[Cần mua] Chung cư Thanh Xuân

[Ex135]

em ở khu này đây. tầm tháng 3-4 năm nay thì có khả năng cụ tìm được căn 3 ngủ khu ngõ 282 Ng Huy Tưởng của BCA, CC Mỹ Sơn 62 Ng Huy Tưởng (vừa thấy dân chăng băng rôn đỏ phản đối CĐT) hay khu Vinaconex 12 mặt phố Vũ Trọng Phụng (thiết kế như cái ccc) hoặc GoldenWesst số 2 Lê Văn thiêm.
Tầm này giá CC nó cũng tăng ác, sợ khó mua. tầm 3,5 tỏi thì chắc được. Khuyên cụ mua ra Golden West số 2 Lê Văn Thiêm. (em đang ở, rất thích vì thoáng mát, đi lại tiện mà ko bị bụi, ồn của đường Lê Văn Lương)

Chỗ cụ sổ sách ổn không ah?

 

[pbinh979]

Chỗ cụ thì lain ko có sổ

CC tầm trung, vị trí thuận lợi, nhiều ô thoáng (mỗi tầng có từ 2-4 ô thoáng - có lẽ cả Việt Nam em chỉ thấy có mỗi CC này có ô thoáng rộng và nhiều đến thế) mà lại có sổ nữa thì thêm 10 giá nữa mất. mà mua bán kí HĐ trực tiếp CĐT, pháp lý thế là cũng ổn mà. mua bán cũng dễ.

3.5 củ là căn bn m2 cụ ơi.

Tầm 94m đến 100 m tùy tầng và căn.

 

[f1_hn]

CC tầm trung, vị trí thuận lợi, nhiều ô thoáng (mỗi tầng có từ 2-4 ô thoáng - có lẽ cả Việt Nam em chỉ thấy có mỗi CC này có ô thoáng rộng và nhiều đến thế) mà lại có sổ nữa thì thêm 10 giá nữa mất. mà mua bán kí HĐ trực tiếp CĐT, pháp lý thế là cũng ổn mà. mua bán cũng dễ.

Tầm 94m đến 100 m tùy tầng và căn.

E tg ô thoáng bị cdt chiếm thành thêm căn hộ...trc thấy kiện cáo nhau vụ đó ầm ĩ nên e rén ko dám mua.

 

[jackiehoang]

E tg ô thoáng bị cdt chiếm thành thêm căn hộ...trc thấy kiện cáo nhau vụ đó ầm ĩ nên e rén ko dám mua.

Hôm trước em thấy có cụ rao bán căn 3 ngủ ở Starcity, giá đâu cũng có 34,35 gì đấy, tòa ấy nhìn ổn phết, mỗi tội cũng chưa có sổ.

 

[f1_hn]

Hôm trước em thấy có cụ rao bán căn 3 ngủ ở Starcity, giá đâu cũng có 34,35 gì đấy, tòa ấy nhìn ổn phết, mỗi tội cũng chưa có sổ.

Toà đó ở đâu tầm gần chục niên mà e nhìn vẫn ok...hay do trc xây có cả nhà a Thắm ở trên nên chất lượng tốt.

 

[pbinh979]

E tg ô thoáng bị cdt chiếm thành thêm căn hộ...trc thấy kiện cáo nhau vụ đó ầm ĩ nên e rén ko dám mua.

CĐT cũng định chiếm đó. Nhưng cư dân gấu lắm, đấu tranh quyết liệt; cương quyết ko cho bán nên ko được. như tầng em có 4 ô thoáng, gió cứ gọi là mát cả ngày.

 

[Ant man]

Chỗ cụ sổ sách ổn không ah?

Golden West thì làm gì có sổ ạ

 

[f1_hn]

CĐT cũng định chiếm đó. Nhưng cư dân gấu lắm, đấu tranh quyết liệt; cương quyết ko cho bán nên ko được. như tầng em có 4 ô thoáng, gió cứ gọi là mát cả ngày.

