[Funland] Chung cư nào đáng mua nhất Long Biên

[TreeBoo]

thông báo cho các bác nào phân vân khai sơn city sẽ thuộc địa phận phường Ngọc Lâm nhé. quận Long Biên đã có phương án sắp xếp lại 14 phường rồi. sát nhập bớt còn lại 12 phường. điều chỉnh điạ giới phường ngọc lâm bao trùm khu khai sơn city nhé chứ không thuộc thượng thanh nữa.

phường Ngọc Lâm bây thế thì to quá bác nhỉ
LB ngày xưa được phường Ngọc Lâm là ngon nhất, trung tâm nhất thôi, các phường khác thì hơi chán. Ban đầu em tưởng KS thuộc phường Ngọc Thụy cơ, tại cũng gần chợ Ngọc Thụy

 

[buiduclong4]

Có tiền thì sym cụ nhé, ko thì beriver or HC hồng tiến tạm ổn, bên này ở ok chứ làm ăn hay cho thuê lại thì k ăn thua vì ít trg đh và xa. Nếu chịu đc hàng xóm yên tĩnh ko ồn ào thì sài đồng có vài cái nhưng cũng mệt vì sài đồng nhiều dn may mặc, xả thải ko biết có yên tâm ko

 

[Ryan848]

phường Ngọc Lâm bây thế thì to quá bác nhỉ
LB ngày xưa được phường Ngọc Lâm là ngon nhất, trung tâm nhất thôi, các phường khác thì hơi chán. Ban đầu em tưởng KS thuộc phường Ngọc Thụy cơ, tại cũng gần chợ Ngọc Thụy

Nghịch lý giờ phường Ngọc Lâm giờ lại hẻo nhất vì chật chội, hạ tầng xuống cấp...ít động lực phát triển hơn so vs các phường khác; nhưng ăn ngon thì Ngọc Lâm vẫn là best

 

[Hoàng Long Biên]

phường Ngọc Lâm bây thế thì to quá bác nhỉ
LB ngày xưa được phường Ngọc Lâm là ngon nhất, trung tâm nhất thôi, các phường khác thì hơi chán. Ban đầu em tưởng KS thuộc phường Ngọc Thụy cơ, tại cũng gần chợ Ngọc Thụy

sát nhập phúc đồng với sài đồng. việt hưng với đức giang bác ạ. còn lại chia lại hết địa giới hành chính. giờ chia theo trục đường to nên khai sơn thuộc hết ngọc lâm. hướng phát triển của Long Biên sau này sẽ là hồng tiến- cổ linh là chính nên phường nào thuộc địa phận đó sẽ ngon. mấy cây cầu lớn qua sông hồng như trần hưng đạo, vĩnh tuy, thanh trì đều vào hồng tiến, cổ linh hết nên tương lai bồ đề, long biên, thạch bàn là 3 phường ngon nhất

 

[Hoàng Long Biên]

Có tiền thì sym cụ nhé, ko thì beriver or HC hồng tiến tạm ổn, bên này ở ok chứ làm ăn hay cho thuê lại thì k ăn thua vì ít trg đh và xa. Nếu chịu đc hàng xóm yên tĩnh ko ồn ào thì sài đồng có vài cái nhưng cũng mệt vì sài đồng nhiều dn may mặc, xả thải ko biết có yên tâm ko

long biên xa với đâu nhỉ? tiện ích, bệnh viện, trường học, hạ tầng chẳng thiếu gì, sát ngay trung tâm quận hoàn kiếm mà kêu xa? haha. Tôi chẳng biết nhiều về bđs nhưng ông trùm BĐS lớn nhất nước là Vingroup chọn làm đại bản doanh, trụ sở chính ở Long Biên thì có lý do cả. với tiếm lực của Vingroup thì nó thích đặt trụ sở chính ở đâu chẳng được. còn dn may mặc khu sài đồng cũng chẳng độc hại bằng ông rạng đông bên hạ đình thanh xuân cháy lan thuỷ ngân 2 năm trước. Long biên nó sang trung tâm hoàn kiếm còn nhanh hơn từ liêm, cầu giấy, hà đông nhiều mà kêu xa thì đến chịu

 

[Hoàng Long Biên]

Nghịch lý giờ phường Ngọc Lâm giờ lại hẻo nhất vì chật chội, hạ tầng xuống cấp...ít động lực phát triển hơn so vs các phường khác; nhưng ăn ngon thì Ngọc Lâm vẫn là best

ngọc lâm nó là gia lâm phố từ thời pháp thuộc, giờ hết đất rồi nên hẻo hơn nhưng đợt tới sắp xếp lại đơn vị hành chính thì nó lại ngon, ăn trọn khu khai sơn city cơ mà, mở rộng địa giới ra tận đường lý sơn.

