[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[LongNguyễn8x]

Chung cư cứ hét giá lên giờ có bán được đâu toàn mấy ông đầu cơ hét ôm với nhau kiểu như Lan đột biến bị làm giá toàn hội nhóm lan giao dịch với nhau

Mợ nói hơi quá. Rau muống đột biến gen là trò cò quay của mấy vị ở tỉnh thôi. Rất ít người quan tâm và có nhu cầu lao vào. Ngược lại cc nội đô là mơ ước của hàng vạn người làm công ăn lương ở cái thành phố đắt đỏ nhất cả nước này đấy mợ ạ. So sánh tương đối thôi nhưng rau muống đột biến gen thì e là hơi quá rồi.

 

[Quê bầm]

Nội đô, trong vành đai 3, người mua hầu hết đều ko vay, ko có áp lực tài chính nên đừng mơ giá giảm. HN tăng net mỗi năm hơn 100k dân thì cầu luôn vượt cung nội đô. Kinh tế có khó khăn, thị trường có suy giảm thì bđs nội đô chỉ giảm số lượng giao dịch, thanh khoản chậm lại thôi. Giá đã tăng thì chẳng mơ giảm

Nội đô ký ba bên với bank nhiều mà cụ, có người mua vài cán vẫn bán bớt

 

[stevevuxx]

Lancaster chỗ Láng phí dịch vụ, tiền gửi xe bao nhiêu bác ?

Thang máy đi chung với khu văn phòng nhỉ ?

20K/tháng cũng rẻ. Zen Park với Water Front bên Ocean Park cũng gần 20K rồi. Bên Heritage 29K. Thang máy đi riêng bạn ơi. Khu cư dân có tổng cộng là 6 thang máy (5 thang chở người, 1 thang chở hàng với rác riêng). Văn Phòng có 6 thang máy đi riêng. Làm sao chung được
Gửi xe 2.3 triệu/tháng. Xe thứ 2 là 3 triệu. Gửi xe thì cũng xấp xỉ Metropolis.

 

[cnvui2106]

Nay có sale gửi cho em em bảng giá các căn đang bán toà N01T4, Ngoại Giao Đoàn.
Giá vẫn trên trời lắm.

20K/tháng cũng rẻ. Zen Park với Water Point bên Ocean Park cũng gần 20K rồi. Bên Heritage 29K. Thang máy đi riêng bạn ơi. Khu cư dân có tổng cộng là 6 thang máy (5 thang chở người, 1 thang chở hàng với rác riêng). Văn Phòng có 6 thang máy đi riêng. Làm sao chung được
Gửi xe 2.3 triệu/tháng. Xe thứ 2 là 3 triệu. Gửi xe thì cũng xấp xỉ Metropolis.

Lancaster đúng là cao cấp thật, dành cho giới giàu có

 

[stevevuxx]

khu ngoại giao đoàn và starlake thì câu chuyện tăng giá vốn, giá thuê vẫn còn nhiều dư địa trong tương lai bác ạ nên e nghĩ giá này hợp lý.

Giá thuê mấy toà cũ còn kém xa Smart City Ông chú họ tôi thuê căn 3PN N01T3 có 13tr/tháng full đồ. Căn 2PN+2 bên Smart City ông chú tôi cho thuê được 12tr/tháng đập sang thuê căn N01T3 cho gần chỗ làm. Giá tăng một khúc rồi (gần gấp đôi) thì dư địa gì nữa. Mà mấy căn đấy tôi thấy như nhà tập thể, đợi 10 năm nữa xuống cấp nhiều là cái chắc. N01T8 bàn giao mới được vài năm mà trông cũ kĩ xuống cấp.
Ông nào đi vào xem N01T6 với N01T7 mới thấy nó lởm, vì các ông chủ đầu tư hoàn thiện với mức giá bán 40 triệu nên rất tởm. Cái thang máy thì bé tí, chắc to hơn cái thang máy nhà tôi dưới mặt đất chục phân. Hành lang thì như mấy khu tập thể cách đây chục năm. Mẹ, sảnh lễ tân tôi thấy được khoảng 20m2 vãi hàng, cả đời tôi chưa thấy cái sảnh nào bé như thế (hơn cái hành lang private lift trong nhà ở Heritage một tí). Ông nào không tin thì alo môi giới dẫn đi mà xem. Kém xa mấy khu Vin như Royal hay Times. Nó chỉ Hyped do cái Lotte + Trụ sở các cơ quan ban ngành thôi. Chứ nói thật chất lượng và dịch vụ tôi thấy so với Vin ở mức giá 70 đến 80tr là ko có cửa.

