[Funland] Chung cư Vin ở gần 2 năm bán vẫn lãi là thế lào?

[teppia]

Vin Symphony căn 47m2 em cho thuê 10tr/tháng bình thường mà cụ. Nhưng đồ phun phè phè, lọ tăm cũng có.

Ôi đâu xa, trên fb rao chung cư mini kiểu phòng sinh viên cải tạo lại, thêm cái kệ bếp, hút mùi nhỏ, thêm cái máy giặt cửa trên, 1 tủ lạnh be bé, mua cái bàn cái ghế nhét vào, phòng bé tí có 25-30m decor lên tí mấy đồ rẻ tiền mà chúng nó đã cho thuê 5-6tr rồi, chưa kể khoản điện nước đắt lòi kèn, mà vị trí có trung tâm lắm đâu, tận Nguyễn Xiển .

 

[Easy girl]

Giá thị trường ngày hôm nay đây nhé CCCM.
Căn 1 ngủ + 1 rao bán từ 1tỷ 450tr.
Căn 2 ngủ từ 1 tỷ 8.

Vote cụ. Bố mấy con cò vạc định lùa gà làm loạn of này

 

[cadan]

Căn dientich càng nhỏ
Thì đơn giá met càng đắt

đó là một quy luật, vì ở tổng đầu tư thấp thì lượng khach mua được càng nhiều và dễ xuống tiền

căn to buộc phải có đơn giá thấp hơn nếu muốn thanh khoảnnhanh

 

[maroon5788]

Cụ cho thuê được cao không, đợt này em thấy giá thuê xuống quá. Đợi hồ xong bán cho được giá cụ ah

E cho thuê ko đồ, Trc cho mấy quả khách việt thuê nó đập đá phá nhà quá hix xong e cho thuê rẻ tí bên dịch vụ thuê lại đầu tư cho khách hàn, hđ 3 năm, đc 14.5 tr căn 63m. Nhà e ko view hồ nên chả tăng phi thiên đc, e xđ hết hđ e bán.

 

[f1_hn]

Đứa e mua căn đâu 65m mà cũng pải 40tr/m đồ cơ bản . View thì chẳng có gì

 

[7usd]

Vin Symphony căn 47m2 em cho thuê 10tr/tháng bình thường mà cụ. Nhưng đồ phun phè phè, lọ tăm cũng có.

Căn như cụ giờ bn tiền?

 

[formula_one]

Giá thị trường ngày hôm nay đây nhé CCCM.
Căn 1 ngủ + 1 rao bán từ 1tỷ 450tr.
Căn 2 ngủ từ 1 tỷ 8.

Cùng là chung cư vin nhưng sẽ có căn đắt căn rẻ chứ không đồng giá đâu các cụ ơi. Ví dụ chung cư hướng Đông nam nhìn ra hồ sẽ đắt hơn chung cư hướng tây view nội khu. Liền kề hay biệt thự cũng vậy, vị trí của căn quyết định nhiều đến giá cả lắm nên các cụ đừng tranh luận tại sao của tôi giá 2 tỏi mà ông kia cứ bảo chỉ 1 tỏi.

 

[Mũi tên bạc]

Tập thể như nào ko rõ. Chứ bà chị họ em mua 1 căn 69m 2 ngủ ở KĐT Xa La, hồi đó 2012 bà ý nhận nhà, tổng 1,4 tỷ chưa nội thất, giờ rao bán mãi 1 tỷ ko bán nổi.

Chung cư XaLa có thời điểm lên cao nhất năm 2011 là 27tr/m cụ ạ. Em bán đầu năm 2012 còn được 22tr/m nhưng giờ em nghĩ 1 tỷ mà 69m thì chắc bán được!

 

[Saltbeavn]

Cách đây tầm 4 tháng bạn em mua 10.5 tỷ

1 là bạn cụ chém. 2 là căn bạn cụ mua dắt vàng. Cũng tầm cách đây 5,6 tháng e đi xem nát cc khu vực nguyễn chí fhabh, huỳnh thúc kháng, láng hạ cho chị ruột. Cc vin metro loanh quanh 95,100 , vin nguyễn chí thanh bán nhiều hơn tầm 55,60 tr, 88 LH 35,40. Vin metro ko có chỗ để xe rất nhiều dù vị trí + xây khá đẹp. 1 điểm trừ cực lớn cho phân khúc cccc.

 

[haivanphe]

Tăng giá chung rồi các cụ ạ, tăng là do giá đất tăng, chi phí xây dựng tăng. Chả cứ phải chung cư của Vin mới tăng đâu. Giờ các dự án của chủ đầu tư nào cũng tăng hết.

