[Funland] Chung cư Viha Complex 107 Nguyễn Tuân

Hoang Tuyet

Xe đạp
Biển số
OF-838722
Ngày cấp bằng
15/8/23
Số km
45
Động cơ
247 Mã lực
Em cập nhật thêm giá bác sale cho ạ, ngày 16/8

Xin phép các cụ em edit ạ
Như tiêu đề topic, em hôm qua đã biết giá chính xác của Viha tầm 70-80tr/m chứ không phải 60-70tr/m như dự tính ban đầu nên em buông khu này ạ, tầm tiền này quá tầm với nhà em.

Xin chào cả nhà, em là thành viên mới ạ, nhưng em theo dõi otofun nhiều năm rồi. Lần này em lập nick và ngoi lên đây là xin nhờ các bác tư vấn ạ.
Số là nhà em đi ở thuê nhiều năm rồi, 100% là em ở chung cư, giờ muốn mua lấy 1 căn tầm vừa phải thôi để thôi khỏi di chuyển. Tài chính của em cỡ dự kiến khoảng 3 tỷ, nhưng em sẽ vay khoảng 40% để mua căn tầm 4.5-5 tỷ, mong muốn là được 3 ngủ ạ. Khu vực em đang tìm nghe có vẻ không liên quan, nhưng nó là 2 nơi mà em dự trù F1 sẽ học trong khoảng 2025. Một là khu vực Tân Mai (Hoàng Mai), hai là Thanh Xuân. Mong muốn của em là có nội khu tương đối, có bể bơi trong nhà, mật độ chấp nhận được (vì em rất choáng vụ chờ thang máy), trước ở Toà B Vinaconex Nguyễn Xiển phải chuyển đi vì thang máy quá đông.
Ở Tân Mai thì em đang ở Man 2, em ở đây từ 2020, nhưng cảm quan chung sau khi em ở mấy năm (em đã ở toà B và toà D), thì em thấy về ở thì cũng không chê bai gì, vì nội thất đa phần đều khá ổn (do trước khu này bàn giao thô, dân tự làm nên đa phần đều đồ tốt, có điều hoà âm trần, cả 2 căn em đã ở, nhiều nhà thì họ cũng không làm âm trần mà treo điều hoà thôi), có điều sau khoảng 3-4 năm (hình như khu này bàn giao 2018-2019) thì em thấy tường bắt đầu có hiện tượng thấm, còn nứt thì các vị trí cửa sổ đều dính hết, dịch vụ ở đây thì không đa dạng lắm (chắc vì giá thuê mặt bằng đắt), bể bơi thì hơi lạnh (vì chỗ hướng gió) nên em hay sang Nam Đô hoặc cho F1 sang Việt Đức Complex, có bể bơi trong nhà, còn 4 mùa hay không thì em không rõ, em chỉ cho đi hè thì về kể là có nước ấm, nhưng cái thang máy ở đây thì hơi chán, vì độ trễ lớn, ví dụ như là đến tầng cần đến thì tầm 10s cửa thang mới mở ra (em đếm), và thang có vẻ không thông minh, nếu ở toà D và A thì mật độ đông hơn (30 tầng) sẽ phải chờ khá lâu, còn xưa ở toà B (25 tầng) thì toàn mình em 1 thang, chiều giờ tan tầm cũng vắng. Nhưng quan điểm của em là chung cư tầm 5 năm thì em cũng không muốn mua lại, với cả em cũng muốn mua mới để làm nội thất theo ý mình cho dễ, vì mua bây giờ là Man có hết nội thất rồi, đập đi sửa lại thì cũng ốm tiền, chưa kể giá của Man bây giờ so với hồi xưa tăng khá nhiều. Em nhớ hồi xưa bàn giao thô cỡ 30, giờ là tầm 50 (loanh quanh khoảng này), nhưng cũng chấp nhận thôi vì giá chung cư giờ tăng kinh lắm
Em đang ngắm Ecolake 32 Đại Từ, nhưng nghe các bác doạ em cũng sợ. Khu này có bạn em ở, em cũng vào rồi thì thấy thang máy hơi bé, nhưng hồi em vào là 2019, thấy đợt này mấy anh sale bảo là mấy toà sau cao cấp hơn, cũng tầm hình như đâu đó 50tr/m, khu này thì em thấy có cái đường nội khu phía dưới cũng thích, vì các toà tập trung nên kiểu có đường đi.
Nữa là toà Gleximco Giải Phóng chỗ bến xe Giáp Bát, nhưng em đi qua đây thì thấy cái đường ở bên chỗ bến xe bé quá, lại hay tắc
Khu nữa em đang nhòm là Viha Complex ở 107 Nguyễn Tuân nhưng tìm thấy ít thông tin quá, dự án mới mở bán nhưng chưa có giá chính thức mà chỉ có khoảng giá min-max nhưng em thấy cũng cao, tầm 60-70tr/m. Em đang thấy ưu tiên khu này, nếu không được 3 ngủ thì tầm 75-80m chắc cố được