Starlake đầu 2022 tôi định mua căn G giá tầm 8 tỷ 113m2 thông thuỷ, nhưng vào nhà (nhà ko có người ở) thì thối kinh (thường chung cư hệ thống nước thải có vấn đề hay bị vậy). Nhà tôi trước ở Park Hill đi 2 tháng về nhà vẫn thơm như thường. Nhìn ra ngoài ban công thì tường các căn đối diện nứt nẻ nên không mua (môi giới bảo là do thấm nên chủ đầu tư bả lại để khắc phục). Không xứng đáng với giá tiền, giờ nó tăng kha khá nên càng không xứng đáng Mua chung cư để ở thì quan trọng nhất là việc bảo trì toà nhà, các cụ mua nên lưu ý điều này.

 

[stevevuxx]

Lancaster đúng là cao cấp thật, dành cho giới giàu có

Giàu thì cũng không phải mà mua ở đây thường là những người có kinh nghiệm ở chung cư rồi cụ vì người ta ưu tiên mua để ở không phải mua đi bán lại gì nên người ta ưu tiên chủ đầu tư uy tín với dịch vụ rồi bảo trì tốt. Ở đây 1, 2h đêm có vấn đề gì cụ gọi kĩ thuật người ta lên đến tận nơi. Không đông dân cư nên không có hyped, không có người bán đi bán lại nhiều nên mua sẽ được giá trị thực và giá tốt hơn khi đi mua ở mấy chỗ đang Hyped như Tây Hồ Tây.
Thêm nữa là vị trí nó perfect với nhiều người. Ở Lancaster ra Lotte Liễu Giai 2km đi tầm 10 phút, ra Lotte Tây Hồ 7km nhưng đi chỉ mất 15 phút, đi ra VTV mất 10 phút (hàng xóm nhà tôi làm VTV cũng nhiều). Ngoại thương, Ngoại Giao 5 phút. Công viên Cầu Giấy 5 phút. Đến Ams, Marie Curie, Archimedes ... 15 phút. Ra khu Duy Tân (nhiều công ty văn phòng) cũng vậy.
Theo tôi thì sinh hoạt học tập các thứ hơn đứt khu Tây Hồ Tây. Khu Tây Hồ Tây mang tiếng là Hồ Tây nhưng mà 3/4 diện tích lại là Bắc Từ Liêm, đi ra Hồ Tây cũng không gần. Bắc Từ Liêm thì chả có trường nào ổn cả

 

[stevevuxx]

Cụ chắc bị nhầm đúng ko, chứ chu văn an nó đang là top 1 HN về điểm đầu vào mà cụ lại còn chê là “thể loại” thì ko hiểu cụ nghĩ gì

Chịu. Thời tôi còn đi học thì hệ chuyên của CVA là gà nhất trong các trường chuyên ở Hà Nội. Còn con em vợ tôi cấp 3 CVA hệ không chuyên thì chán thôi rồi. Vào trong chăn mới biết chăn có rận.

 

[stevevuxx]

Thì bác cứ đăng cái nội thất 500tr của bác lên đây xem. Có mà cũng bị chê sấp mặt y như vậy.

