[Funland] Chung cư mini vs đầu tư nhà đất

[Suri15]

Đây là chủ đề không mới nhưng em muốn đưa lên để các cụ có nhiều kinh nghiệm chia sẻ quan điểm và cùng học hỏi.
Đầu bài ở đây là với khoản vốn 8-10 tỷ so sánh giữa việc đầu tư chung cư mini (giải pháp đỡ mệt là mua rồi cho 1 đơn vị khác vận hành) và đầu tư nhà đất hoặc các món đầu tư khác tại thời điểm này như thế nào. Em thấy 1 số vấn đề:
1) ví dụ bỏ 8-10 tỷ ra mua căn chung cư mini tầm hơn 10 phòng, mỗi tháng thu về 40-50tr, nếu thuê đơn vị vận hành chắc cầm về được 30-40tr- ngang gửi ngân hàng. Rủi ro ở đây là chẳng may xảy ra vấn đề gì thì mình cũng mệt.
2) đầu tư nhà đất: em thấy mặt bằng giờ cao, mấy căn liền kề 65m2 OP2 toàn 7-8 tỏi mà cũng chẳng cho thuê được, vứt đó em thấy phí, tiềm năng tăng giá thì thấy hơi mịt mù vì giá theo m2 hiện tại đã tầm 120tr/m2. Đất ở các tỉnh giờ cũng loanh quanh 20-25tr/m2, chỗ em đang manh nha xây dựng khu công nghiệp nên đất đấu giá quanh khu vực đó cũng đang tầm 2-2.5 tỷ/mảnh 100m2.
3) gửi ngân hàng cho nhẹ đầu, 1 năm cũng dc 5% (lãi suất thời điểm này thấp quá)
Ngoài ra còn các kênh đầu tư khác như ck, vàng...
Theo quan điểm của các cụ thì sao ạ?

 

[TungThoc]

Người có 10 tỷ cầm đi đầu tư thì họ chẳng cần lên đây hỏi, người hỏi thì... ko có tiền.
Mơ hão = Hao mỡ

 

[monnhaungon]

Đây là chủ đề không mới nhưng em muốn đưa lên để các cụ có nhiều kinh nghiệm chia sẻ quan điểm và cùng học hỏi.
Đầu bài ở đây là với khoản vốn 8-10 tỷ so sánh giữa việc đầu tư chung cư mini (giải pháp đỡ mệt là mua rồi cho 1 đơn vị khác vận hành) và đầu tư nhà đất hoặc các món đầu tư khác tại thời điểm này như thế nào. Em thấy 1 số vấn đề:
1) ví dụ bỏ 8-10 tỷ ra mua căn chung cư mini tầm hơn 10 phòng, mỗi tháng thu về 40-50tr, nếu thuê đơn vị vận hành chắc cầm về được 30-40tr- ngang gửi ngân hàng. Rủi ro ở đây là chẳng may xảy ra vấn đề gì thì mình cũng mệt.
2) đầu tư nhà đất: em thấy mặt bằng giờ cao, mấy căn liền kề 65m2 OP2 toàn 7-8 tỏi mà cũng chẳng cho thuê được, vứt đó em thấy phí, tiềm năng tăng giá thì thấy hơi mịt mù vì giá theo m2 hiện tại đã tầm 120tr/m2. Đất ở các tỉnh giờ cũng loanh quanh 20-25tr/m2, chỗ em đang manh nha xây dựng khu công nghiệp nên đất đấu giá quanh khu vực đó cũng đang tầm 2-2.5 tỷ/mảnh 100m2.
3) gửi ngân hàng cho nhẹ đầu, 1 năm cũng dc 5% (lãi suất thời điểm này thấp quá)
Ngoài ra còn các kênh đầu tư khác như ck, vàng...
Theo quan điểm của các cụ thì sao ạ?