Em nhờ các bác ạ, em chưa có rượu, nhưng kính các bác ;;)
1692177731893.png
 
Chỉnh sửa cuối:

CaoCuong281188

Xe tải
Biển số
OF-533848
Ngày cấp bằng
25/9/17
Số km
223
Động cơ
169,436 Mã lực
Tuổi
33
Tân Mai có dự án gì ở hồ Đền Lừ đang bàn giao giá khoảng 3x đó bác.
 

biển xanh06

Xe điện
Biển số
OF-40825
Ngày cấp bằng
16/7/09
Số km
2,953
Động cơ
495,162 Mã lực
Em úng hộ cụ chủ mua Viha Complex 107 Nguyễn Tuân :Db-).
Nó đáp ứng và làm hài lòng mọi vấn đề cụ chủ thấy ko hợp lý ở các dự án khác :D
 

Hoang Tuyet

Xe đạp
Biển số
OF-838722
Ngày cấp bằng
15/8/23
Số km
45
Động cơ
247 Mã lực
Em úng hộ cụ chủ mua Viha Complex 107 Nguyễn Tuân :Db-).
Nó đáp ứng và làm hài lòng mọi vấn đề cụ chủ thấy ko hợp lý ở các dự án khác :D
vâng, cái em đang lăn tăn là giá. Em không biết có cả cái vụ giá min-max bên chủ đầu tư đưa ra để thăm thị trường, nếu giờ mua thì vẫn có giá ngay, em thấy anh sale bảo thế. Với cả ít thông tin quá nên em vẫn đang ngó nghiêng ạ. Vì chủ đầu tư nếu nói được làm được em không sợ, chỉ sợ là sau lại cắt đất để làm việc khác ~X(
 

xe đợi

Xe máy
Biển số
OF-339294
Ngày cấp bằng
20/10/14
Số km
97
Động cơ
282,866 Mã lực
Mình mua căn 06H2A 103m2 ở ecolake tháng 10 năm ngoái. Cả làm sổ hết 3,9t, nhà nguyên bản chưa có đồ. Nội thất bạn làm thêm 1 tỷ thì long lanh. Ecolake thì giá vẫn rẻ so với mặt bằng chung, có căn view hồ và tương lai có aeon mall. Thang máy hơi bé và quỹ bảo trì vẫn chưa được bàn giao nên vẫn còn đấu tranh dài.
 