Chê là chuyện thường, các cụ chê nội thất của tôi thoải mái có vấn đề gì đâu? Vấn đề của cụ chỉ trích nhưng người chê cái căn Park 8

 

[Lalalandphim]

Giá thuê mấy toà cũ còn kém xa Smart City Ông chú họ tôi thuê căn 3PN N01T3 có 13tr/tháng full đồ. Căn 2PN+2 bên Smart City ông chú tôi cho thuê được 12tr/tháng đập sang thuê căn N01T3 cho gần chỗ làm. Giá tăng một khúc rồi (gần gấp đôi) thì dư địa gì nữa. Mà mấy căn đấy tôi thấy như nhà tập thể, đợi 10 năm nữa xuống cấp nhiều là cái chắc. N01T8 bàn giao mới được vài năm mà trông cũ kĩ xuống cấp.
Ông nào đi vào xem N01T6 với N01T7 mới thấy nó lởm, vì các ông chủ đầu tư hoàn thiện với mức giá bán 40 triệu nên rất tởm. Cái thang máy thì bé tí, chắc to hơn cái thang máy nhà tôi dưới mặt đất chục phân. Hành lang thì như mấy khu tập thể cách đây chục năm. Mẹ, sảnh lễ tân tôi thấy được khoảng 20m2 vãi hàng, cả đời tôi chưa thấy cái sảnh nào bé như thế (hơn cái hành lang private lift trong nhà ở Heritage một tí). Ông nào không tin thì alo môi giới dẫn đi mà xem. Kém xa mấy khu Vin như Royal hay Times. Nó chỉ Hyped do cái Lotte + Trụ sở các cơ quan ban ngành thôi. Chứ nói thật chất lượng và dịch vụ tôi thấy so với Vin ở mức giá 70 đến 80tr là ko có cửa.

Starlake đầu 2022 tôi định mua căn G giá tầm 8 tỷ 113m2 thông thuỷ, nhưng vào nhà (nhà ko có người ở) thì thối kinh (thường chung cư hệ thống nước thải có vấn đề hay bị vậy). Nhà tôi trước ở Park Hill đi 2 tháng về nhà vẫn thơm như thường. Nhìn ra ngoài ban công thì tường các căn đối diện nứt nẻ nên không mua (môi giới bảo là do thấm nên chủ đầu tư bả lại để khắc phục). Không xứng đáng với giá tiền, giờ nó tăng kha khá nên càng không xứng đáng Mua chung cư để ở thì quan trọng nhất là việc bảo trì toà nhà, các cụ mua nên lưu ý điều này.

Kính cụ 1 ly. Em trước ở N03T2 là toà Taseco - toà phải gọi là vip nhất khu NGĐ 1 thời (tất nhiên là trước khi thằng Hanjadin N01-T6,T7 ra mắt), đợt đầu mua ở đây mở bán có 25tr từ đào móng 2015 cho mấy toà T4,T3, toà em xịn nhất là 40tr. 2022 em sút đi mua chỗ khác vì 1 số lí do, đợt này quay lại lấy má tường của mấy toà N03-T2 nó mốc rồi rêu các thứ, toà N03T4 thì trong nhà cũng bị vữa, ẩm. Chất lượng xây dựng họ NGĐ nói chung ko tốt. Được nhất là cái chất lượng cảnh quan tốt, dân cư cũng giàu, dân trí khá ổn. Xung quanh nhiều công viên, đường thoáng đẹp (Võ chí công và Hoàng Minh Thảo), quanh đấy có cái Trung tâm thương mại của 4 toà Kosmo, có Lotte ok. Nhà ở NGĐ thì đi tỉnh rất phê vì ngay gần cầu Nhật Tân. Thêm nữa bọn NGĐ này thang máy ít, toà T4 có mỗi 3 thang đợi giờ cao điểm kha khá lâu, bù lại thang đi êm và nhanh. Thang cũng ko có điều hoà (trừ Toà của Taseco).

 

[stevevuxx]

Cái ăn tiền nhất của toàn bộ khu tây hồ tây là vị trí và tiềm năng tương lai mà bác!! Mà cái đó là cái quyết định chính đó ạ!! Còn chất lượng nhất khu thì may ra được mấy toà h9 bên starlake và han jardin mới xây!! Mấy toà cũ như bác nói thì công nhận lởm khởm như landmark, lạc hồng....

