[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[haunt86]

ko phải dân chuyên thì 90% là hớ cả mua lẫn bán rồi, lại nhiều rủi ro lắm, thế nên em chả dám đổi

Chỉ dám mua thêm thôi đúng không cụ

 

[quangzizi]

1 điểm em thấy khá thú vị là giá m2 chung cư ở các quận trung tâm paris hiện gấp 2-2.5 lần lương net tháng trước thuế của top 10% của dân cư paris (ngưỡng lương vào top 10% thu nhập ở vùng paris cỡ 5.1k euros/tháng net trước thuế). Kết quả này khá tương đồng với hà nội khi giá m2 ở các quận trung tâm cỡ 60-70tr cũng gấp cỡ 2-2.5 lần lương net tháng của top 10% thu nhập ở hà nội (em dự cỡ 30-35tr/tháng cho top 10% thu nhập ở hà nội)

Cái này ko đúng cụ ạ, top 10% HN giờ phải hơn 100 - 150. Giờ dân kiếm tiền kinh lắm

À đấy là chung chung vậy, còn khi đầu tư thì cần xem kỹ từng căn cụ thể chứ. Với lại đầu tư Hoàn Kiếm ko có nghĩa là mua bất kỳ căn nhà ngõ ngách nào ở Hoàn Kiếm. Ví dụ Masteri Hàng Bài giá siêu đắt, cụ nghĩ khó mà lãi, nhưng cụ nhầm, vì những nguời mua căn đó là thuộc giới siêu giàu, mà giới siêu giàu thì sau 1 chu kỳ kinh tế tài sản của họ tăng nhanh hơn giới trung lưu rất nhiều.

Em thấy đúng, nhà đất HN cao thấp gì lâu dài vẫn cứ tăng, ít nhiều thì ko nói nhưng trừ khi có vấn đề pháp lý chất lượng còn không sẽ lãi. Các cụ có thể tìm hiểu mức độ tăng giá của các thành phố cấp 1 và cấp thấp hơn của TQ, VN cũng sẽ thế thôi. Nhà đất đợt này cũng lên kinh chứ không chỉ CC đâu, chỗ nào đẹp em đi xem thấy người mua đến như đi hội.

Em bán dưới mặt đất đây, C/C nội đô cao quá thì mua đất huyện sắp lên quận, 6 tỷ ngang căn C/C mà có gần 500m2 đất, xây biệt phủ cũng được

Nhưng nếu con cụ cần học trung tâm, cụ cần đi làm và bệnh viện thì cụ lại ưu tiên CC 6 tỷ. Chứ xây biệt phủ rồi không có thời gian chăm cũng đâu để làm gì.

 

[Bicu]

E 2 căn nội đô, 1 ở 1 cho thuê. Thế nên mới khó nghĩ k biết có nên bán căn đang cho thuê để đổi ko. Sợ bán xong rồi k tìm đc căn như ý mà cứ giữ tiền nhìn giá leo thang ấy bác.

em cũng 2 căn nội đô như bác, định bán một căn đi để về tỉnh đầu tư đất thổ cư và đất nền sau này tích lũy được dòng tiền nhiều hơn thì ra xa trung tâm một tý mua nhà đất (hy vọng lúc đó hạ tầng của HN sẽ tốt hơn hiện tại)

 

[caisua]

Chỉ dám mua thêm thôi đúng không cụ

lựa chọn thật kỹ để 1 lần hớ là đủ rồi cụ ơi . Cấp 1, 2 thì cho học gần nhà, lên cấp 3 thì 7-8km đi xe bus hoặc làm con 50cc là ổn. Giờ chúng nhớn hết rồi nên ở khu gần các trường tốt thấy hơi phí nhưng em xác định ở tịt luôn đây rồi

 

[truongvoky1981]

em cũng 2 căn nội đô như bác, định bán một căn đi để về tỉnh đầu tư đất thổ cư và đất nền sau này tích lũy được dòng tiền nhiều hơn thì ra xa trung tâm một tý mua nhà đất (hy vọng lúc đó hạ tầng của HN sẽ tốt hơn hiện tại)

Em thấy cũng nhiều người nghĩ như Cụ phết và bạn e cũng khuyên e như vậy. Đại khái là tính giá chung cư đang đỉnh bán đi mua đất. Sau đất tăng nữa là ăn 2 sóng.
Nhưng nói chung cũng khoai đấy ạ. Có khi cái mình bán thì nó tăng (chung cư thì đang tăng và chưa dừng) và cái mình mua nó lại giảm hoặc ko tăng. Vậy nên e chưa làm gì cả cứ nằm im thở thôi.

