[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

channhandan

Xe hơi
Biển số
OF-186683
Ngày cấp bằng
24/3/13
Số km
130
Động cơ
331,990 Mã lực
Chung cư nội đô là sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực. Nguồn hàng mới hầu như ko có nên em dự từ giờ chỉ có tăng thôi.
Năm ngoái em đi tìm nhà cùng cậu em, cầm hơn 3 tỉ định mua nhà đất mà tìm mỏi mắt ko ra căn nào ưng. Toàn mấy nhà hơn 30m2 ngõ bé tý. Cuối cùng phải chuyển hướng sang mua chung cư.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,115
Động cơ
68,878 Mã lực
Giá quay lại 2017-2018 thì khó, nhưng ngắn hạn nó sẽ giảm.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,115
Động cơ
68,878 Mã lực
Không tính nhà phải bán tháo trả nợ,cc nội đô có giảm nhẹ trong thời gian ngắn,nhưng 1-2 năn lại tăng trở lại do nhu cầu nội đô cao
Nhu cầu cao mấy mà không có tiền thì cũng chịu cụ ạ. 2 năm tới xác định là dân không có tiền.
 

Xediduongxa

Xe buýt
Biển số
OF-774172
Ngày cấp bằng
12/4/21
Số km
572
Động cơ
40,884 Mã lực
Tuổi
28
Các cụ hở ra tí là kèo cọt. Cụ nào mà biết chắc cũng ôm để đầu tư thêm chứ nhiều khu giá chỉ có lên.
 

kauto1912

Xe tăng
Biển số
OF-321055
Ngày cấp bằng
26/5/14
Số km
1,348
Động cơ
303,921 Mã lực
Nơi ở
Lô CC2, KĐT Thành Phố Giao Lưu, Q. Bắc Từ Liêm, HN
Nhu cầu cao mấy mà không có tiền thì cũng chịu cụ ạ. 2 năm tới xác định là dân không có tiền.
Cụ ko có tiền ko có nghĩa tất cả đều ko có tiền cụ ạ. 2-3 năm vừa rồi các cụ làm chút đất cát từ quê đến TP cũng quá ấm rồi ạ. Giờ tiền trong dân vẫn nhiều lắm cụ ạ.
Em nói đơn giản như xe ô tô cứ được nhà nước hỗ trợ giảm 50% thuế trước bạ là các cụ lại đổ xô đi mua ầm ầm thôi ạ.
Nên với em chung cư trong nội đô ít nhất là vành đai 3 trở vào thì chỉ có tăng nhiều hay ít thôi chứ bảo giảm gần như ít ạ. Đây em đang nói các dự án chung cư đi vào hoạt đông tầm 7 năm trở lại đây, và các dự án có sổ pháp lý chuẩn nhé.
Còn các dự án pháp lý ko chuẩn, ko sổ em ko nói đến ạ.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Nhu cầu cao mấy mà không có tiền thì cũng chịu cụ ạ. 2 năm tới xác định là dân không có tiền.
Bác có nhầm ko, dân giờ cầm tiền đi gửi ngân hàng ăn lãi suất ầm ầm mà lại bảo ko có tiền là sao? Bao giờ mà dân ko còn tiền cầm đi gửi ngân hàng thì mới nói chứ giờ dân đi gửi ầm ầm, người người nhà nhà đi gửi thì làm gì có chuyện dân ko có tiền?
Có tiền hay ko chẳng qua người ta có cho mình biết hay ko thôi.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,115
Động cơ
68,878 Mã lực
Mỗi khi nói chuyện các cụ cứ thêm câu "cụ không có tiền, không có nghĩa là người khác không có tiền" nghe chán chán. 2 năm vừa qua sóng BĐS em đánh giá là mang tính đầu cơ nhiều - nghĩa là trò chơi zero sum. Người được chẳng qua là gom tiền người mất chứ tổng giá trị thị trường hầu như không đổi. Khi em nói đến dân 2 năm tới không có tiền là em nói đến ở góc độ vĩ mô chứ không phải cá nhân em. Giờ tiền đắt, các dấu hiệu vĩ mô và kỳ vọng kinh tế không ổn thì đất và chung cư tự nhiên phải chững và rẻ đi thôi. Còn rẻ cụ thể thế nào thì phải có đủ số liệu và có sự tính toán chuẩn xác - cỡ số liệu này thì rất nhiều tiền nên forum là chỗ bàn chơi thôi.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,115
Động cơ
68,878 Mã lực
Bác có nhầm ko, dân giờ cầm tiền đi gửi ngân hàng ăn lãi suất ầm ầm mà lại bảo ko có tiền là sao? Bao giờ mà dân ko còn tiền cầm đi gửi ngân hàng thì mới nói chứ giờ dân đi gửi ầm ầm, người người nhà nhà đi gửi thì làm gì có chuyện dân ko có tiền?
Có tiền hay ko chẳng qua người ta có cho mình biết hay ko thôi.
Có cụ, tiền đang rất đuối.
 

