[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Amigo]

như em đi làm đống đa cũng ngại ra đo vcđ dù tiện ích cảnh quan đẹp có điều theo em tìm hiểu thì ở đấy đất có vẻ hơi mồ mả chứ k phải ruộng vườn như OCP 1 và NGĐ, e cũng k hiểu sao thằng Masteri ở đấy định giá vđ thật, căn 1+1 ngủ hô 3,7 tỉ suất ngoại giao & lại còn bảo đảm cho thuê được giá 15 củ/tháng cá nhân em thì thấy nhét 3 ngủ vào cái diện tích 7-8x mét vuông & có quá ít ban công như thế và với cái giá ấy nó cứ sao sao ấy ạ, đơn cử như Masteri OCP e thấy căn hộ nó k đẹp và khoa học bằng phân khu Zurich 🥲

Chắc có nhầm lẫn, căn 1+1 mà 3,7 tỷ lại còn phải ngoại giao thì em thấy hơi khó hiểu, trong khi hàng đại lý bán chỉ từ 2,5 - 3,5 tỷ ( căn tầng trung đẹp ), chứ lên đến 3 tỷ 7 thì cụ múc được căn 2PN Masteri rồi. Masteri thì về chất lượng nội thất bàn giao hay tiện ích nội khu em thấy đều vượt trội, không có điểm gì để chê cả luôn, tất nhiên những cái đó đều phải tính vào giá bán.

 

[Hoàng Long Biên]

Hoàng Long Biên

em không quan tâm bác ợ. quan điểm nghịch nhau thì thôi mỗi ông một ý. còn bác ý cũng nêu rõ mỗi khu vực phù hợp với 1 tệp người bác ạ. bác thích phía tây thì bác cứ nâng bi nó còn e phía đông thì e thích phía e, kệ em. thế nhá. trong commnet bác ý cũng nói không còn quá quan trọng chứ không phủ nhận việc hồ gươm vẫn là trung tâm nhé. đơn cử chỉ có hồ gươm mới bán được chung cư giá 500-800 củ/m2 ở masterie hàng bài còn chưa khu vực nào của hà nội có giá chung cư chạm ngưỡng đó đâu bác ạ. cái giá chung cư này chắc chắn toàn bộ ae trong diễn đàn này đều phải công nhận chứ chẳng ai phản bác được.

 

[holland]

Các cụ cứ lấy nhu cầu của mình ra mà nghĩ nó vô lý, chứ ko có gì vô lý cả. Bọn chủ đầu tư khi nó thiết kế nó đã nghiên cứu nhân khẩu học chán rồi. Thiết kế 3 ngủ cho 8x m2 có gì vô lý đâu. Mỗi gia đình h có 1-2 con thôi. Ở tốt, thậm chí 2 đứa ở 1 phòng, 1 phòng để free lúc có khách. Xu hướng bây giờ căn hộ ko cần làm to rộng để phù hợp với túi tiền. Vui chơi thì đã có nội khu và dịch vụ. Cuộc sống giới trẻ bây h coi nhà cửa là chỗ riêng tư chứ đâu có nhiều người mời bạn bè về ăn uống thường xuyên mà cần rộng.

Chuẩn ạ.

 

[truongvoky1981]

Các cụ cứ lấy nhu cầu của mình ra mà nghĩ nó vô lý, chứ ko có gì vô lý cả. Bọn chủ đầu tư khi nó thiết kế nó đã nghiên cứu nhân khẩu học chán rồi. Thiết kế 3 ngủ cho 8x m2 có gì vô lý đâu. Mỗi gia đình h có 1-2 con thôi. Ở tốt, thậm chí 2 đứa ở 1 phòng, 1 phòng để free lúc có khách. Xu hướng bây giờ căn hộ ko cần làm to rộng để phù hợp với túi tiền. Vui chơi thì đã có nội khu và dịch vụ. Cuộc sống giới trẻ bây h coi nhà cửa là chỗ riêng tư chứ đâu có nhiều người mời bạn bè về ăn uống thường xuyên mà cần rộng.

Cái này thì chuẩn ạ. Ko phải giới trẻ mà giới già cũng vậy. Mời về nhà không ăn uống thì mời về làm gì. Mà mời về ăn uống có mà dọn dẹp chết mệt.
Em chơi với mấy thằng bạn thân nhưng vài năm cũng chẳng ai lên nhà ai làm gì. Gặp nhau ở quán thích ăn gì thì ăn thích nói gì thì nói nó tiện hơn ạ.

