[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[KeanuR]

hồi 2011 xây Keangnam, lúc đó dân cũng bảo tòa đó xa tít mù khơi ( là xa so với các quận trung tâm thật ). Xung quanh Keangnam lúc đó cũng có mỗi vài tòa cc như The Manor Mỹ Đình, đường ko tắc như bây giờ. Sau 10 năm như nào thì cụ rõ rồi. Các tòa VP thì toàn của tư nhân xây. Mà tư nhân thì cứ chỗ nào dễ cho thuê thì họ xây thôi. Ở HN thì cụm phía Tây ( TX, CG, NTL, Hà Đông ) hiện đang là trung tâm về việc làm. Bây giờ bảo sang LB thuê thì vừa rẻ vừa thoáng đấy, nhg tuyển nhân sự khó. Nhân sự đa phần ở khu phía Tây họ sẽ ưu tiên các cty gần khu họ ở hơn là sang LB làm. Mà đó là em đang lấy ví dụ LB, chứ ko nói đến Hoài Đức, Đan Phượng hay các huyện khác... 1 vài công ty nhỏ lẻ khó tạo nên sự chuyển dịch. Các cty phải di chuyển cả cụm thì mới tạo sự khác biệt, giống như cách cộng đồng người Hàn di chuyển từ khu TH-NC về Mỹ Đình. Kể cả các tập đoàn to như FPT để xây vp trên Hòa Lạc, họ fai có xe đưa đón nhân sự kèm 1 rổ phúc lợi. Nhà nước ko fai ko cấp phép xây tòa vp, mà xây ở xa ai thuê?

Ai bảo cụ trc khi xây KeangNam khu đó kém? Khu đô thị Mỹ Đình Mễ Trì là đô thị kiểu mẫu của HN, quy tụ toàn vip thời đó ra ở mà cụ thể là mấy ông lớn như Vinaconex Sông đà Handico Sudico vv và 1 loạt cty con vệ tinh.
Quy hoạch nhà ở văn phòng rõ ràng giờ vẫn thấy dc bằng mắt thường đâu là nhà ở đâu là văn phòng đấy không như cái chỗ gần 60 toà cc em nói ko có nổi 1 toà vp đâu.
Ông Keangnam ăn theo nó mò ra đó đấy chứ, hiện sau nhiều năm dc đánh bóng bởi truyền thông thì nhiều năm nay các DN rút dần ra khỏi toà 72 tầng rồi, nhưng khu Sudico the Manor vẫn chưa bgio hết hot nhé, không tin cụ tối ra khu này xem nó ntn, xem có đúng e nói là Keangnam ăn theo khu mỹ đình sông đà ko? Có phải nó mới là thủ phủ của ng Hàn tại Hn k.
Em thấy thời xưa các cụ quy hoạch khá đó chứ, cứ 4-5 toà nhà ở thì có 1 toà vp, một dãy biệt thự thì 1 dãy shophouse.
Như Goldenpalace/matrix1 5 toà ở thì 1 toà văn phòng ở giữa (chưa xây), Mỹ Đình Pearl 2 toà ở 1 toà vp ( đang xây)
Bằng mắt thg có thể nhìn thấy nhiều người làm ở khu MĐ SĐ này và ở tại vài toà xung quanh, như vậy chẳng là giảm áp lực giao thông còn gì
Giờ cấp phép ntn đúng là đi giật lùi

 

[truongvoky1981]

Tháng 5/2022 mua căn 3 ngủ Rivera 5,2 đồng, cứ ngỡ là cao, mua đúng đỉnh rồi. Ai ngờ giờ có người trả 6 đồng.

Tầm đấy chưa cao nhất 2022 đâu cụ. Em tháng 10 nhẩy vào còn đu đỉnh hơn

 

[huongtran.hvnh]

Quan điểm em là của mua là của được cụ ạ. Không mua thì là thiệt
Các cụ có nhà ở rồi thì ko lo, chứ ko có nhà ở đang đi thuê, rồi có con đi học rồi thì mới thấu hiểu phần nào sự vất vả nay đây mai đó. Nên thôi cứ cảm thấy phù hợp với mình là mua cụ ạ.
Biết đâu nay là đỉnh thì mai lại là đáy

Đúng r cụ ạ. Năm 2020 tham khảo mua nhà, lúc đó tầm 2t3 2t4 mua đc căn 2 ngủ, lên đây nào chê k tiện ích có mỗi cái nhà, rồi chê đông, chê bến xe. Cuối cùng k mua. năm nay lại đi mua lại đúng chỗ chê đó mà giá còn tăng. Nên thôi có tiền mua để ở thì cứ mua thôi ạ

 

[phatle]

Có cụ nào có thông tin toà Seasons Mỗ Lao hiện giá bao nhiêu ko ạ

 

[haitran1806]

Có cụ nào có thông tin toà Seasons Mỗ Lao hiện giá bao nhiêu ko ạ

Season giờ ít bán lắm cụ ạ. E thấy có căn MG đang rao 2pn giá 3,6 tỷ

 