 

[TreeBoo]

Nghịch lý giờ phường Ngọc Lâm giờ lại hẻo nhất vì chật chội, hạ tầng xuống cấp...ít động lực phát triển hơn so vs các phường khác; nhưng ăn ngon thì Ngọc Lâm vẫn là best

nghịch lý gì đâu, ngày xưa làm gì có cầu Chương Dương, chỉ có độc 1 cây cầu Long Biên bắc qua sông nên Ngọc Lâm ngon nhất. Chỗ nào ngon nhất thì dân đông nhất, đất chật nhất thôi giống trong phố cổ ngày xưa ý mà. Các phường khác ( Lâm Du, Ngọc Thụy, Bồ Đề... ) nhà nào đất cũng tính bằng trăm mét. Phúc Đồng, Sài Đồng... còn khiếp hơn. Nhưng nhà ở các phường khác, muốn học trường tốt, trường điểm thì phải qua Ngọc Lâm học. Ngày xưa em đi bộ đi học, bạn bè nhà ở các phường khác thì toàn phải xe đạp, xe bus... mỗi tội nhà mình nhỏ hơn nhà chúng nó, hehe.

 

[TreeBoo]

ngọc lâm nó là gia lâm phố từ thời pháp thuộc, giờ hết đất rồi nên hẻo hơn nhưng đợt tới sắp xếp lại đơn vị hành chính thì nó lại ngon, ăn trọn khu khai sơn city cơ mà, mở rộng địa giới ra tận đường lý sơn.

Lý Sơn ko biết sau có ngon ko cụ? em đang thích bên Bình Minh Garden

 

[TreeBoo]

Có tiền thì sym cụ nhé, ko thì beriver or HC hồng tiến tạm ổn, bên này ở ok chứ làm ăn hay cho thuê lại thì k ăn thua vì ít trg đh và xa. Nếu chịu đc hàng xóm yên tĩnh ko ồn ào thì sài đồng có vài cái nhưng cũng mệt vì sài đồng nhiều dn may mặc, xả thải ko biết có yên tâm ko

ơ nhiều cụ chê LB ít trường ĐH, xa trường ĐH ... nên cho thuê ko ok. Cái này em ko đồng ý lắm. Em chê LB là ít doanh nghiệp, ít khu văn phòng ( dạng Duy Tân ) nên lực lượng lao động bên LB chủ yếu vẫn là hàng không, ngân hàng, oto... chứ ko đa dạng như mạn Cầu Giấy, Hà Đông. Khi mà có ít doanh nghiệp ở khu vực đó thì cũng kém thu hút người lao động đến sinh sống => ít người mua nhà hơn. Chứ ít ĐH thì em lại ko chê. Nói thật là gần trường ĐH chỉ tổ tắc đường, nhốn nháo chứ đám SV nó chả mang lại cái lợi ích gì, cùng lắm chỉ béo chủ nhà trọ. Gần trường ĐH để làm gì khi mà chúng ta cũng có đi học ĐH nữa đâu nhà bố mẹ em gần 7 trường ĐH, nhà em thì cũng gần 2 trường ĐH, cứ mỗi dịp SV nghỉ hè là thở phào vì đường đỡ tắc.

