[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[kanishi]

Em check thấy giá tòa M3-M4 91 Nguyễn Chí Thanh, căn 100m2 3pn, giá có 4.5 gì đó
cũng mềm mà trung tâm

 

[Ngọn cỏ ven đường]

Em đang ở đây mà bác, cũng fix lại lỗi rồi.

Khu này trước em thấy VTV đưa phóng sự nước khu The Prie bị bẩn ô nhiễm, không biết giờ đã khắc phục được chưa.

 

[MrTomCangTo]

Em check thấy giá tòa M3-M4 91 Nguyễn Chí Thanh, căn 100m2 3pn, giá có 4.5 gì đó
cũng mềm mà trung tâm

Chỗ đấy hình như phòng cháy có vấn đề cụ ạ. Cụ đã mua đc chưa?

 

[kanishi]

Chỗ đấy hình như phòng cháy có vấn đề cụ ạ. Cụ đã mua đc chưa?

chưa ạ, em vẫn túc tắc tìm, và khấn cuối năm giá rẻ hơn

 

[LongNguyễn8x]

chưa ạ, em vẫn túc tắc tìm, và khấn cuối năm giá rẻ hơn

Trời, năm sau và sau nữa thì ko biết, chứ cuối năm nay ko thể có rẻ hơn đâu cụ.

 

[kanishi]

Trời, năm sau và sau nữa thì ko biết, chứ cuối năm nay ko thể có rẻ hơn đâu cụ.

mấy toà M3-M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh đang rao có 4.5 tỏi căn 100m2 3pn, nhưng vợ em không thích ở khu đó

 

[chickendancing001]

Khu này trước em thấy VTV đưa phóng sự nước khu The Prie bị bẩn ô nhiễm, không biết giờ đã khắc phục được chưa.

nhà nào cũng tự trang bị máy lọc hết rồi cụ ạ

 

[túc sơn]

Chung cư nội đô thì không giảm giá nhiều được đâu cụ ơi. Chỉ có giá này thì khó mà tăng được nữa, 1 căn 3pn ~ 100m2 có khả năng cho thuê tầm ~ 22-24tr/tháng giờ cũng vào khoảng 72-75tr/1m; với giá này thì phải 35-40 năm nữa mới thu hồi được vốn -> hiệu quả cho thuê là không có.

Còn nếu đầu tư để chờ tăng giá thì với giá này cũng phải 10 năm nữa mới tăng tiếp được, nhưng khả năng tăng là ko cao, vì cc sẽ cũ đi, cc mới mọc lên, có nhiều lựa chọn hơn -> hiệu quả chờ tăng giá là ko cao.

Còn dấu hiệu đỉnh sóng thì nhận biết dễ không ấy mà, giá cc năm rồi có nơi x2 rồi, tăng khắp nơi, ko phân biệt cc cao cấp hay thấp cấp, vị trí đẹp hay xấu, giá cc đang tiệm cận giá liền kề … và người ta đang tranh giành nhau mua hàng bất chấp.

Thời điểm này, nếu m chưa có nhà thì mua, vì m ở phải chọn cái đẹp, xu thế phát triển mà ở, phục vụ cuộc sống của m. Còn nếu để đầu tư mong kiếm lợi nhuận thì thời điểm này chung cư không ăn thua..

Mua chung cư cao cấp mà cho thuê thì đào đâu ra hiệu quả cụ ơi. Bản chất đầu tư tài sản có giá trị lớn như bđs thì hiệu quả nó vẫn phải đến từ việc tài sản đấy nó tăng giá, còn cho thuê ko thì e khẳng định không bằng gửi ngân hàng.
Còn về giá thì giá chung cư nó sẽ chạy cùng hướng và thấp hơn giá liền kề, giá liền kề cao quá thì người ta đổ sang chung cư, giá chung cư cao quá thì người ta lại bảo thế mua luôn liền kề.

 

[tungmilan]

mấy toà M3-M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh đang rao có 4.5 tỏi căn 100m2 3pn, nhưng vợ em không thích ở khu đó

Khu này vị trí oki chứ trên nhà thì cũ lắm, về thêm ối tiền sửa cụ ạ

 

[Ladyfirst]

Các cụ có biết giá khu Parkhill giờ bao nhiêu không ạ, vợ em giao cho em đi tìm hiểu giá cả khu Parkhill

 

[TreeBoo]

Khu này vị trí oki chứ trên nhà thì cũ lắm, về thêm ối tiền sửa cụ ạ

bạn em năm ngoái mua dc giá tốt lắm, nhg về sửa cũng mất gần tỷ, dc cái vị trí thì quá ngon

 

[caisua]

