[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[caisua]

Cụ này dở à Cứ cho là căn chung cư của cụ được 100 mét vuông bán đi được năm tỏi củ định mua liền kề ở đâu. Có biết liền kề ven đô bây giờ cũng 80- 100 củ cả rồi. Bét dí cũng 7-8 đến 10 tỏi mà đòi đổi mua liền kề ven đô

Đanh đá quá, giờ cụ ấy bảo bán luôn 3-4 căn khu đó thì sao?

 

[LongNguyễn8x]

Các cụ cho em hỏi bây giờ tìm mua nhà thì có những nguồn nào nhỉ. Em mới chỉ biết tìm trên các group mua bán trên facebook hoặc các trang rao vặt thì thấy toàn là môi giới. Mà môi giới thì có vẻ đẩy giá lên khá cao so với giá chủ nhà muốn bán, hôm trước qua xem 1 nhà em có thử hỏi lại giá bán mà chủ nhà còn ậm ờ ko nói mà cứ liếc nhìn qua lại với bạn môi giới.

Có 2 kiểu cò. 1 kiểu thì cò thích cầm đằng chuôi và tham. Cò ko để cụ và chủ nhà thỏa thuận giá với nhau mà luôn là "cầu nối". Loại này cò có thể ăn dày và tùy thị trường mà ép giá chủ nhà (bán rẻ) hoặc ép giá khách (mua đắt). Như thị trường đang lên hiện tại, cò có xu hướng ép khách, thổi giá để ăn phần chênh lớn so với giá chủ nhà muốn thu về (giá net). Loại 2 tử tế hơn, nhiều khi thành cầm đằng lưỡi. Loại này để chủ khách tự đàm phán giá với nhau, cò chỉ ăn tiền môi giới đúng nghĩa và phí làm giấy tờ. Thường là cò lấy tiền của chủ, như cụ mua thì gọi là bao phí bên mua. Vì để chủ khách tự đàm phán nên có trường hợp bị vượt mặt nên mới gọi là cầm đằng lưỡi. Cò mất dậy hay không còn tùy. Như khu em thì cò loại 2, khá tử tế. Em ở đây nhiều năm hỏi người đến người đi ít người nói ra vào. Cò dẫn khách mua bán xong sau thường vẫn giữ liên lạc qua lại. ít khi bị quấy nhiễu gạ mua gạ bán, điện thoại làm phiền. Còn cò nào thì cũng hoạt động trên các trang kiểu bds chấm mắm tôm, vv nên tùy chỗ cụ mua mà gặp cò dít cò dát.

 

[Payroll]

Cụ quan tâm không đều rồi. Phân khúc nhà ngõ ngách xe máy tầm 30 40m nội đô 3-4 tỷ đang hót hòn họt nhé. Chung cư ko đủ tiền thì vẫn phải tìm nhà đất thôi.

Không mua được chung cư thì phải tìm nhà ngõ ngách thôi, cháy thì phụ thuộc vào số

 

[Quê bầm]

Cụ quan tâm không đều rồi. Phân khúc nhà ngõ ngách xe máy tầm 30 40m nội đô 3-4 tỷ đang hót hòn họt nhé. Chung cư ko đủ tiền thì vẫn phải tìm nhà đất thôi.

30-40m mà ngõ xe máy ko quá sâu Sales rao 6-7 tỷ cụ ạ

 

[Daniel1219]

30-40m mà ngõ xe máy ko quá sâu Sales rao 6-7 tỷ cụ ạ

Chó nó mua

 

[KeanuR]

Đúng là ngáo, chung cư sốt là do dân mua để đỡ chết cháy chứ nhà ngõ mua làm gì.

Hơi phũ nhưng mà đúng sự thật
Vđ là cả các căn cc ko đảm bảo chất lg pccc vẫn tăng kiểu tát nc theo mưa.
Ở các căn cc ko bảo đảm có lẽ chưa chờ dc tèo vì cháy có khéo tèo vì thang máy rơi hay vữa bê tông nhà rơi trúng đầu

 

[Tungqqx]

The Zei lên 80tr/m2 rồi ah cccm?

