[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[duchien04x4]

Dạ thưa cụ. Đây không phải là cách em tính mà cục thuế, toà án, các đơn vị thẩm định giá của nhà nước đã tính cho em cụ ạ. Không có ý gì chỉ là nêu cho các cụ chưa rõ cách tính nhất là luật mới lại thay đổi nên nhiều cụ chưa biết đặc biệt với chung cư. Việc thẩm định giá TS gần đây nhất của em có cả TS là tầng 2 nhà Pháp cổ cũ lần cả chung cư mới họ tính cho em. Em còn mất công tranh cãi với rất nhiều vì theo luật cũ hệ số phân bổ = 0,2 (cho mợi loại CC từ 2 tầng, 30, 50 tầng như nhau)
Khi định giá TS sẽ gồm: phần đất quy đổi như trên và phần nhà xây dựng (thực tế khác với đất quy đổi). Phần nhà trừ đi khấu hao theo thời gian. Phần đất quy đổi tính theo đơn giá nhà nước ban hành từng năm nhân hệ số điều chỉnh.

Hôm trước em cũng mới đọc một bài về vấn đề này trên VnExpress thì họ cũng tính như cụ. 100m2 đâu đó ra kết quả tương đương với 5m2

 

[thanh - chi]

E vừa lấy căn này, tầng 9 toà Kosmo, diện tích 84m2, ngót nghét 8 củ.

 

[duchien04x4]

rẻ đấy cụ

Trước tết bao nhiêu cụ?

 

[thanh - chi]

rẻ đấy cụ

E nghĩ cũng là may mắn, e lấy mua được căn ban công hướng Đông Nam, view mái tôn khu dân cư, điểm trừ là cửa vào gần phòng đổ rác, nhưng cũng may là không thấy có mùi mấy.

 

[DDNTAN]

E vừa lấy căn này, tầng 9 toà Kosmo, diện tích 84m2, ngót nghét 8 củ.

Nhìn thiết kế hợp lý và thoáng nhà Cụ ợ. Em chê mỗi cái wc hơi xa phòng ngủ phụ 1 xíu.

 

[expander]

Chung cư HN vẫn rất dễ bán. Em đăng bán 1 tuần là xong, người nhà em rao chiều hôm trc tối hôm sau có khách chốt, giá = kì vọng, có gia lộc 10_50 tr tùy căn

 

[bleo]

Chung cư HN vẫn rất dễ bán. Em đăng bán 1 tuần là xong, người nhà em rao chiều hôm trc tối hôm sau có khách chốt, giá = kì vọng, có gia lộc 10_50 tr tùy căn

Dễ bán và cũng dễ mua nữa. Tháng rồi em đi loanh quanh tìm mấy cái nhà ngõ oto được cái lọ thì mất cái chai. Được cái nhà ưng tối đang viết cọc thì có thằng bỏ mẹ hàng xóm nó sang cà khịa vì để xe lấn khoảng 10cm vào mặt tiền nhà nó. Cuối cùng em làm 2 con chung cư. Cả 2 căn đến xem chốt giá rổ xong gọi công chứng đến làm hợp đồng mua bán luôn khỏi cần cọc. Mua bán xong cho các bạn môi giới 1 tháng tiền thuê nhà họ tự dọn dẹp nhà cửa, tìm khách, mang hợp đồng thuê qua cho mình ký.

 

[thanh - chi]

Nhìn thiết kế hợp lý và thoáng nhà Cụ ợ. Em chê mỗi cái wc hơi xa phòng ngủ phụ 1 xíu.

Vâng ạ, căn này thoáng, vệ sinh rất to, không gian chung cũng rộng, phòng ngủ bé, e đang đau đầu với thiết kế nội thất cho cái phòng bé.

 

[kanishi]

E vừa lấy căn này, tầng 9 toà Kosmo, diện tích 84m2, ngót nghét 8 củ.

chúc mừng cụ
kosmo thì vip rồi, tiềm năng to lớn

 

[truongvoky1981]

Thi thoảng vào oneu check thử lại thấy định giá tăng 5-600tr, giờ giá trên app cũng nhẩy ác thật.

 

[tritapve]

Có nên mua chung cư ở vin cổ loa để cho thuê ko các cụ?

 

[luyenok]

Vâng ạ, căn này thoáng, vệ sinh rất to, không gian chung cũng rộng, phòng ngủ bé, e đang đau đầu với thiết kế nội thất cho cái phòng bé.