[TreeBoo]

Ai bảo cụ trc khi xây KeangNam khu đó kém? Khu đô thị Mỹ Đình Mễ Trì là đô thị kiểu mẫu của HN, quy tụ toàn vip thời đó ra ở mà cụ thể là mấy ông lớn như Vinaconex Sông đà Handico Sudico vv và 1 loạt cty con vệ tinh.
Quy hoạch nhà ở văn phòng rõ ràng giờ vẫn thấy dc bằng mắt thường đâu là nhà ở đâu là văn phòng đấy không như cái chỗ gần 60 toà cc em nói ko có nổi 1 toà vp đâu.
Ông Keangnam ăn theo nó mò ra đó đấy chứ, hiện sau nhiều năm dc đánh bóng bởi truyền thông thì nhiều năm nay các DN rút dần ra khỏi toà 72 tầng rồi, nhưng khu Sudico the Manor vẫn chưa bgio hết hot nhé, không tin cụ tối ra khu này xem nó ntn, xem có đúng e nói là Keangnam ăn theo khu mỹ đình sông đà ko? Có phải nó mới là thủ phủ của ng Hàn tại Hn k.
Em thấy thời xưa các cụ quy hoạch khá đó chứ, cứ 4-5 toà nhà ở thì có 1 toà vp, một dãy biệt thự thì 1 dãy shophouse.
Như Goldenpalace/matrix1 5 toà ở thì 1 toà văn phòng ở giữa (chưa xây), Mỹ Đình Pearl 2 toà ở 1 toà vp ( đang xây)
Bằng mắt thg có thể nhìn thấy nhiều người làm ở khu MĐ SĐ này và ở tại vài toà xung quanh, như vậy chẳng là giảm áp lực giao thông còn gì
Giờ cấp phép ntn đúng là đi giật lùi

em nói khu Keangnam kém bao giờ cụ ơi, trước em còn làm ở tòa đó đấy.
ý em là thời những năm 2010 2011 thì đa phần các công ty hay đặt ở các quận trung tâm, ra đến Mỹ Đình là họ ngại rồi. Còn chuyện người Hàn rút từ TH-NC về Nam Từ Liêm thì ai cũng biết mà, bây giờ muốn ăn đồ Hàn ngon là phải ra khu đó. Keangnam nói gì thì cũng là 1 trong những tòa VP xuất hiện khá sớm ở khu đó.
Trách quy hoạch hoàn toàn thì cũng ko đúng. Vì đất là đất tư nhân, xây vp hay xây khách sạn là quyền của họ mà. Đấy là trong nội đô 1 số khu vực bây giờ còn ko cấp phép xây quá 8 tầng cho tòa VP đấy, ko là còn tắc nữa.

 

[TreeBoo]

10 năm vừa qua khu phía tây nó biến đổi ác liệt thật cụ ạ. bây giờ mật độ dân và khối văn phòng Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm tương đương thậm chí hơn các quận nội đô cũ.

vâng ạ, Cầu Giấy thì có thung lũng silicone Duy Tân, rồi nguyên dọc Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Phong Sắc, Nam Từ Liêm thì nguyên khu Mỹ Đình, Lê Quang Đạo... các tòa văn phòng chi chít. Hà Đông thì 1 dọc Trần Phú, Tố Hữu, thậm chí đến các khu liền kề như Geleximco cũng cho thuê làm vp hết. Chứ đâu phải khu đó chỉ có chung cư, ko có văn phòng đâu? Dân tụ về đó đông quá thì phải chấp nhận tắc đường thôi. Mỗi năm HN đón thêm vài trăm ngàn tân sinh viên, cũng chừng đó đứa tốt nghiệp. Nhg bao nhiêu % là về quê? Em tính ở lại HN 1/2 thôi, là các cụ hiểu sao HN ngày 1 đông, đường ngày 1 tắc. Và quy hoạch tòa vp nó chả là cái củ cải gì, nếu k dựa trên nhu cầu thật của dân. Em mà là chủ doanh nghiệp em cũng chả dám thuê VP ở ngoại thành, dù ai chả biết là rẻ.

 

[thangnguyenpro87]

cụ nào có thông tin về tòa Hồ Gươm ở Hà Đông không ?

 

[haitran1806]

cụ nào có thông tin về tòa Hồ Gươm ở Hà Đông không ?