 

[huangquoc]

ở đây có bác nào bán chung cư bên kim văn kim lũ hoặc xa la không ạ. em đang tìm mua ạ

 

[Huy xe tai]

Ah có thành phần kêu cg, mẽo đình là trung tâm- ba đình, hoàn kiếm xách dép!! Thành phần hn2 ảo tưởng nọ còn lên bài huyện hoài đức vượt quận long biên bị ae cho ăn gạch đá xong bị ad xoá bài luôn rồi, qua thì mới bị ad khoá mồm tiếp!! Haha

Tương lại thì nó cũng vượt thôi, sau GL ĐA HD nó cũng quy hoạch bài bản hơn, Long Biên thì cũng gốc gác Bắc Ninh mà sao mấy ông cứ hay còn gà tức nhau tiếng gáy nhỉ

 

[LongNguyễn8x]

E 2 căn nội đô, 1 ở 1 cho thuê. Thế nên mới khó nghĩ k biết có nên bán căn đang cho thuê để đổi ko. Sợ bán xong rồi k tìm đc căn như ý mà cứ giữ tiền nhìn giá leo thang ấy bác.

Theo em là cụ cứ giữ nguyên nếu ko quá cấp thiết. Cc chưa xuống giá được. Cụ bán giờ đi mua căn khác cũng đắt lòi, cúng tiền thuế thôi.

 

[BloodOwl87]

Cụ so thế so làm gì
Người ta chê nhà ở Hoàn Kiếm vì đa phần là các nhà phố cổ chật chội, cuộc sống tạm bợ, thậm chí điều kiện sống chả khác khu ổ chuột là mấy
Nhìn cảnh đi wc, đi tắm mà phải xếp hàng, rồi mấy căn hộ chung nhau 1 cái wc bé tí đầy mùi đã thấy sợ rồi, nhưng chung quy lại thì 1 là nhiều người họ sống gần cả đời ở đấy rồi, có ra chỗ khác cũng khó thích nghi được, 2 là cố gắng bám trụ kiếm cơm. Ở bên đó thì vẫn đông khách du lịch, vãng lai nên lao vào là vẫn có tiền

Dù có cùng diện tích, cùng mức giá thì ở Hoàn Kiếm vẫn tốt hơn vì quá tiện cho các điều kiện trường tốt, bệnh viện tốt,... Giao thông xung quanh cũng chả bị tắc è cổ như nhiều khu vực bên Cầu Giấy, Hà Đông...

Ko có điều kiện chuyển chỗ khác- ít tiền chứ làm gì ai ko thích nghi được chỗ to rộng wc khép kín.

 

[Hoàng Long Biên]

Tương lại thì nó cũng vượt thôi, sau GL ĐA HD nó cũng quy hoạch bài bản hơn, Long Biên thì cũng gốc gác Bắc Ninh mà sao mấy ông cứ hay còn gà tức nhau tiếng gáy nhỉ

bn thì người ta im im chứ có ai gáy như dân hn2 đâu nào là hđ vượt nọ vượt kia. đông anh, gia lâm nó được thông qua đề án lên quận rồi nó còn chưa gáy trong khi mấy bố hđ toàn đô thị bỏ hoang gáy kinh khủng.còn Lb không cần nói nhiều, sức mạnh kinh tế toàn thuộc hàng anh cả.hoho. đố dám trả lại BN đó.bao nhiêu huyện của hn2 cộng vào cũng chẳng bằng đâu.

năm 2020 gáy như pháo hđ lên quận đầu tiên cuối cùng sịt, giờ đa hay gl nó cho ngửi khói. thà im im đến lúc nào vượt gáy hẵng hay ,đây cứ gáy trong khi thực lực chẳng có gì nên ngứa tai,ghét.ok chưa?

 

[Huy xe tai]

bn thì người ta im im chứ có ai gáy như dân hn2 đâu nào là hđ vượt nọ vượt kia. đông anh, gia lâm nó được thông qua đề án lên quận rồi nó còn chưa gáy trong khi mấy bố hđ toàn đô thị bỏ hoang gáy kinh khủng.còn Lb không cần nói nhiều, sức mạnh kinh tế toàn thuộc hàng anh cả.hoho. đố dám trả lại BN đó.bao nhiêu huyện của hn2 cộng vào cũng chẳng bằng đâu.