Khu này vị trí oki chứ trên nhà thì cũ lắm, về thêm ối tiền sửa cụ ạ

cơ bản là khu này ở rất nóng, sửa kiểu gì thì cũng tốn nhiều tiền điều hòa mà vẫn ngột ngạt

 

[LongNguyễn8x]

Các cụ có biết giá khu Parkhill giờ bao nhiêu không ạ, vợ em giao cho em đi tìm hiểu giá cả khu Parkhill

Chắc loanh quanh 60 65, ko biết vào được ko

 

[phihanhgia]

mấy toà M3-M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh đang rao có 4.5 tỏi căn 100m2 3pn, nhưng vợ em không thích ở khu đó

Tòa này cũ lắm xây từ trước 2005, được xây dựng bởi 1 công ty "xây lắp đỏ" đời nhà Tống, thuộc ban tài chính quản trị VP thành ủy. Tòa này có bóng dáng tòa nhà tập thể hoặc CC tái định cư, chẳng đủ tư cách được gọi là tòa nhà CC hiện đại.
Tòa này có 1 hầm chắc chỉ đủ để xe máy. Phí 1 khu đất đẹp gần 3000m2 do thành ủy quản lý, tầm nhìn và năng lực quá kém.

 

[Ladyfirst]

Chắc loanh quanh 60 65, ko biết vào được ko

mà hình như giá các khu parkhill khác nhau thì phải cụ nhỉ

 

[tungmilan]

cơ bản là khu này ở rất nóng, sửa kiểu gì thì cũng tốn nhiều tiền điều hòa mà vẫn ngột ngạt

Đúng rồi bác view ra Nguyễn chí thanh chính tây luôn nắng vỡ đầu kkk

 

[tungmilan]

bạn em năm ngoái mua dc giá tốt lắm, nhg về sửa cũng mất gần tỷ, dc cái vị trí thì quá ngon

vâng nếu mua nhà nát hẳn rẻ thì sửa lại ở oki, còn mua nhà kiểu "được giá thì bán" thì k nên

 

[tungmilan]

Tòa này cũ lắm xây từ trước 2005, được xây dựng bởi 1 công ty "xây lắp đỏ" đời nhà Tống, thuộc ban tài chính quản trị VP thành ủy. Tòa này có bóng dáng tòa nhà tập thể hoặc CC tái định cư, chẳng đủ tư cách được gọi là tòa nhà CC hiện đại.
Tòa này có 1 hầm chắc chỉ đủ để xe máy. Phí 1 khu đất đẹp gần 3000m2 do thành ủy quản lý, tầm nhìn và năng lực quá kém.

Bên M5 ở có vẻ ổn hơn cụ nhỉ?

 

[Rebel Melb]

Chung cư nội đô thì không giảm giá nhiều được đâu cụ ơi. Chỉ có giá này thì khó mà tăng được nữa, 1 căn 3pn ~ 100m2 có khả năng cho thuê tầm ~ 22-24tr/tháng giờ cũng vào khoảng 72-75tr/1m; với giá này thì phải 35-40 năm nữa mới thu hồi được vốn -> hiệu quả cho thuê là không có.

Còn nếu đầu tư để chờ tăng giá thì với giá này cũng phải 10 năm nữa mới tăng tiếp được, nhưng khả năng tăng là ko cao, vì cc sẽ cũ đi, cc mới mọc lên, có nhiều lựa chọn hơn -> hiệu quả chờ tăng giá là ko cao.

Còn dấu hiệu đỉnh sóng thì nhận biết dễ không ấy mà, giá cc năm rồi có nơi x2 rồi, tăng khắp nơi, ko phân biệt cc cao cấp hay thấp cấp, vị trí đẹp hay xấu, giá cc đang tiệm cận giá liền kề … và người ta đang tranh giành nhau mua hàng bất chấp.

Thời điểm này, nếu m chưa có nhà thì mua, vì m ở phải chọn cái đẹp, xu thế phát triển mà ở, phục vụ cuộc sống của m. Còn nếu để đầu tư mong kiếm lợi nhuận thì thời điểm này chung cư không ăn thua..

Cái cụ đang nói về giá là Tiền Vnd. Cái mà phụ thuộc vào cung tiền ấy. Tiền bản chất là giấy. Còn chung cư là hàng. Chung cư nội đô thì không tăng được vì hết quỹ đất, Tiền in được vì giấy vô biên nhu cầu ở nội đô tăng vì hạ tầng giao thông không đáp ứng được. Vậy thì giá chung cư nếu tính bằng vnd sẽ ra sao.

 

[Rebel Melb]

chưa ạ, em vẫn túc tắc tìm, và khấn cuối năm giá rẻ hơn

Sai lầm nối tiếp sai lầm