Hồ Gươm thấy đang bán cả căn của CĐT đấy cụ. Giá thì hợp lý tuy nhiên khu này chất lượng xây dựng ko ok, văn phòng với cư dân lẫn lộn. E sang nhà bạn bên này chơi thấy lộm nhộm lắm

 

[thangnguyenpro87]

Hồ Gươm thấy đang bán cả căn của CĐT đấy cụ. Giá thì hợp lý tuy nhiên khu này chất lượng xây dựng ko ok, văn phòng với cư dân lẫn lộn. E sang nhà bạn bên này chơi thấy lộm nhộm lắm

em thấy đang bán mà giá cũng khá mềm so với các tòa quanh đấy, em chưa qua xem thực tế ko biết nó thế nào

 

[truongvoky1981]

em thấy đang bán mà giá cũng khá mềm so với các tòa quanh đấy, em chưa qua xem thực tế ko biết nó thế nào

mềm là do nó ko ra được sổ thì phải ạ

 

[thangnguyenpro87]

mềm là do nó ko ra được sổ thì phải ạ

sale báo em có sẵn sổ từng căn cụ ah, tự nhiên thấy nó rẻ hơn nên cũng phải tìm hiểu kỹ lý do là gì

 

[Fanta20]

sale báo em có sẵn sổ từng căn cụ ah, tự nhiên thấy nó rẻ hơn nên cũng phải tìm hiểu kỹ lý do là gì

Toà này thì trước đây đã có đợt cấp sổ nên một số căn toà A và B đã có sổ. Từ cuối 2019 đang ngừng cấp sổ cả toà vì nhiều vấn đề, trong đó có chuyển đổi công năng toà C, và có cả liên quan đến quyền sử dụng đất trong thời điểm Hà Tây chuyển về HN. Cho nên vẫn đang nhùng nhằng và chưa biết lúc nào xong. Nếu cụ mua chuyển nhượng các căn đã có sổ thì ok. Còn chưa sổ thì xác định chờ.
Toà này vị trí đắc địa và thuận tiện. Nếu để ở và phù hợp vị trí đi làm đi học, thì cụ có thể chọn căn giá mềm mua ở (toà C giá mềm nhất thì phải nhưng tương lai ra sổ em nghĩ là hơi xa). Chủ đầu tư không phải nhà phát triển bđs chuyên nghiệp nên vận hành và quản lý cũng có hạn chế. Nhưng em nghĩ để mà ở mà có căn vừa tiền hoàn thiện ổn thì vẫn OK. Lựa chọn và cân nhắc kỹ thứ tự ưu tiên cụ ạ.

 

[ncs]

Toà này thì trước đây đã có đợt cấp sổ nên một số căn toà A và B đã có sổ. Từ cuối 2019 đang ngừng cấp sổ cả toà vì nhiều vấn đề, trong đó có chuyển đổi công năng toà C, và có cả liên quan đến quyền sử dụng đất trong thời điểm Hà Tây chuyển về HN. Cho nên vẫn đang nhùng nhằng và chưa biết lúc nào xong. Nếu cụ mua chuyển nhượng các căn đã có sổ thì ok. Còn chưa sổ thì xác định chờ.
Toà này vị trí đắc địa và thuận tiện. Nếu để ở và phù hợp vị trí đi làm đi học, thì cụ có thể chọn căn giá mềm mua ở (toà C giá mềm nhất thì phải nhưng tương lai ra sổ em nghĩ là hơi xa). Chủ đầu tư không phải nhà phát triển bđs chuyên nghiệp nên vận hành và quản lý cũng có hạn chế. Nhưng em nghĩ để mà ở mà có căn vừa tiền hoàn thiện ổn thì vẫn OK. Lựa chọn và cân nhắc kỹ thứ tự ưu tiên cụ ạ.

Có sổ cũng chưa chắc chắn với những tòa như này. Như khu Xa la một số căn có sổ nhưng không được chuyển nhượng vì một số sai phạm của tòa nhà

 

[nguyentoan.uct]

Các cụ cập nhật tình hình giá cả và giao dịch thực tế thời điểm này so với đầu năm thế nào rồi nhỉ

 

[bihero114]

Các cụ cập nhật tình hình giá cả và giao dịch thực tế thời điểm này so với đầu năm thế nào rồi nhỉ

E thấy lại tăng Đầu năm đi ngang hoặc tăng chậm được vài tháng. Giờ lại tăng tiếp.

 

[sonthanh297]

Season giờ ít bán lắm cụ ạ. E thấy có căn MG đang rao 2pn giá 3,6 tỷ

Không hiểu sao cc này tăng giá nhanh vậy

 

[Fanlivbay]

E thấy lại tăng Đầu năm đi ngang hoặc tăng chậm được vài tháng. Giờ lại tăng tiếp.

Đầu năm đến giờ em thấy giá các khu chung cư hầu hết tăng 10-20% rồi.

 

[DDNTAN]

E thấy lại tăng Đầu năm đi ngang hoặc tăng chậm được vài tháng. Giờ lại tăng tiếp.

Lãi gửi cứ 5%/1năm như này thì em cũng tính nước rút tiền ra mua CC thôi. Cuối năm trước ăn lãi 10-11% thì khác chứ giờ em nghĩ gửi thấp như này thì dòng tiền nó cũng phải chạy từ tk tiết kiệm sang bđs có dòng tiền.

 

[viet7500]

Chứng khoán đỏ sàn ntn rồi lại margin call, E dự là sẽ có nhiều cc rao bán đấy