kauto1912

Xe tăng
Biển số
OF-321055
Ngày cấp bằng
26/5/14
Số km
1,348
Động cơ
303,921 Mã lực
Nơi ở
Lô CC2, KĐT Thành Phố Giao Lưu, Q. Bắc Từ Liêm, HN
Mỗi khi nói chuyện các cụ cứ thêm câu "cụ không có tiền, không có nghĩa là người khác không có tiền" nghe chán chán. 2 năm vừa qua sóng BĐS em đánh giá là mang tính đầu cơ nhiều - nghĩa là trò chơi zero sum. Người được chẳng qua là gom tiền người mất chứ tổng giá trị thị trường hầu như không đổi. Khi em nói đến dân 2 năm tới không có tiền là em nói đến ở góc độ vĩ mô chứ không phải cá nhân em. Giờ tiền đắt, các dấu hiệu vĩ mô và kỳ vọng kinh tế không ổn thì đất và chung cư tự nhiên phải chững và rẻ đi thôi. Còn rẻ cụ thể thế nào thì phải có đủ số liệu và có sự tính toán chuẩn xác - cỡ số liệu này thì rất nhiều tiền nên forum là chỗ bàn chơi thôi.
Đúng cụ nói ko sai. Về cơ bản tiền trong dân thì vẫn là của người nọ lấy từ chỗ người kia thôi. Chứ tổng tiền trong dân ko thay đổi. Thế nên câu sau cụ đang đá câu trước trong "dân ko có tiền" là sai . Giờ em nghĩ dân vẫn có tiền, chỉ là khi bỏ số tiền ra mua 1 BĐS họ sẽ phải cân nhắc kĩ tiềm năng sinh lời có hơn đc nhiều so với đi gửi NH bây giờ thôi ạ. Chứ đầy ông bán BĐS xong lấy tiền đi gửi, rồi lại đi thuê nhà để chờ bắt đáy đó cụ.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,115
Động cơ
68,878 Mã lực
Đúng cụ nói ko sai. Về cơ bản tiền trong dân thì vẫn là của người nọ lấy từ chỗ người kia thôi. Chứ tổng tiền trong dân ko thay đổi. Thế nên câu sau cụ đang đá câu trước trong "dân ko có tiền" là sai . Giờ em nghĩ dân vẫn có tiền, chỉ là khi bỏ số tiền ra mua 1 BĐS họ sẽ phải cân nhắc kĩ tiềm năng sinh lời có hơn đc nhiều so với đi gửi NH bây giờ thôi ạ. Chứ đầy ông bán BĐS xong lấy tiền đi gửi, rồi lại đi thuê nhà để chờ bắt đáy đó cụ.
Tổng tiền không đổi nhưng tổng cung tiền thì suy giảm cụ ạ. Cái này liên quan đến việc em hồi còn làm bảo vệ ở trường KT. Ví dụ cụ có 1 đồng, cụ mua thịt 1 đồng, anh bán thịt lấy 1 đồng đấy đi phá đò ở TDH, em gái ở TDH lại mua nhà của cụ hết 1 đồng thế là tiền đi hết 1 vòng. Số vòng quay này càng nhiều thì cung tiền càng nhiều dù tổng tiền không đổi. Nay cụ không mua thịt nữa mà cất két thì anh bán thịt không có tiền đi phá đò, em TDH không tiền mua đất, tổng tiền vẫn thế nhưng cung tiền hụt. Thịt không bán được, anh bán thịt không được phá đò, nhà không bán được. Giờ Việt Nam đang chớm rơi vào việc tổng cung suy giảm, hy vọng các chèo thủ vững tay chèo mà vượt qua con sóng suy thoái này thôi.
P/s: Cụ nào bán nhà gửi tiết kiệm đi thuê nhà đợi bắt đáy thì cứng tay quá đi. Em ít thấy.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,231
Động cơ
501,641 Mã lực
Cụ ko có tiền ko có nghĩa tất cả đều ko có tiền cụ ạ. 2-3 năm vừa rồi các cụ làm chút đất cát từ quê đến TP cũng quá ấm rồi ạ. Giờ tiền trong dân vẫn nhiều lắm cụ ạ.
Em nói đơn giản như xe ô tô cứ được nhà nước hỗ trợ giảm 50% thuế trước bạ là các cụ lại đổ xô đi mua ầm ầm thôi ạ.
Nên với em chung cư trong nội đô ít nhất là vành đai 3 trở vào thì chỉ có tăng nhiều hay ít thôi chứ bảo giảm gần như ít ạ. Đây em đang nói các dự án chung cư đi vào hoạt đông tầm 7 năm trở lại đây, và các dự án có sổ pháp lý chuẩn nhé.
Còn các dự án pháp lý ko chuẩn, ko sổ em ko nói đến ạ.
Ko sổ em nghĩ chỉ là chưa sổ thôi nên nó vẫn có giá của nó chứ, cũng chả ai đuổi ra khỏi nhà để đập cả tòa chung cư mới vài tuổi để xây lại như đất nhay dù
