[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[xedaphuyenthoai]

cứ phi mã ntn dân chẳng biết lấy tiền đâu mua nữa

 

[Whoamidear]

Chỗ cụ chắc xa xôi quá hoặc nguồn cung quá nhiều.
Từ tết đến h nhiều chung cư tăng 5-10% rồi cụ nhé mà còn tranh mua, khả năng vẫn lên tiếp. Khu vực quận Hai Bà.

Vậy em đổi quận thôi

 

[cuchuoi0509]

Em mua 21T2, em thấy ở đây nó có nội khu vừa vừa và dịch vụ khá ok, mặt bằng 9 căn mà 4 thang máy cho 16 tầng dân ở là quá ok.
Về đường xá thì có thể đi vào/ra từ 4 hướng đường là Vũ Trọng Phụng-Nguỵ Như Kon Tum-Nguyễn Huy Tưởng-Lê Văn Thiêm.
Em lại không thích loại chung cư có hành lang dài như một con đường vì cảm giác mọi người đi lại qua cửa.
Căn nhà em tầng cao nên rất thoáng, mở cửa gió lộng luôn, nói chung là rất hài lòng vì chỗ để xe rất thoải mái, dịch vụ xung quanh quá ok. Trước khi mua em cũng cày nát các chung cư cũ mới ở Thanh Xuân vì vợ chồng con cái đều học và làm quanh đó thì rút ra kết luận là không nên mua chung cư quá cao, không có nội khu kiểu chỉ có 1-2 toà nhà, dịch vụ xung quanh phải tiện lợi, quản lý phải ok và quan trọng là xe cộ phải có chỗ để thoải mái mỗi khi về nhà thì chỗ này đáp ứng ok nhất.
Thực ra là em vừa phọt từ Park river bên Ecopark về sau gần 3 năm ở bên đó, ở thì rộng rãi thoáng đãng nhưng con cái còn nhỏ và đi làm xa quá nên phải ngược về.
Khi nào con cái học ĐH thì có thể về ở lại.

Nhu cầu của cụ mà sang khu N05 nhà em thì chuẩn luôn, mỗi tội sát vách quân thanh xuân.

 

[Easy girl]

vậy sale với cò bđs nhiều đứa mất dạy thế à cụ

Cũng khổ cho CCCM khi sale đăng tin đọc qua thì không sai đâu nhưng hỏi thật ra thì ... ngay, thôi thi nhìn sao biết nói vậy đúng không ạ

 

[Si_Tran]

em gửi các cụ thông tin căn hộ tại dự án thezei, đang đi vào bàn giao cho khách hàng vào ngày
20/07

 

[Si_Tran]

vậy sale với cò bđs nhiều đứa mất dạy thế à cụ

Thực ra cũng chỉ một phần nhỏ thôi cụ ạ, như kiểu là con sâu làm cho nồi canh nó thêm thịt thôi, nhưng nhiều khi CCCM nhìn lại hoảng

 

[BINH MINH 07]

Nhu cầu của cụ mà sang khu N05 nhà em thì chuẩn luôn, mỗi tội sát vách quân thanh xuân.

Em cũng thích mấy cái N bên đó vì rộng rãi, chỗ để xe ok nhưng vì nó ko có nội khu mà xe cộ bên ngoài vẫn vào được nên em chọn bên này.

 

[cuchuoi0509]

Em cũng thích mấy cái N bên đó vì rộng rãi, chỗ để xe ok nhưng vì nó ko có nội khu mà xe cộ bên ngoài vẫn vào được nên em chọn bên này.

Cụ có nhầm k, vườn nội khu N05 rộng 1,5 Ha đó cụ (k tính dt xây, vỉa hè), k cho xe máy oto vào, chỉ có xe đạp trẻ con thôi

 

[hikhik]

Theo các cụ có nên mua căn ở 18T1-T2 Lê Văn Lương ko? Mua ở đấy liệu có cũ quá, sau này bán có mất giá nhiều ko các cụ nhỉ?
Em đang thích 1 căn 116m2 ở đấy vì nó thoáng, rộng. Nhưng vợ lại lăn tăn nó cũ, sau bán thiệt mình.
Cùng tầm tiền, đi mua các khu chung cư mới chỉ được tầm 90-100m2 nên em đang hơi lăn tăn.