Mấy năm nay thôi bác, ko tiền của Vin về đóng trụ sở thì chắc xếp hàng với Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm thôi, bao nhiêu năm Long Biên gắn mác kém phát triển với lên quận với tiêu chí hạng vớt vát. Được cái lúc lên quận nhu cầu ng dân sang đấy ở chưa cao, ko sốt nóng nên chưa bị băm nát quy hoạch thành ra giờ còn nhiều đất làm hạ tầng, khá ngon.

 

[Hoàng Long Biên]

Mấy năm nay thôi bác, ko tiền của Vin về đóng trụ sở thì chắc xếp hàng với Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm thôi, bao nhiêu năm Long Biên gắn mác kém phát triển với lên quận với tiêu chí hạng vớt vát. Được cái lúc lên quận nhu cầu ng dân sang đấy ở chưa cao, ko sốt nóng nên chưa bị băm nát quy hoạch thành ra giờ còn nhiều đất làm hạ tầng, khá ngon.

haha. 10 năm rồi kêu mấy năm nay? haha. ơ kìa Vin nó đóng trụ sở thì sao? không có cay à? kém phát triển mà có Aeon Mall đầu tiên miền bắc?haha? ối sợ quá. mà long biên ngoài vin còn đầy tập đoàn lớn như vietnam airlines, hateco, hoá chất đức giang, may10,.... nói thể hiện sự yếu kém.do vin nó đặt trụ sở?? thế tại sao nó đặt thì không nói?haha. nói thế khác gì bảo hoàn kiếm có ngân hàng vcb,bidv,.. đặt trụ sở. cầu giấy có fpt, viettell,... nói thế mà cũng mở mồm nói được. đến chịu.

 

[Huy xe tai]

haha. 10 năm rồi kêu mấy năm nay? haha. ơ kìa Vin nó đóng trụ sở thì sao? không có cay à? kém phát triển mà có Aeon Mall đầu tiên miền bắc?haha? ối sợ quá. mà long biên ngoài vin còn đầy tập đoàn lớn như vietnam airlines, hateco, hoá chất đức giang, may10,.... nói thể hiện sự yếu kém.do vin nó đặt trụ sở?? thế tại sao nó đặt thì không nói?haha. nói thế khác gì bảo hoàn kiếm có ngân hàng vcb,bidv,.. đặt trụ sở. cầu giấy có fpt, viettell,... nói thế mà cũng mở mồm nói được. đến chịu.

T làm gì mà ông phải 'ối sợ quá' . Nói chuyện kiểu con nít ghê. . Hơn thua tranh cãi làm gì. Nên nhìn nhận khách quan thôi. Cố gắng cải thiện cách nói chuyện nhé ông bạn.

 

[Hoàng Long Biên]

T làm gì mà ông phải 'ối sợ quá' . Nói chuyện kiểu con nít ghê. . Hơn thua tranh cãi làm gì. Nên nhìn nhận khách quan thôi. Cố gắng cải thiện cách nói chuyện nhé ông bạn.

tôi nc với những người hiểu chuyện sẽ khác còn với những người kiểu không công nhận sự thật thì thôi bạn ạ. bạn cũng giống 1 bạn lên bài hđ đã vượt lb,gl bị ae gạch đá xong ad khoá mồm rùi đấy. còn Lb tôi ngoại thành thôi, kém phát triển nhất 30 quận huyện cũng được nhưng chúng tôi có Vin,aeon mall,... tiện ích chẳng thiếu gì, thu ngân sách khủng, đường xá hạ tầng trong quận thì ngon lành. thế thôi. nói chung tự thấy lb thua tất, kém cả mỹ đức,phú xuyên,.... cho các bạn hn2 vừa lòng.hihi

 

[Huy xe tai]

tôi nc với những người hiểu chuyện sẽ khác còn với những người kiểu không công nhận sự thật thì thôi bạn ạ. bạn cũng giống 1 bạn lên bài hđ đã vượt lb,gl bị ae gạch đá xong ad khoá mồm rùi đấy. còn Lb tôi ngoại thành thôi, kém phát triển nhất 30 quận huyện cũng được nhưng chúng tôi có Vin,aeon mall,... tiện ích chẳng thiếu gì, thu ngân sách khủng, đường xá hạ tầng trong quận thì ngon lành. thế thôi. nói chung tự thấy lb thua tất, kém cả mỹ đức,phú xuyên,.... cho các bạn hn2 vừa lòng.hihi

Mấy bạn hay thật lúc thì bắt ng ta công nhận mình hơn, sau thì lại quay ra nhận mình bét ko bằng, đếch hiểu thật. Mình nông cạn xin phép ko hiểu đoạn này.

