[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[anphudong]

Có hướng giải quyết hết, lo gì:

Giá nhà quá đắt: Khó hy vọng mua căn hộ Thủ đô, sống lại xu thế ‘bỏ phố về quê’

(VNF) - Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập trung bình của giới trẻ. Điều này khiến cho nhiều bạn trẻ có thu nhập thấp tại các đô thị càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở.

vietnamfinance.vn

 

[Ngu ngốc]

Giá chung cư tăng đột biến là có yếu tố đầu cơ r, tâm lý FOMO rất mạnh. Các thông tin về luật đất đai,lãi suất thấp, là các yếu tố tác động để tạo sóng. Mà các yếu tố trên đều do nhà nước chi phối. Vậy là nhà nước chủ ý muốn đẩy giá bds lên.Ko gỡ pháp lý duyệt nguồn cung mới. Bây giờ sẽ có nhiều người ko muốn bán vì sợ bán hớ cũng như nhiều người sẽ tranh nhau mua vì sợ giá sẽ cao hơn. Trong khi GDP ko tăng, công việc khó khăn, thất nghiệp nhiều. Lâu dài sẽ dẫn đến hệ luỵ cho nền kinh tế nên việc điều phối lại giá là chắc chắn. Nhiều bác trong này mơ mộng là giá sẽ tăng ko có điểm dừng. Kakkaa. Kinh tế không phát triển thì nhà bán cho ai.

 

[Trần Tuyên News]

Em mua chung cư với kỳ vọng lãi hàng năm hơn lạm phát 5% thôi cụ. Nếu lạm phát cỡ 4-5% như bây giờ thì kỳ vọng được cỡ 10% (bao gồm cả tiền cho thuê). Còn lạm phát mà ba con số như argentina thì có lên 100tr/m2 vẫn “lỗ” cụ ơi. Cảm giác như nhà nước in quá nhiều tiền nên tiền mất giá quá nhanh luôn ấy.

argen với venezuela giờ này lo cái ăn cái mặc thôi chứ nhà cửa làm gì nữa cụ

 

[truongvoky1981]

Giá chung cư tăng đột biến là có yếu tố đầu cơ r, tâm lý FOMO rất mạnh. Các thông tin về luật đất đai,lãi suất thấp, là các yếu tố tác động để tạo sóng. Mà các yếu tố trên đều do nhà nước chi phối. Vậy là nhà nước chủ ý muốn đẩy giá bds lên.Ko gỡ pháp lý duyệt nguồn cung mới. Bây giờ sẽ có nhiều người ko muốn bán vì sợ bán hớ cũng như nhiều người sẽ tranh nhau mua vì sợ giá sẽ cao hơn. Trong khi GDP ko tăng, công việc khó khăn, thất nghiệp nhiều. Lâu dài sẽ dẫn đến hệ luỵ cho nền kinh tế nên việc điều phối lại giá là chắc chắn. Nhiều bác trong này mơ mộng là giá sẽ tăng ko có điểm dừng. Kakkaa. Kinh tế không phát triển thì nhà bán cho ai.

ế ở đâu thì ế chứ trong vành đai 3 hở ra giá hợp lý là mất hàng ngay. Ngắn gọn thế thôi.

 

[nhaque_tb]

Không phải tăng thường mà là cực tăng, công thợ cũng tăng. Cứ thử ra mướn thợ làm xem là biết chi phí xây nhà giờ nó như thế nào. Thế nên chung cư nội đô tới đây sẽ toàn hàng cao cấp, giá cao lên để bù, điều này tự nhiên biến các chung cư tầm trung tầm thấp thành hàng hiếm. Rồi sang 2025 khi mà đền bù phải đúng giá thị trường thì bán rẻ kiểu gì? Các cụ có câu trả lời rồi đấy. Giờ hết nạc rồi toàn xương thôi, ko có chuyện xuống đâu.

Giá cả mọi thứ nó lên 1 tầm khác hẳn. Ví như cách đây 5 năm chung cư giá 4-50tr là cao cấp thì giờ nó thành giá trung bình, cao cấp sẽ lên 80-100tr.

