[Funland] Chung cư ở Hà Nam có dễ cho thuê không ạ?

[Marance]

Theo trục Bắc - Nam thì từ Cầu Giẽ đến Phủ Lý có mỗi KCN Đồng Văn còn tập trung nhiều dân, chứ qua Phủ Lý đến Ninh Bình em thấy lèo tèo.
Hạ tầng thì Đồng Văn thấy ổn, có nhu cầu thuê nhưng chủ yếu lao động thuê của dân xây tự phát. Chuyên gia, kỹ thuật cao...thì có xe đưa đón từ nội thành về mặc dù ăn chơi ở đây đủ cả, không khác gì Trần Duy Hưng
Đồng Văn cũng thấy đã xuất hiện 1 ít NOXH, nhưng để mua chung cư rồi cho thuê lại em vẫn thấy khó, mua đất nền thì lại quá ngon...

 

[sang90]

Trên quan điểm 1 sale đang bán dự án này, em thấy có 1 số điểm các cụ nên cân nhắc xem sao ạ:
1. Gía cả em không bàn nữa ạ, có người kêu đắt, ng thì bảo phù hợp. Nên giá bán ntn là tùy thuộc quan điểm và nhận định riêng của mỗi người ạ. Còn trên phương diện CĐT, họ cũng phải tính toán rất kỹ thì mới đưa ra được mức giá bán như vậy, vì những thành tố hình thành lên giá bán là tập hợp của: mật độ, tiện ích, cảnh quan, quy mô, thương hiệu CĐT,....
2. Hà Nam là 1 tỉnh DT nhỏ, nhưng dân số cũng gần 1 triệu dân, số người làm việc trong các cụm CN, Khu CN cũng khoảng 90.000 người, lao động bên ngoài cũng tương đương con số đó. Vì vậy lực lượng lao động ở Hà Nam rất đông đảo, nên nhu cầu mua ở hoặc thuê không hề thua kém các tỉnh công nghiệp khác.
3. Nếu sử dụng phương án vay ngân hàng, các bác chỉ bỏ 30% vốn trong 24 tháng đầu. Trong khi đó, tháng 6/2025 đã bàn giao nhà - khoảng 8 tháng nữa, vậy nên các bác sẽ còn lại khoảng 16 tháng tận dụng vốn vay ngân hàng. Nên nếu tính lợi nhuận cho thuê trong thời gian này, các bác chỉ tính trên số tiền 30% mình đã bỏ ra thôi, chứ k tính trên tổng giá trị căn hộ đc.
Sau 2 năm,dự án đã lên hình, các tiện ích vào hoạt động trơn tru, nhiều người chuyển đến, lúc đó các bác hãy tính tiếp nên bán hay để cho thuê thì mới là phù hợp nhất ạ.
4. Với 1 dự án diện tích lên đến 420ha, lại là dự án chiến lược của tỉnh, có cả khu hành chính và tập hợp 1 loạt tiện ích phục vụ chính cuộc sống của cư dân, nên việc người có điều kiện di dân từ trung tâm Phủ Lý cũ ra đây là việc sớm muộn sẽ xảy ra.

 

[despacitorico]

Trên quan điểm 1 sale đang bán dự án này, em thấy có 1 số điểm các cụ nên cân nhắc xem sao ạ:
1. Gía cả em không bàn nữa ạ, có người kêu đắt, ng thì bảo phù hợp. Nên giá bán ntn là tùy thuộc quan điểm và nhận định riêng của mỗi người ạ. Còn trên phương diện CĐT, họ cũng phải tính toán rất kỹ thì mới đưa ra được mức giá bán như vậy, vì những thành tố hình thành lên giá bán là tập hợp của: mật độ, tiện ích, cảnh quan, quy mô, thương hiệu CĐT,....
2. Hà Nam là 1 tỉnh DT nhỏ, nhưng dân số cũng gần 1 triệu dân, số người làm việc trong các cụm CN, Khu CN cũng khoảng 90.000 người, lao động bên ngoài cũng tương đương con số đó. Vì vậy lực lượng lao động ở Hà Nam rất đông đảo, nên nhu cầu mua ở hoặc thuê không hề thua kém các tỉnh công nghiệp khác.
3. Nếu sử dụng phương án vay ngân hàng, các bác chỉ bỏ 30% vốn trong 24 tháng đầu. Trong khi đó, tháng 6/2025 đã bàn giao nhà - khoảng 8 tháng nữa, vậy nên các bác sẽ còn lại khoảng 16 tháng tận dụng vốn vay ngân hàng. Nên nếu tính lợi nhuận cho thuê trong thời gian này, các bác chỉ tính trên số tiền 30% mình đã bỏ ra thôi, chứ k tính trên tổng giá trị căn hộ đc.
Sau 2 năm,dự án đã lên hình, các tiện ích vào hoạt động trơn tru, nhiều người chuyển đến, lúc đó các bác hãy tính tiếp nên bán hay để cho thuê thì mới là phù hợp nhất ạ.
4. Với 1 dự án diện tích lên đến 420ha, lại là dự án chiến lược của tỉnh, có cả khu hành chính và tập hợp 1 loạt tiện ích phục vụ chính cuộc sống của cư dân, nên việc người có điều kiện di dân từ trung tâm Phủ Lý cũ ra đây là việc sớm muộn sẽ xảy ra.