Không phải đâu bạn? Bạn vào T6 T7 (Han Jardin đấy) chưa? Cái thời điểm nó xây thì nó chỉ tính là hoàn thiện với mức giá 40 tr thôi cho nên chất lượng nó chỉ như thế thôi, giống như thăng Hateco Laroma cũng vậy, sau khi mở đường thì nâng cấp lên thành hạng sang nhưng chất lượng nó chỉ như hạng trung. Như T6 thằng Taseco mua lại của thằng Hancorp, giống nhau đến 99% so với thằng T7, sửa lại tí hành lang, ốp cái thang máy, một số chi tiết trong bếp. Bạn cứ nhấc máy điện môi giới vào thực tế T6, T7 thì sẽ biết nó lởm so với mức giá thế nào. Sảnh rồi hành lang của nó còn tệ hơn T3, T4 đó (T3, T4 chỉ cũ thôi chứ sảnh rộng và tử tế hơn nhiều, hành lang to rộng hơn)
H9 Starlake thì như tôi đã nói ở trên chất lượng làm tôi lấn cấn nên 2022 không mua là vậy.

 

[cnvui2106]

Giá thuê mấy toà cũ còn kém xa Smart City Ông chú họ tôi thuê căn 3PN N01T3 có 13tr/tháng full đồ. Căn 2PN+2 bên Smart City ông chú tôi cho thuê được 12tr/tháng đập sang thuê căn N01T3 cho gần chỗ làm. Giá tăng một khúc rồi (gần gấp đôi) thì dư địa gì nữa. Mà mấy căn đấy tôi thấy như nhà tập thể, đợi 10 năm nữa xuống cấp nhiều là cái chắc. N01T8 bàn giao mới được vài năm mà trông cũ kĩ xuống cấp.
Ông nào đi vào xem N01T6 với N01T7 mới thấy nó lởm, vì các ông chủ đầu tư hoàn thiện với mức giá bán 40 triệu nên rất tởm. Cái thang máy thì bé tí, chắc to hơn cái thang máy nhà tôi dưới mặt đất chục phân. Hành lang thì như mấy khu tập thể cách đây chục năm. Mẹ, sảnh lễ tân tôi thấy được khoảng 20m2 vãi hàng, cả đời tôi chưa thấy cái sảnh nào bé như thế (hơn cái hành lang private lift trong nhà ở Heritage một tí). Ông nào không tin thì alo môi giới dẫn đi mà xem. Kém xa mấy khu Vin như Royal hay Times. Nó chỉ Hyped do cái Lotte + Trụ sở các cơ quan ban ngành thôi. Chứ nói thật chất lượng và dịch vụ tôi thấy so với Vin ở mức giá 70 đến 80tr là ko có cửa.

Starlake đầu 2022 tôi định mua căn G giá tầm 8 tỷ 113m2 thông thuỷ, nhưng vào nhà (nhà ko có người ở) thì thối kinh (thường chung cư hệ thống nước thải có vấn đề hay bị vậy). Nhà tôi trước ở Park Hill đi 2 tháng về nhà vẫn thơm như thường. Nhìn ra ngoài ban công thì tường các căn đối diện nứt nẻ nên không mua (môi giới bảo là do thấm nên chủ đầu tư bả lại để khắc phục). Không xứng đáng với giá tiền, giờ nó tăng kha khá nên càng không xứng đáng Mua chung cư để ở thì quan trọng nhất là việc bảo trì toà nhà, các cụ mua nên lưu ý điều này.

N01T6 với N01T7 mới thấy nó lởm => thấy trên ảnh lung linh lắm, nhờ cụ phân tích em mới rõ bên trong của em nó.
Thanks cụ + Vodka !

 

[stevevuxx]

Dạ cơ quan e có bác mua ở h9 stralake e có đến chơi thấy ổn mà bác!! Còn han jardin thì e chưa vào xem ạ!! Hihi!! Cơ mà đi qua thấy nó xịn xò và hoành tráng nhất khu!!