 

[Hipisme]

Cccm đánh giá giúp em chung cư kv quận long biên, cụ thể là khu ngọc thuỵ, đức giang với ạ. Em thấy bđs điêu đứng thế sao mà khai sơn làm nhanh thế, em ko biết tiến độ đến đâu nhưng sơn ngoài rồi. Nhanh thật. Hay vỏ ngoài thôi để khách thấy nhanh mà xuống tiền. Khu khai sơn tương lai thì đẹp nhưng lắm mồ mả quá

 

[tuan2681]

Cccm đánh giá giúp em chung cư kv quận long biên, cụ thể là khu ngọc thuỵ, đức giang với ạ. Em thấy bđs điêu đứng thế sao mà khai sơn làm nhanh thế, em ko biết tiến độ đến đâu nhưng sơn ngoài rồi. Nhanh thật. Hay vỏ ngoài thôi để khách thấy nhanh mà xuống tiền. Khu khai sơn tương lai thì đẹp nhưng lắm mồ mả quá

điêu đứng là từng phân khúc, chứ chung cư 2 năm vừa rồi bán như xé vải, dự án đang chuẩn bị bàn giao tính trên toàn thành phố HN có mấy đâu cụ?
Khai Sơn họ bán giá sau chiết khấu hết còn tầm 40-45tr/m2 thì bay nhanh là bth mà.

 

[kizura_x]

ế ở đâu thì ế chứ trong vành đai 3 hở ra giá hợp lý là mất hàng ngay. Ngắn gọn thế thôi.

cụ nói như k nói, giá hợp lý thì ở đâu cũng bay nhé

 

[dongioang]

Ngon quá rồi
Nhà đầu tư tài 3
Sao năm đó mua dc rẻ vậy cụ?
2 căn mà có hơn 2ty thôi ạ?

Mình có nói rõ mà cụ ,mua 2 căn trong đó có 1 căn 2 tỷ (20tr/m2) .Cả 2 căn đều gần gấp 2 rồi cụ

 

[truongvoky1981]

Giá cả mọi thứ nó lên 1 tầm khác hẳn. Ví như cách đây 5 năm chung cư giá 4-50tr là cao cấp thì giờ nó thành giá trung bình, cao cấp sẽ lên 80-100tr.

Lên giá như bát phở thôi. 5 năm trc phở cũng rẻ mà giờ toàn 5-7 chục/bát

 

[Rebel Melb]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Cụ chắc không biết về kinh tế rồi. Đang in tiền ồ ạt đấy. Cung tiền qua các kênh. Ngân hàng đang ùn ứ tiền mặt. Vàng nó lên bao nhiêu rồi, Chung cư tăng như này ăn thua gì. Đến 1/7 lại tăng lương nữa tiền lại nhiều lên. Hãy nhớ lượng tiền tăng mà hàng không tăng thì sao nhé.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ chắc không biết về kinh tế rồi. Đang in tiền ồ ạt đấy. Cung tiền qua các kênh. Ngân hàng đang ùn ứ tiền mặt. Vàng nó lên bao nhiêu rồi, Chung cư tăng như này ăn thua gì. Đến 1/7 lại tăng lương nữa tiền lại nhiều lên. Hãy nhớ lượng tiền tăng mà hàng không tăng thì sao nhé.

Vâng , kinh tế VN đang in tiền ồ ạt , vàng tăng , đô tăng...tiền Vnd mất giá..... Nhưng in tièn ra để phát cho mn hả cụ ? Tăng lương ? ( thế nào là tăng lương cơ bản ..) .Vì sao chỉ có chung cư ở HN tăng giá ? vì sao thanh khoản chủ yếu phân khúc 30 - 80m2?...Duy nhất Đúng là nguồn cung của chung cư nội đô HN đang bị bóp nghẹt tạo ra tình trạng khan hiếm các căn có diện tích vừa phải ( 50 - 80 m2 ) góp phần cho sự thao túng , đẩy giá chung cư HN tăng cao.

 

[truongvoky1981]

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cc tầm 4% là múc được. Cc 7 tỷ cho thuê 23tr/tháng

E đang cho thuê dc có 17tr ko đồ. Hết hđ e phải tăng giá mới dc

 

[Justforfuntoo]

Cụ chắc không biết về kinh tế rồi. Đang in tiền ồ ạt đấy. Cung tiền qua các kênh. Ngân hàng đang ùn ứ tiền mặt. Vàng nó lên bao nhiêu rồi, Chung cư tăng như này ăn thua gì. Đến 1/7 lại tăng lương nữa tiền lại nhiều lên. Hãy nhớ lượng tiền tăng mà hàng không tăng thì sao nhé.