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,115
Động cơ
68,878 Mã lực
Ko sổ em nghĩ chỉ là chưa sổ thôi nên nó vẫn có giá của nó chứ, cũng chả ai đuổi ra khỏi nhà để đập cả tòa chung cư mới vài tuổi để xây lại như đất nhay dù
Cá nhân e thì cứ pháp lý rõ ràng, chung cư thì căn góc hướng mát, nhà đất thì căn góc đất không lỗi. Mua cao tí nhưng thanh khoản lúc nào cũng dễ dàng.
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,932
Động cơ
230,433 Mã lực
Tuổi
37
Tổng tiền không đổi nhưng tổng cung tiền thì suy giảm cụ ạ. Cái này liên quan đến việc em hồi còn làm bảo vệ ở trường KT. Ví dụ cụ có 1 đồng, cụ mua thịt 1 đồng, anh bán thịt lấy 1 đồng đấy đi phá đò ở TDH, em gái ở TDH lại mua nhà của cụ hết 1 đồng thế là tiền đi hết 1 vòng. Số vòng quay này càng nhiều thì cung tiền càng nhiều dù tổng tiền không đổi. Nay cụ không mua thịt nữa mà cất két thì anh bán thịt không có tiền đi phá đò, em TDH không tiền mua đất, tổng tiền vẫn thế nhưng cung tiền hụt. Thịt không bán được, anh bán thịt không được phá đò, nhà không bán được. Giờ Việt Nam đang chớm rơi vào việc tổng cung suy giảm, hy vọng các chèo thủ vững tay chèo mà vượt qua con sóng suy thoái này thôi.
P/s: Cụ nào bán nhà gửi tiết kiệm đi thuê nhà đợi bắt đáy thì cứng tay quá đi. Em ít thấy.
Cụ nói thế ko đúng lắm về kinh tế vĩ mô, em ví dụ đơn giản vì sao tiền khan hiếm hơn năm ngoái?
- fdi/nn chuyền ngoại tệ về Mỹ khoảng 20 tỷ đô (460k tỷ )
- tăng lãi suất vay và tiền gửi ---> dân đi gửi tiền hết nên tiền khan hiếm trên thị trg
- trái phiếu xxxx tỷ, mấy ông lớn ôm tiền xong ném đâu k rõ
- dân ta chuyển tiền ngoại tệ ra nc ngoài nhiều để mua nhà chữa bệnh du học (mới siết lại)
Còn nếu chỉ người tiêu trong nước bằng vnđ thì gần đúng như cụ nói
Đơn cử nhà e, qua đợt sốt đất thấy ai cũng có cái sổ tk 1-2-3 tỷ, các cụ trữ đất từ lâu nên bán, mua xe sửa nhà còn lại gửi tk hêt.
Quan điểm e vẫn là cc bds nội đô sẽ tăng giá tiếp chu kỳ tới 2026, chững và giảm nhẹ (so giá giữa 2022) chỉ là một số dự án một số cá nhân cần tiền.tất nhiên trừ khi pháp lý lởm chất lg xd lởm.
còn muốn giảm thì ra bds ngoài vd3 sẽ giảm
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,115
Động cơ
68,878 Mã lực
Cụ nói thế ko đúng lắm về kinh tế vĩ mô, em ví dụ đơn giản vì sao tiền khan hiếm hơn năm ngoái?
- fdi/nn chuyền ngoại tệ về Mỹ khoảng 20 tỷ đô (460k tỷ )
- tăng lãi suất vay và tiền gửi ---> dân đi gửi tiền hết nên tiền khan hiếm trên thị trg
- trái phiếu xxxx tỷ, mấy ông lớn ôm tiền xong ném đâu k rõ
- dân ta chuyển tiền ngoại tệ ra nc ngoài nhiều để mua nhà chữa bệnh du học (mới siết lại)
Còn nếu chỉ người tiêu trong nước bằng vnđ thì gần đúng như cụ nói
Đơn cử nhà e, qua đợt sốt đất thấy ai cũng có cái sổ tk 1-2-3 tỷ, các cụ trữ đất từ lâu nên bán, mua xe sửa nhà còn lại gửi tk hêt.
Quan điểm e vẫn là cc bds nội đô sẽ tăng giá tiếp chu kỳ tới 2026, chững và giảm nhẹ (so giá giữa 2022) chỉ là một số dự án một số cá nhân cần tiền.tất nhiên trừ khi pháp lý lởm chất lg xd lởm.
còn muốn giảm thì ra bds ngoài vd3 sẽ giảm
Vâng cụ, trên này đơn giản hóa mọi thứ thôi. Cá nhân em đang tìm mua chung cư thì thấy chững và giảm nhẹ. Còn chuyện BĐS nội đô Hà nội chỉ tăng không giảm trong dài hạn thì em đồng ý với cụ - nhưng luôn có nhịp chững và giảm (e đánh giá nhịp chững sẽ rơi vào 2023-2024)
 