Vụ sổ vẫn chưa đấu tranh dc hử cụ

 

[pbinh979]

Golden West thì làm gì có sổ ạ

vị trí đó, tiện ích đó mà lại có sổ thì lại thêm 1 tỏi

Vụ sổ vẫn chưa đấu tranh dc hử cụ

Đấu tranh rồi. vẫn đang cãi nhau ỏm tỏi.
mua bán vào tên HĐ trực tiếp chủ đầu tư thôi.

 

[maximax903]

vị trí đó, tiện ích đó mà lại có sổ thì lại thêm 1 tỏi

Đấu tranh rồi. vẫn đang cãi nhau ỏm tỏi.
mua bán vào tên HĐ trực tiếp chủ đầu tư thôi.

Cả 3 cái quanh quanh đấy là Golden West, Việt Đức Complex & Star City em nhận xét như sau:
- Về vị trí tạm gọi là ngang nhau, riêng Việt Đức mà chọn được căn ko quay ra nghĩa trang thì cũng chấp nhận được
- Về sổ sách: cả 3 đều chưa có sổ thì phải
- Về chất lượng: thằng Star City tốt nhất rồi đến Việt Đức Complex. Kém nhất là Golden West vì có vẻ rất nhiều căn hộ bị thấm từ ngoài vào. Hiện tại vẫn thấy các vệt đen đen phía mặt ngoài.
Tóm lại nếu ko quan trọng sổ sách thì mua để ở cũng được, giá phù hợp.

 

[FC Juventus]

Cả 3 cái quanh quanh đấy là Golden West, Việt Đức Complex & Star City em nhận xét như sau:
- Về vị trí tạm gọi là ngang nhau, riêng Việt Đức mà chọn được căn ko quay ra nghĩa trang thì cũng chấp nhận được
- Về sổ sách: cả 3 đều chưa có sổ thì phải
- Về chất lượng: thằng Star City tốt nhất rồi đến Việt Đức Complex. Kém nhất là Golden West vì có vẻ rất nhiều căn hộ bị thấm từ ngoài vào. Hiện tại vẫn thấy các vệt đen đen phía mặt ngoài.
Tóm lại nếu ko quan trọng sổ sách thì mua để ở cũng được, giá phù hợp.

Klq nhưng cccm có biết nếu chung cư mà 'căn hộ bị thấm từ ngoài vào' thì xử lý sao không ạ.

 

[Tuongtien1977]

giá vật liệu thép, xăng dầu đang giảm giá, chính sách nhà đất đang chuẩn bị có thay đổi theo hướng tạo điều kiện cho số đông dân chúng có nhà ở. vì vậy cụ nào chưa dư dả tiền bạc thì nên thuê ở tạm 1-2 năm. tiền gửi vào ck hoặc gửi bank

 

[maximax903]

Klq nhưng cccm có biết nếu chung cư mà 'căn hộ bị thấm từ ngoài vào' thì xử lý sao không ạ.

Nếu ở tầng cao thì khó xử lý cụ ah, hoặc giả sử đội thợ nào nhận lời thì giá xử lý sẽ cao. Tốt nhất xác định được vị trí thấm thì cố gắng kiếm đội thợ tốt, vật liệu tốt để xử lý mặt phía trong thôi. Sau đó dán giấy dán tường, chờ tới mùa khô rao bán để đổi chỗ khác

 

[FC Juventus]

Nếu ở tầng cao thì khó xử lý cụ ah, hoặc giả sử đội thợ nào nhận lời thì giá xử lý sẽ cao. Tốt nhất xác định được vị trí thấm thì cố gắng kiếm đội thợ tốt, vật liệu tốt để xử lý mặt phía trong thôi. Sau đó dán giấy dán tường, chờ tới mùa khô rao bán để đổi chỗ khác

Em thấy điều kiện thời tiết Hanoi mà định kỳ bảo dưỡng căn hộ, xử lý chống thấm cả toà nhà, ít nhất mặt ngoài, xử lý khoản thông tắc cống được thì giá trị căn hộ tăng biết mấy cụ nhỉ.

 

[maximax903]

Em thấy điều kiện thời tiết Hanoi mà định kỳ bảo dưỡng căn hộ, xử lý chống thấm cả toà nhà, ít nhất mặt ngoài, xử lý khoản thông tắc cống được thì giá trị căn hộ tăng biết mấy cụ nhỉ.