Cụ cẩn thận mồm miệng, in tiền ko đơn giản đâu, nó ảnh hưởng đến cả kinh tế và chính trị của 1 quốc gia đấy, đến cb làm trong nhà máy in tiền quốc gia còn ko dám phát biểu cái câu "đang in tiền ồ ạt" đâu
Tiền nhiều chẳng qua là năm ngoái ls cao, kinh tế thì khó khăn, doanh nghiệp ng dân ko dám bỏ tiền ra đầu tư thì tiền ùn ứ thôi. Mà năm nào chả có vài triệu tỷ gửi bank, mà ls bank giảm quá thì ng dân rút ra mua vàng, bđs thôi

 

[TreeBoo]

Cụ cẩn thận mồm miệng, in tiền ko đơn giản đâu, nó ảnh hưởng đến cả kinh tế và chính trị của 1 quốc gia đấy, đến cb làm trong nhà máy in tiền quốc gia còn ko dám phát biểu cái câu "đang in tiền ồ ạt" đâu
Tiền nhiều chẳng qua là năm ngoái ls cao, kinh tế thì khó khăn, doanh nghiệp ng dân ko dám bỏ tiền ra đầu tư thì tiền ùn ứ thôi. Mà năm nào chả có vài triệu tỷ gửi bank, mà ls bank giảm quá thì ng dân rút ra mua vàng, bđs thôi

em chỉ biết bên nhà máy in tiền đang cho công nhân ngồi chơi xơi nước hơn nửa năm nay ko có việc, và đang có động thái cắt giảm / ép nghỉ. Lấy đâu ra mà in tiền ồ ạt.

 

[Payroll]

em chỉ biết bên nhà máy in tiền đang cho công nhân ngồi chơi xơi nước hơn nửa năm nay ko có việc, và đang có động thái cắt giảm / ép nghỉ. Lấy đâu ra mà in tiền ồ ạt.

Xu hướng thanh toán không dùng tiền mặt nên không cần tiền vật chất nhiều như trước đâu cụ.

 

[DDNTAN]

Trong bối cảnh này. 1 căn chung cư 5 tỷ cho thuê dc 16tr tức dòng tiền cho thuê loanh quanh 3,8%/1 năm. Lãi gửi tiết kiệm đang 4,5%/1 năm. Vậy nên em vẫn chọn bài toán cho thuê và chờ mức giá tăng khoảng 5%/1 năm. Bao giờ gửi tk lên mức 8-9% thì em sẽ tính toán lại !

 

[dog.fearless]

Trong bối cảnh này. 1 căn chung cư 5 tỷ cho thuê dc 16tr tức dòng tiền cho thuê loanh quanh 3,8%/1 năm. Lãi gửi tiết kiệm đang 4,5%/1 năm. Vậy nên em vẫn chọn bài toán cho thuê và chờ mức giá tăng khoảng 5%/1 năm. Bao giờ gửi tk lên mức 8-9% thì em sẽ tính toán lại !

Lâu đấy cụ

 

[vietsky1507]

em chỉ biết bên nhà máy in tiền đang cho công nhân ngồi chơi xơi nước hơn nửa năm nay ko có việc, và đang có động thái cắt giảm / ép nghỉ. Lấy đâu ra mà in tiền ồ ạt.

Tiền không nên chỉ hiểu là tiền giấy, nhà máy in tiền cắt giảm nhân sự là đúng rồi vì gần đây xu hướng giao dịch không tiền mặt tăng cao, đi đâu giờ cũng QR code hết rồi, vòng quay tiền cũng giảm nữa nên lượng tiền giấy trong lưu thông giảm mạnh.
Tốc độ cung tiền VN xấp xỉ với tốc độ tăng trưởng tín dụng, năm 2023 tốc độ cung tiền chậm hơn mọi năm chứ không phải "ồ ạt" như 1 số người hay đề cập. Năm 2023 cung tiền M2 tăng khoảng 8%.
Như cụ Jusforfun đề cập, tiền ùn ứ do không chạy vào SXKD và lãi suất NH thấp quá nên nó đang chạy vòng quanh, chui vào $, vào vàng, vào đất, vào chứng ...

 

[taiadau]

Xu hướng thanh toán không dùng tiền mặt nên không cần tiền vật chất nhiều như trước đâu cụ.

Thanh toán ko dùng tiền mặt nhưng vẫn là tiền thì chả liên quan gì đến việc tiền giấy của Nhà nước nhiều hay it cụ ơi, chỉ liên quan đến tiền giấy trong ví của mọi người nhiều hay ít thôi. Trừ khi cụ dùng vàng, coin,... hoặc quay về thời chưa có tiền tệ dùng hàng đổi hàng... thì mới liên quan đến số lượng tiền vât chất chứ cụ