[Funland] Chung cư mini vs đầu tư nhà đất

[nguyenvancuong88]

Đây là chủ đề không mới nhưng em muốn đưa lên để các cụ có nhiều kinh nghiệm chia sẻ quan điểm và cùng học hỏi.
Đầu bài ở đây là với khoản vốn 8-10 tỷ so sánh giữa việc đầu tư chung cư mini (giải pháp đỡ mệt là mua rồi cho 1 đơn vị khác vận hành) và đầu tư nhà đất hoặc các món đầu tư khác tại thời điểm này như thế nào. Em thấy 1 số vấn đề:
1) ví dụ bỏ 8-10 tỷ ra mua căn chung cư mini tầm hơn 10 phòng, mỗi tháng thu về 40-50tr, nếu thuê đơn vị vận hành chắc cầm về được 30-40tr- ngang gửi ngân hàng. Rủi ro ở đây là chẳng may xảy ra vấn đề gì thì mình cũng mệt.
2) đầu tư nhà đất: em thấy mặt bằng giờ cao, mấy căn liền kề 65m2 OP2 toàn 7-8 tỏi mà cũng chẳng cho thuê được, vứt đó em thấy phí, tiềm năng tăng giá thì thấy hơi mịt mù vì giá theo m2 hiện tại đã tầm 120tr/m2. Đất ở các tỉnh giờ cũng loanh quanh 20-25tr/m2, chỗ em đang manh nha xây dựng khu công nghiệp nên đất đấu giá quanh khu vực đó cũng đang tầm 2-2.5 tỷ/mảnh 100m2.
3) gửi ngân hàng cho nhẹ đầu, 1 năm cũng dc 5% (lãi suất thời điểm này thấp quá)
Ngoài ra còn các kênh đầu tư khác như ck, vàng...
Theo quan điểm của các cụ thì sao ạ?

làm căn liền kề 10 tỏi dưới hà đông đối diện chung cư cho thuê 16 triệu tháng ở nam la khê

Liền Kề Đối Diện Chung Cư - 10 tỉ đã hoàn thiện cho thuê 16 triệu 1 tháng

www.youtube.com

 

[Thuy999]

Đây là chủ đề không mới nhưng em muốn đưa lên để các cụ có nhiều kinh nghiệm chia sẻ quan điểm và cùng học hỏi.
Đầu bài ở đây là với khoản vốn 8-10 tỷ so sánh giữa việc đầu tư chung cư mini (giải pháp đỡ mệt là mua rồi cho 1 đơn vị khác vận hành) và đầu tư nhà đất hoặc các món đầu tư khác tại thời điểm này như thế nào. Em thấy 1 số vấn đề:
1) ví dụ bỏ 8-10 tỷ ra mua căn chung cư mini tầm hơn 10 phòng, mỗi tháng thu về 40-50tr, nếu thuê đơn vị vận hành chắc cầm về được 30-40tr- ngang gửi ngân hàng. Rủi ro ở đây là chẳng may xảy ra vấn đề gì thì mình cũng mệt.
2) đầu tư nhà đất: em thấy mặt bằng giờ cao, mấy căn liền kề 65m2 OP2 toàn 7-8 tỏi mà cũng chẳng cho thuê được, vứt đó em thấy phí, tiềm năng tăng giá thì thấy hơi mịt mù vì giá theo m2 hiện tại đã tầm 120tr/m2. Đất ở các tỉnh giờ cũng loanh quanh 20-25tr/m2, chỗ em đang manh nha xây dựng khu công nghiệp nên đất đấu giá quanh khu vực đó cũng đang tầm 2-2.5 tỷ/mảnh 100m2.
3) gửi ngân hàng cho nhẹ đầu, 1 năm cũng dc 5% (lãi suất thời điểm này thấp quá)
Ngoài ra còn các kênh đầu tư khác như ck, vàng...
Theo quan điểm của các cụ thì sao ạ?

Nếu xác định đầu tư lâu dài không lướt sóng thì đất nền vẫn là 1 kênh ổn áp, các cụ mợ cần thông tin ib em 0355850819

 

[khoaiviet]

1. Không có 1 loại hình BĐS nào đáp ứng được tất cả các mục tiêu/ yêu cầu/ và nhu cầu của mọi người. Đuợc cái này thì bỏ cái kia.
2. Tiền cụ đem đầu tư đang chiếm bao nhiêu % tài sản, và 8 - 10 tỷ cụ muốn nó là loại hình đầu tư nào?.
- Đầu tư duy trì: hàng tháng / hàng năm cho mình một dòng tiền ổn định. Để sinh sống, sinh hoạt.
hay Đầu tư tăng trưởng : là không quan tâm lãi-lời hàng tháng, chỉ muốn sau 2-3-5 năm, kéo vốn đầu tư lên gấp 2 - 3 lần.
hay Đầu tư mạo hiểm: là mất thì thôi.
---
Em gửi cụ 1-2 hình ảnh ccmn, mà em là sở hữu - đồng thời tự vận hành/ khai thác.
S: 75m2 - 12 phòng - Hơn 7 triệu/ phòng / tháng.
Dòng tiền: gần 1 tỷ /năm.
Vị trí: Đống Đa.
Em không có ý muốn thể hiện gì, vì trên OF rất nhiều các cụ sở hữu rất nhiều tài sản.
Nhưng đã đăng ký member, em xin phép cung cấp thông tin, thực tế có thể sd được.
View attachment 8410158

View attachment 8410178
View attachment 8410182

View attachment 8410179
View attachment 8410180
View attachment 8410181

Căn hộ cụ đầu tư đẹp quá!
Em cũng quan tâm chi phí đầu tư cụ bỏ ra ntn và điểm hoà vốn cụ tính ra sao?
Mảnh của em chỉ có 4,5 x 11,5 thôi. Hiện em có 2 hướng là xây 2 tầng để cho thuê văn phòng nhà xưởng (ít chi phí hơn, tầm 5-600, ko phải vay NH) thời điểm thu hồi vốn nhanh. Hướng kia là chồng 6 tầng, thang máy với 9 phòng, dự tính cho thuê 3-4tr/ phòng (mảnh của em ở gần Trần Hữu Dực đoạn Cđ FPT, đường oto tránh)