2N mà thông thủy 84m thì vip rồi cụ, nhà nhiều lô gia rồi, cụ cải tạo khu số 10 đi cho tối ưu thêm. Ví dụ nếu là em sẽ chuyển chậu rửa sang cùng bên bếp, cải tạo chỗ chậu rửa thành đảo bếp, bàn ăn chuyển ra chỗ số 10 thì phòng khách tha hồ rộng.

 

[FoxyPaPa]

2N mà thông thủy 84m thì vip rồi cụ, nhà nhiều lô gia rồi, cụ cải tạo khu số 10 đi cho tối ưu thêm. Ví dụ nếu là em sẽ chuyển chậu rửa sang cùng bên bếp, cải tạo chỗ chậu rửa thành đảo bếp, bàn ăn chuyển ra chỗ số 10 thì phòng khách tha hồ rộng.

bên masteri còn chia 84m2 3 ngủ ), chạt thì thôi rồi nhưng nó lại hợp với nhà nào có 2 đứa

 

[Mabumap2k6]

Giờ thấy CC mới chia các phòng nhỏ thật, khu cũ nhà e 84, 86m mới chia 2 ngủ. Còn 3 ngủ bé nhất là 117m, to nhất 168m.

 

[FoxyPaPa]

Giờ thấy CC mới chia các phòng nhỏ thật, khu cũ nhà e 84, 86m mới chia 2 ngủ. Còn 3 ngủ bé nhất là 117m, to nhất 168m.

nhu cầu bác ạ, nhà 2 con nên 84m2 3 ngủ vẫn là lựa chọn tốt hơn. chứ thật thì xưa 117 chia 3 ngủ, 3 ngủ rộng ở thích vl, nhà em 2 phòng rộng 1 phòng bé làm phòng làm việc, 2 phòng ngủ thì cho cả tủ giường tivi, bàn trang sức, ghế xa lông vẫn còn chỗ )

 

[taiadau]

Giờ thấy CC mới chia các phòng nhỏ thật, khu cũ nhà e 84, 86m mới chia 2 ngủ. Còn 3 ngủ bé nhất là 117m, to nhất 168m.

Nhà Vin còn chưa đến 80m2 mà còn chia 3 PN đấy cụ, vấn đề là do nhu cầu cả thôi

 

[GiaHung21]

Giờ thấy CC mới chia các phòng nhỏ thật, khu cũ nhà e 84, 86m mới chia 2 ngủ. Còn 3 ngủ bé nhất là 117m, to nhất 168m.

E vẫn thấy 84m2 3 ngủ layout mới tối ưu hơn, tất cả các phòng đều có cửa sổ. Chứ 84m2 2 ngủ layout kiểu cũ thì không thể sửa thành 3 ngủ được vì không có cửa sổ.

 

[Mabumap2k6]

E vẫn thấy 84m2 3 ngủ layout mới tối ưu hơn, tất cả các phòng đều có cửa sổ. Chứ 84m2 2 ngủ layout kiểu cũ thì không thể sửa thành 3 ngủ được vì không có cửa sổ.

Nó tùy theo thiết kế của toà nhà cụ ạ. Ngày xưa thiết kế dạng 1 dãy thẳng thì hay bị các phòng bí. Giờ các khu mới thiết kế đểu có khe thoáng hoặc hình cánh hoa nên chia 2 hay 3 ngủ đều đủ sáng hết.

Dù sao e thích 2 ngủ tầm 14-15m vẫn thích hơn là 3 ngủ mỗi phòng 10-11m. Để giường tủ cái là hết sạch chỗ

 

[FoxyPaPa]

E vẫn thấy 84m2 3 ngủ layout mới tối ưu hơn, tất cả các phòng đều có cửa sổ. Chứ 84m2 2 ngủ layout kiểu cũ thì không thể sửa thành 3 ngủ được vì không có cửa sổ.

cái có cửa sổ là do góc nhà bác ở hướng nào ấy chứ bác, Nếu 2 ngủ thì đều cố thiết kế có từ 1 - 2 cửa sổ mỗi phòng nhìn thẳng ra cùng một bên, còn nếu căn bác ở góc thì bác đặt phòng phía nào mà chả có cửa sổ, chứ các ông thiết kế không bao giờ để một phòng có cửa sổ đâu, nó thành cái nhà tù mất thì k ai mua cả. Ví dụ căn góc của em có 3 ngủ, bây giờ có chia phòng ngủ còn lại thành 2 ngủ thì cũng chả lo vì riêng phòng đó có tận 2 cửa sổ rồi nên chia đôi phòng vẫn đủ cửa sổ luôn

 

[Jason88]

84m2 chia 2 ngủ ở thích thật sự, còn muốn chia 3 ngủ hay 4 ngủ vẫn được nhưng options nó ko xịn thôi