[Funland] Chung cư Tân Hoàng Minh D'Capitale ở có ổn không các cụ?

[mcuongely]

Giá hồi 2017 cao ngất, em đi xem nhà mẫu, sau phải bỏ chuyển sang mua skylake giá mềm hơn dù vị trí và quy mô ko bằng. 2019 em quay về mua lại Dcap vì có đợt siêu giảm giá (100 căn cuối) và lúc dự án xong rồi thấy quá ổn (lúc đó giá CC là giảm gần chạm đáy, em bán 1 căn CC ở gần LVL giá cũng đáy, giờ khu đó giá đã thêm ~15 giá).

Mình mua 2017 thì giá 54 trả thẳng, còn giá vay là 58-59. Đợt 2019 CĐT bán lại mấy căn của một số người được trả nhà (mình ko trả) nên giá cũng thấp (tuy nhiên ko đáng kể so với giá 2017 vì đã tăng giá thêm 1-2 lần trước đó); cũng chỉ có 1 số căn đẹp thôi, còn phần lớn là căn xấu nếu mua từ CĐT.
Tuy nhiên cũng do lùm xùm nên nhiều người đầu tư cũng bán giá ko cao trong thời gian dài - đây cũng là điểm tốt mà nếu ai thực sự ở thì mua được nhà có giá trị hợp lý so với giá mua.

 

[taiadau]

Mình mua 2017 thì giá 54 trả thẳng, còn giá vay là 58-59. Đợt 2019 CĐT bán lại mấy căn của một số người được trả nhà (mình ko trả) nên giá cũng thấp (tuy nhiên ko đáng kể so với giá 2017 vì đã tăng giá thêm 1-2 lần trước đó); cũng chỉ có 1 số căn đẹp thôi, còn phần lớn là căn xấu nếu mua từ CĐT.
Tuy nhiên cũng do lùm xùm nên nhiều người đầu tư cũng bán giá ko cao trong thời gian dài - đây cũng là điểm tốt mà nếu ai thực sự ở thì mua được nhà có giá trị hợp lý so với giá mua.

2019 các căn view KDT thì rẻ thật, em đã đặt cọc vì rẻ sốc (vì trong đầu vẫn hình dung giá như hồi mới làm xong móng C1). Sau đó em đi ngó nghiêng các căn khác với sale và chốt căn góc view bể bơi, cách xa KDT nhất cụ ạ (giá 2 căn lêch nhau ~10 giá). Chuyển cọc lăng nhằng giữa 2 căn mất 2 ngày

 

[doquocan]

Tùy hướng thì phải ạ. Em vào xem 2 căn ở C5 và C6 tầng trên 30 mặt quay hồ hết thì ko thấy còi xe ầm ầm lắm, ko đến nỗi yên lặng như tờ như nhà em bây h nhưng chấp nhận được, chỉ có tiếng điệu hòa quay thôi. Nhưng có vào 1 căn C1 hướng thẳng ra vành đai 3 thì còi ầm ầm thật.
Thật ra khu này cũng đẹp, thiết kế đẹp và quản lý có vẻ tốt. Khi nào có tiền em sẽ mua 1 căn nhỏ ở đây. Hành lang nhỏ đối với em ko thành vấn đề vì hành lang là để đi chứ mình cũng ko ở ngoài đó. Còn gạch đá thì với em thế là ok rồi. Quan trọng gạch ở khu công cộng ko phải hoa văn loằng ngoằng mà phải thật nhã nhặn và đơn giản, lâu lỗi mốt, bề mặt cứng chịu mài mòn lâu và CĐT chịu khó vệ sinh và thay theo định kì.

taiadau: cụ kia thì kinh rồi, chê cả HN trừ N05 nhà cụ ý với Rivera Park, nhà nào phong thủy cũng xấu trừ nhà cụ ý xem cho. Còn cãi chày cãi cối với em là ko ở đâu kiếm được chung cư trần trên 2.8, The Matrix One trần thấp lắm mặc dù nhà em đang ở đó (và em có 2 căn nữa căn nào trần cũng 2.85 hết).

