[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[anhtuan1_ars]

Đợt e dc sale báo căn góc view hồ 6.xx, e xem 2 căn 2 hướng view nghĩa trang to đùng hết nên e té, nhìn công viên nhưng đi sang dc cug là cả vấn đề

Trước em có tham khảo thì thấy dự án có một hầm thông qua công viên, nếu có được thì tốt chứ mặc dù chỗ đấy có đèn đỏ thì cá nhân em thấy cũng không ổn lắm

 

[anhnt2105]

quanh khu cầu giấy giờ cao quá, em cầm 4 tỉ mà ko mua dc căn 3pn nào, cảm thấy vô vọng, khéo về quê thôi

Cụ xem chỗ An Bình của em mua được đó, sát Cầu Giấy

 

[Namhanu]

Có bác nào tìm hiểu beasky không ạ? Em hỏi tháng 5 với tháng 7 mà chênh nhau 400tr cho căn 68m giờ toàn 3tỷ. không biết kiếm tiền gì cho lại :3

 

[caisua]

Lãi suất hạ nên chung cư lại rục rịch tăng các cụ ạ. Nguồn cung mới ít nên ai cần mua vẫn đành phải mua thôi.
Em ko ủng hộ giá nhà đất tăng, nhưng giờ ai mua cũng ko dám ngăn hay cho lời khuyên gì hết. KT đang rất khó khăn mà cp điều hành kiểu gì để nhà đất còn tăng tiếp thì chán nẫu.
Dù vậy cụ nào quyết mua mà cần vay NH inbox em, Wooribank bên em lãi suất tốt ạ.

Nhà đất thì lại giảm mà cụ kêu tăng là sao

 

[Si_Tran]

Nhà đất thì lại giảm mà cụ kêu tăng là sao

À thì cụ ấy nói cũng đúng 1 phần cụ ạ còn hiện tại thì chung cư không biết sao nhưng lên gối nhiều

 

[caisua]

À thì cụ ấy nói cũng đúng 1 phần cụ ạ còn hiện tại thì chung cư không biết sao nhưng lên gối nhiều

BĐS chia ra tận hơn 2 chục loại, có mỗi chung cư nội đô là cứ đòi tăng thôi, còn bọn khác vẫn đóng băng dài dài

 

[Si_Tran]

BĐS chia ra tận hơn 2 chục loại, có mỗi chung cư nội đô là cứ đòi tăng thôi, còn bọn khác vẫn đóng băng dài dài

Nhà cái muốn làm gì mà trả được cụ, nhà cái giờ bảo tăng thì được chứ giảm thì chưa chắc nên thôi thì cố gắng ngồi xem sao

 

[Keep try being better]

Nhà đất thì lại giảm mà cụ kêu tăng là sao

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

 

[thangnguyenpro87]

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

Em hoàn toàn đồng ý với cụ

 

[phucpl]

Đợt e dc sale báo căn góc view hồ 6.xx, e xem 2 căn 2 hướng view nghĩa trang to đùng hết nên e té, nhìn công viên nhưng đi sang dc cug là cả vấn đề

Sales đưa giá ảo để câu khách đó bác. Căn góc view hồ Matrix One làm gì có giá này. Giá này chỉ mua được view nội khu thôi.
Không tin bác chỉ cần bảo hẹn chủ cho sang đặt cọc luôn hôm nay thì khả năng câu trả lời sẽ là:
- chủ đòi tăng giá
- chủ đổi ý không bán nữa, em còn căn khác giá như thế này ...
- căn kia chủ vừa nhận cọc xong, còn căn khác tương tự nhưng giá thế này cơ ...

Em ngắm khu này cũng lâu mà thậm chí em cũng không thấy sales nào rao căn góc view hồ 6.xx cả. Kể cả rao ảo thì tối thiểu cũng 7.xx ấy chứ. Giá thật mà cư dân đưa cho sales nhờ bán nếu không phải bị áp lực bank gì thì cũng toàn 8,xx thôi nếu là căn tầng đẹp. Cũng khó mua lắm bác ạ.