kauto1912

Xe tăng
Biển số
OF-321055
Ngày cấp bằng
26/5/14
Số km
1,348
Động cơ
303,921 Mã lực
Nơi ở
Lô CC2, KĐT Thành Phố Giao Lưu, Q. Bắc Từ Liêm, HN
Ko sổ em nghĩ chỉ là chưa sổ thôi nên nó vẫn có giá của nó chứ, cũng chả ai đuổi ra khỏi nhà để đập cả tòa chung cư mới vài tuổi để xây lại như đất nhay dù
Vâng k sổ thì vẫn có giá. Nhưng về cơ bản chung cư cứ vị trí trong VDD3, có sổ pháp lý rõ ràng đầy đủ, vị trí ổn thì thanh khoản bao giờ cũng rất tốt so với dự án chưa có sổ ạ. Ý em đang nói là về phần thanh khoản thôi chứ ko phải có sổ thì bán đc mà nhà ko sổ thì ko ai mua ạ.
 

tmdt88

Xe hơi
Biển số
OF-64087
Ngày cấp bằng
14/5/10
Số km
195
Động cơ
439,026 Mã lực
chung cư nội đô ít dự án quá, các chung cư cũ đã đi vào ổn định mua đi bán lại thì khó mà giảm dc
Chứ các cụ qua oceanpark cắt lỗ đầy
 

dinhdung87

Xe buýt
Biển số
OF-137903
Ngày cấp bằng
10/4/12
Số km
755
Động cơ
374,228 Mã lực
Chẳng là đợt vừa rồi nhà cháu đi tìm mua nhà mà một số chung cư giờ quay lại hỏi giá thấy tăng mấy giá liền , ví dụ chung cư thông tấn xã bạn cháu mua 21tr giờ thấy rao hẳn 30tr/1m2, chỗ bạn cháu mua mạn mỹ đình epic home cũng từ 1ty5 lên 2ty, còn các chung cư khác nữa chỗ nào cũng tăng.Chả thấy chung cư giảm giá như lời đồn gì các bác ạ.
bất ngờ quá cụ nhỉ :D chả bjo nghĩ chung cư lại tăng thế này, mà cc cũ cũng tăng mới ghê
 

Tố Hữu

Xe tải
Biển số
OF-353202
Ngày cấp bằng
1/2/15
Số km
497
Động cơ
281,347 Mã lực
P/s: Cụ nào bán nhà gửi tiết kiệm đi thuê nhà đợi bắt đáy thì cứng tay quá đi. Em ít thấy.
cụ phân tích kĩ cho em đoạn này được không ạ? em muốn mở mang thôi.
Nếu theo đúng nhịp chững và giảm nhẹ là cuối 2023 đến 2024. thì giờ giả sử em bán 1 căn nhà đi, đem gửi tk (tận dụng lãi cao) rồi sang năm em mua lại đúng căn đấy (đã giảm nhẹ) thì không phải là có lãi rồi ạ? sao lại cứng tay hả cụ
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,115
Động cơ
68,878 Mã lực
cụ phân tích kĩ cho em đoạn này được không ạ? em muốn mở mang thôi.
Nếu theo đúng nhịp chững và giảm nhẹ là cuối 2023 đến 2024. thì giờ giả sử em bán 1 căn nhà đi, đem gửi tk (tận dụng lãi cao) rồi sang năm em mua lại đúng căn đấy (đã giảm nhẹ) thì không phải là có lãi rồi ạ? sao lại cứng tay hả cụ
Trên này chém gió mà cụ, thông tin ở đây độ chất lượng mang tính cho vui nên em không phân tích kỹ đâu.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top