 

[the ufo]

Các cụ cứ lấy nhu cầu của mình ra mà nghĩ nó vô lý, chứ ko có gì vô lý cả. Bọn chủ đầu tư khi nó thiết kế nó đã nghiên cứu nhân khẩu học chán rồi. Thiết kế 3 ngủ cho 8x m2 có gì vô lý đâu. Mỗi gia đình h có 1-2 con thôi. Ở tốt, thậm chí 2 đứa ở 1 phòng, 1 phòng để free lúc có khách. Xu hướng bây giờ căn hộ ko cần làm to rộng để phù hợp với túi tiền. Vui chơi thì đã có nội khu và dịch vụ. Cuộc sống giới trẻ bây h coi nhà cửa là chỗ riêng tư chứ đâu có nhiều người mời bạn bè về ăn uống thường xuyên mà cần rộng.

Ko có tiền thì chịu thôi, chứ e thấy ở càng rộng càng thích.
Lúc đang đi ở trọ 15m2 xong 2vch mua dc căn 70m đã thấy rộng lắm rồi, nhưng lúc có con em lại thấy nó hơi chật chật. Đến lúc đẻ 2 đứa thì thấy quá chật, phòng khách còn ko dám kê bàn trà, kệ tivi, bàn ăn cũng vứt đi nốt. Mấy nữa 2 đứa nó lớn thì chắc ko ở nổi. Cố gắng tích cóp mua lấy căn 120m2 trở lên ở cho thoải mái.

 

[Thanhvuóng71]

Tính thực dụng , thực tế trong việc ăn ở của giới trẻ cũng đã được cụ thể hóa ở loại hình chung cư rồi. Liệu xu thế đó có làm thay đổi trongcachs thiết kế nhà ở của loại hình nhà phố , nhà lk trong nội đô không các cụ nhỉ ?

 

[Tuan129]

Ko có tiền thì chịu thôi, chứ e thấy ở càng rộng càng thích.
Lúc đang đi ở trọ 15m2 xong 2vch mua dc căn 70m đã thấy rộng lắm rồi, nhưng lúc có con em lại thấy nó hơi chật chật. Đến lúc đẻ 2 đứa thì thấy quá chật, phòng khách còn ko dám kê bàn trà, kệ tivi, bàn ăn cũng vứt đi nốt. Mấy nữa 2 đứa nó lớn thì chắc ko ở nổi. Cố gắng tích cóp mua lấy căn 120m2 trở lên ở cho thoải mái.

Có nhiều $ thì nói làm gì hả bác. Chưa nói thời sau mà thời này con cái đi về nó chui vào phòng nó rồi có sinh hoạt nhiều phòng khách đâu. Tụi xây chung cư, thiết kế nó cũng nghiên cứu lối sống thay đổi để đưa ra các sản phẩm cho phù hợp. Cách đây độ 10 năm làm gì có chung cư 40-50m2, giờ đầy gia đình 01 con ở vẫn tốt, cho tới khi con nó lớn.

 

[pvtrong]

bác nào nói ở trên về phần tâm lý gen 10x các bạn ý chỉ thích ở chung cư thì sai nhé , ko chỉ 10 x mà giờ đến ông bà già 5x cũng bán nhà đất để lên mua chung cư ở rồi

( còn các bác cãi nhau thì mình xin phép ko tranh cãi vì mỗi người mỗi quan điểm ) đây là em chỉ nói về xu thế thôi

 

[LongNguyễn8x]

Các cụ cứ lấy nhu cầu của mình ra mà nghĩ nó vô lý, chứ ko có gì vô lý cả. Bọn chủ đầu tư khi nó thiết kế nó đã nghiên cứu nhân khẩu học chán rồi. Thiết kế 3 ngủ cho 8x m2 có gì vô lý đâu. Mỗi gia đình h có 1-2 con thôi. Ở tốt, thậm chí 2 đứa ở 1 phòng, 1 phòng để free lúc có khách. Xu hướng bây giờ căn hộ ko cần làm to rộng để phù hợp với túi tiền. Vui chơi thì đã có nội khu và dịch vụ. Cuộc sống giới trẻ bây h coi nhà cửa là chỗ riêng tư chứ đâu có nhiều người mời bạn bè về ăn uống thường xuyên mà cần rộng.

Cụ đã nói chuẩn còn nói to

 

[Amigo]

Tính thực dụng , thực tế trong việc ăn ở của giới trẻ cũng đã được cụ thể hóa ở loại hình chung cư rồi. Liệu xu thế đó có làm thay đổi trongcachs thiết kế nhà ở của loại hình nhà phố , nhà lk trong nội đô không các cụ nhỉ ?