Chung cư làm tốt, tất nhiên giá sẽ cao thì nó xử lý chống thấm cả toà từ trước khi nó sơn lớp cuối cùng rồi cụ ah. Mưa gió hắt thoải mái vào tường, vào cửa kính ko vấn đề gì cả. Và nhiều chung cư họ để đường thoát sàn, thoát WC + thoát sàn ở lô gia hoàn toàn độc lập với nhà ngay trên & ngay dưới. Mỗi nhà thuộc mỗi tầng có 1 đường thoát riêng, mỗi đường thoát riêng nhỏ ấy lại đấu vào 1 đường thoát lớn của cả trục dọc. Do đó trường hợp 1 nhà bị tắc do rác, do tóc, do thức ăn thừa... thì chỉ tắc đúng nhà đấy thôi. Các nhà khác thuộc tầng trên hay dưới ko ảnh hưởng gì hết.

 

[FC Juventus]

Chung cư làm tốt, tất nhiên giá sẽ cao thì nó xử lý chống thấm cả toà từ trước khi nó sơn lớp cuối cùng rồi cụ ah. Mưa gió hắt thoải mái vào tường, vào cửa kính ko vấn đề gì cả. Và nhiều chung cư họ để đường thoát sàn, thoát WC + thoát sàn ở lô gia hoàn toàn độc lập với nhà ngay trên & ngay dưới. Mỗi nhà thuộc mỗi tầng có 1 đường thoát riêng, mỗi đường thoát riêng nhỏ ấy lại đấu vào 1 đường thoát lớn của cả trục dọc. Do đó trường hợp 1 nhà bị tắc do rác, do tóc, do thức ăn thừa... thì chỉ tắc đúng nhà đấy thôi. Các nhà khác thuộc tầng trên hay dưới ko ảnh hưởng gì hết.

Vâng em cảm ơn cụ đã giải thích cụ thể. Ở Thanh Xuân mình thì chung cư nào xử lý chống thấm tốt cụ ơi. Em thấy nhiều khu hoạt động độ 5 năm trở lên bị lắm cụ ạ.

 

[maximax903]

Vâng em cảm ơn cụ đã giải thích cụ thể. Ở Thanh Xuân mình thì chung cư nào xử lý chống thấm tốt cụ ơi. Em thấy nhiều khu hoạt động độ 5 năm trở lên bị lắm cụ ạ.

Em ko trong nghề XD hay BĐS nên ko nắm được cụ à. Cái này phải nghe ngóng để tìm hiểu khi chọn mua nhà. Nhưng dù cao cấp hay cấp thấp hơn thì các căn bị thấm, hoặc lỗi đâu đó vẫn có, nhưng cao cấp thì tỉ lệ xảy ra ít thôi.

 

[kogenzo]

Cùng 1 trục Ngụy Như KonTum thằng Legency với thằng Comatce giá chênh nhau 1 trời 1 vực, thằng Comatce giá clear mấy căn ế có 24-28tr

 

[maximax903]

Cùng 1 trục Ngụy Như KonTum thằng Legency với thằng Comatce giá chênh nhau 1 trời 1 vực, thằng Comatce giá clear mấy căn ế có 24-28tr

Vì các căn bên Comatce diện tích to nhưng ế hay xấu mà giá 24-28 triệu/m2 em chả tin cụ ah.

 

[kogenzo]

Vì các căn bên Comatce diện tích to nhưng ế hay xấu mà giá 24-28 triệu/m2 em chả tin cụ ah.

Tin hay ko là việc của cụ, còn e nói 24-28 là có cơ sở chứ ko nghe hơi nồi chõ: Người nhà e làm ở 21b Cát Linh, đợt mới xây xong mua 2 căn tầng 16, 17 sau đó bán 1 căn còn 1 căn tầng 17, tk của Comate xấu, bí do không có khe thoáng thông gió hành lang. Đợt còn hơn 10 căn ế công ty có vb thông báo giá bán từ 24-28tr nhưng e lưu trên zalo giờ ko còn nữa