Cụ mua ở đâu đc CCMN 8 TỶ 10 PHÒNG

 

[Suri15]

Người có 10 tỷ cầm đi đầu tư thì họ chẳng cần lên đây hỏi, người hỏi thì... ko có tiền.
Mơ hão = Hao mỡ

Cứ mơ đi vì cuộc đời này cho phép mà cụ, em cũng bảo em có tiền đâu, ơ ơ

 

[Suri15]

Cụ mua ở đâu đc CCMN 8 TỶ 10 PHÒNG

À, ý em là CHDV tầm 3-4tr/phòng/tháng

 

[Mợ toét 2710]

Người có 10 tỷ cầm đi đầu tư thì họ chẳng cần lên đây hỏi, người hỏi thì... ko có tiền.
Mơ hão = Hao mỡ

Hỏi để thêm sự tư vấn, giup mình có quyết định sáng suốt hơn có sao đâu cụ. E vẫn thích tham khảo ý kiến mọi người, vc kiếm ra tiền và đầu tư để tiền nó ra tiền nhiều khi nó cũng khác nhau phết

 

[Mợ toét 2710]

Đây là chủ đề không mới nhưng em muốn đưa lên để các cụ có nhiều kinh nghiệm chia sẻ quan điểm và cùng học hỏi.
Đầu bài ở đây là với khoản vốn 8-10 tỷ so sánh giữa việc đầu tư chung cư mini (giải pháp đỡ mệt là mua rồi cho 1 đơn vị khác vận hành) và đầu tư nhà đất hoặc các món đầu tư khác tại thời điểm này như thế nào. Em thấy 1 số vấn đề:
1) ví dụ bỏ 8-10 tỷ ra mua căn chung cư mini tầm hơn 10 phòng, mỗi tháng thu về 40-50tr, nếu thuê đơn vị vận hành chắc cầm về được 30-40tr- ngang gửi ngân hàng. Rủi ro ở đây là chẳng may xảy ra vấn đề gì thì mình cũng mệt.
2) đầu tư nhà đất: em thấy mặt bằng giờ cao, mấy căn liền kề 65m2 OP2 toàn 7-8 tỏi mà cũng chẳng cho thuê được, vứt đó em thấy phí, tiềm năng tăng giá thì thấy hơi mịt mù vì giá theo m2 hiện tại đã tầm 120tr/m2. Đất ở các tỉnh giờ cũng loanh quanh 20-25tr/m2, chỗ em đang manh nha xây dựng khu công nghiệp nên đất đấu giá quanh khu vực đó cũng đang tầm 2-2.5 tỷ/mảnh 100m2.
3) gửi ngân hàng cho nhẹ đầu, 1 năm cũng dc 5% (lãi suất thời điểm này thấp quá)
Ngoài ra còn các kênh đầu tư khác như ck, vàng...
Theo quan điểm của các cụ thì sao ạ?

Nếu muốn dòng tiền hàng tháng thì mua chung cư mini cho thuê, muốn tiền x lên thì mua đất ven (,trừ op2 e nghĩ giá đẩy cao rồi), e cũng đi tham khảo op2-3 và thấy k nên mua chỗ này, đấy là ý kiến e ạ

 

[Suri15]

Cố thêm 1 tí : chỉ cần 10 tỷ là đầu tư được căn Liền kề 75m2 sổ đỏ lâu dài xây 5 tầng vị trí đối diện chung cư OCP3 : sau này chung cư xây lên tháng cho thuê trăm triệu.

Bây giờ giá shophouse 5 tầng đối diện cc OCP3 đang 130tr/m2.
còn giá shophouse 5 tầng đối diện chung cư Ocean Park 2 đều có đơn giá > 200tr/m2 (kể cả hàng chuyển nhượng cắt lỗ cũng > 200tr/m2)
Khi 2 loại tài sản tương tự nhau mà giá chênh đến 40% thì đó chính là cơ hội vàng để đầu tư ạ


Bài 29 : (Phần 3)
Đầu tư BĐS dự án: nên đầu tư loại BĐS nào để vừa có lãi vốn, vừa có dòng tiền: an toàn 100% : không bao giờ lỗ.

