Về BT Hạ tầng đổi đất, hay môi trường đổi đất thì về chủ trương là OK, nhưng thường là... Các bố làm TMĐT rất cao, cao có thể hơn 50% giá trị...
Lấy giá trị theo TMĐT (tổng mức đầu tư) được phê duyệt đó làm giá trị đối ứng...
Đất đối ứng được định giá rất rẻ mạt so với giá trị thật...
Nhà đầu tư thường có quan hệ lợi ích nhóm, với lại quan chức hưởng lợi khủng khiếp...
Có những dự án vừa được ký phê duyệt chủ trương đầu tư thì đã có hội đầu cơ bất động sản mua ngay trên giấy rồi, như vậy CĐT hay NĐT có thể kinh doanh gần như 0 đồng vì ít khi phải bỏ vốn...
Như vậy, đáng lẽ là làm đổi dc 10ha, nhưng qua BT kiểu này đổi dc 20ha, chưa nói là định giá đất rất rẻ...
Điểm lợi của BT là triển khai dự án nếu có kiểm soát tốt thì ok, nhanh... dân được đền bù thường cao hơn đơn giá nhà nước... giải phóng mặt bằng nhanh (với điều kiện là CĐT hay Nhà đầu tư tử tế tí)
Điểm lợi thứ 2 là Cở sơ hạ tầng được đầu tư nhanh...
Vv....