Cò thường lv theo team, 1 căn thì nhiều cò với nhiều account cùng rao, kẻ rao tăng, người rao giảm, bên trên rao bán căn 3n thì bên dưới rao tìm mua căn 3n, tung hứng lẫn nhau tạo xốt ảo, làm tâm lý người có nhu cầu mua thật sốt ruột, sợ ko mua kịp, sợ tăng giá,... phải chốt mua sớm
2 năm ko bán được thì cụ xem giá bán là bao nhiêu, chứ bên em có chủ nhà rao cũng hơn 1 năm là bay, gặp cả mấy chục khách cuối cùng có 1 khách chốt. Giá họ để cao (37tr/m2) lúc chốt giá là giá thấp kha khá vì ngộp bank rồi
Tòa em cũng có 1 dọc cạnh ống đổ rác nên rất khó bán vì ngày đêm phải nghe xủng xoảng rác bay trong ống
Cụ cho xin thông tin cụ thể.
Cụ cho em xin thông tin. Em đang tìm căn tòa nhà này.
Nhà ở Royal giá vẫn cao các cụ ạ. Căn 67m2 2 PN ở R6 mới bán 4.1 tỉ, căn này mua hồi 2017 hay 2018 gì đó giá 3,2 tỷ... em cứ nghĩ CC càng dùng bán sẽ giảm giá ai ngờ lại còn tăng (trước em bán căn CC đúng đáy đầu năm 2020)
Một dạng lùa gà đó cụ.
Năm 2022 mua 3 tỉ mà giờ lên 4,5? Cc nào vậy cụ?
Nói thật, em thuê và cho thuê cũng ko ít cc, nhưng chưa thấy cc nào trung cấp (giá dưới 4 tỷ), cho thuê được 20tr, kể cả có đồ. Đấy còn chưa nói đến mùa dịch ạ. Trc đây e có nghe nói chung cư Golden palace chỗ Mễ Trì mua ngày xửa xưa tầm 2.5 tỷ, cho thuê đc 14-15tr đã hiệu quả lắm rồi. Nếu cụ cho thuê tầm 15-17tr full đồ thì e ko nói.
Căn 3pn 96-120m2 Golden park full đồ đang rao 19-22/tháng cụ kìa, đang dịch khi mới xây xong thì mg rao 15-18, giá mua chắc quanh 6 tỏi
Có đúng đợt 2022 tăng giá thôi cụ ạ. Chứ đợt đầu 2021 dịch rã căn 100m2 bán được có 4-4.1 tỷ thôi cụ. Là bán lỗ đấy cụ, vì lúc mua đã hơn 4 tỷ rồi. Tính ra lúc cho thuê đc tỷ suất 4% là giỏi lắm rồi, tức là lỗ mất 3%/năm so với lãi suất NH trong 10 năm. May ai bán đợt gần cuối 2022 thì còn đc giá tốt, nhưng em nghĩ cũng chỉ đủ bù lỗ lãi suất thôi. VD căn 100m2 nếu mua 4 tỷ, bán nguyên bản đc 5 tỷ đã là tốt lắm rồi. Còn căn nào bán đc 5.5-6 tỷ thì tức là chủ cũng phải mất ít nhất 1.2-1.5 tỷ vào đó rồi cụ. Chưa kể còn mất 120tr tiền thuế - MG nữa.
Vâng, em nói là căn dưới 4 tỷ ạ. Còn căn 96m cụ nói full đồ chắc ko dưới 5 tỷ. Lúc dịch rã chắc như cụ nói là giỏi.
Tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng cụ nhé! Dù 10 năm rồi nhưng mặt ngoài là kính nên trông không xuống cấp chút nào, vị trí đắc địa đi vào trung tâm luôn.
Căn nhà em là khách Hàn Quốc thuê lâu dài cụ ạ. Họ đã thuê 8 năm rồi, giá dịch em giảm chút thu 20tr chứ theo hợp đồng từ đầu là 900$
Xác nhận tin cụ.
E cũng cho thuê khách HQ gần 10 năm cụ ạ. Nhưng cụ nói mua 2019 mà lại cho thuê 8 năm tức là cụ mua lại nhà chủ cũ ah? Vâng thế có lẽ chủ cũ gánh phần lỗ rồi, chứ em vẫn chưa định vị đc dự án nào đầu tư có 3 tỷ mà cho thuê đc 20tr cả.
E trả lời cụ ở trên rồi đấy, căn nhà em tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng.
Thế thì cụ vớ bở quá rồi còn gì, em vừa thử search thấy tòa đó hiện rao cho thuê có 14-18tr cho căn 100m2. Cứ cho là người thuê ko mặc cả đc thì trừ đi 1 tháng MG cũng chỉ đc có 16.5tr mà. Còn giá thì rao bán đâu đó có 4 tỷ thôi, giả sử là căn xấu đi thì cũng rất khó có thể lên đến 4.8 tỷ như cụ dự.