 

[KeanuR]

Sales đưa giá ảo để câu khách đó bác. Căn góc view hồ Matrix One làm gì có giá này. Giá này chỉ mua được view nội khu thôi.
Không tin bác chỉ cần bảo hẹn chủ cho sang đặt cọc luôn hôm nay thì khả năng câu trả lời sẽ là:
- chủ đòi tăng giá
- chủ đổi ý không bán nữa, em còn căn khác giá như thế này ...
- căn kia chủ vừa nhận cọc xong, còn căn khác tương tự nhưng giá thế này cơ ...

Em ngắm khu này cũng lâu mà thậm chí em cũng không thấy sales nào rao căn góc view hồ 6.xx cả. Kể cả rao ảo thì tối thiểu cũng 7.xx ấy chứ. Giá thật mà cư dân đưa cho sales nhờ bán nếu không phải bị áp lực bank gì thì cũng toàn 8,xx thôi nếu là căn tầng đẹp. Cũng khó mua lắm bác ạ.

Vì cái nghĩa trang chình ình e mới k lấy
Chủ nhà thời điểm đó cần tiền gấp
Giờ thì khác rồi nói gì chả dc

 

[phucpl]

Vì cái nghĩa trang chình ình e mới k lấy
Chủ nhà thời điểm đó cần tiền gấp
Giờ thì khác rồi nói gì chả dc

kể cả cần tiền gấp cũng không có giá đó ấy bác ạ.
em nghĩ đối tượng "cần tiền gấp" đến mức độ phải bán tống bán tháo tài sản thì chỉ có rơi vào trường hợp vỡ nợ thôi.
Mà đã vay bank rồi thì không ai bán cho bác với giá 6.xx . Vì giá đó chỉ đủ tiền trả bank thôi, không thu được đồng tiền thịt nào về. Chủ đầu tư bán ra các căn này toàn 8,xx-9,xx thì khách vay bank 70% cũng cỡ 6,x tỉ rồi đó bác. Nên nếu bán chuyển nhượng 6,xx tỷ thì thà kệ ngân hàng đến mà thu tài sản phát mãi thôi.

Nếu chủ bán giá 6,xx mà bác chưa mua thì tiếc quá rồi vì có thể lướt cái có lãi luôn.

 

[hvn146]

Vì cái nghĩa trang chình ình e mới k lấy
Chủ nhà thời điểm đó cần tiền gấp
Giờ thì khác rồi nói gì chả dc

View xía với phải căng mắt ra mới nhìn thấy thì tính gì bác

 

[meo_bae]

Có bác nào tìm hiểu beasky không ạ? Em hỏi tháng 5 với tháng 7 mà chênh nhau 400tr cho căn 68m giờ toàn 3tỷ. không biết kiếm tiền gì cho lại :3

Chịu khó vào nhóm cư dân rồi xem coi ai bán đi bạn, trên mạng rao ảo cả ấy mà. Cứ vào nhóm cư dân xem ai cần bán sẽ có giá đẹp

 

[trada.wifi]

Em cần mua đầu tư lâu dài 1 căn cc bên west poin. Có cụ nào làm về kv này ko ạ?

 

[taoxanh1617]

các bác cò đẩy giá lên quá, cứ mỗi năm tăng lên 300-500tr thì làm công ăn lương bao giờ mới đủ mua được nhà.
Giờ quanh khu Nam Từ Liêm + Nhân Chính có dự án nào tầm dưới 3 tỏi mà ổn áp không, nhà em đi tìm toàn hét giá trên trời thôi

 

[Tuan129]

các bác cò đẩy giá lên quá, cứ mỗi năm tăng lên 300-500tr thì làm công ăn lương bao giờ mới đủ mua được nhà.
Giờ quanh khu Nam Từ Liêm + Nhân Chính có dự án nào tầm dưới 3 tỏi mà ổn áp không, nhà em đi tìm toàn hét giá trên trời thôi

Cò nào đẩy giá. Chủ sở hữu họ đẩy cụ ạ. Cò đẩy giá cao làm sao bán đc mà có hoa hồng

 