Em thấy bên Nhật bản, các căn nhà riêng hay chung cư nó cũng xây diện tích khá nhỏ, tối ưu diện tích, còn đi vui chơi hay ăn nhậu đều ra khu chợ mái vòm trung tâm, có điều hệ thống giao thông công cộng bên đó tốt, lên ga tàu điện là ở ngay cổng chợ đó rồi. Hi vọng Việt Nam mình cải thiện được hệ thống giao thông công cộng theo hướng tốt lên so với hiện tại.

 

[LongNguyễn8x]

bác nào nói ở trên về phần tâm lý gen 10x các bạn ý chỉ thích ở chung cư thì sai nhé , ko chỉ 10 x mà giờ đến ông bà già 5x cũng bán nhà đất để lên mua chung cư ở rồi

( còn các bác cãi nhau thì mình xin phép ko tranh cãi vì mỗi người mỗi quan điểm ) đây là em chỉ nói về xu thế thôi

Xu thế này rõ như ban ngày rồi.

 

[Thanhvuóng71]

Em thấy bên Nhật bản, các căn nhà riêng hay chung cư nó cũng xây diện tích khá nhỏ, tối ưu diện tích, còn đi vui chơi hay ăn nhậu đều ra khu chợ mái vòm trung tâm, có điều hệ thống giao thông công cộng bên đó tốt, lên ga tàu điện là ở ngay cổng chợ đó rồi. Hi vọng Việt Nam mình cải thiện được hệ thống giao thông công cộng theo hướng tốt lên so với hiện tại.

Thực tế là để đáp ứng theo nhịp sống công nghiệp hiện đại như hiện nay thì nhu cầu ăn ở cũng phải đơn giản hơn nhiều. Phòng ngủ không cần rộng chỉ cần thoáng , sáng , đảm bảo tính riêng tư. Nhà có khu vệ sinh cá nhân kín đáo , đảm bảo sự riêng biệt cho các thành viên. Phòng khách, bếp cũng dần thu hẹp lại , đáp ứng những nhu cầu tối thiểu cần phải có trong cuộc sống hàng ngày. Còn muốn được đáp ứng nhu cầu rộng hơn thì ra các trung tâm dịch vụ, nhà hàng...nó chuyên nghiệp hơn , đáp ứng được nhu cầu đa dạng của các thành viên hơn.
Đúng như cụ nói , nếu giao thông công cộng mà đáp ứng được nhu cầu đi lại thì đặc điểm ăn ở của mn sẽ có sự thay đổi lớn. Nhu cầu bds , nhà ở gần các ga tàu , bến xe dần sẽ tăng cao.

 

[koala2023]

Ko có tiền thì chịu thôi, chứ e thấy ở càng rộng càng thích.
Lúc đang đi ở trọ 15m2 xong 2vch mua dc căn 70m đã thấy rộng lắm rồi, nhưng lúc có con em lại thấy nó hơi chật chật. Đến lúc đẻ 2 đứa thì thấy quá chật, phòng khách còn ko dám kê bàn trà, kệ tivi, bàn ăn cũng vứt đi nốt. Mấy nữa 2 đứa nó lớn thì chắc ko ở nổi. Cố gắng tích cóp mua lấy căn 120m2 trở lên ở cho thoải mái.

Đúng là càng rộng thì càng tốt, nhưng cụ cần hơn 100m2 cũng là ok rồi, chứ có cần đến 200-300m2 không. Thế nên đại đa số nhà mới xây bây giờ là nhà nhỏ để phù hợp túi tiền mà vẫn không ảnh huởng công năng. Ai có nhiều tiền hơn thì chọn nơi có căn hộ rộng mà mua, hoặc mua 2 căn đập thông. Còn có rất nhiều tiền thì xuống biệt thự. Còn siêu giàu kiểu như Bill gate xây biệt phủ có tận 6 nhà bếp, 17 nhà vệ sinh, v..v.. thì em cũng ko hiểu để cho những ai sống, nhưng có tiền thích thì làm thôi.

 

[truongvoky1981]

Đúng là càng rộng thì càng tốt, nhưng cụ cần hơn 100m2 cũng là ok rồi, chứ có cần đến 200-300m2 không. Thế nên đại đa số nhà mới xây bây giờ là nhà nhỏ để phù hợp túi tiền mà vẫn không ảnh huởng công năng. Ai có nhiều tiền hơn thì chọn nơi có căn hộ rộng mà mua, hoặc mua 2 căn đập thông. Còn có rất nhiều tiền thì xuống biệt thự. Còn siêu giàu kiểu như Bill gate xây biệt phủ có tận 6 nhà bếp, 17 nhà vệ sinh, v..v.. thì em cũng ko hiểu để cho những ai sống, nhưng có tiền thích thì làm thôi.

nhà 4 người thì 150m là 3 ngủ quá đẹp rồi. Còn 200-300m thì có mà tiền tấn.

