[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[88Fun]

Nick cụ này mới toe lại đi chém linh tinh, Căn này em biết chủ nhà, anh chủ mới chào bán hơn 1 tuần nay giá 5.8, em cũng biết cả cái bạn 063 này. Căn 6.5 tỷ là căn 158m 4 phòng ngủ chứ đâu pải nó

Cụ có quen a nào bán căn ở Star tower , ban công hg mát cháu xin contact hay gthieu giúp cháu a

 

[hieupv16]

Ngấm ngầm chạy đua, lãi suất huy động lên gần 11%/năm?

Lãi suất huy động được ngân hàng công khai cao nhất trên thị trường hiện nay đang ở mức 9,3%/năm. Thế nhưng trên thị trường lan truyền có nhà băng đã đưa lãi suất lên 10,6%/năm.

m.thanhnien.vn

Như bài này Lãi suất lên cũng ác liệt đến ngỡ ngàng các cụ ạ. Có cụ nào gửi mức như bài báo chưa ạ?

Chăc cụ chưa qua thời 2011 nhỉ, hồi đó gửi 20% cơ

 

[hieupv16]

Cụ có quen a nào bán căn ở Star tower , ban công hg mát cháu xin contact hay gthieu giúp cháu a

Em le ve biết ít thôi ạ, ban công Đông Nam bên này chỉ có căn 144m/133m và 158m/143 tim tường/thông thủy; căn ở trên bác chủ mới nhận cọc rồi ạ. Bên star vẫn mỗi nhà 1 xuất đỗ xe, nhưng chỉ nhận xe thấp có thể cho lên giàn để xe thông minh, xe bán tải hay 7 chỗ giờ này không còn chỗ.

 

[88Fun]

Em le ve biết ít thôi ạ, ban công Đông Nam bên này chỉ có căn 144m/133m và 158m/143 tim tường/thông thủy; căn ở trên bác chủ mới nhận cọc rồi ạ. Bên star vẫn mỗi nhà 1 xuất đỗ xe, nhưng chỉ nhận xe thấp có thể cho lên giàn để xe thông minh, xe bán tải hay 7 chỗ giờ này không còn chỗ.

E xe cỏ vất cổng cv cũng k sao, có căn 98m2 k cụ

 

[makemoneyk]

rồi ls cũng lên trên 20% như thời 2010 thôi. nát người

 

[vnvodoi]

Vâng cụ nhỉ, nói tương lai 1, 2 năm tới nó sẽ ko thể tăng mãi như vừa rồi dc thôi.

Vì không biết các cụ ấy đã trải qua thời kỳ 2010 chưa, chung cư thời đó mạn Tố Hữu (lúc đó còn chưa thông đường) lên giá từng ngày, hồi đó em cầm cục tiền đi mua chung cư cảm giác có cướp nó giật mỗi ngày vì mỗi hôm cò nó báo 1 giá mới. C14 Bộ công an, Văn Khê, với Usilk lởm còn tranh mua.

Dân tình sau cái kỷ niệm 1000 năm Thăng Long tưởng khu đó sắp thành Manhattan đến nơi rồi! Đại lộ nọ với đại lộ kia, ong cả thủ.

Có ai nghĩ đâu sau đó vài năm nó xẹp như con gián, đến lúc thông đường Tố Hữu xong, xe 1 mình đi 3 làn mà giá vài năm sau vẫn đứng im hình, rồi giảm dần đến tận năm ngoái.
Giờ các đại lộ đó vẫn lê nhích từng met mỗi giờ tan tầm.
Và tương lai thì cái khu Cầu Giấy nó vẫn vậy thôi, nhìn mật độ đủ hiểu: Không thể có cách nào khác để sống ở đó nếu đi làm hằng ngày bằng phương tiện cá nhân
1) phi xe máy vỉa hè 2) ngồi ô tô chờ đợi và chửi thầm bọn chen bẩn.

Bác nào mua Usilk khéo giờ vẫn đang ngồi tiếc !