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1049903073081137&id=100041843625742&mibextid=qC1gEa

Với số lượng căn ở OP2+ OP3 và tốc độ dân về ở hiện tại thì em e là còn xa lắm. Em xem mấy khu SB với CX rẻ hơn nhưng không thấy tiềm năng. Số lượng căn shophouse quá nhiều + tttm cụ tính sao tháng cho thuê được trăm triệu, nghe không thực tế lắm

 

[Suri15]

Nếu muốn dòng tiền hàng tháng thì mua chung cư mini cho thuê, muốn tiền x lên thì mua đất ven (,trừ op2 e nghĩ giá đẩy cao rồi), e cũng đi tham khảo op2-3 và thấy k nên mua chỗ này, đấy là ý kiến e ạ

Em cũng thấy thế, OP2-3 giá cao quá mà chờ x lần thì chắc phải mất 5-10 năm nữa.
Chung cư mini/căn hộ dịch vụ thì món PCCC gần đây có vẻ căng

 

[Mợ toét 2710]

Em cũng thấy thế, OP2-3 giá cao quá mà chờ x lần thì chắc phải mất 5-10 năm nữa.
Chung cư mini/căn hộ dịch vụ thì món PCCC gần đây có vẻ căng

Cho thuê cũng mệt lắm, kể cả thuê đơn vị thầu thì có chuyện gì nó vẫn gọi mình cụ ak. E đang kinh doanh thử 1 căn 11 phòng đây cụ. E cũng k biết tìm phương án nào có dòng tiền ổn định dưỡng già nên e lại quyết mua đất công nghiệp mà cũng k biết liệu quyết định có đúng đắn k đây, thôi thì cứ thử vậy.

 

[Suri15]

Cho thuê cũng mệt lắm, kể cả thuê đơn vị thầu thì có chuyện gì nó vẫn gọi mình cụ ak. E đang kinh doanh thử 1 căn 11 phòng đây cụ. E cũng k biết tìm phương án nào có dòng tiền ổn định dưỡng già nên e lại quyết mua đất công nghiệp mà cũng k biết liệu quyết định có đúng đắn k đây, thôi thì cứ thử vậy.

Ồ, thế mợ vận hành qua một đơn vị khác à. Em thấy ngại nhất mấy cái khoản PCCC sợ bị làm khó, không đảm bảo tiêu chuẩn hoặc không khéo thì có khi lại bị cấm vận hành.
Đất khu công nghiệp cũng là 1 phương án hay mà quê em cũng đang rục rịch vụ này. Giờ đang tầm 20-25tr/m2 cũng cao đấy ạ

 

[Mợ toét 2710]

Ồ, thế mợ vận hành qua một đơn vị khác à. Em thấy ngại nhất mấy cái khoản PCCC sợ bị làm khó, không đảm bảo tiêu chuẩn hoặc không khéo thì có khi lại bị cấm vận hành.
Đất khu công nghiệp cũng là 1 phương án hay mà quê em cũng đang rục rịch vụ này. Giờ đang tầm 20-25tr/m2 cũng cao đấy ạ

E nhỏ nên chắc k bị hỏi pccc cụ ạ, e là sửa biệt thự thành ccmn nên thoáng. E mua đất công nghiệp k phải đất ở cạnh khu CN đâu cụ ạ

 

[clessking]

À, ý em là CHDV tầm 3-4tr/phòng/tháng

Chẳng có cái mùa xuân đó đâu cụ. 8 tỷ mảnh đất 55m2 thì đa phần là nhà cũ, xây được 2 phòng/tầng, đến 5 tầng 1 tum là kịch ko có thang máy, mỗi phòng 15-17m2. Bỏ tầng 1 làm để xe tính ra được 8 phòng khép kín. Nhưng phòng này chỉ cho thuê được tầm 3-4tr nếu ở trung tâm, từ VĐ3 còn thấp nữa. Nên tính ra dòng tiền chỉ được 25-30tr nếu tự quản lý. Tất nhiên, còn có lợi thêm ở điện nước ... nữa nhưng coi như phần đó bù cho khấu hao nhà.
Còn nếu xây lên 10 phòng thì phải thang máy vào sẽ không có giá 8 tỷ đâu cụ.

