Cứ mua đi bán lại rồi đến lúc cục than nó hồng rực lên . Khi mà thị trường nó sập thì người mua sau cùng lại lĩnh đủ thôiCầu thực vẫn có nhưng nó ko tăng nhanh thế đâu cụ à, h kinh tế khó khăn sản xuất ko ra tiền đc ở đâu có đầu tư ra dòng tiền là đổ vào đấy thôi, bạn bè em có tiền chúng nó cũng đầu tư chung cư mua đi bán lại nhiều lắm
Cứ dòng tiền thu thường xuyên từ cho thuê giảm xuống tầm dưới 2%/năm thì nhà đất hay chung cư đều phải giảm giá vì lúc đó nhà đầu tư sẽ lỗ nặng. Như bây giờ thì đang tăng giá, vì tiền thu từ cho thuê đang tương đương với lãi suất tiền gửi tiết kiệm.
Từ thực tế đi mua chung cư (ĐỂ Ở) trong nội đô và cháu đã chốt căn ở khu Giảng Võ thì cháu thấy thế này:
Chuẩn đấy cụ. Chỉ cần lãi suất tiền gửi tăng lên 7 - 7,5 % / năm hoặc có các kênh sxkd dịch vụ sôi động trở lại thì giá trị đầu tư và dòng tiền cho thuê mang lại sẽ mâu thuẫn nhau. Hoặc giá cho thuê phải tăng lên hoặc giá nhà chung cư phải giảm xuống .
Vâng đúng rồi cụ , chưa đúng với một phần số ít các khu trong nội đô có vị trí và giá trị khác cùng với việc để ở .
Đất vài năm trước tăng gấp vài lần, dân ở tỉnh bán một mảnh ở quê đi là mua được ở chung cư, đa số mua để ở thì có gì mà lãnh đủ.
HN mỗi năm chắc fai đón nhận thêm 100k nhân khẩu, tương đương cỡ 30-50k căn hộ. Em cũng chả thích giá nhà lên cao quá, vì em ko mua thêm dc. Nhg nó phản ánh cung cầu thôi. Các gia đình ở HN bây giờ xu hướng con cái lớn, lập gia đình có điều kiện là cho ở riêng hết, chứ ko fai 3-4 thế hệ 1 nhà như xưa. Cầu năm nào cũng tăng, có chững thì chững chứ chs lãnh đủ
Mua để ở nó khác với mua đầu tư mà cụ nếu mua ở chả cần quan tâm, mua đầu tư mà căn 70m lúc nó lên tầm 5-6 tỉ mà nó chững ko bán đc nữa cụ còn ko trôi đc dòng tiền mà bỏ ra tầm đấy cho thuê bao h cho lại đc nhất là kinh tế phục hồi nữa thì dòng tiền nó lại chuyển dịch sang kinh doanh sản xuất ngayHN mỗi năm chắc fai đón nhận thêm 100k nhân khẩu, tương đương cỡ 30-50k căn hộ. Em cũng chả thích giá nhà lên cao quá, vì em ko mua thêm dc. Nhg nó phản ánh cung cầu thôi. Các gia đình ở HN bây giờ xu hướng con cái lớn, lập gia đình có điều kiện là cho ở riêng hết, chứ ko fai 3-4 thế hệ 1 nhà như xưa. Cầu năm nào cũng tăng, có chững thì chững chứ chs lãnh đủ
Em ko biết các gia đình khác thì thế nào nhưng trong vòng quan hệ của em thì những ng em quen mua cc thêm khá nhiều. Họ mua để đó cho thuê, coi như tài sản dự phòng cho tương lai khi con họ lớn lên.
Mua đấy ko phải mua đi bán lại mà mua tích lũy tài sản cụ ơi
cảm ơn cụ! nhưng e thấy đắt như tôm tươi. Hở ra cái đã có ng mua luôn rồi
Quan trọng nhất là yếu tố nguồn cung. Cung thấp cầu cao thì khó để giảm
A kêu rẻ đâu cụChừng nào các bài về chung cư toàn chê hoặc ko có bài mới thì may ra có đáy, chứ 10 post thì 9 post khen với kêu rẻ thì giá vẫn đang trên đỉnh phù vân lắm
Vâng. Xu hướng cho các hộ gđ ở HN có mức thu nhập từ trung bình khá trở lên là vậy. Mua lướt đầu tư thì nên dành cho các cụ chuyên. Họ có thể dùng đòn bẩy hoặc không. Nhưng những người trong vòng quan hệ của em thường thì họ mua để đó ít nhất 5-10 năm và dùng tiền thịt nên em nghiêng về tích sản hơn.Mua đấy ko phải mua đi bán lại mà mua tích lũy tài sản cụ ơi
Cụ nhìn vấn đề giống e. Việc mua căn cc cho con trên HN thực sự chưa phải cái gì ghê gớm với tầng lớp trung lưu ở tỉnh, nơi đất nhiều mà tăng giá x lần mấy năm rồi. Mua cc lại đa phần là ở thực nên việc tăng giá trong giai đoạn này ít mang tính đầu cơ, đặc biệt cc nội đô. Cái thời các cụ và e lên HN học phải chui rúc trong các phòng trọ dãy cấp 4 tồi tàn, ko điều hòa, ko nóng lạnh nó đang dần là dĩ vãng. Trung lưu tỉnh tăng, nông dân giảm, trong khi tiền và người vẫn đổ về HN thôi.
1 thời nóng há hốc mồm toàn trốn ra thư viện vs tiệm net có điều hoà. Ôi bao kí ức nay còn đâu.