 

[nvui0118]

Tầm này mà cầm trong tay vài căn chung cư thành phố thì các cụ thoát bớt cơ cấu dòng tiền là hợp lý rồi, đang được giá và tâm lý cố tý để có nhà ăn tết của các đại gia tỉnh lên phố. Đồng ý là giá cho thuê có tăng, nhưng giá bán lại tăng đột biến trên cái nền là lãi suất đang quá ổn để ném tiền ăn lãi. Căn nào vị trí không quá đẹp, giá thuê ko cao hoặc khó cho thuê bán bớt đem gửi tiết kiệm là hợp lý. Nhìn xa 1 năm nữa chung cư lên giá quá khó, giá cho thuê trong 1 năm ko có cửa so với gửi bank. Thị trường êm êm đi gom lại chưa muộn. Còn giờ ngồi hóng nó lên tiếp trong ngắn hạn thì khá ảo tưởng, chưa kể nó càng tăng thì các cụ đem cho thuê càng phí.

Em vừa gửi 6 tháng tech 7.8%, tức là bỏ 3 tỷ vào tk thì dc 20tr/tháng, dư sức thuê dc cái chung cư 5-6 tỷ của các cụ trên này

 

[Minh Quoc 79]

Tầm này mà cầm trong tay vài căn chung cư thành phố thì các cụ thoát bớt cơ cấu dòng tiền là hợp lý rồi, đang được giá và tâm lý cố tý để có nhà ăn tết của các đại gia tỉnh lên phố. Đồng ý là giá cho thuê có tăng, nhưng giá bán lại tăng đột biến trên cái nền là lãi suất đang quá ổn để ném tiền ăn lãi. Căn nào vị trí không quá đẹp, giá thuê ko cao hoặc khó cho thuê bán bớt đem gửi tiết kiệm là hợp lý. Nhìn xa 1 năm nữa chung cư lên giá quá khó, giá cho thuê trong 1 năm ko có cửa so với gửi bank. Thị trường êm êm đi gom lại chưa muộn. Còn giờ ngồi hóng nó lên tiếp trong ngắn hạn thì khá ảo tưởng, chưa kể nó càng tăng thì các cụ đem cho thuê càng phí.

Thôi, nằm im kệ dòng đời xô đẩy chờ thời vậy

 

[michael_king]

Em vừa gửi 6 tháng tech 7.8%, tức là bỏ 3 tỷ vào tk thì dc 20tr/tháng, dư sức thuê dc cái chung cư 5-6 tỷ của các cụ trên này

Mỗi tội chủ nhà đuổi giờ nào thì bảo bố mẹ phải dọn ra giờ đấy. Nghĩ cũng tội các cụ

 

[nunachuoi]

Vâng cụ nhỉ, nói tương lai 1, 2 năm tới nó sẽ ko thể tăng mãi như vừa rồi dc thôi.

Vì không biết các cụ ấy đã trải qua thời kỳ 2010 chưa, chung cư thời đó mạn Tố Hữu (lúc đó còn chưa thông đường) lên giá từng ngày, hồi đó em cầm cục tiền đi mua chung cư cảm giác có cướp nó giật mỗi ngày vì mỗi hôm cò nó báo 1 giá mới. C14 Bộ công an, Văn Khê, với Usilk lởm còn tranh mua.

Dân tình sau cái kỷ niệm 1000 năm Thăng Long tưởng khu đó sắp thành Manhattan đến nơi rồi! Đại lộ nọ với đại lộ kia, ong cả thủ.

Có ai nghĩ đâu sau đó vài năm nó xẹp như con gián, đến lúc thông đường Tố Hữu xong, xe 1 mình đi 3 làn mà giá vài năm sau vẫn đứng im hình, rồi giảm dần đến tận năm ngoái.
Giờ các đại lộ đó vẫn lê nhích từng met mỗi giờ tan tầm.
Và tương lai thì cái khu Cầu Giấy nó vẫn vậy thôi, nhìn mật độ đủ hiểu: Không thể có cách nào khác để sống ở đó nếu đi làm hằng ngày bằng phương tiện cá nhân
1) phi xe máy vỉa hè 2) ngồi ô tô chờ đợi và chửi thầm bọn chen bẩn.

Cụ nào qua cái thời đấy thì thường đi nhẹ nói khẽ cười duyên cụ ạ, nói về giá chung cư thì bên chợ bđs otofun đang có cụ rao khoảng 40t/m2 toà Richland chỗ HITC, giá đấy là giá của t12/2011 đấy ạ.

 

[nvui0118]

Mỗi tội chủ nhà đuổi giờ nào thì bảo bố mẹ phải dọn ra giờ đấy. Nghĩ cũng tội các cụ

Cụ là sale không đi thuê nhà nên không biết gặp chủ nhà dở hơi thế hiếm lắm cụ ạ.
Chắc tỷ lệ phải ngang cứt trôi khắp nhà giống Goldmark.