 

[haunt86]

lựa chọn thật kỹ để 1 lần hớ là đủ rồi cụ ơi . Cấp 1, 2 thì cho học gần nhà, lên cấp 3 thì 7-8km đi xe bus hoặc làm con 50cc là ổn. Giờ chúng nhớn hết rồi nên ở khu gần các trường tốt thấy hơi phí nhưng em xác định ở tịt luôn đây rồi

Em cũng đổi 1 lần cho phù hợp cả làm việc, học hành cho bọn trẻ cũng như môi trường xung quanh hợp lý sau chốt đóng đô ở đó . Căn đầu mua đúng là ko tìm hiểu 1 chút nào cả, dính ngay căn ko được cấp sổ nên đành để đó cho thuê . Mục tiêu mua thêm căn trong tòa để sau này con cái gần cho tiện qua lại thôi cụ ạ

 

[pokeking]

Ko có điều kiện chuyển chỗ khác- ít tiền chứ làm gì ai ko thích nghi được chỗ to rộng wc khép kín.

Gần đây nhất trường hợp cụ nhặt rác gần Bà Triệu đó, có nhà cửa đàng hoàng sang xịn mịn luôn, nhưng có vẻ tâm lý cóp nhặt từ xưa khó thay đổi rồi. Có những người họ thích sống tằn tiện, khổ cực hơn là sống mấy chỗ to rộng ấy bác
Ngay chú mình đây, vẫn đang kiểu nhà cũ với cái wc chung xa tít mù. Tối vợ chồng nhà chú ấy có dám uống nhiều nước đâu, lỡ mót chạy không kịp hay nửa đêm dậy đi wc là một hành trình chông gai luôn, nhất là thời gian nào mưa bão
Kêu xây nhà để sống tốt hơn thì bảo kệ, quen rồi có sao đâu

 

[caisua]

Em thấy cũng nhiều người nghĩ như Cụ phết và bạn e cũng khuyên e như vậy. Đại khái là tính giá chung cư đang đỉnh bán đi mua đất. Sau đất tăng nữa là ăn 2 sóng.
Nhưng nói chung cũng khoai đấy ạ. Có khi cái mình bán thì nó tăng (chung cư thì đang tăng và chưa dừng) và cái mình mua nó lại giảm hoặc ko tăng. Vậy nên e chưa làm gì cả cứ nằm im thở thôi.

Em cũng chả biết đất quê sẽ cho ai ở vì bọn thanh niên ra thành phố gần hết và chỉ quay về gửi con cho ông bà chăm. Second home thì hơn chục năm trước cũng rộ lên như giờ nhưng vài năm là ngán, bán chả ai mua. Đất quê thì đẻ nhanh hơn người, đâu đâu cũng quy hoạch với đấu giá xong bỏ hoang
Khi nào HN ko tăng 100.000 người mỗi năm thì em mới bán

 

[caisua]

Em cũng đổi 1 lần cho phù hợp cả làm việc, học hành cho bọn trẻ cũng như môi trường xung quanh hợp lý sau chốt đóng đô ở đó . Mục tiêu mua thêm căn trong tòa để sau này con cái gần cho tiện qua lại thôi cụ ạ

Em cũng nghĩ như cụ và đã có 2 căn nhỏ cùng tòa cho F1 khi lập gia đình để chúng đỡ bươn chải hơn chục năm thanh xuân như mình chỉ để lo chỗ ở. Sau này về già đc gần con gần cháu là thích nhất

 

[Hoàng Long Biên]

Mấy bạn hay thật lúc thì bắt ng ta công nhận mình hơn, sau thì lại quay ra nhận mình bét ko bằng, đếch hiểu thật. Mình nông cạn xin phép ko hiểu đoạn này.

thì các bạn thích thế mừ. còn ai ở hn họ tự hiểu thui. các doanh nghiệp lớn họ cũng tự có tầm nhìn mà. đang tự hỏi khi nào khu vực hn2 ngoài (hà đông) có 1 cái TTTM tử tế nhỉ?hơ hơ. ví dụ như 1 cái aeon mall nho nhỏ chẳng hạn hay vincom, mipec,... khó nhờ