 

[the ufo]

Có nhiều $ thì nói làm gì hả bác. Chưa nói thời sau mà thời này con cái đi về nó chui vào phòng nó rồi có sinh hoạt nhiều phòng khách đâu. Tụi xây chung cư, thiết kế nó cũng nghiên cứu lối sống thay đổi để đưa ra các sản phẩm cho phù hợp. Cách đây độ 10 năm làm gì có chung cư 40-50m2, giờ đầy gia đình 01 con ở vẫn tốt, cho tới khi con nó lớn.

Ko phải do lối sống đâu bác. Do cdt làm nhỏ để dễ bán, tăng lợi nhuận đấy.
Đi đầu là bác Thản đánh vào phân khúc cho ng rất ít tiền, xây cc vừa rẻ vừa diện tích bé. từ hơn 10 năm trước đã xây căn 50-60m.
Tiếp theo là bác Vượng, xây cc xa tít nhưng vẫn muốn bán giá/m2 cao. Nên nghĩ ra cách chia nhỏ ra để giảm giá tổng.

 

[the ufo]

Đúng là càng rộng thì càng tốt, nhưng cụ cần hơn 100m2 cũng là ok rồi, chứ có cần đến 200-300m2 không. Thế nên đại đa số nhà mới xây bây giờ là nhà nhỏ để phù hợp túi tiền mà vẫn không ảnh huởng công năng. Ai có nhiều tiền hơn thì chọn nơi có căn hộ rộng mà mua, hoặc mua 2 căn đập thông. Còn có rất nhiều tiền thì xuống biệt thự. Còn siêu giàu kiểu như Bill gate xây biệt phủ có tận 6 nhà bếp, 17 nhà vệ sinh, v..v.. thì em cũng ko hiểu để cho những ai sống, nhưng có tiền thích thì làm thôi.

Ko cần quá rộng là do mình ít tiền thôi cụ. Ít tiền mà ở căn 300m sẽ thấy trống trải, vì ko có tiền để sắm đồ. Chứ nhiều tiền phải ở căn rộng rãi tha hồ sắm sửa.

 

[pokeking]

Các cụ cứ lấy nhu cầu của mình ra mà nghĩ nó vô lý, chứ ko có gì vô lý cả. Bọn chủ đầu tư khi nó thiết kế nó đã nghiên cứu nhân khẩu học chán rồi. Thiết kế 3 ngủ cho 8x m2 có gì vô lý đâu. Mỗi gia đình h có 1-2 con thôi. Ở tốt, thậm chí 2 đứa ở 1 phòng, 1 phòng để free lúc có khách. Xu hướng bây giờ căn hộ ko cần làm to rộng để phù hợp với túi tiền. Vui chơi thì đã có nội khu và dịch vụ. Cuộc sống giới trẻ bây h coi nhà cửa là chỗ riêng tư chứ đâu có nhiều người mời bạn bè về ăn uống thường xuyên mà cần rộng.

Chính ra thiết kế chung cư lại giống kiểu nhà cổ: 1 gian to quây quần, rồi trái phải là phòng này phòng kia
Điểm quan trọng của lối nhà cổ là có "bếp" giữ "lửa" cho nhà: vừa là lửa nấu ăn, vừa là lửa giữ hơi ấm gia đình vì mọi người tập trung giao tiếp với nhau ở đó
Sau kiểu nhà ống nhà tầng thì càng tách bạch mỗi người 1 không gian hơn, có khi rúc trong phòng cả ngày, tiếp xúc gặp nhau cũng hời hợt hơn
Chung cư ở mặt sàn chung là lại giống xưa, làm tăng thời gian quây quầy hơn. Tiện cho người già đỡ phải leo cầu thang, tiện cho bọn trẻ là không gian riêng, vệ sinh riêng biệt tốt hơn

 

[Dzung vu1305]

Sao khu goldmark lại ko tăng giá vậy mí bác. Vẫn tầm 40tr à?

 

[Jangmi]

Sao khu goldmark lại ko tăng giá vậy mí bác. Vẫn tầm 40tr à?

Giờ làm gì còn giá 40tr hả cụ, căn 2n 78m2 tầng trung khu R đang rao giá 3,8 tỷ tức là 48tr/m2, bên toà S 2n tầm 4 tỷ

 

[truongvoky1981]

Bây giờ mà còn căn 86m2 2,5 tỷ chắc là tranh nhau sứt đầu mẻ trán quá

Kiểu đi chợ mấy bà bán thịt bảo muốn mua thịt lợn rẻ thì lên tv mà mua