Đâu phải ai cũng muốn đền bù 1 tháng = 15tr Goldmark, phải không cụ?

 

[at_198x]

Em định mua căn chung cư đang hét giá 4 tỉ, còn thiếu 1.5 tỉ, ra ngân hàng MB hỏi vay ngắn hạn 3 năm thì nó báo bây giờ chỉ cho vay trong 20 năm, lãi tạm tính cho tháng tới là 14.5% (sẽ còn tăng tiếp), từ năm thứ 3 có thể trả nợ trước hạn phạt 3%. Ngoài ra được khuyến mại cái bảo hiểm nhân thọ đi kèm 20tr / năm cho 10 năm. Em ngồi nhẩm tính thì vay như vậy hết 3 năm em phải trả là 2.15 tỉ chưa tính khuyến mại bảo hiểm (đúng bằng lương 3 năm đi làm không ăn tiêu). Hết 3 năm thì em có cái chung cư 4 tỉ + tiền cho thuê 3 năm = 4.4 tỉ.

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

Bài toán kinh tế thì em giải xong rồi, trích câu của một cụ Ofer em đọc được hôm trước "đu đỉnh chung cư thì độ dốt phải tầm bẩm sinh". Cơ mà của vợ em và em đều rất thích căn đấy, nên vẫn cứ phân vân mãi. Theo các cụ em có nên chứng minh mình dốt tầm bẩm sinh không?

PS: Em đang ở với bố mẹ, nhà đất tầng riêng phòng riêng nên mua chung cư chỉ là tính lâu dài với một phần đầu tư (vâng em biết đầu tư ai đi mua chung cư), với bảo toàn tài sản sợ tiền mất giá.

 

[tandaica0612]

Em định mua căn chung cư đang hét giá 4 tỉ, còn thiếu 1.5 tỉ, ra ngân hàng MB hỏi vay ngắn hạn 3 năm thì nó báo bây giờ chỉ cho vay trong 20 năm, lãi tạm tính cho tháng tới là 14.5% (sẽ còn tăng tiếp), từ năm thứ 3 có thể trả nợ trước hạn phạt 3%. Ngoài ra được khuyến mại cái bảo hiểm nhân thọ đi kèm 20tr / năm cho 10 năm. Em ngồi nhẩm tính thì vay như vậy hết 3 năm em phải trả là 2.15 tỉ chưa tính khuyến mại bảo hiểm (đúng bằng lương 3 năm đi làm không ăn tiêu). Hết 3 năm thì em có cái chung cư 4 tỉ + tiền cho thuê 3 năm = 4.4 tỉ.

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

Bài toán kinh tế thì em giải xong rồi, trích câu của một cụ Ofer em đọc được hôm trước "đu đỉnh chung cư thì độ dốt phải tầm bẩm sinh". Cơ mà của vợ em và em đều rất thích căn đấy, nên vẫn cứ phân vân mãi. Theo các cụ em có nên chứng minh mình dốt tầm bẩm sinh không?

PS: Em đang ở với bố mẹ, nhà đất tầng riêng phòng riêng nên mua chung cư chỉ là tính lâu dài với một phần đầu tư (vâng em biết đầu tư ai đi mua chung cư), với bảo toàn tài sản sợ tiền mất giá.

Sao bác không mạnh dạn trả giá giảm 500 củ, cho thoải mái, được thì được, không được thì thôi.

 

[mr_fox]

Em định mua căn chung cư đang hét giá 4 tỉ, còn thiếu 1.5 tỉ, ra ngân hàng MB hỏi vay ngắn hạn 3 năm thì nó báo bây giờ chỉ cho vay trong 20 năm, lãi tạm tính cho tháng tới là 14.5% (sẽ còn tăng tiếp), từ năm thứ 3 có thể trả nợ trước hạn phạt 3%. Ngoài ra được khuyến mại cái bảo hiểm nhân thọ đi kèm 20tr / năm cho 10 năm. Em ngồi nhẩm tính thì vay như vậy hết 3 năm em phải trả là 2.15 tỉ chưa tính khuyến mại bảo hiểm (đúng bằng lương 3 năm đi làm không ăn tiêu). Hết 3 năm thì em có cái chung cư 4 tỉ + tiền cho thuê 3 năm = 4.4 tỉ.