Hoang Tuyet

Xe đạp
Biển số
OF-838722
Ngày cấp bằng
15/8/23
Số km
45
Động cơ
247 Mã lực
cụ ở Man2 là số 2 quận Hoàng Mai rồi (số 1 là các tòa cao cấp trong Times City , Times nằm trên quận HBT dính sang cả quận Hoàng Mai) . còn tất nhiên cũ thì phải chịu.
- Tạm gọi là top 3 ở Hoàng Mai thì là Geleximco Giáp Bát, bàn giao 07/2022. căn 3 ngủ 92,8m2 thông thủy giá tầm 4,3 4,4 tỷ.
Nếu cụ quan tâm thì inbox em vì em có 1 2 căn góc đẹp nhưng chờ quý 4 ra sổ đỏ mới chuyển nhượng được.

- mua Thanh Xuân thì The Legend là đẹp & mới nhất Thanh Xuân cụ nhé (không đẹp nhất thì cũng nhì). hôm trước có cụ otofun mới mua căn góc 106m2 thông thủy giá 5,7 tỷ (là 54 triệu /m2)
- Viha Complex công ty em bán chính đây. Đang ở giai đoạn cho đặt chỗ không thưởng phạt. Giá tầm 60 70 tr/m2. Con này xây từ lâu rồi nhưng thấy xây chậm lắm - nên bao giờ nhận nhà được là khó nói.
với số tiền này thì rõ ràng nên mua The Legend ngay cạnh. ở ngay, rẻ hơn, sổ đỏ cầm tay, full nội thất. Mà em khẳng định Viha sau này có bàn giao nhà thì cũng không đẹp bằng The Legend.
Vâng, em cũng đang lăn tăn là nếu không mua được sắp bàn giao vì quỹ căn bây giờ chẳng có vì chẳng đâu đâu được cấp phép nhiều như hồi 2018 thì đành mua cũ. Nhưng mà nếu so Legend thì có topic các bác phân tích là Legend hợp với trẻ bác ạ, em thì muốn có tí đường dạo bộ cho mấy đứa trẻ chạy nhảy, thì thấy các bác khuyên là về Rivera hơn, em cũng có đi qua ngắm khu này rồi, thấy cũng đúng là yên tĩnh thật. Legend được cái có 2 mặt tiền và ngay ngã tư, nhưng mà thấy bảo sau có xây trước xây sau sợ mất view bác ạ. View với em thì cũng không quan trọng lắm vì ban ngày ban đêm cày là chính (em vẫn ôm việc về nhà) nhưng cơ bản vẫn thích cái nội khu có tí dạo bộ ạ

Em thấy Viha khởi công tháng 6-7/2021 thì phải, mà xây chậm thật, vì dự kiến bàn giao là tận quý 3-4/2024, tình hình này chắc khó có nhà bác nhỉ
 

Hoang Tuyet

Xe đạp
Biển số
OF-838722
Ngày cấp bằng
15/8/23
Số km
45
Động cơ
247 Mã lực
Mình mua căn 06H2A 103m2 ở ecolake tháng 10 năm ngoái. Cả làm sổ hết 3,9t, nhà nguyên bản chưa có đồ. Nội thất bạn làm thêm 1 tỷ thì long lanh. Ecolake thì giá vẫn rẻ so với mặt bằng chung, có căn view hồ và tương lai có aeon mall. Thang máy hơi bé và quỹ bảo trì vẫn chưa được bàn giao nên vẫn còn đấu tranh dài.
Toà mới cũng tình hình chung ạ bác :-o
 

meo_bae

Xe buýt
Biển số
OF-823840
Ngày cấp bằng
13/12/22
Số km
798
Động cơ
3,625 Mã lực
- Tạm gọi là top 3 ở Hoàng Mai thì là Geleximco Giáp Bát, bàn giao 07/2022. căn 3 ngủ 92,8m2 thông thủy giá tầm 4,3 4,4 tỷ.
Ông này bán dự án khu nào thì tâng bốc lên trời dự án đó ấy nhỉ =))) Cái Geleximco ở khu đó chẳng có khuôn viên cho trẻ em, đường vào thì nguy hiểm dình dập, lúc nào cũng 1 đống xe ô tô khách to đùng ra vào mà cũng bảo là số 3 Hoàng Mai được thì đúng là nể
 