 

[agrimeco]

Em sẽ chọn pá về ven HN hoặc tỉnh giáp ranh, đầu tư nhà đất cạnh các khu CN cho công nhân thuê, vừa có dòng tiền khá mà dư địa tăng giá đất vẫn ổn

 

[Kinnnnn]

1. Không có 1 loại hình BĐS nào đáp ứng được tất cả các mục tiêu/ yêu cầu/ và nhu cầu của mọi người. Đuợc cái này thì bỏ cái kia.
2. Tiền cụ đem đầu tư đang chiếm bao nhiêu % tài sản, và 8 - 10 tỷ cụ muốn nó là loại hình đầu tư nào?.
- Đầu tư duy trì: hàng tháng / hàng năm cho mình một dòng tiền ổn định. Để sinh sống, sinh hoạt.
hay Đầu tư tăng trưởng : là không quan tâm lãi-lời hàng tháng, chỉ muốn sau 2-3-5 năm, kéo vốn đầu tư lên gấp 2 - 3 lần.
hay Đầu tư mạo hiểm: là mất thì thôi.
---
Em gửi cụ 1-2 hình ảnh ccmn, mà em là sở hữu - đồng thời tự vận hành/ khai thác.
S: 75m2 - 12 phòng - Hơn 7 triệu/ phòng / tháng.
Dòng tiền: gần 1 tỷ /năm.
Vị trí: Đống Đa.
Em không có ý muốn thể hiện gì, vì trên OF rất nhiều các cụ sở hữu rất nhiều tài sản.
Nhưng đã đăng ký member, em xin phép cung cấp thông tin, thực tế có thể sd được.
View attachment 8410158

View attachment 8410178
View attachment 8410182

View attachment 8410179
View attachment 8410180
View attachment 8410181

Cụ đầu tư phòng ốc ổn áp quá

 

[Suri15]

Chẳng có cái mùa xuân đó đâu cụ. 8 tỷ mảnh đất 55m2 thì đa phần là nhà cũ, xây được 2 phòng/tầng, đến 5 tầng 1 tum là kịch ko có thang máy, mỗi phòng 15-17m2. Bỏ tầng 1 làm để xe tính ra được 8 phòng khép kín. Nhưng phòng này chỉ cho thuê được tầm 3-4tr nếu ở trung tâm, từ VĐ3 còn thấp nữa. Nên tính ra dòng tiền chỉ được 25-30tr nếu tự quản lý. Tất nhiên, còn có lợi thêm ở điện nước ... nữa nhưng coi như phần đó bù cho khấu hao nhà.
Còn nếu xây lên 10 phòng thì phải thang máy vào sẽ không có giá 8 tỷ đâu cụ.

Đúng rồi, em nghĩ tầm này thì chỉ phù hợp sinh viên, người lao động độc thân, nên em nghĩ cho thuê cũng chỉ loanh quanh được 3-4tr/phòng chứ khó mà hơn được. Khu Hoàng Mai tầm 8 tỷ là cụ có thang máy, 10 phòng rồi. Cơ mà họ xây dựng nên mình không biết chất lượng thế nào.