H9 thì về sảnh, hành lang, thang máy tiện ích các thứ tôi cũng có chê gì đâu. Mấy cái này tôi đánh giá cao H9 trông ngon đấy. Hàn Quốc mà cái gì nhìn cũng phải đẹp. Hoàn thiện chủ đầu tư trong nhà nội thất rồi màu sắc đều hợp nhãn. Rồi phòng Master nó làm nguyên một cái phòng để quần áo kín, cái này cũng rất thích.
Tôi không thích nữa là bọn Hàn Quốc chung cư từ nam ra bắc đều phần lớn không làm ban công phòng khách, làm mỗi cái ở phòng ngủ. Cái này thì ở xứ nó thì hợp vì lạnh cũng không ngồi ban công được, nhưng ở Việt Nam thì không hợp lý lắm.
Tôi chê là chê quả vá tường nứt với mùi khi không có người ở thôi (lưu ý là có người ở thì nó nước chảy thường xuyên thì sẽ không có người). Như vậy là những căn trục đấy thiết kế thoát nước chắc chắc là không ổn. Quên có một cái nước là phần lớn các căn View ra biệt thự đều view được cả mộ, vợ tôi yếu bóng vía nên đã nhìn một lần là không xoá được ra khỏi đầu.

 

[cnvui2106]

H9 thì về sảnh, hành lang, thang máy tiện ích các thứ tôi cũng có chê gì đâu. Mấy cái này tôi đánh giá cao H9 trông ngon đấy. Hàn Quốc mà cái gì nhìn cũng phải đẹp. Hoàn thiện chủ đầu tư trong nhà nội thất rồi màu sắc đều hợp nhãn. Rồi phòng Master nó làm nguyên một cái phòng để quần áo kín, cái này cũng rất thích.
Tôi không thích nữa là bọn Hàn Quốc chung cư từ nam ra bắc đều phần lớn không làm ban công phòng khách, làm mỗi cái ở phòng ngủ. Cái này thì ở xứ nó thì hợp vì lạnh cũng không ngồi ban công được, nhưng ở Việt Nam thì không hợp lý lắm.
Tôi chê là chê quả vá tường nứt với mùi khi không có người ở thôi (lưu ý là có người ở thì nó nước chảy thường xuyên thì sẽ không có người). Như vậy là những căn trục đấy thiết kế thoát nước chắc chắc là không ổn. Quên có một cái nước là phần lớn các căn View ra biệt thự đều view được cả mộ, vợ tôi yếu bóng vía nên đã nhìn một lần là không xoá được ra khỏi đầu.

cá nhân bác các chung cư nào bác thấy OK :

1. mua để ở
2. mua để đầu tư

Bác chia sẻ cho anh em với.

 

[honeykiss]

E và các cụ cùng người thân quen đang có ý định mua nhà nên bẵng đi, k quan tâm gì đến BĐS trong vòng 1 tháng nữa xem. Lúc đó e nghĩ sẽ có nhiều sự lựa chọn hợp lý. Tin e đi!

E còn định bẵng đi đến tận t6-7 âm xem tình hình như nào ấy bác.

 

[oppa123]

Chịu. Thời tôi còn đi học thì hệ chuyên của CVA là gà nhất trong các trường chuyên ở Hà Nội. Còn con em vợ tôi cấp 3 CVA hệ không chuyên thì chán thôi rồi. Vào trong chăn mới biết chăn có rận.

Khả năng cụ khá là già rồi nhỉ, chắc cụ cũng phải 5x tuổi cũng nên. 10-20 năm đã qua rồi cụ à, nay ko còn như xưa, chẳng nói đâu xa giá chung cư bây giờ khác xa chung cư 5-10 năm trước.

 

[stevevuxx]

cá nhân bác các chung cư nào bác thấy OK :

1. mua để ở
2. mua để đầu tư

Bác chia sẻ cho anh em với.

