Cụ nói không sai, nhưng e mạn phép nói thêm chút:
Nhân công vâtj liệu tăng ko thường đâu cụ ạ. Cụ nào làm nhà thì biết. Lãi suất tăng nó đi vào giá vốn của các dự án trước rồi nên một phần nó phản ánh vào giá. Vấn đề then chốt là ko có cung mới. Trong những nắm tới dự sẽ có dự án NOXH nhưng vị trí nó ở khu vực xa nội đô. Nội đô chắc ko có quỹ đất NOXH nên nhà nội đô nó vẫn cao ạCụ nói không sai, nhưng e mạn phép nói thêm chút:
1=> Giá vật liệu, nhân công có tăng, nhưng nó tăng theo lẽ bt thôi.
2=> Lãi suất đợt rồi giảm, nhưng giá cc vẫn ngáo nặng.
3=> OK. Nhưng bao đời này nó vẫn là kênh trú ẩn tiền.
4=> Riêng cái số 4 này mới là vấn đề này. Tại sao nhà nội đô mới ko có? Trả lời dc câu hỏi này sẽ thấy nó ko khách quan lắm
Chúc cụ ngày vui vẻ
Cả 2 nguyên nhân cụ nói đều sai, chẳng logic điều gì cả? Bản chất của nền giá bất động sản mới là do:
Ý kiến của nhà em chỉ nói về việc tăng giá chung cư ở HN trong thời gian vừa qua ( chỉ là phần rất nhỏ trong tổng thể.).
Không phải tác động bởi luật sắp có hiệu lực cụ à, mà bản chất là các quy định này bắt cầu có từ năm 2020, tuy nhiên ban đầu chưa nõ nét, sau này dần dần khoảng cuối 2022 là fix vì thế phản ánh của vận động thị trường sẽ trễ hơn chính sách khi đi vào cuộc sống, vì chính sách nó phản ánh vào nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên là các chủ đầu tư sau đó mới đến các thứ cấp phía dưới.
Ai dở đâu mà đi cá cược. Nó tăng 1-2 năm người ta bán đi thu mớ lãi khủng còn mình ngồi nhìn móm nặng là thua trắng rồi còn gì.
Vâng. Đúng rồi cụ. Điều cụ nói nó đang lý giải việc đất nền tăng đột biến ở giai đoạn 2020 đến 2022 trong phạm vi toàn quốc Khi mà các chính sách đó bắt đầu được xây dựng và hình thành .
Like cụ, có lẽ vậy thật.
nếu là nhà đầu tư thì phải tính xem đang sóng nào chứ bác.Chắc gì 1-2 năm nữa nó vẫn tăng?
.
Nó là phải tư duy như cụ nói. Câu chuyện chung cư tăng giá, giá cao là câu chuyện từ khi mở thớt này rồi, tròn 3 năm. Đến giữa năm ngoái, e đã nghe cả dân cả media, chủ yếu các cụ có tiền muốn mua kêu oai oái giá chung cư cao không nên vào tiền, vào tiền là ngâu, hô hào là cò vạc. Nhiều cụ găm hàng cũng nhanh nhẹn chốt sớm từ giữa năm ngoái và đến nay mất lãi kha khá. Riêng e tận tháng 10 11 năm ngoái vẫn khuyên chân thành các cụ mua để ở và đầu tư vào hàng bình thường. Chẳng có một lý do gì để giảm giá hàng nội đô được ở cái năm 2023 cả. Và các cụ mua để ở mà lom dom để đến bây giờ có thể xác định ngồi ngoài luôn xem thị trường biểu diễn. Bản thân các cụ cầm tiền từ giữa năm ngoái đến giờ hoặc thêm nửa năm nữa là móm nặng nếu chưa có chỗ chui ra chui vào. Các cụ cũng đừng đánh tráo khái niệm rằng hiện tại e và nhiều cụ trên đây hô hào mua tiếp. Tầm này mua ở tùy duyên, mua cho thuê nhìn dòng tiền, mua đi bán lại vào nhanh ra nhanh. Có thế thôi. Còn cái kiểu dự đoán "vài" năm nữa sập hầm em không tiếp. E không đủ trình bàn xa như vậy với các cụ uyên thâm, tư duy không thực tế và thích nghi ngờ.
)
Chắc hiểu sai ý nhau thôi chứ e quan điểm giống bác thôi nếu bác đang bảo em
bác nói tự dưng e lại vỡ ra vài thứ !Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời
Em vợ em vừa bán căn chung cư, có nợ Bank đến 80% giá bán. Người mua đặt cọc xong mấy hôm sau chuyển luôn 4 tỷ để nó tất toán khoản vay, rút sổ về, sau đó 2 bên mới ra công chứng làm thủ tục mua bán.
Mua bán kiểu sổ cắm bank là em né. Chả tội gì mạo hiểm.