meo_bae

Xe buýt
Biển số
OF-823840
Ngày cấp bằng
13/12/22
Số km
798
Động cơ
3,625 Mã lực
2 cụ ngồi ngoài phán chung chung chê bai người khác thì dễ rồi. =)) Mỗi người 1 quan điểm cụ ơi.
Hóng 2 cụ đọc vài cái tên đáng mua ở quận Hoàng Mai thông não cho em phát? trừ Mandarin và Times thì em đã đề cập rồi. Đừng nhắc đến tòa Zen Gamuda Yên Sở nhé vì cụ chủ đã ghi rõ chỉ tìm loanh quanh Tân Mai cho con đi học.
Tôi liệt kê luôn 2 cái tên mà tôi đánh giá tốt hơn cái cảnh luộm nhuộm của Geleximco là thằng 120 và 176 Định Công.
 

xe đợi

Xe máy
Biển số
OF-339294
Ngày cấp bằng
20/10/14
Số km
97
Động cơ
282,866 Mã lực
Aeon thì ecolake lợi nhất về vị trí vì đi bộ sang được, nhưng còn mướt mới xây các cụ ạ. Man2 hơi cao thì thử qua Imperial xem sao hả cụ chủ Thớt?
 

puzo

Xe hơi
Biển số
OF-89548
Ngày cấp bằng
23/3/11
Số km
124
Động cơ
407,345 Mã lực
E có đi xem căn 3pn của Gele cảm thấy ko ưng lắm, pn master rộng quá trong khi 2 pn kia lại chật, bếp đặt giữa 2pn cũng hơi bí. Thiết kế của 176 ĐC ổn hơn, ngoài ra 176 ĐC có tiềm năng chờ đường 2.5 và có bể bơi trong nhà nữa.
 
Biển số
OF-818675
Ngày cấp bằng
6/9/22
Số km
90
Động cơ
689 Mã lực
E có đi xem căn 3pn của Gele cảm thấy ko ưng lắm, pn master rộng quá trong khi 2 pn kia lại chật, bếp đặt giữa 2pn cũng hơi bí. Thiết kế của 176 ĐC ổn hơn, ngoài ra 176 ĐC có tiềm năng chờ đường 2.5 và có bể bơi trong nhà nữa.
Bác đùa à, thiết kế bếp giữa 2pn là phổ biến nhất tại các chung cư, bếp liền với lô gia, nấu nướng mở cửa lô gia ko bị mùi, lấy dc gió và ánh sáng trực tiếp, thoáng và sáng
Căn 3pn góc sky central bếp nằm chung phòng khách ko lấy sáng trực tiếp dc, nấu ăn mùi um lên ám nửa ngày.
 
Biển số
OF-818675
Ngày cấp bằng
6/9/22
Số km
90
Động cơ
689 Mã lực
Công nhận. Em tìm chung cư nên đã cày nát cả khu Hoàng Mai, Hai Bà Trưng rồi, nên đọc còm của cụ ấy cười phọt hết màn hình. Con Gele Giáp Bát ấy lộm nhà lộm nhộm, cò xe ngồi ngay chân tòa. Cụ chủ thích khuôn viên thì chỗ ấy đào đâu ra. Em cho là khu ấy mua chờ aeon hoàng mai thì còn hợp lý nhưng Hoàng Mai có làm gì nhanh đâu. Khướt. Em có thể đọc cho cụ chủ vài cái tên đáng mua chứ kiểu sắp xếp theo rank thì chỉ mang tính tương đối. Như kiểu Ngọc Trinh hay Hen đen ai đẹp hơn thôi.
Ko biết cụ có đi vào xem geleximco chưa hay chỉ đi qua đường GP r phán, bx giáp bát giờ quy củ hơn rất nhiều rồi, cò xe chỉ đứng ở cổng phía đường giáp bát, nó chả ảnh hưởng j tới đường vào chung cư, còn e mua 2 căn gele từ đợt đầu 1 ở 1 cho thuê, ở đây gần 1 năm rồi nhưng chưa bao giờ có cảnh cò xe nào ngồi chân tòa nhà, cũng chưa bao giờ thấy cảnh tắc đường trước chung cư cụ nhé
Video e quay lúc giờ cao điểm 7h30 sáng hnay, trc chung cư lúc này đang có 1 hàng oto đỗ nhưng cũng ko tắc, mời cụ ngó qua trc r phán tiếp
 