[phucpl]

các bác cò đẩy giá lên quá, cứ mỗi năm tăng lên 300-500tr thì làm công ăn lương bao giờ mới đủ mua được nhà.
Giờ quanh khu Nam Từ Liêm + Nhân Chính có dự án nào tầm dưới 3 tỏi mà ổn áp không, nhà em đi tìm toàn hét giá trên trời thôi

nhà mặt đất thì em không rõ nhưng đối với mặt hàng bđs là chung cư thì không phải cò đẩy giá đâu bác. mà ngược lại chính là cò đang dìm giá chủ nhà giúp cho các bác nhanh mua được đấy. và giá mà các bác thấy ở trên internet là còn thấp hơn giá giao dịch thực tế cơ.

cò toàn báo giá bằng giá chủ nhà gửi trừ bớt đi 5-10% với kỳ vọng trong đầu là kiểu gì cũng mặc cả được chủ nhà.
nếu khách ưng 1 cái là cò mới bắt đầu đi mặc cả với chủ nhà.
đôi khi không khớp lệnh được cũng vì các bác cò báo giá 1 đằng nhưng không mặc cả được thành công.

 

[Tuan129]

không phải cò đẩy giá đâu bác. mà ngược lại chính là cò đang dìm giá chủ nhà giúp cho các bác nhanh mua được đấy. và giá mà các bác thấy ở trên internet là còn thấp hơn giá giao dịch thực tế cơ.

cò toàn báo giá bằng giá chủ nhà gửi trừ bớt đi 5-10% với kỳ vọng trong đầu là kiểu gì cũng mặc cả được chủ nhà.
nếu khách ưng 1 cái là cò mới bắt đầu đi mặc cả với chủ nhà.
đôi khi không khớp lệnh được cũng vì các bác cò báo giá 1 đằng nhưng không mặc cả được thành công.

Chính xác. Tôi mua bán cc mấy lần mới thấy ra 1 điều chẳng có cò nào đẩy giá cc, mà là do chủ nhà. Cũng dễ hiểu khi dự án nội đô mới ko có, chung cư mới xây thì bán giá mới. Vậy để mua đc cc mới buộc những người bán họ phải hét giá để có tiền mua chỗ mới. Những người này không bị sức ép tài chính thì chẳng tội gì họ bán rẻ cả. Họ nhìn nhà hàng xóm bán đc giá cao auto họ nâng giá nhà chính họ. Cầu cao hơn cung thì giá luôn lên.

Còn môi giới, cò thì điều họ mong nhất là giao dịch diễn ra, tức chủ nhà càng bán thấp càng tốt. Họ ăn % cố định, chứ thoả thuận giá cả người bán & mua trực tiếp thương lượng chứ môi giới nào bán chênh lên đc đâu.

 

[phucpl]

Chính xác. Tôi mua bán cc mấy lần mới thấy ra 1 điều chẳng có cò nào đẩy giá cc, mà là do chủ nhà. Cũng dễ hiểu khi dự án nội đô mới ko có, chung cư mới xây thì bán giá mới. Vậy để mua đc cc mới buộc những người bán họ phải hét giá để có tiền mua chỗ mới. Những người này không bị sức ép tài chính thì chẳng tội gì họ bán rẻ cả. Họ nhìn nhà hàng xóm bán đc giá cao auto họ nâng giá nhà chính họ. Cầu cao hơn cung thì giá luôn lên.

Còn môi giới, cò thì điều họ mong nhất là giao dịch diễn ra, tức chủ nhà càng bán thấp càng tốt. Họ ăn % cố định, chứ thoả thuận giá cả người bán & mua trực tiếp thương lượng chứ môi giới nào bán chênh lên đc đâu.

trước đây em đi tìm mua nhà toàn đòi tìm chính chủ để mua với kỳ vọng là không qua môi giới thì họ bán rẻ hơn.
Cơ mà thực tế là mua qua môi giới còn rẻ hơn mua qua chính chủ.
Vì môi giới họ đã nắm được thóp chủ nhà và "ép giá" chủ nhà sẵn rồi. Khách vào nghe giá ưng thì chốt chứ không mất công mặc cả thêm nữa. Em thấy đa phần giá môi giới đưa ra là giá đã mặc cả chán chê và tăng giảm theo số lượng khách hỏi thăm rồi.

Cơ mà ở chiều ngược lại. Bác nào đăng bán chung cư mà để cò nắm được thóp thì thôi rồi. Tha hồ bị ép giá.