The Zei lên 80tr/m2 rồi ah cccm?

Làm gì đến giá đấy bác, có một căn lô góc tòa A giao dịch cao nhất 77tr thôi. E cũng đang ngó bên này mà trước Tết cứ chần chừ vay thêm, giờ giá lên quá.

 

[Keep try being better 02]

Quảng cáo, rao vặt không đúng quy định
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 16/3/24)

 

[Aurelio]

Có 2 kiểu cò. 1 kiểu thì cò thích cầm đằng chuôi và tham. Cò ko để cụ và chủ nhà thỏa thuận giá với nhau mà luôn là "cầu nối". Loại này cò có thể ăn dày và tùy thị trường mà ép giá chủ nhà (bán rẻ) hoặc ép giá khách (mua đắt). Như thị trường đang lên hiện tại, cò có xu hướng ép khách, thổi giá để ăn phần chênh lớn so với giá chủ nhà muốn thu về (giá net). Loại 2 tử tế hơn, nhiều khi thành cầm đằng lưỡi. Loại này để chủ khách tự đàm phán giá với nhau, cò chỉ ăn tiền môi giới đúng nghĩa và phí làm giấy tờ. Thường là cò lấy tiền của chủ, như cụ mua thì gọi là bao phí bên mua. Vì để chủ khách tự đàm phán nên có trường hợp bị vượt mặt nên mới gọi là cầm đằng lưỡi. Cò mất dậy hay không còn tùy. Như khu em thì cò loại 2, khá tử tế. Em ở đây nhiều năm hỏi người đến người đi ít người nói ra vào. Cò dẫn khách mua bán xong sau thường vẫn giữ liên lạc qua lại. ít khi bị quấy nhiễu gạ mua gạ bán, điện thoại làm phiền. Còn cò nào thì cũng hoạt động trên các trang kiểu bds chấm mắm tôm, vv nên tùy chỗ cụ mua mà gặp cò dít cò dát.

Cảm ơn cụ trả lời chi tiết quá ạ. Cho em hỏi cụ có kinh nghiệm nào để nhận biết cò thuộc kiểu 1 hay kiểu 2 không ạ?
Em nghĩ cái này chắc do độ may mắn là chính nhưng nếu để ý và cẩn thận một chút thì vẫn hơn nhỉ

 

[truongvoky1981]

Tiếc là bên cụ không hỗ trợ HĐMB

Nghĩa là thế nào hả Cụ?

 

[elmk264]

Nghĩa là thế nào hả Cụ?

Nghĩa là phải có sổ mới vay được ấy cụ.
Nhiều căn bây giờ mới ở dạng hợp đồng mua bán.
Khi mua của CĐT thì có dạng vay NH mà bảo lãnh cho CĐT, 2 là dạng đóng theo tiến độ. Dạng 2 giá rẻ hơn chút, nhưng nếu muốn vay NH thì phải tìm NH nào chấp nhận cho vay dạng HĐMB.

 

[caisua]

Cảm ơn cụ trả lời chi tiết quá ạ. Cho em hỏi cụ có kinh nghiệm nào để nhận biết cò thuộc kiểu 1 hay kiểu 2 không ạ?
Em nghĩ cái này chắc do độ may mắn là chính nhưng nếu để ý và cẩn thận một chút thì vẫn hơn nhỉ

Cụ ấy nói rõ rồi mà: loại 1 là cứ đứng giữa đến cùng, loại 2 là để tự ngã giá

 

[Rebel Melb]

Các cụ cứ bảo chung cư nó tăng giá. Các cụ mua bằng tiền Vnd thì đúng là tăng rồi còn mua bằng Vàng xem có tăng đâu. Kết luận do bơm Tiền nên Tiền rẻ.

 

[TungThoc]

Các cụ cứ bảo chung cư nó tăng giá. Các cụ mua bằng tiền Vnd thì đúng là tăng rồi còn mua bằng Vàng xem có tăng đâu. Kết luận do bơm Tiền nên Tiền rẻ.

