[Funland] Chung cư ở khu Thành Phố Giao Lưu. Giá nó nhảy múa ghê vậy.

[expander]

Khu thành phố giao lưu có mấy tòa NOXH đó cụ

NOXH này là nhà xây bán cho cán bộ BCA ạ nên cũng ko khác gì tòa TM ạ. Chỉ là CA dc suất mua rẻ rồi họ bán lại cho ng khác nhưng phải sau 5 năm. Giờ đủ 5 năm rồi

 

[Ấm Sứt Vòi]

Khu nào giờ chả thế, tái định cư giờ cũng toàn 40-50tr (2.x-3 tỷ cho căn hơn 60m, mà sổ ngày xưa toàn tim tường).

Em hỏi ngu tí ạ. Làm sao biết là tim tường hay thông thuỷ cụ?

 

[quachuoi]

Em hỏi ngu tí ạ. Làm sao biết là tim tường hay thông thuỷ cụ?

Toà nào trước năm 2015 sổ đều là tim tường hết cụ ạ, chênh nhau 10% đấy chứ ko ít đâu, mấy toà tdc tính ra thông thuỷ cũng gần 60 triệu nếu căn nhỏ dễ thanh khoản

 

[freakingprime]

NOXH này là nhà xây bán cho cán bộ BCA ạ nên cũng ko khác gì tòa TM ạ. Chỉ là CA dc suất mua rẻ rồi họ bán lại cho ng khác nhưng phải sau 5 năm. Giờ đủ 5 năm rồi

Giá ko khác thôi chứ chất lượng xây dựng chắc chắn khác. Kể cả 1 dự án hỗn hợp noxh và thương mại thì tòa noxh sẽ xây kém hơn.

 

[Tuanphan333]

mấy toà NOXH Thái Hà trong khu này đang giao dịch 3,5 - 3,8 tỷ căn 2pn 70m2 rồi các cụ ạ. Tính ra hơn 50tr/m2 rồi, lên ác thật.

 

[expander]

Giá ko khác thôi chứ chất lượng xây dựng chắc chắn khác. Kể cả 1 dự án hỗn hợp noxh và thương mại thì tòa noxh sẽ xây kém hơn.

Bác sang xem tòa TM và tòa CT (tòa NOXH) bên đó xem khác ko? Mình trước đã xem bên đó, cảm nghĩ riêng của mình là tòa TM giáp đường ồn, trần thấp hơn tòa XH, lắp sẵn điều hòa tủ bếp đểu hơn mua bên CT tự mua đồ xịn. Còn sàn thì đểu y hệt nhau. Có khác là bể bơi đặt ở tòa TM (tòa HH) nhưng đi từ tòa này sang tòa khác để bơi mình thấy ko khác mấy. Mình nghĩ NOXH phân cho bộ đội CA nó cũng phải khác chút so với NOXH chung chung

 

[expander]

Bên CT của BCA giờ lên 3.5 cho căn 69m2
Còn HH thì 4.3 cho căn 2 ngủ 74.5m2

Mấy căn tái định cư sau Mega Market cũng 3.2 tỉ cho căn hơn 70m2.

Hôm trước vừa đi tìm cho đứa em xem mấy căn thì giá như trên

Thái Hà 3,5-3,8 tỷ mà tái định cư 3ty2 mà cũng có ng mua uh bác? 2 khu nhìn khác hẳn nhau. Tái định cư mà 3ty2 thì Thái Hà phải 4 ty-4ty1 mới đúng

 

[nguyenkhoi482020]

Thái Hà 3,5-3,8 tỷ mà tái định cư 3ty2 mà cũng có ng mua uh bác? 2 khu nhìn khác hẳn nhau. Tái định cư mà 3ty2 thì Thái Hà phải 4 ty-4ty1 mới đúng

3.5-3.8 là mấy tòa NOXH, còn tòa TM thì vẫn hơn 4 tỉ (gần đây em thấy có giao dịch thành công 4.5 cho căn view nội khu rồi).
Còn 3.2 bên Tái định cư thì là họ hét giá vậy, có giao dịch thực hay không thì em không rõ.

 

[sodo123]

Thái Hà 3,5-3,8 tỷ mà tái định cư 3ty2 mà cũng có ng mua uh bác? 2 khu nhìn khác hẳn nhau. Tái định cư mà 3ty2 thì Thái Hà phải 4 ty-4ty1 mới đúng

Đúng thật , khu tái định cư nó lởm hơn hẳn.

 

[nguoibatdau]

Thái Hà 3,5-3,8 tỷ mà tái định cư 3ty2 mà cũng có ng mua uh bác? 2 khu nhìn khác hẳn nhau. Tái định cư mà 3ty2 thì Thái Hà phải 4 ty-4ty1 mới đúng

Em đang đi xem Thái Hà khu CT đang đòi 4.15 tỏi, chi phí người mua chịu. Em mua thêm để cho thuê.