 

[Trs2020]

ơ nhiều cụ chê LB ít trường ĐH, xa trường ĐH ... nên cho thuê ko ok. Cái này em ko đồng ý lắm. Em chê LB là ít doanh nghiệp, ít khu văn phòng ( dạng Duy Tân ) nên lực lượng lao động bên LB chủ yếu vẫn là hàng không, ngân hàng, oto... chứ ko đa dạng như mạn Cầu Giấy, Hà Đông. Khi mà có ít doanh nghiệp ở khu vực đó thì cũng kém thu hút người lao động đến sinh sống => ít người mua nhà hơn. Chứ ít ĐH thì em lại ko chê. Nói thật là gần trường ĐH chỉ tổ tắc đường, nhốn nháo chứ đám SV nó chả mang lại cái lợi ích gì, cùng lắm chỉ béo chủ nhà trọ. Gần trường ĐH để làm gì khi mà chúng ta cũng có đi học ĐH nữa đâu nhà bố mẹ em gần 7 trường ĐH, nhà em thì cũng gần 2 trường ĐH, cứ mỗi dịp SV nghỉ hè là thở phào vì đường đỡ tắc.

em nghĩ các cụ không nên sang LB nữa, cho dân LB dễ thở hơn chứ giờ không khí ô nhiễm chả kém nội đô rồi

 

[Hoàng Long Biên]

ơ nhiều cụ chê LB ít trường ĐH, xa trường ĐH ... nên cho thuê ko ok. Cái này em ko đồng ý lắm. Em chê LB là ít doanh nghiệp, ít khu văn phòng ( dạng Duy Tân ) nên lực lượng lao động bên LB chủ yếu vẫn là hàng không, ngân hàng, oto... chứ ko đa dạng như mạn Cầu Giấy, Hà Đông. Khi mà có ít doanh nghiệp ở khu vực đó thì cũng kém thu hút người lao động đến sinh sống => ít người mua nhà hơn. Chứ ít ĐH thì em lại ko chê. Nói thật là gần trường ĐH chỉ tổ tắc đường, nhốn nháo chứ đám SV nó chả mang lại cái lợi ích gì, cùng lắm chỉ béo chủ nhà trọ. Gần trường ĐH để làm gì khi mà chúng ta cũng có đi học ĐH nữa đâu nhà bố mẹ em gần 7 trường ĐH, nhà em thì cũng gần 2 trường ĐH, cứ mỗi dịp SV nghỉ hè là thở phào vì đường đỡ tắc.

Ít là so với duy tân hay hoàn kiếm thôi còn đấy tập đoàn trụ sở ở long biên như vingroup, vietnam airlines, aeon mall, hoá chất đức giang, plaschem,…. Chưa kể long biên là quận có rất nhiều chi nhánh ngân hàng và các salon oto của tất cả các thuong hiệu luôn từ sang nhất như range rover đến bình dân ở khu nguyễn văn linh, chẳng quận nào so được với long biên về mật độ salon oto cả.

 

[Nhiên Kiệt]

Chào các cụ. cho e nhận xét đôi chút về vài dự án CC gần Chương Dương ạ
Hôm vừa rồi e có qua xem dự án tại 390 NVC thì e thấy thiết kế căn hộ hơi xấu, khuôn viên không có tiện ích cũng ko, giá lạ hơi ngáo.
còn Khai Sơn thì hện tại vẫn hoang sơ giao thông hơi xa so với sang phố, tk căn hộ chỉ dc mỗi căn 96m2 là đẹp nhất còn lại cực xấu, giá lại siêu ngáo, dự án vẽ trên giấy rất oách nhưng không biết sau thế nào và đến bao giờ mới triển khai.
còn HC Hồng Tiến nói về vị trí hiện tại đang là số 1 tại LB , thiết kế bên ngoài đẹp, sảnh sanh như ks , tiện ích đủ, giao thông thuận tiện,TK nội thất do e thích đồ gỗ nên nhìn rất ưng, giá hơi cao.
chỉ lăn tăn duy nhất là dự án này quá lâu ra sổ do sai phạm quy cách thiết kế thang thoát hiểm nên ko biết đời nào mới có và ko biết liệu có ra dc sổ không. hiện tại e đang ưu tiên nhất dự án này vì nhà e sinh hoạt và các cháu học bên phố cổ

 

[phuctapboiphan]