Cụ nói chỉ được cái đúng. Tổng tiền xã hội em cứ tạm cho là không đổi thì khi hoạt động sản xuất kinh doanh khó khăn tiền không chảy vào đó mà chảy vào các kênh trú ẩn an toàn khác như Vàng, BĐS, Đô thì đương nhiên những chỗ trũng đó sẽ có nhiều tiền và giá tăng.

 

[Quê bầm]

Các cụ cứ bảo chung cư nó tăng giá. Các cụ mua bằng tiền Vnd thì đúng là tăng rồi còn mua bằng Vàng xem có tăng đâu. Kết luận do bơm Tiền nên Tiền rẻ.

Năm 2010 vàng tăng sốc từ 22 của 2009 lên 30 triêu/ lượng, nay nó 81 triệu rồi, hãi với vàng quá

 

[7usd]

Năm 2010 vàng tăng sốc từ 22 của 2009 lên 30 triêu/ lượng, nay nó 81 triệu rồi, hãi với vàng quá

Xem vtv bên tàu dân nó mua vàng nhiều gấp đôi cùng kì năm ngoái rồi. Kiểu này vàng việt nam lên 100 ko xa. Chính ra bác nào cẩn thận mua vàng cũng dc.

 

[Quê bầm]

Xem vtv bên tàu dân nó mua vàng nhiều gấp đôi cùng kì năm ngoái rồi. Kiểu này vàng việt nam lên 100 ko xa. Chính ra bác nào cẩn thận mua vàng cũng dc.

GIờ nó cao hơn thế giới gần 20 cũng ghê răng, lại có tin về sửa đổi NĐ 24, khi nhà cái chưa làm gì hay ko cho nhập thêm thì nó cứ giữ kc với thê giới

 

[Longnt0401]

Em lần đầu làm chuyện ấy, đang ngắm định lấy một căn Times city, các cụ đả thông kinh mạch cho em với ạ:
- Các chung cư đang rao đều là giá thu về, theo em biết là chưa tính thuế, phí trước bạ và phí môi giới
—> Nên thương lượng để thanh toán giá bao phí đúng không các cụ? Vì em đang hiểu vấn đề thuế phải do người bán thanh toán, em cũng khá ngại các vấn đề pháp lý phát sinh

 

[veno]

Em lần đầu làm chuyện ấy, đang ngắm định lấy một căn Times city, các cụ đả thông kinh mạch cho em với ạ:
- Các chung cư đang rao đều là giá thu về, theo em biết là chưa tính thuế, phí trước bạ và phí môi giới
—> Nên thương lượng để thanh toán giá bao phí đúng không các cụ? Vì em đang hiểu vấn đề thuế phải do người bán thanh toán, em cũng khá ngại các vấn đề pháp lý phát sinh

Họ rao giá thu về như vậy thì ý của họ là cụ phải tự trả mọi khoản thuế phí, còn cụ ngại không muốn tự làm thì nhờ sale làm hộ hết cho luôn là xong, cụ chỉ việc chờ nhận sổ. Trước em mua cũng làm vậy. Các khoản thuế phí thì có mức chung cụ thể rồi, cụ cứ hỏi kỹ bên sale, còn giá mua căn nhà thì là tùy cụ gặp trao đổi và thương lượng với chủ nhà thôi. À cụ nhớ hỏi xem sổ đỏ có sẵn sàng giao dịch ngay không hay là đang cắm trong bank nhé.

 

[7usd]

Họ rao giá thu về như vậy thì ý của họ là cụ phải tự trả mọi khoản thuế phí, còn cụ ngại không muốn tự làm thì nhờ sale làm hộ hết cho luôn là xong, cụ chỉ việc chờ nhận sổ. Trước em mua cũng làm vậy. Các khoản thuế phí thì có mức chung cụ thể rồi, cụ cứ hỏi kỹ bên sale, còn giá mua căn nhà thì là tùy cụ gặp trao đổi và thương lượng với chủ nhà thôi. À cụ nhớ hỏi xem sổ đỏ có sẵn sàng giao dịch ngay không hay là đang cắm trong bank nhé.

Cắm bank thì làm thủ tục 1 2 ngày là xong. Giờ đơn giản mà cụ.