 

[sodo123]

Em đang đi xem Thái Hà khu CT đang đòi 4.15 tỏi, chi phí người mua chịu. Em mua thêm để cho thuê.

Chủ cũ đóng thuế đất chưa bác, lưu ý đoạn đó vì thuế đất giờ tầm 150 củ, mà làm gì giá đó được, chắc 4 tỉ 1 bao phí thôi. Nhưng mà các khu khác như GM, AB cũng lên cao lắm rồi. Thái Hà CT vẫn còn chấp nhận dc

 

[nguoibatdau]

Chủ cũ đóng thuế đất chưa bác, lưu ý đoạn đó vì thuế đất giờ tầm 150 củ, mà làm gì giá đó được, chắc 4 tỉ 1 bao phí thôi. Nhưng mà các khu khác như GM, AB cũng lên cao lắm rồi. Thái Hà CT vẫn còn chấp nhận dc

Chưa đóng bác ơi, được cái thoáng phết. Em nhớ 2021 em đi xem khu này 3.6 tỷ cho 122 m2 khu HH, ký hđ trực tiếp với cđt.

 

[sodo123]

Chưa đóng bác ơi, được cái thoáng phết. Em nhớ 2021 em đi xem khu này 3.6 tỷ cho 122 m2 khu HH, ký hđ trực tiếp với cđt.

Đúng rồi đó, đợt đó thì căn 75m 2,2 -2.4, 90m là 2.8, căn 122 tầm 3.6m . Mà giờ đâu cũng bão giá r

 

[expander]

Em đang đi xem Thái Hà khu CT đang đòi 4.15 tỏi, chi phí người mua chịu. Em mua thêm để cho thuê.

Dạo này ở đâu cũng tăng bác ah. Và khu đó giờ họ nộp thuế đất xong xuôi thì pháp lí cũng như nhà TM rồi.4,15 tỷ là chủ đã xong thuế đất rồi đúng ko bác? Căn thường hay căn góc, hướng đẹp bác ơi

 

[expander]

Chưa đóng bác ơi, được cái thoáng phết. Em nhớ 2021 em đi xem khu này 3.6 tỷ cho 122 m2 khu HH, ký hđ trực tiếp với cđt.

122m2 mà 3,6 tỷ thì chắc căn tầng xấu thấp, hướng Tây nóng ạ. Chứ hồi đầu tiên e xem khu đó căn trục ĐN đã cao hơn giá kia rồi ạ

 

[sodo123]

Giá nhà cửa cao quá, giờ nghĩ đến muốn đổi 2 ngủ sang 3 ngủ cũng khổ, chẳng sung sướng gì chuyện tăng giá nhà

 

[dog.fearless]

Giá nhà cửa cao quá, giờ nghĩ đến muốn đổi 2 ngủ sang 3 ngủ cũng khổ, chẳng sung sướng gì chuyện tăng giá nhà

Mạnh mẽ lên cụ

 

[nguoibatdau]

Dạo này ở đâu cũng tăng bác ah. Và khu đó giờ họ nộp thuế đất xong xuôi thì pháp lí cũng như nhà TM rồi.4,15 tỷ là chủ đã xong thuế đất rồi đúng ko bác? Căn thường hay căn góc, hướng đẹp bác ơi

Chưa đóng thuế đất cụ nhé, người mua phải đóng.

 

[Datnt2882]

Em hỏi ngu tí ạ. Làm sao biết là tim tường hay thông thuỷ cụ?

Cụ cứ hình dung dễ hiểu như này : tim tường là sẽ bao gồm cả tường, trụ, cột trong căn hộ còn thông thủy thì đúng như nghĩa của nó là tính phần sử dụng không bao gồm tường ,trụ,cột

Vậy nên S tim tường luôn lớn hơn S thông thủy , thường khi mua bán căn hộ là tính S thông thủy

 

[nguyentoan.uct]

Cụ cứ hình dung dễ hiểu như này : tim tường là sẽ bao gồm cả tường, trụ, cột trong căn hộ còn thông thủy thì đúng như nghĩa của nó là tính phần sử dụng không bao gồm tường ,trụ,cột

Vậy nên S tim tường luôn lớn hơn S thông thủy , thường khi mua bán căn hộ là tính S thông thủy

Cụ giải thích vậy vẫn sai nhé. Cũng là diện tích thông thuỷ thì thông tư gần nhất nó cũng đã hơi khác so với trước rồi. Thông thuỷ thì vẫn bao gồm cả tường ở trong nhà, còn tim tường thì với tường chung thì 2 nhà chia đôi, còn ở trong đường bao đấy thì tính tất.