẩm định. Nói chung là chỉ đất ko cần làm gì tiếp, nhiwng nếu ko qua đường dây thì hẹ kệ thui.

Vâng bác, cảm ơn bác, để qua m 2/9 em sẽ điện và hỏi xem thế nào.

 

[Hacking]

e tìm hiểu thì thấy BĐS tại các tỉnh, nhất là các tỉnh liên quan đến du lịch có đất NN gộp cùng sổ với đất ONT, ODT rất nhiều.
Em có trao đổi thì thấy MG đều nói chuyển từ NN sang ONT, ODT đc, nhưng thực tế có được hay không e không rõ.
Cụ nào biết món này, thông não e với. Em cám ơn!

Đất ở quê cháu là không được cụ ah, Giờ làm chặt hơn, muốn chuyển từ đất NN sang thổ cư phải đấu giá cơ.

 

[Dung nguyen 186]

Đất ở quê cháu là không được cụ ah, Giờ làm chặt hơn, muốn chuyển từ đất NN sang thổ cư phải đấu giá cơ.

Em nghĩ trường hợp này của bác khác, không chuyển được vì đất nông nghiệp này đã năm trong quy hoạch dự án rồi, còn nếu đất xén kẹp trong khu dân cư và quy hoạch là đất ở thì vẫn chuyển bình thường.

 

[roboxin]

N

Em nghĩ trường hợp này của bác khác, không chuyển được vì đất nông nghiệp này đã năm trong quy hoạch dự án rồi, còn nếu đất xén kẹp trong khu dân cư và quy hoạch là đất ở thì vẫn chuyển bình thường.

Như cụ nói, thì cái quan trọng nhất vẫn là có QH khu đó thành đất ở đúng ko?

 

[Dung nguyen 186]

N
Như cụ nói, thì cái quan trọng nhất vẫn là có QH khu đó thành đất ở đúng ko?

Đúng rồi bác và đồng thời không dính vào dự án gì