[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Quê bầm]

Ưu tiên không gian xanh khi xây khu đô thị quy mô trên đường Nguyễn Trãi

"Cao - xà - lá" là tên viết tắt của loạt nhà máy trên đường Nguyễn Trãi, Hà Nội. Sau khi những cơ sở sản xuất được di dời, nơi đây hình thành khu đô thị quy mô 94.000 dân.

www.baogiaothong.vn

Không phải 1 mà là 2 khu. Tổng gần 100k dân. Trường học , nhà trẻ đáp ứng sao nổi.

Hình như 46 ngàn dân thôi chứ cụ? Nhưng nó cũng gấp mấy lần Royal rồi, hãi thật

 

[Quê bầm]

Giờ mà ko quản được, để tiền chảy vào vàng đẩy lên 100 là thất bại của H2O trong điều hành.

Vàng được cất trữ từ ngàn năm rồi mà cụ, cứ để giá liên thông với thế giới thì đi mua ầm ầm lúc này cụ ạ

 

[LongNguyễn8x]

Hình như 46 ngàn dân thôi chứ cụ? Nhưng nó cũng gấp mấy lần Royal rồi, hãi thật

Đất này mà a V làm thì nhồi cho mạnh, nén cho chặt. Đất vàng xây thưa phí của.

 

[Quê bầm]

Đất này mà a V làm thì nhồi cho mạnh, nén cho chặt. Đất vàng xây thưa phí của.

Nếu làm xong dân ở đủ thì cả TX và HĐ hay Nguyễn TUân, VTP hay các nhánh xương cá thành phố đi bộ hết à cụ,

 

[Thanhvuóng71]

Hình như 46 ngàn dân thôi chứ cụ? Nhưng nó cũng gấp mấy lần Royal rồi, hãi thật

46 k là khu Cao Xà Lá thuộc Thượng Đình . Ngay Cạnh đó là khu giầy vải Thược Đình + Phích nước Rạng Đông thì thêm hơn 40 k nữa . Tổng khoảng 90 k

 

[phamvanha]

46 k là khu Cao Xà Lá thuộc Thượng Đình . Ngay Cạnh đó là khu giầy vải Thược Đình + Phích nước Rạng Đông thì thêm hơn 40 k nữa . Tổng khoảng 90 k

Ít ra Vin còn làm nhanh, gọn, 2-3 năm xong còn chứ để bọn khác làm bụi mù đoạn Nguyễn Trãi Thanh Xuân khoảng 5-10 năm thì còn vất vả nữa.
THời nay thì chỉ có chồng tầng lên mà ở

 

[nhaque_tb]

Cụ cho hỏi, phí chuyển nhượng tay 3 này thường tính là bao nhiêu % hay bao nhiêu tiền ạ. Và 2 trường hợp 1) người mua và người bán cùng bank và 2) người mua, người bán khác bank thì có làm được không ạ

Tốt nhất là cọc tiền bảo người bán rút sổ về rồi mua bán và bank tiếp

 

[Rebel Melb]

giai đoạn này nó có vài cái đặt biệt thôi bác.

cá nhân em đánh giá chủ quan rằng có bàn tay ông lớn cố đẩy giá để thoát hàng trước làn sóng noxh.

Đời còn mạt nếu nghĩ như vậy

 

[LongNguyễn8x]

Đời còn mạt nếu nghĩ như vậy

Em thấy nhiều cụ ko nhìn thấy bản chất vấn đề, bỏ lỡ cơ hội, giờ suy đoán theo những lý do rất trời ơi đất hỡi.

 

[Justforfuntoo]

Đời còn mạt nếu nghĩ như vậy

Nghĩ cũng thương mấy người không có nhà vì những suy nghĩ nghi ngờ hoặc nghĩ chờ thêm, giá sẽ giảm
Để có nhà để ở thì đừng suy nghĩ quá nhiều, cứ có tầm 50-70% tiền là vay thêm mua nhà mà ở, có ít thì mua nhà nhỏ rồi đổi nhà to, chứ chờ đủ tiền thì giá nhà lại tăng ở mức cao hơn rồi
Còn để đầu tư mới phải tính toán

 

[archituan]

Đời còn mạt nếu nghĩ như vậy

Ủa bác, có gì đâu mà mạt với ko mạt ạ? Thế bác nghĩ sai? Ờ thì e cũng có khẳng định nó đúng 100% đâu, đooán mà ^^
Gớm , làm như mình các bác biết kiếm tiền mua nhà, có nhà!

Em nhận định là giá nhà CC chắc chắn không thể tăng cao mãi, tăng với tốc độ quá nhanh như này. Ít nhất là phân khúc nhà bình dân. Dù bây giờ có khan hiếm cung thì sẽ phải khơi nguồn cung bằng cách này hay cách khác. Còn hiện tại chưa khơi thông vì có ai đó chưa muốn nó thông.

Em và bác có thể làm 1 kèo 3-5 năm xem ai đúng!

 

[archituan]

Em thấy nhiều cụ ko nhìn thấy bản chất vấn đề, bỏ lỡ cơ hội, giờ suy đoán theo những lý do rất trời ơi đất hỡi.

bản chất vấn đề là gì bác, bác thông não giúp em?

chứ cá nhân em thấy, việc đồng loạt khan hiếm nguồn cung chủ yếu do: trái phiếu, huy động vốn linh tinh, tay ko bắt giặc => ảnh hưởng đại cục nên bị tuýt còi => các đại gia lên đường vì lý do này
=> chững lại nhưng sẽ sớm phải khai thông.