1. Mua để ở thì còn phụ thuộc vào mình sinh hoạt chủ yếu ở chỗ nào. Lưu ý là phải xem kĩ chất lượng rồi bảo trì khu đó thế nào. Ví dụ như ở mạn Giảng Võ thì có thể chọn Lancaster Núi Trúc để ở.
2. Đầu tư thì tôi nghĩ thời điểm này là không nên. Có mấy lý do là thế này:
- Chất lượng thì tôi không tin tưởng vào thợ Việt Nam lắm, làm ăn cực kì bố láo. Các cụ nhận nhà soi thì biết thợ nó làm ẩu thế nào. Như chỗ Heritage Westlake đắt như thế nhà vệ sinh thợ nó còn đái cả vào khai kinh khủng (những căn làm xong nội thất), kính thì nó bóc hết ra dính sơn xi măng xước tùm lum. Có điều kiện treo lên trên trần qua lỗ thăm trần thì ối dồi ôi đủ thứ trên đấy. Đấy là những thứ mình còn nhìn thấy được mà còn thế. Nên nói chung là chung cư về lâu về dài sẽ xuống cấp nhiều, đây cũng là một trong những concern của dân Việt với chung cư.

- Đợt này giá tăng nhiều rồi, không có nghề thì không nên nhảy vào. Giá tiệm cận với Sài Gòn rồi (trừ khu vực Thủ Thiêm). Mà Sài Gòn đứng giá 2 năm gần đây, và rõ ràng là so với Hà Nội, dân Sài Gòn nhập cư nhiều hơn, ưa thích chung cư so với Hà Nội. Sài Gòn đợt trước có một đợt tăng giá cũng kinh như Hà Nội, ví dụ Estella Heights lúc mở bán tôi nhớ không nhầm là khoảng 60 củ, giờ hơn 100 củ và giá vẫn thế 2 năm nay. Hay mấy toà khu Sala cũng tăng mạnh rồi đứng giá. Empire City cũng vậy. Mấy chỗ này toàn Prime Location cả.

- Dân Việt Nam vẫn thích đất hơn chung cư nhiều. Tôi nghĩ Đất thì tôi thấy đi ra mấy mạn Hoài Đức, Đông Anh. Mua đất oto vào nhà được ấy. Mua thời điểm này thì không phải là gía tốt rồi nhưng như chứng khoán ấy, có mấy ai bắt được đáy đâu? Đông Anh vị trí tôi thất rất ổn, cầu Tứ Liên xây xong sẽ phát triển hơn nhiều. Kinh nghiệm của tôi là đầu tư dài hạn 5, 7 năm mà đất vị trí ok thì không bao giờ lỗ được mà tiềm năng tăng giá cao hơn nhiều so với chung cư (không phải ở Việt Nam mà phần lớn trên thế giới thì đất bao giờ cũng tăng nhanh hơn chung cư). Mua vị trí ổn, không quá đắt thì kiểu gì cũng lãi. Với lại vị trí ổn bao giờ thanh khoản cũng dễ. Bán sớm nói chung bao giờ cũng thiệt hơn so với giữ lâu dài.
Còn nếu bắt buộc phải mua chung cư để đầu tư thì
- Một là mua chung cư nào mà chủ đầu tư đang mở bán, hai là mua chung cư mà giá còn ổn. 30 tr lên 60 tr thì có thể chứ 60 tr lên 120 tr là một vấn đề khác. Lên trên tầm trên 100 triệu là khó thanh khoản lắm rồi. Xem mấy căn ở Metropolis sẽ thấy.
Thứ 2 là khu đấy phải mua những khu nào mà đông toà nhà thì thanh khoản sẽ tốt hơn nhiều. Ví dụ không nên mua Lancaster để đầu tư chẳng hạn vì không nhiều căn, cũng không ai bán mấy (vì người ta xác định ở lâu dài) -> không có môi giới nhiều, khó bán.