Chào các cụ. cho e nhận xét đôi chút về vài dự án CC gần Chương Dương ạ
Hôm vừa rồi e có qua xem dự án tại 390 NVC thì e thấy thiết kế căn hộ hơi xấu, khuôn viên không có tiện ích cũng ko, giá lạ hơi ngáo.
còn Khai Sơn thì hện tại vẫn hoang sơ giao thông hơi xa so với sang phố, tk căn hộ chỉ dc mỗi căn 96m2 là đẹp nhất còn lại cực xấu, giá lại siêu ngáo, dự án vẽ trên giấy rất oách nhưng không biết sau thế nào và đến bao giờ mới triển khai.
còn HC Hồng Tiến nói về vị trí hiện tại đang là số 1 tại LB , thiết kế bên ngoài đẹp, sảnh sanh như ks , tiện ích đủ, giao thông thuận tiện,TK nội thất do e thích đồ gỗ nên nhìn rất ưng, giá hơi cao.
chỉ lăn tăn duy nhất là dự án này quá lâu ra sổ do sai phạm quy cách thiết kế thang thoát hiểm nên ko biết đời nào mới có và ko biết liệu có ra dc sổ không. hiện tại e đang ưu tiên nhất dự án này vì nhà e sinh hoạt và các cháu học bên phố cổ

Cụ ạ,cháu thấy bên ấy ở rất thoáng đi lại rất nhanh ,cháu đã mua cho F1 nhà cháu rồi vì bạn ấy làm ở 200 Nguyễn Sơn,cụ sang dạo và quan sát một lần tìm mua ở gần khu Vinhom vì khu đó đã qui hoạch đồng bộ,bệnh viện,chợ,trường học các cấp đã vận hành từ rất lâu rồi,hiện đang xây trường quốc tế rất to ở đấy.Tiện ích rất tốt,lại gần cầu Vĩnh tuy,mà cụ không muốn đi cầu Vĩnh tuy đi cầu Chương dương thì cụ ra đường Cổ linh đi ra cũng được không phải chịu cảnh tắc đường ở Nguyễn văn Cừ lúc cao điểm,vấn đề là mình thích và quan trọng vẫn là túi tiền cụ ạ.Bên đó khoảng cách 10,15 km không là gì so với cảnh tắc đường bên đây đâu.

 

[Nhiên Kiệt]

Cụ ạ,cháu thấy bên ấy ở rất thoáng đi lại rất nhanh ,cháu đã mua cho F1 nhà cháu rồi vì bạn ấy làm ở 200 Nguyễn Sơn,cụ sang dạo và quan sát một lần tìm mua ở gần khu Vinhom vì khu đó đã qui hoạch đồng bộ,bệnh viện,chợ,trường học các cấp đã vận hành từ rất lâu rồi,hiện đang xây trường quốc tế rất to ở đấy.Tiện ích rất tốt,lại gần cầu Vĩnh tuy,mà cụ không muốn đi cầu Vĩnh tuy đi cầu Chương dương thì cụ ra đường Cổ linh đi ra cũng được không phải chịu cảnh tắc đường ở Nguyễn văn Cừ lúc cao điểm,vấn đề là mình thích và quan trọng vẫn là túi tiền cụ ạ.Bên đó khoảng cách 10,15 km không là gì so với cảnh tắc đường bên đây đâu.

Vâng do hiện tại e chỉ quan tâm dự án loanh quanh cầu chương dương độ 5km đổ lại so sới sang phố cổ thôi ạ, nên đang ưu tiên HC Hồng Tiến.
Nhưng giá hơi cao và vụ sổ nge có vẻ khoai quá nên ko biết có dám liều ko

 

[phuctapboiphan]

Vâng do hiện tại e chỉ quan tâm dự án loanh quanh cầu chương dương độ 5km đổ lại so sới sang phố cổ thôi ạ, nên đang ưu tiên HC Hồng Tiến.
Nhưng giá hơi cao và vụ sổ nge có vẻ khoai quá nên ko biết có dám liều ko

Nếu vụ sổ thì cụ phải thận trọng,tìm hiểu rõ không cũng mệt lắm vì ở thì còn đợi cũng còn chưa yên tâm chứ muốn bán thì meeth hơn vì người mua bao giờ cũng tâm lý là phải của mình chưa có sổ công nhận của mình thì lo lắm.

 

[Nhiên Kiệt]

Nếu vụ sổ thì cụ phải thận trọng,tìm hiểu rõ không cũng mệt lắm vì ở thì còn đợi cũng còn chưa yên tâm chứ muốn bán thì meeth hơn vì người mua bao giờ cũng tâm lý là phải của mình chưa có sổ công nhận của mình thì lo lắm.