 

[cuchuoi0509]

Theo các cụ có nên mua căn ở 18T1-T2 Lê Văn Lương ko? Mua ở đấy liệu có cũ quá, sau này bán có mất giá nhiều ko các cụ nhỉ?
Em đang thích 1 căn 116m2 ở đấy vì nó thoáng, rộng. Nhưng vợ lại lăn tăn nó cũ, sau bán thiệt mình.
Cùng tầm tiền, đi mua các khu chung cư mới chỉ được tầm 90-100m2 nên em đang hơi lăn tăn.

cụ vào 24T với 17T xem, trước em thấy bên 24T có căn 160m 3,5 tẻo.

 

[BINH MINH 07]

Theo các cụ có nên mua căn ở 18T1-T2 Lê Văn Lương ko? Mua ở đấy liệu có cũ quá, sau này bán có mất giá nhiều ko các cụ nhỉ?
Em đang thích 1 căn 116m2 ở đấy vì nó thoáng, rộng. Nhưng vợ lại lăn tăn nó cũ, sau bán thiệt mình.
Cùng tầm tiền, đi mua các khu chung cư mới chỉ được tầm 90-100m2 nên em đang hơi lăn tăn.

Mua mới thì cái có khả năng được là nhà mới và đi liền với nó là giá cao, chưa biết quản lý thế nào, rồi xe cộ đủ chỗ không, tiền phí dịch vụ ra sao, liệu có ra được sổ hay không ?
Mua nhà cũ thì tâm lý ko sướng bằng nhưng yên tâm vì đã được kiểm chứng, thích khu nào vào hỏi là ra ngay. Mua nhà cũ sẽ loại được tất cả những cái bất lợi mà khi mua nhà mới hoặc nhà trên giấy phải chịu.
Và quan trọng là giá thành nó rẻ, em nói thật cái khu quanh Thanh Xuân, THNS giờ nó là trung tâm của các trường học chất lượng cho con em mình rồi, giá THNC cũ tầm 25tr thì nó cũng ko thể giảm được nữa đâu, như kiểu hết khấu hao rồi ấy, mua mới mới là chịu rủi ro giảm giá nếu gặp thằng CĐT củ chuối.
Trừ khi đi buôn thì liều chứ mua để dùng là em cứ vào ở đôi năm rồi xem mặt mũi ra sao, có tranh chấp ko, có sổ chưa…

 

[hikhik]

Mua mới thì cái có khả năng được là nhà mới và đi liền với nó là giá cao, chưa biết quản lý thế nào, rồi xe cộ đủ chỗ không, tiền phí dịch vụ ra sao, liệu có ra được sổ hay không ?
Mua nhà cũ thì tâm lý ko sướng bằng nhưng yên tâm vì đã được kiểm chứng, thích khu nào vào hỏi là ra ngay. Mua nhà cũ sẽ loại được tất cả những cái bất lợi mà khi mua nhà mới hoặc nhà trên giấy phải chịu.
Và quan trọng là giá thành nó rẻ, em nói thật cái khu quanh Thanh Xuân, THNS giờ nó là trung tâm của các trường học chất lượng cho con em mình rồi, giá THNC cũ tầm 25tr thì nó cũng ko thể giảm được nữa đâu, như kiểu hết khấu hao rồi ấy, mua mới mới là chịu rủi ro giảm giá nếu gặp thằng CĐT củ chuối.
Trừ khi đi buôn thì liều chứ mua để dùng là em cứ vào ở đôi năm rồi xem mặt mũi ra sao, có tranh chấp ko, có sổ chưa…

Cụ xem chỗ nào 25 đấy cụ. Bên 18T toàn đòi 27-28tr. Căng đét

 

[Nhiep_Phong_Harry]

Theo các cụ có nên mua căn ở 18T1-T2 Lê Văn Lương ko? Mua ở đấy liệu có cũ quá, sau này bán có mất giá nhiều ko các cụ nhỉ?
Em đang thích 1 căn 116m2 ở đấy vì nó thoáng, rộng. Nhưng vợ lại lăn tăn nó cũ, sau bán thiệt mình.
Cùng tầm tiền, đi mua các khu chung cư mới chỉ được tầm 90-100m2 nên em đang hơi lăn tăn.

e từng làm việc tại tòa 18T1 này. Vì cũ nên thang máy hay rơi. với cả tiện ích không có gì, nhà thì rộng nhưng thiết kế kiểu cũ, có 1 WC. đợt này thấy có quán cafe mới mở dưới tầng 1.
nhưng mà nếu tiện công việc thì ở được ạ