 

[LongNguyễn8x]

Giá thuê mấy toà cũ còn kém xa Smart City Ông chú họ tôi thuê căn 3PN N01T3 có 13tr/tháng full đồ. Căn 2PN+2 bên Smart City ông chú tôi cho thuê được 12tr/tháng đập sang thuê căn N01T3 cho gần chỗ làm. Giá tăng một khúc rồi (gần gấp đôi) thì dư địa gì nữa. Mà mấy căn đấy tôi thấy như nhà tập thể, đợi 10 năm nữa xuống cấp nhiều là cái chắc. N01T8 bàn giao mới được vài năm mà trông cũ kĩ xuống cấp.
Ông nào đi vào xem N01T6 với N01T7 mới thấy nó lởm, vì các ông chủ đầu tư hoàn thiện với mức giá bán 40 triệu nên rất tởm. Cái thang máy thì bé tí, chắc to hơn cái thang máy nhà tôi dưới mặt đất chục phân. Hành lang thì như mấy khu tập thể cách đây chục năm. Mẹ, sảnh lễ tân tôi thấy được khoảng 20m2 vãi hàng, cả đời tôi chưa thấy cái sảnh nào bé như thế (hơn cái hành lang private lift trong nhà ở Heritage một tí). Ông nào không tin thì alo môi giới dẫn đi mà xem. Kém xa mấy khu Vin như Royal hay Times. Nó chỉ Hyped do cái Lotte + Trụ sở các cơ quan ban ngành thôi. Chứ nói thật chất lượng và dịch vụ tôi thấy so với Vin ở mức giá 70 đến 80tr là ko có cửa.

Starlake đầu 2022 tôi định mua căn G giá tầm 8 tỷ 113m2 thông thuỷ, nhưng vào nhà (nhà ko có người ở) thì thối kinh (thường chung cư hệ thống nước thải có vấn đề hay bị vậy). Nhà tôi trước ở Park Hill đi 2 tháng về nhà vẫn thơm như thường. Nhìn ra ngoài ban công thì tường các căn đối diện nứt nẻ nên không mua (môi giới bảo là do thấm nên chủ đầu tư bả lại để khắc phục). Không xứng đáng với giá tiền, giờ nó tăng kha khá nên càng không xứng đáng Mua chung cư để ở thì quan trọng nhất là việc bảo trì toà nhà, các cụ mua nên lưu ý điều này.

E thấy khu này hơi buồn, thấp tầng nhiều nhà ko ở xuống thấy rõ. Buôn bán cửa hàng rất ít. Công nhận giá 100 thì e về park hill ở cho đông vui. Khu này được cái yên tĩnh và sạch sẽ. Nhưng e chưa hiểu lắm mức hoàn thiện 40 đồng thì có vấn đề gì, vì như park cũng ko hoàn thiện ở mức ấy. Cụ làm rõ luận điểm này chứ ?

 

[Mầu Diệu Thảo]

1. Mua để ở thì còn phụ thuộc vào mình sinh hoạt chủ yếu ở chỗ nào. Lưu ý là phải xem kĩ chất lượng rồi bảo trì khu đó thế nào. Ví dụ như ở mạn Giảng Võ thì có thể chọn Lancaster Núi Trúc để ở.
2. Đầu tư thì tôi nghĩ thời điểm này là không nên. Có mấy lý do là thế này:
- Chất lượng thì tôi không tin tưởng vào thợ Việt Nam lắm, làm ăn cực kì bố láo. Các cụ nhận nhà soi thì biết thợ nó làm ẩu thế nào. Như chỗ Heritage Westlake đắt như thế nhà vệ sinh thợ nó còn đái cả vào khai kinh khủng (những căn làm xong nội thất), kính thì nó bóc hết ra dính sơn xi măng xước tùm lum. Có điều kiện treo lên trên trần qua lỗ thăm trần thì ối dồi ôi đủ thứ trên đấy. Đấy là những thứ mình còn nhìn thấy được mà còn thế. Nên nói chung là chung cư về lâu về dài sẽ xuống cấp nhiều, đây cũng là một trong những concern của dân Việt với chung cư.

- Đợt này giá tăng nhiều rồi, không có nghề thì không nên nhảy vào. Giá tiệm cận với Sài Gòn rồi (trừ khu vực Thủ Thiêm). Mà Sài Gòn đứng giá 2 năm gần đây, và rõ ràng là so với Hà Nội, dân Sài Gòn nhập cư nhiều hơn, ưa thích chung cư so với Hà Nội. Sài Gòn đợt trước có một đợt tăng giá cũng kinh như Hà Nội, ví dụ Estella Heights lúc mở bán tôi nhớ không nhầm là khoảng 60 củ, giờ hơn 100 củ và giá vẫn thế 2 năm nay. Hay mấy toà khu Sala cũng tăng mạnh rồi đứng giá. Empire City cũng vậy. Mấy chỗ này toàn Prime Location cả.