Cảm giác bỏ lỡ cơ hội, lỡ tàu ngày nào còn giữ trong đầu, sẽ trả giá thôi. Bài học coin, chứng khoán, forex chắc vẫn đúng ở bds thôi. Có thể may mắn chưa dính ngay giờ.

Ai mua để ở thì tất nhiên là cứ phải mua khi đủ target tài chính, thiếu thì vay thêm.
Nhưng với những người chưa đủ target thì đừng vội buồn, nó sẽ tăng chậm lại sớm muộn thôi. Vì nó ko thể tăng mãi ,tới mức nhân dân " dí b vào mua" thì sẽ chững or giảm.

 

[Thanhvuóng71]

Ủa bác, có gì đâu mà mạt với ko mạt ạ? Thế bác nghĩ sai? Ờ thì e cũng có khẳng định nó đúng 100% đâu, đooán mà ^^
Gớm , làm như mình các bác biết kiếm tiền mua nhà, có nhà!

Em nhận định là giá nhà CC chắc chắn không thể tăng cao mãi, tăng với tốc độ quá nhanh như này. Ít nhất là phân khúc nhà bình dân. Dù bây giờ có khan hiếm cung thì sẽ phải khơi nguồn cung bằng cách này hay cách khác. Còn hiện tại chưa khơi thông vì có ai đó chưa muốn nó thông.

Em và bác có thể làm 1 kèo 3-5 năm xem ai đúng!

Đợt vừa rồi chung cư tăng nhanh, mạnh là do có lực tác động làm giá + sự hạn chế nguồn cung do bị tắc động ( thuyết âm mưu ) . Nhìn về tổng quan thị trường và sự tăng giá của chung cư thì thấy rõ .

 

[archituan]

Đợt vừa rồi chung cư tăng nhanh, mạnh là do có lực tác động làm giá + sự hạn chế nguồn cung do bị tắc động ( thuyết âm mưu ) . Nhìn về tổng quan thị trường và sự tăng giá của chung cư thì thấy rõ .

nhu cầu mua cc cao ngút trời như thế, tự dưng thiếu nguồn cung đột ngột vậy bảo không có tác động của ai đó nghe có vô lý ko ạ? Ở đâu em ko biết, chứ ở VN, Kinh tế thị trường định hướng XHCN là em biết chắc chắn có tác động của ai đó!
Còn nhì nhằng mãi chưa thấy thông, thì chắc đợi xử xong đám đại gia. Bịt lại lỗ thủng của luật. Thượng tầng chắc chắn ý thức được mức độ cần thiết của vđ này nên e nghĩ sẽ ko thể ngó lơ chậm như các cái khác được.
Tất nhiên chỉ suy đoán, e ko tranh luận thêm!

 

[caisua]

cụ cần tính thêm tiền cho thuê nữa cụ.

Nhà tầm này cho thuê và trừ khấu hao đồ còn đc khoảng 7.5-8tr/tháng, 90tr/năm, 500tr/6 năm là đc 3.7 tỷ, coi như lãi gấp đôi gửi tiết kiệm

 

[Trần Tuyên News]

Bên nội thành Fomo thật sự.
có bà cô có căn chung cư ở Phú Mỹ Hưng mua năm 2016 đến 2019 tăng giá 60% không bán, đến 2023 rao bán mãi không bán được, vừa rồi mới bán giá chỉ nhỉnh hơn 2016 chút. căn 2 ngủ đó đang cho thuê 15tr/tháng
Hỏi cô bán làm gì, cô bảo bán để mua chung cư hà nội. Mà phải phụ thêm tiền mới đủ mua được căn 2 ngủ mà cho thuê được có 12tr/ tháng.
Em gàn mãi không được, đành chịu, cho thời gian trả lời

 

[Thanhvuóng71]

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy trì măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

 

[monnhaungon]

nhu cầu mua cc cao ngút trời như thế, tự dưng thiếu nguồn cung đột ngột vậy bảo không có tác động của ai đó nghe có vô lý ko ạ? Ở đâu em ko biết, chứ ở VN, Kinh tế thị trường định hướng XHCN là em biết chắc chắn có tác động của ai đó!
Còn nhì nhằng mãi chưa thấy thông, thì chắc đợi xử xong đám đại gia. Bịt lại lỗ thủng của luật. Thượng tầng chắc chắn ý thức được mức độ cần thiết của vđ này nên e nghĩ sẽ ko thể ngó lơ chậm như các cái khác được.
Tất nhiên chỉ suy đoán, e ko tranh luận thêm!

Nguyên nhân khách quan làm giá tăng:
1. Giá nguyên vật liệu tăng, nhân công tăng nên giá vốn xây nhà dân lần chúng cư tăng.
2. Lãi suất tăng, chi phí sử dụng vốn tăng nên giá tăng
3. Lạm phát khắp thế giới, nhà đất chung cư là kênh trú ẩn nên giá đương nhiên tăng.
4. Quy luật cũng cầu: nhà nội đô mới ko có, như cầu nội đô cao nên giá tăng.
Một số thuyết âm mưu khác e ko rõ. Còn việc nó tăng rất khách quan

 

[FC Juventus]

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

Note này không có ai vodka thì....cccc (cụ chỉ có chuẩn) ạ

 

[archituan]

Note này không có ai vodka thì....cccc (cụ chỉ có chuẩn) ạ

e lỡ vote cục ấy hơi nhiều nên đang khóa voka