puzo

Xe hơi
Biển số
OF-89548
Ngày cấp bằng
23/3/11
Số km
124
Động cơ
407,345 Mã lực
Em đang nói đến căn này của 176 (hình của cụ là căn góc nhưng không phải căn rộng và đẹp nhất):
1692147308920.png

Còn thiết kế của Gele có một phòng ngủ mở thẳng ra bếp, ko ưng lắm:
1692147369742.png
 
Biển số
OF-818675
Ngày cấp bằng
6/9/22
Số km
90
Động cơ
689 Mã lực
Em đang nói đến căn này của 176 (hình của cụ là căn góc nhưng không phải căn rộng và đẹp nhất):
View attachment 8026430
Còn thiết kế của Gele có một phòng ngủ mở thẳng ra bếp, ko ưng lắm:
View attachment 8026431
Căn cụ chỉ là 99m2, nhưng theo hình chữ nhật đứng, căn này đẹp hơn căn 3ng góc 89m2, căn này bếp liền lô gia nhưng chỉ lấy dc gió thoáng, ko lấy dc nắng do chỉ là khe thoáng giữa 2 căn.
 

Hoang Tuyet

Xe đạp
Biển số
OF-838722
Ngày cấp bằng
15/8/23
Số km
45
Động cơ
247 Mã lực
Công nhận. Em tìm chung cư nên đã cày nát cả khu Hoàng Mai, Hai Bà Trưng rồi, nên đọc còm của cụ ấy cười phọt hết màn hình. Con Gele Giáp Bát ấy lộm nhà lộm nhộm, cò xe ngồi ngay chân tòa. Cụ chủ thích khuôn viên thì chỗ ấy đào đâu ra. Em cho là khu ấy mua chờ aeon hoàng mai thì còn hợp lý nhưng Hoàng Mai có làm gì nhanh đâu. Khướt. Em có thể đọc cho cụ chủ vài cái tên đáng mua chứ kiểu sắp xếp theo rank thì chỉ mang tính tương đối. Như kiểu Ngọc Trinh hay Hen đen ai đẹp hơn thôi.
Dạ, cụ cho em xin vài cái tên nhé ạ, em cũng tìm khắp mà không thấy cái nào được tiêu chí em ạ, có thể do em khó tính :D
 