Em đang ở Vin đây, anh bạn có nhu cầu mua căn 3 ngủ, đi xem mấy căn mà cò giới thiệu ở Times, toàn hơn 6 tỏi, nhà nát tan hoang, có muốn ở cũng phải thêm 1 tỏi nữa. Thực sự là 7 tỏi để ở chung cư đã hoạt động 10 năm thì chát chúa thật đấy. Cơ mà nói là lãi chưa chắc đúng, vì giá mua đầu tiên đã là 4.2 tỏi cách đây 8-9 năm, giờ 6 tỏi chỉ là đủ bù trượt giá thôi.

 

[teppia]

1 là bạn cụ chém. 2 là căn bạn cụ mua dắt vàng. Cũng tầm cách đây 5,6 tháng e đi xem nát cc khu vực nguyễn chí fhabh, huỳnh thúc kháng, láng hạ cho chị ruột. Cc vin metro loanh quanh 95,100 , vin nguyễn chí thanh bán nhiều hơn tầm 55,60 tr, 88 LH 35,40. Vin metro ko có chỗ để xe rất nhiều dù vị trí + xây khá đẹp. 1 điểm trừ cực lớn cho phân khúc cccc.

Cụ có xem cái 97-99 Láng Hạ ko? Căn của Vinaconex ý. Em thấy khá ngon

 

[L.C.D]

Tầm 1 năm nay chung cư lên giá mà, nhà em toàn mua chung cư cũ trong quận Đống Đa, mua rẻ mà giờ giá cũng tăng lên 3-5 giá so với hồi mua. Còn Vin thì em chưa bao giờ có ý định mua vì ko thích mật độ quá đông, giá rổ thì chắc mấy khu như Times, Roy giữ giá chứ các khu Ocean, Vin smart xa tít mù… bảo là bán và cho thuê giá cao em cứ thấy sai sai

 

[haivanphe]

Em ở khu Times đây, mấy tòa đầu tư đời đầu không có căn 1 ngủ thì còn đỡ, chứ các tòa sau thì nhiều căn nhỏ trong khi số lượng thang máy vẫn giữ nguyên, lại chồng tầng cao lên, chờ thang máy mệt lắm, chưa kể diện tích để xe máy với xe ô tô cũng bị hạn chế, nhiều căn về sau chờ dài cổ.

Em là em tránh xa các tòa có căn studio 1 ngủ.

 

[Saltbeavn]

Cụ có xem cái 97-99 Láng Hạ ko? Căn của Vinaconex ý. Em thấy khá ngon

Có ạ. Ko ngon ợ.

 

[teppia]

Có ạ. Ko ngon ợ.

Em thấy nó cũng mới bàn giao được tầm 2-3 năm, nhìn ngoài có vẻ mới, chắc chắn phết
Mà cụ bảo ko ngon ở điểm nào?

 

[Quê bầm]

Hơn 3ty căn cc cách đây 5 năm mua đất ở bất cứ đâu cũng ăn lòi mồm, cc lên giá thế khong bằng lãi suất ngân hàng.
Sướng gì đâu cụ.
Mà chưa kể cụ tính giá thời điểm này. Thêm 5 năm nữa thì vếu

KO cần tới 5 năm đâu cụ, nếu mua đất tỉnh chỉ 2019 tới giờ nó ít nhất tăng gấp đôi, nếu mua cuối 2018 tới giờ thì từ 3-5 lần cụ nhé

 

[Saltbeavn]

Em thấy nó cũng mới bàn giao được tầm 2-3 năm, nhìn ngoài có vẻ mới, chắc chắn phết
Mà cụ bảo ko ngon ở điểm nào?

Ngừoi nhà e mua nhà đểu để ở. Ko bao h mua cc mới bàn giao. Toàn mua cc đã bàn giao đi vào sd 2,3 năm để xem nó có j bất cập. Mua sau bàn giao thời điểm này thường đăt hơn nhiều nhưng an toàn hơn với ng có nhu cầu ở. E ko đánh giá cao 97-99

 

[teppia]

Ngừoi nhà e mua nhà đểu để ở. Ko bao h mua cc mới bàn giao. Toàn mua cc đã bàn giao đi vào sd 2,3 năm để xem nó có j bất cập. E ko đánh giá cao 97-99

thì em tưởng lúc cụ xem căn khu đó thì nó bàn giao được 2 năm mà. Mà cụ chưa nói xem ở đó ko ngon ở điểm nào?

 

[oishivn]

Bạn của cụ bán giỏi đấy chứ nhà Vinsmart còn đầy.

Mợ có nhiêu căn

 

[Niemvuinho]

Căn dientich càng nhỏ
Thì đơn giá met càng đắt

đó là một quy luật, vì ở tổng đầu tư thấp thì lượng khach mua được càng nhiều và dễ xuống tiền

căn to buộc phải có đơn giá thấp hơn nếu muốn thanh khoảnnhanh

Tùy chỗ đó cụ nhé.
Chỗ e biết căn 3n mới là đắt so 2n và 1n.