Chung cư này 50 năm hay sở hữu vĩnh viễn vậy bác môi giới? Bác cho hình căn Brt+1 45m2 lên giúp để mọi người tiện bình phẩm nhé.

 

[despacitorico]

Căn hộ 1.7 tỷ mà cho thuê được 4tr cũng là chấp nhận được rồi. Em có căn hộ 1,7 tỷ ở HN đang cho thuê 4,8tr đây.
Nhưng căn của em ở trung tâm, em tự đăng tin và tự gặp khách nên dễ dàng hơn. Còn mấy căn kiểu này ở tận Hà Nam nên chắc phải thuê môi giới dẫn khách chứ mình làm sao tự đi cho khách xem nhà được, mất thêm phí MG. Chưa kể nhu cầu ở Hà Nam thấp hơn nên tỉ lệ lấp phòng cũng thấp hơn. Nên tính ra lại chẳng được bao nhiêu.

Ocean Park à bác? Sao giá cho thuê thấp thế ạ? Bn m2 bác ạ?

 

[TorienT]

Cụ nhìn sang đô thị Trung Hàn Đài Nhật sẽ có câu trả lời.

 

[custas]

dự án này e thấy quy mô lớn, đầy đủ loại hình và tiện ích. mua chung cư cho thuê cũng là một loại hình đầu tư, nhưng e thấy quả này Sun nó đang bán hơi sát giá cuối. tức là giá phù hợp khi hạ tầng đã đi vào sử dụng. giờ căn studio 1,7 tỷ+ làm nội thất vào. nhẹ tầm 1,8 tỷ. mà cho thuê 3,4 tr thì hơi căng.

 

[Jerrrry]

Chung cư Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Vinh còn méo ai thèm ở chứ đừng nói Hà Nam.

 

[mr16868]

Chung cư này 50 năm hay sở hữu vĩnh viễn vậy bác môi giới? Bác cho hình căn Brt+1 45m2 lên giúp để mọi người tiện bình phẩm nhé.

sở hữu lâu dài bác ạ!
tiền để đấy mua căn sưu tập làm dày bộ sưu tập bđa cũng được! Cả dự án 420ha cđt kiểu gì cũng phải làm mọi các để bán hàng, như Vin ocp1-2-3 đó ạ!

 

[Shan88]

Thuê thì cho thuê được mà lợi nhuận thu về thấp.

 

[Phuongnt0202]

Chào các bác,
Bà chị em sống ở HN thấy giá nhà HN lên quá sốt ruột, có nhõn 1 tỉ muốn mua 1 căn khu dự án Sun City Hà Nam, trần cao 4m 45m2 khoảng 1 tỉ 700. Phòng ngủ thiết kế bên trên. Thấy thiết kế cũng đẹp.
Có bác nào ở Ha Nam cho em hỏi ý kiến , nhận nhà xong liệu căn như này có cho thuê được không ạ? Và khoảng bao nhiêu tiền . Vì không cho thuê được thì phí mà mau xuống cấp. Em thì thấy cái gì sốt thì không nên nhảy vào nhưng can mà bà chị không nghe.

Cám ơn các bác nhiều ạ.

sao e thấy quảng cáo 25tr/m2 x 45 = 1,125 tỷ thôi mà cụ?

 

[Tuanlq]

Em mua căn dự án KCN Phong châu Bắc Giang Evergreen giá 1.6 tỏi 60m cũng đang đi trên dây. Không biết cho thuê đc không.

 

[Marance]

Em mua căn dự án KCN Phong châu Bắc Giang Evergreen giá 1.6 tỏi 60m cũng đang đi trên dây. Không biết cho thuê đc không.