- Dân Việt Nam vẫn thích đất hơn chung cư nhiều. Tôi nghĩ Đất thì tôi thấy đi ra mấy mạn Hoài Đức, Đông Anh. Mua đất oto vào nhà được ấy. Mua thời điểm này thì không phải là gía tốt rồi nhưng như chứng khoán ấy, có mấy ai bắt được đáy đâu? Đông Anh vị trí tôi thất rất ổn, cầu Tứ Liên xây xong sẽ phát triển hơn nhiều. Kinh nghiệm của tôi là đầu tư dài hạn 5, 7 năm mà đất vị trí ok thì không bao giờ lỗ được mà tiềm năng tăng giá cao hơn nhiều so với chung cư (không phải ở Việt Nam mà phần lớn trên thế giới thì đất bao giờ cũng tăng nhanh hơn chung cư). Mua vị trí ổn, không quá đắt thì kiểu gì cũng lãi. Với lại vị trí ổn bao giờ thanh khoản cũng dễ. Bán sớm nói chung bao giờ cũng thiệt hơn so với giữ lâu dài.
Còn nếu bắt buộc phải mua chung cư để đầu tư thì
- Một là mua chung cư nào mà chủ đầu tư đang mở bán, hai là mua chung cư mà giá còn ổn. 30 tr lên 60 tr thì có thể chứ 60 tr lên 120 tr là một vấn đề khác. Lên trên tầm trên 100 triệu là khó thanh khoản lắm rồi. Xem mấy căn ở Metropolis sẽ thấy.
Thứ 2 là khu đấy phải mua những khu nào mà đông toà nhà thì thanh khoản sẽ tốt hơn nhiều. Ví dụ không nên mua Lancaster để đầu tư chẳng hạn vì không nhiều căn, cũng không ai bán mấy (vì người ta xác định ở lâu dài) -> không có môi giới nhiều, khó bán.

Bác cho hỏi chút ạ (có thể tầm tiền dưới tầm của bác).
- Bác đánh giá khu OCP Gia laam còn dư địa tăng không ạ?
- Khu vực phía Nam từ Pháp vân trở xuống Thường tín, Phú xuyên khả năng phát triển như nào ạ?

 

[stevevuxx]

E thấy khu này hơi buồn, thấp tầng nhiều nhà ko ở xuống thấy rõ. Buôn bán cửa hàng rất ít. Công nhận giá 100 thì e về park hill ở cho đông vui. Khu này công nhận là yên tĩnh và sạch sẽ. Nhưng e chưa hiểu lắm mức hoàn thiện 40 đồng thì có vấn đề gì, vì như park cũng ko hoàn thiện ở mức ấy. Cụ làm rõ luận điểm này chứ ?

Là thế này, ông Park Hill hoàn thiện mức 40 thì ông cũng chỉ bán giá 40. Cái giá 40 là cái giá năm 2014 lúc mở bán đó Hoàn thiện 40 nó 10 năm trước nó khác với hoàn thiện 40 vài năm trước chứ.
Với lại ông Vin thì dân Bắc có thể tin tưởng 99% vào anh ấy, khá hơn nhiều Hancorp với Tasceco đúng không? Cụ cứ vào N01T6, T7 thì thấy những gì tôi nói.

 

[stevevuxx]

Bác cho hỏi chút ạ (có thể tầm tiền dưới tầm của bác).
- Bác đánh giá khu OCP Gia laam còn dư địa tăng không ạ?
- Khu vực phía Nam từ Pháp vân trở xuống Thường tín, Phú xuyên khả năng phát triển như nào ạ?

Ocean Park cụ hỏi thấp tầng hay cao tầng?
Khu phía Nam thì tôi cũng không thạo nên cũng không có ý kiến với cụ được.