Cụ A hay B để em sang giao lưu

 

[holland]

2019 các căn view KDT thì rẻ thật, em đã đặt cọc vì rẻ sốc (vì trong đầu vẫn hình dung giá như hồi mới làm xong móng C1). Sau đó em đi ngó nghiêng các căn khác với sale và chốt căn góc view bể bơi, cách xa KDT nhất cụ ạ (giá 2 căn lêch nhau ~10 giá). Chuyển cọc lăng nhằng giữa 2 căn mất 2 ngày

KDT là gì nhỉ?

 

[taiadau]

KDT là gì nhỉ?

Khuất Duy Tiến đó cụ ơi

 

[tungcx]

chủ dự án đang bị bắt mà cụ dám dính vào à

 

[Nhật Minh 2003]

chủ dự án đang bị bắt mà cụ dám dính vào à

Tân Hoàng Minh bị bắt cũng không liên quan gì vì dự án này ra sổ và Vinhomes quản lý rồi. Không còn liên quan gì.

Chỉ những căn 50 năm chưa ra sổ thì hơi mệt thôi, nhưng e vẫn thấy mua bán ầm ầm kể cả chưa có sổ.

 

[tungcx]

Tân Hoàng Minh bị bắt cũng không liên quan gì vì dự án này ra sổ và Vinhomes quản lý rồi. Không còn liên quan gì.

Chỉ những căn 50 năm chưa ra sổ thì hơi mệt thôi, nhưng e vẫn thấy mua bán ầm ầm kể cả chưa có sổ.

À thế à, thế thì bác cứ ưng là mua dc

 

[black9397]

Khu này vị trí cũng ổn nhiều tiện ích mà nhìn màu sơn ngoài hơi xấu. Nhìn cũ cũ

 

[Fanlivbay]

2019 các căn view KDT thì rẻ thật, em đã đặt cọc vì rẻ sốc (vì trong đầu vẫn hình dung giá như hồi mới làm xong móng C1). Sau đó em đi ngó nghiêng các căn khác với sale và chốt căn góc view bể bơi, cách xa KDT nhất cụ ạ (giá 2 căn lêch nhau ~10 giá). Chuyển cọc lăng nhằng giữa 2 căn mất 2 ngày

Giờ giá D'capitale tăng thế cụ nhỉ hôm qua em vừa hỏi căn 2pn hướng Tây bắc 4,3-4,8 tỷ. Còn căn 2pn 62m2 Đông Nam thì chủ hết 5 tỷ thu Net @@@

 

[kanishi]

khu này ngoài việc hành lang hơi tù thì có ưu điểm là hầm để xe rộng rãi, chắc ko sợ thiếu chỗ để ô tô

 

[Fanlivbay]

khu này ngoài việc hành lang hơi tù thì có ưu điểm là hầm để xe rộng rãi, chắc ko sợ thiếu chỗ để ô tô

Em thấy vị trí đẹp, đi lại thuận tiện, chất lượng xây dựng em thấy ổn (Coteccons tổng thầu), chất lượng dv em ko rõ, nhg Vin quản lý thì chắc cũng Okie. Mỗi tội giá giờ cao thật 80 tr/m2. Hành lang nhỏ thì em thấy bất tiện lúc vận chuyển đồ có kích thước lớn, hàng lang nhỏ cũng tốt vì hạn chế các cháu chơi ngoài hàng lang gây ồn.

 

[kanishi]

Em thấy vị trí đẹp, đi lại thuận tiện, chất lượng xây dựng em thấy ổn (Coteccons tổng thầu), chất lượng dv em ko rõ, nhg Vin quản lý thì chắc cũng Okie. Mỗi tội giá giờ cao thật 80 tr/m2. Hành lang nhỏ thì em thấy bất tiện lúc vận chuyển đồ có kích thước lớn, hàng lang nhỏ cũng tốt vì hạn chế các cháu chơi ngoài hàng lang gây ồn.