Hoang Tuyet

Xe đạp
Biển số
OF-838722
Ngày cấp bằng
15/8/23
Số km
45
Động cơ
247 Mã lực
lạy cụ em tưởng cụ cao thâm thế nào? cụ chắc chỉ lượn qua bên ngoài rồi phán chứ chưa bước chân vào trong cả 3 tòa và chưa lên tận nơi căn hộ.
1/ em bán nát cái T&T 120 Định Công chủ đầu tư quen mặt rồi đây ạ!
- bỏ qua vấn đề vị trí vì có người thích Gele có người thích 120 ĐC, có người chê bến xe có người chê đường tàu chê đường Định Công bé & bô nhếch.
Nhưng em nói luôn thằng T&T 120 Định Công thua Gele về hầu như mọi mặt!
- Về những cái nhìn thấy được: thì cụ thử đi 1 vòng từ sân (sân trước & sau), hầm, sảnh, hành lang căn hộ, vào trong căn hộ rồi nhìn độ cao sàn - trần trong nhà, nhìn cách thiết kế ngăn phòng. Gele đều hơn đứt T&T.
- Nhất là quả hầm T&T nó bé xíu và chán đời - vừa bàn giao nhà 3 tháng đã full slot ô tô! Còn Gele quả hầm quá đẹp và rộng lại đang thừa hơn trăm slot ô tô! HN sắp cấm xe máy rồi đừng hỏi slot ô tô nó quan trọng hay không =))
- Rồi Gele còn có bể bơi - là ăn đứt T&T rồi. Nên nhớ chỉ chưa đến 10% các tòa chung cư Hà Nội có bể bơi.
- Những cái không nhìn thấy được như chất lượng bê tông, thép Gele cũng hơn T&T. Nhà thầu Hòa Bình cũng uy tín hơn nhà thầu Vinaconex.
2/ thằng 176 Định Công của HUD1: về giá tiền thì thằng này đang ngang Gele (nhưng cuối năm Gele ra sổ đỏ chắc chắn giá sẽ tăng vọt hơn). Tòa này thì em thấy tổng quan nhiều mặt vào nó xấp xỉ Gele. và 176 ĐC là tận 3 tòa nên nó có khuôn viên rộng hơn Gele (chỉ có 1 tòa).
Nhưng cá nhân em thấy 176 ĐC đã bàn giao 5 năm so với Gele bàn giao 1 năm, Và trải nghiệm hầm, thang máy, hành lang, thiết kế trong căn hộ, độ cao sàn - trần trong nhà vẫn không bằng Gele cụ nhé. Và quan trọng là 176 ĐC cũng hết slot ô tô rồi. Và tiêu chí của chủ thớt ghi là nhà 5 tỷ (thì khả năng cao cụ có ô tô nữa) quanh Tân Mai, ưu tiên chung cư mới - xét theo tiêu chí của cụ ấy thì rõ ràng Gele phù hợp hơn 176 ĐC.
Dạ vâng, đúng là nhà em cũng cần 1 sờ lốt ô tô bác ạ
 

Hoang Tuyet

Xe đạp
Biển số
OF-838722
Ngày cấp bằng
15/8/23
Số km
45
Động cơ
247 Mã lực
Bác đùa à, thiết kế bếp giữa 2pn là phổ biến nhất tại các chung cư, bếp liền với lô gia, nấu nướng mở cửa lô gia ko bị mùi, lấy dc gió và ánh sáng trực tiếp, thoáng và sáng
Căn 3pn góc sky central bếp nằm chung phòng khách ko lấy sáng trực tiếp dc, nấu ăn mùi um lên ám nửa ngày.
Cái này thì ở Vin smart em đã chứng kiến. Căn 60m 2+, bếp ngay cửa, phòng khách rồi đến ban công, lô gia phía sau, nhưng mỗi lần nấu nướng là mùi khắp nhà, nên hoặc là toàn phải đóng cửa, hoặc là rán nướng bê ra ban công :D
Nhưng ưu việt về vị trí kẹp giữa 2 phòng ngủ thì thực ra em lại không ưng lắm, chắc em bị điên, vì cá nhân em cứ thích cái bếp có cửa số chỗ rửa rau nhìn được ra ngoài, trông nó đỡ chán nản vì cứ cắm mặt vào tường
 

Hoang Tuyet

Xe đạp
Biển số
OF-838722
Ngày cấp bằng
15/8/23
Số km
45
Động cơ
247 Mã lực
Aeon thì ecolake lợi nhất về vị trí vì đi bộ sang được, nhưng còn mướt mới xây các cụ ạ. Man2 hơi cao thì thử qua Imperial xem sao hả cụ chủ Thớt?
Dạ vâng, em cũng có ngắm khu này, nhưng hình như chưa có sổ cụ ạ, nếu em muốn vay thêm thì phải có sổ cơ ạ, vì nếu mua trước đây thì được, nhưng nếu mua sau thì phải có sổ ngân hàng mới cho vay ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top