Vâng đúng rồi bác ạ, mua nhà mà ko có sổ thì khác gi đi xe ko có đăng ký.
Sau mua bán chuyển nhượng cũng nhọc

 

[NuciFera]

Khai Sơn giá khá cao bởi vì mật độ xây dựng thấp, chỉ xây cao 20 tầng trong đó mất 5 tầng thương mại. Cơ bản bên Long Biên chung cư cũng không được xây cao. Mật độ thấp, ở cũng thoải mái hơn

 

[Xediduongxa]

Nếu đã liên quan tới sai phạm về tk thì còn lâu mới xong cụ nhé, Beriver sai phạm 1 tí về tk ko được nghiệm thu pccc, mãi sau mới duyệt rồi bàn giao đấy cụ.
Khai sơn cụở thì mua,đầu tư thì thôi, vì giá cđt cao, ck tt sớm thì sâu, bán lướt thờiđiểm này khó trôi, 3 toàn ngoài cất nóc, bàn giaođúng hẹnđược.

Chào các cụ. cho e nhận xét đôi chút về vài dự án CC gần Chương Dương ạ
Hôm vừa rồi e có qua xem dự án tại 390 NVC thì e thấy thiết kế căn hộ hơi xấu, khuôn viên không có tiện ích cũng ko, giá lạ hơi ngáo.
còn Khai Sơn thì hện tại vẫn hoang sơ giao thông hơi xa so với sang phố, tk căn hộ chỉ dc mỗi căn 96m2 là đẹp nhất còn lại cực xấu, giá lại siêu ngáo, dự án vẽ trên giấy rất oách nhưng không biết sau thế nào và đến bao giờ mới triển khai.
còn HC Hồng Tiến nói về vị trí hiện tại đang là số 1 tại LB , thiết kế bên ngoài đẹp, sảnh sanh như ks , tiện ích đủ, giao thông thuận tiện,TK nội thất do e thích đồ gỗ nên nhìn rất ưng, giá hơi cao.
chỉ lăn tăn duy nhất là dự án này quá lâu ra sổ do sai phạm quy cách thiết kế thang thoát hiểm nên ko biết đời nào mới có và ko biết liệu có ra dc sổ không. hiện tại e đang ưu tiên nhất dự án này vì nhà e sinh hoạt và các cháu học bên phố cổ

 

[Nhiên Kiệt]

Nếu đã liên quan tới sai phạm về tk thì còn lâu mới xong cụ nhé, Beriver sai phạm 1 tí về tk ko được nghiệm thu pccc, mãi sau mới duyệt rồi bàn giao đấy cụ.
Khai sơn cụở thì mua,đầu tư thì thôi, vì giá cđt cao, ck tt sớm thì sâu, bán lướt thờiđiểm này khó trôi, 3 toàn ngoài cất nóc, bàn giaođúng hẹnđược.

Vâng thấy sale bên HC nói có văn bản của sở TN gửi lên TP đề nghị cấp sổ cho dân rồi, và CĐT đã sửa rồi nhưng e nghĩ sai từ đầu rồi sửa làm sao dc chắc ... để cho xong thôi.
Nhưng chưa thấy Tp trả lời có cấp sổ ko

 

[aladanh2000]

Nếu đã liên quan tới sai phạm về tk thì còn lâu mới xong cụ nhé, Beriver sai phạm 1 tí về tk ko được nghiệm thu pccc, mãi sau mới duyệt rồi bàn giao đấy cụ.
Khai sơn cụở thì mua,đầu tư thì thôi, vì giá cđt cao, ck tt sớm thì sâu, bán lướt thờiđiểm này khó trôi, 3 toàn ngoài cất nóc, bàn giaođúng hẹnđược.

thế cụ thể bên Berriver các tòa nghiệm thu PCCC và ra sổ tình hình thế nào hả cụ? Em thấy sale rao có mỗi N01 có sổ. N02 thì cũng hơn 1 năm rồi, thấy rao vẫn hd mua bán. N03 thì gần chục năm rồi tin rao ko thấy mô tả pháp lý. N04-N05 thì mới nên chắc chưa tính được sổ sách, không biết PCCC thế nào