80tr/m2 cơ à, cũng đúng thôi, vin tây mỗ giờ cũng 60tr/m2 mà

 

[taiadau]

Giờ giá D'capitale tăng thế cụ nhỉ hôm qua em vừa hỏi căn 2pn hướng Tây bắc 4,3-4,8 tỷ. Còn căn 2pn 62m2 Đông Nam thì chủ hết 5 tỷ thu Net @@@

Giá nói thật cũng ko biết đâu mà lần, vì các view khác nhau giá cũng lệch nhau khá xa. Đơn giản nhất thì bác chủ tóp vừa mua giá 70 cho căn 2 ngủ (70m2) C6 view BV Thu Cúc đấy ạ.

 

[Lethanh1607]

Giá bên này chắc tầm 60-70 rồi nhỉ, qua thời kỳ đấu tranh mãnh liệt của các quý cư dân

 

[Tố Hữu]

em để ý giá bên Dcap hình như còn cao hơn giá West Point

 

[Fanlivbay]

Giá bên này chắc tầm 60-70 rồi nhỉ, qua thời kỳ đấu tranh mãnh liệt của các quý cư dân

Giờ toàn 70-80 thôi cụ ah

 

[BINH MINH 07]

Mình đã từng ở chung cư mặt đường Nguyễn Trãi, tầng 16 hướng ban công ĐN, phải nói rất mát, view toàn cảnh, chỉ có 2 điều mình không thể chịu nổi (1) ồn (2) bụi dù đường Nguyễn Trãi không phải vành đai, xe cộ thì cũng chủ yếu xe con và xe máy nhưng cứ mở cửa ra là ồn kinh khủng, sau vài năm thì đành chuyển đến nơi cách xa đường vành đai và mặt đường không quá lớn và thấy thanh bình hẳn và ít khói bụi.
Nhà có cái cửa sổ mở ra để lấy không khí và gió mát nhưng cứ mở ra là nhức đầu và bụi thì vứt, đừng ai nói rằng đóng cửa quanh năm để bật điều hoà.
Cụ nào định mua ở những khu vực này thì cân nhắc thật kỹ 2 lần trước khi mua.

 

[taiadau]

em cũng đang tham khảo thêm bên D'capitale này, các cụ cho em hỏi giờ căn 2 ngủ 2vs nhỏ cỡ 63 64m thông thuỷ, sổ lâu dài, rẻ nhất có thể thì tầm bn ạ. Em cảm ơn

Rẻ nhất 2PN mà sổ đỏ đầy đủ thì chắc là căn thấp mặt đường Khuất Duy Tiến tòa C1 rồi (căn 09). Còn giá rổ ntn thì chịu rồi, em đoán chăc tầm 5x, 6x cho full nội thất.

 

[Nhật Minh 2003]

Rẻ nhất 2PN mà sổ đỏ đầy đủ thì chắc là căn thấp mặt đường Khuất Duy Tiến tòa C1 rồi (căn 09). Còn giá rổ ntn thì chịu rồi, em đoán chăc tầm 5x, 6x cho full nội thất.

Cách đây hai tháng em xem mấy căn thì có những căn 58-60T/m2 nhưng giờ e nghĩ không còn giá 5x nữa đâu. Ít nhất cũng loanh quanh 65T. Em cũng đang tìm thêm căn 3PN nữa mà chưa tìm được căn nào ưng ý.

em cũng đang tham khảo thêm bên D'capitale này, các cụ cho em hỏi giờ căn 2 ngủ 2vs nhỏ cỡ 63 64m thông thuỷ, sổ lâu dài, rẻ nhất có thể thì tầm bn ạ. Em cảm ơn

Em vừa hỏi bạn môi giới cũ của nhà em trong bảng hàng của bạn ấy căn 2PN rẻ nhất là căn tầng cao trên 30, trục 07 tòa C3. Thông thủy 61-62m2 và giá là 4.4 tỷ.