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

Bài toán kinh tế thì em giải xong rồi, trích câu của một cụ Ofer em đọc được hôm trước "đu đỉnh chung cư thì độ dốt phải tầm bẩm sinh". Cơ mà của vợ em và em đều rất thích căn đấy, nên vẫn cứ phân vân mãi. Theo các cụ em có nên chứng minh mình dốt tầm bẩm sinh không?

PS: Em đang ở với bố mẹ, nhà đất tầng riêng phòng riêng nên mua chung cư chỉ là tính lâu dài với một phần đầu tư (vâng em biết đầu tư ai đi mua chung cư), với bảo toàn tài sản sợ tiền mất giá.

bác tính tn mà lãi bank 3 năm lên 5,6 tỷ thế

 

[tuan2681]

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

ủa cụ tính toán kiểu gì kì vậy?
1 đằng là chi phí cụ bỏ ra để vay và mua nó (A)
1 đằng là tiền cụ có thể tiết kiệm được khi k mua nó. (B)
thế sao lại so bắt (A) sau 3 năm phải giá trị bằng (B)

 

[at_198x]

bác tính tn mà lãi bank 3 năm lên 5,6 tỷ thế

Vâng bác hỏi thì em mới xem lại code thì có vẻ là tính nhầm, tại em lấy 8% / 12 tháng để tính lãi suất tháng rồi viết code nhưng do lãi kép nên lãi suất tháng như vậy sau 1 năm lại vượt 8%. Để em ngồi sửa lại rồi báo lại kết quả

Tuy nhiên em nghĩ kịch bản cũng sẽ không sai lệch nhiều, vì lãi huy động giờ đã gần 9%, tương lai còn tăng tiếp, lãi suất cho vay như em trích của MB cũng là 14.5%, tương lai cũng sẽ tăng tiếp. Nghĩa là thực tế khả năng em sẽ phải trả cho ngân hàng nhiều hơn số 2.15 tỉ em tạm tính ở trên.

 

[maroon5788]

bác tính tn mà lãi bank 3 năm lên 5,6 tỷ thế

Cụ ý có 2t5 gửi bank,vậy sau 3 năm cụ ấy kiếm đc 3t1 cũng siêu

 

[at_198x]

ủa cụ tính toán kiểu gì kì vậy?
1 đằng là chi phí cụ bỏ ra để vay và mua nó (A)
1 đằng là tiền cụ có thể tiết kiệm được khi k mua nó. (B)
thế sao lại so bắt (A) sau 3 năm phải giá trị bằng (B)

Vâng em cũng không kì vọng nó phải bằng nhau. Thực tế em mua thì cũng không có ý định bán kiếm lời (ít nhất là trong thời gian gần). Chỉ là khi ngân hàng báo lãi suất + thời gian cho vay thì em tính xem phải trả bao nhiêu tiền, rồi tiện tay ngồi tính luôn nếu không mua thì sẽ tiết kiệm được bao nhiêu.

 

[mr_fox]

Vâng bác hỏi thì em mới xem lại code thì có vẻ là tính nhầm, tại em lấy 8% / 12 tháng để tính lãi suất tháng rồi viết code nhưng do lãi kép nên lãi suất tháng như vậy sau 1 năm lại vượt 8%. Để em ngồi sửa lại rồi báo lại kết quả

Tuy nhiên em nghĩ kịch bản cũng sẽ không sai lệch nhiều, vì lãi huy động giờ đã gần 9%, tương lai còn tăng tiếp, lãi suất cho vay như em trích của MB cũng là 14.5%, tương lai cũng sẽ tăng tiếp. Nghĩa là thực tế khả năng em sẽ phải trả cho ngân hàng nhiều hơn số 2.15 tỉ em tạm tính ở trên.

với khả năng tăng tài sản như vậy sau 3 năm thì theo e bác cư 3,4 năm tới thì bác quất con chug cư 5 tỏi cho nhẹ đầu,k fai vay bố con thăng bank nào,mà cho bank nợ mình luôn

 

[at_198x]

Cụ ý có 2t5 gửi bank,vậy sau 3 năm cụ ấy kiếm đc 3t1 cũng siêu

Không bác ạ, em tính cộng cả tiền em kiếm hàng tháng cho 3 năm nữa (lương em trung bình 60 củ / tháng), em tính là bỏ tất cả chỗ đấy vào gửi tiết kiệm, sống nhờ lương vợ với ăn cơm bố mẹ