 

[hikhik]

e từng làm việc tại tòa 18T1 này. Vì cũ nên thang máy hay rơi. với cả tiện ích không có gì, nhà thì rộng nhưng thiết kế kiểu cũ, có 1 WC. đợt này thấy có quán cafe mới mở dưới tầng 1.
nhưng mà nếu tiện công việc thì ở được ạ

Căn em xem là 116m2, 3 ngủ và 2 vệ sinh cụ ạ.
Về căn hộ thì đáp ứng tiêu chí số phòng ngủ của em. Chỉ lăn tăn quả hơi cũ thôi cụ ạ

 

[BINH MINH 07]

Cụ xem chỗ nào 25 đấy cụ. Bên 18T toàn đòi 27-28tr. Căng đét

À, em nói giá cách đây 6 tháng, khi đó em đi tìm ạ , giờ nó lên rồi.

 

[caisua]

Căn em xem là 116m2, 3 ngủ và 2 vệ sinh cụ ạ.
Về căn hộ thì đáp ứng tiêu chí số phòng ngủ của em. Chỉ lăn tăn quả hơi cũ thôi cụ ạ

3 năm trước em cũng mua căn này 3,4 tỏi và sơn bả lại toàn bộ, làm lại bếp cũng thêm bao nhiêu. Nhà khu này chất lượng xây dựng ổn nên chỉ cần làm lại bên trong ở thích luôn. Cụ nên mua căn nhìn ra đường LVL cho mát

 

[Loss1982]

Căn em xem là 116m2, 3 ngủ và 2 vệ sinh cụ ạ.
Về căn hộ thì đáp ứng tiêu chí số phòng ngủ của em. Chỉ lăn tăn quả hơi cũ thôi cụ ạ

Căn này ở 18T thì hình như bếp cũng sâu, đi qua phòng khách mới đến bếp. 3 ngủ nhưng có 2 ngủ ko vuông

 

[Ttuan71]

BĐS nhìn chung đều tăng. Tăng vì luật thuế mới, tăng vì lạm phát, tăng vì giá sắt thép leo thang, lãi suất ngân hàng giảm....

Về lý thuyết nó phải là thế chứ ạ. Xăng dầu tăng thì phí chuyên chở tăng, sắt thép tăng, chi phí nhân công tăng, nhà nước cũng tăng giá đất. Chủ đầu tư là doanh nghiệp cũng phải duy trì lợi nhuận. Trừ phi quay trở lại mô hình tem phiếu phi thị trường

 

[cuchuoi0509]

Căn em xem là 116m2, 3 ngủ và 2 vệ sinh cụ ạ.
Về căn hộ thì đáp ứng tiêu chí số phòng ngủ của em. Chỉ lăn tăn quả hơi cũ thôi cụ ạ

chung cư cũ nó có mấy ưu điểm ntn cụ ah:
- Cụ có đủ thông tin hơn về BQL, hạ tầng, chất lượng xây dựng, bãi đỗ xe, tiện ích (có thật không hay trên giấy).
- Giá rẻ, ổn định hơn, vị trí tốt hơn, quy hoạch cũ có khi rộng rãi và hợp lý hơn các chung cư mới thiết kế kiểu tiết kiệm diện tích như bây giờ. Ngoài ra cụ có thể tham khảo các cách cải tạo của hàng xóm (nhiều kts đã từng thiết kế, cho ý tưởng trong nhiều năm).
- Phí dịch vụ rẻ
- Một cái quan trọng ít người đề cập đến là Chung cư là một khối rất nặng, nó có độ sụt lún nhiều trong thời gian đầu. Chung cư cũ nó đã về trạng thái ổn định rồi thì cụ về ốp lát, trát bả lại nó sẽ đỡ bị rộp và nứt thêm so với nhà mới.
Tất nhiên cũng phải chấp nhận các nhược điểm như: trông cũ hơn, không sang xịn mịn như chung cư mới, hạ tầng chung xuống cấp chưa bảo trì lại
Em vote mua nhà chưa sửa chữa, nguyên bản cho rẻ, về mình làm lại tổng thể cho yên tâm, tham khảo kỹ layout phù hợp, xem hàng xóm có nice k.

 

[DTP1602]

e có căn The Sun đối diện The Garden cách Keangnam 200m ngay mặt đường Mễ Trì, tầng trung giá chỉ 30tr.m2 ạ!