Cụ mua tòa nào vậy?

 

[Tuanlq]

Cụ mua tòa nào vậy?

em mua toàn thương mại đang xây đấy Cụ. Cụ cũng mua ở đó à

 

[Marance]

em mua toàn thương mại đang xây đấy Cụ. Cụ cũng mua ở đó à

Em bên G2 nhé

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Từ HN đi Hà Nam hết bao lâu cccm nhỉ :?

 

[mr16868]

Từ HN đi Hà Nam hết bao lâu cccm nhỉ :?

Đến đâu Hà Nam và tính từ đâu Hà Nội nữa chứ!
trên bản đồ là Hà Nội cách Hà Nam có 1 bước chân thôi đấy!

 

[Marance]

Từ HN đi Hà Nam hết bao lâu cccm nhỉ :?

Như vị trí của em thì 3 phút để đi từ Hà Nội sang Hà Nam nhé.

 

[alibaba06]

Chung cư Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Vinh còn méo ai thèm ở chứ đừng nói Hà Nam.

Cụ nào dưới Hải Phòng cho e hỏi về Dự án Chung cư Gem Park Hải Phòng của CĐT là CTCP tổ chức Nhà Quốc Gia N.H.O đến từ Hàn Quốc về vị trí, tiềm năng... với ạ, e thấy Chủ đầu tư đang chào giá từ 39 triệu đồng/m2 - giá này là thấp hay cao so với thị trường chung cư ở Hải Phòng ạ?

 

[dhuykhoi]

thường thì mọi người chưa hình dung được đâu bác. vẫn dựa trên hiện tại để phán xét. em thì thấy nếu đúng như CĐT hứa thì đây sẽ là miền đất tốt.

Trên quan điểm 1 sale đang bán dự án này, em thấy có 1 số điểm các cụ nên cân nhắc xem sao ạ:
1. Gía cả em không bàn nữa ạ, có người kêu đắt, ng thì bảo phù hợp. Nên giá bán ntn là tùy thuộc quan điểm và nhận định riêng của mỗi người ạ. Còn trên phương diện CĐT, họ cũng phải tính toán rất kỹ thì mới đưa ra được mức giá bán như vậy, vì những thành tố hình thành lên giá bán là tập hợp của: mật độ, tiện ích, cảnh quan, quy mô, thương hiệu CĐT,....
2. Hà Nam là 1 tỉnh DT nhỏ, nhưng dân số cũng gần 1 triệu dân, số người làm việc trong các cụm CN, Khu CN cũng khoảng 90.000 người, lao động bên ngoài cũng tương đương con số đó. Vì vậy lực lượng lao động ở Hà Nam rất đông đảo, nên nhu cầu mua ở hoặc thuê không hề thua kém các tỉnh công nghiệp khác.
3. Nếu sử dụng phương án vay ngân hàng, các bác chỉ bỏ 30% vốn trong 24 tháng đầu. Trong khi đó, tháng 6/2025 đã bàn giao nhà - khoảng 8 tháng nữa, vậy nên các bác sẽ còn lại khoảng 16 tháng tận dụng vốn vay ngân hàng. Nên nếu tính lợi nhuận cho thuê trong thời gian này, các bác chỉ tính trên số tiền 30% mình đã bỏ ra thôi, chứ k tính trên tổng giá trị căn hộ đc.
Sau 2 năm,dự án đã lên hình, các tiện ích vào hoạt động trơn tru, nhiều người chuyển đến, lúc đó các bác hãy tính tiếp nên bán hay để cho thuê thì mới là phù hợp nhất ạ.
4. Với 1 dự án diện tích lên đến 420ha, lại là dự án chiến lược của tỉnh, có cả khu hành chính và tập hợp 1 loạt tiện ích phục vụ chính cuộc sống của cư dân, nên việc người có điều kiện di dân từ trung tâm Phủ Lý cũ ra đây là việc sớm muộn sẽ xảy ra.

 

[mr16868]

thường thì mọi người chưa hình dung được đâu bác. vẫn dựa trên hiện tại để phán xét. em thì thấy nếu đúng như CĐT hứa thì đây sẽ là miền đất tốt.

quay lại nhìn cái ảnh khu BigC 13 -15 năm trước thì mới thấy phát triển nhanh thế nào!
lúc D'Capital vẫn là bãi đất trống, VinGreenbay vẫn là bãi rác Mễ Trì