1. Không có 1 loại hình BĐS nào đáp ứng được tất cả các mục tiêu/ yêu cầu/ và nhu cầu của mọi người. Đuợc cái này thì bỏ cái kia.
2. Tiền cụ đem đầu tư đang chiếm bao nhiêu % tài sản, và 8 - 10 tỷ cụ muốn nó là loại hình đầu tư nào?.
- Đầu tư duy trì: hàng tháng / hàng năm cho mình một dòng tiền ổn định. Để sinh sống, sinh hoạt.
hay Đầu tư tăng trưởng : là không quan tâm lãi-lời hàng tháng, chỉ muốn sau 2-3-5 năm, kéo vốn đầu tư lên gấp 2 - 3 lần.
hay Đầu tư mạo hiểm: là mất thì thôi.
---
Em gửi cụ 1-2 hình ảnh ccmn, mà em là sở hữu - đồng thời tự vận hành/ khai thác.
S: 75m2 - 12 phòng - Hơn 7 triệu/ phòng / tháng.
Dòng tiền: gần 1 tỷ /năm.
Vị trí: Đống Đa.
Em không có ý muốn thể hiện gì, vì trên OF rất nhiều các cụ sở hữu rất nhiều tài sản.
Nhưng đã đăng ký member, em xin phép cung cấp thông tin, thực tế có thể sd được.
View attachment 8410158

View attachment 8410178
View attachment 8410182

View attachment 8410179
View attachment 8410180
View attachment 8410181

Cảm ơn cụ. Cụ đầu tư bài bản ngon quá ạ.
Tiền đó là tiền nhàn rỗi không liên quan gì đến thu nhập hàng tháng và cuộc sống. Em thiên về phương án mua để đó vài năm chờ tăng giá thôi, thực ra em cũng không hy vọng nó tăng x lần. Giống em mua nhà bên LB em cũng vứt đấy, thỉnh thoảng lên 1-2 ngày chứ không cho thuê. 3.5 năm thì mới tăng được gấp rưỡi, so với ngân hàng cũng không phải cao nhưng mà nó an toàn và nhàn đầu. Nhưng em mới bán rồi, nên giờ ko biết nên đầu tư vào cái gì.
Đầu tư chung cư mini/chdv thì đau đầu nhất đối với em là quản lý, vì em không sống ở gần đó và cũng không thích phải xử lý những vấn đề phát sinh đột ngột như kiểu đang đêm hôm co sự cố, cuối tuần phải lên giải quyết tranh chấp, kiện tụng hoặc công an kiểm tra đột xuất... Nói chung là em lười

 

[phanchinghi]

Đúng rồi, em nghĩ tầm này thì chỉ phù hợp sinh viên, người lao động độc thân, nên em nghĩ cho thuê cũng chỉ loanh quanh được 3-4tr/phòng chứ khó mà hơn được. Khu Hoàng Mai tầm 8 tỷ là cụ có thang máy, 10 phòng rồi. Cơ mà họ xây dựng nên mình không biết chất lượng thế nào.

Cảm ơn cụ. Cụ đầu tư bài bản ngon quá ạ.
Tiền đó là tiền nhàn rỗi không liên quan gì đến thu nhập hàng tháng và cuộc sống. Em thiên về phương án mua để đó vài năm chờ tăng giá thôi, thực ra em cũng không hy vọng nó tăng x lần. Giống em mua nhà bên LB em cũng vứt đấy, thỉnh thoảng lên 1-2 ngày chứ không cho thuê. 3.5 năm thì mới tăng được gấp rưỡi, so với ngân hàng cũng không phải cao nhưng mà nó an toàn và nhàn đầu. Nhưng em mới bán rồi, nên giờ ko biết nên đầu tư vào cái gì.
Đầu tư chung cư mini/chdv thì đau đầu nhất đối với em là quản lý, vì em không sống ở gần đó và cũng không thích phải xử lý những vấn đề phát sinh đột ngột như kiểu đang đêm hôm co sự cố, cuối tuần phải lên giải quyết tranh chấp, kiện tụng hoặc công an kiểm tra đột xuất... Nói chung là em lười

- Chính xác các vấn đề cụ nêu ra khi vận hành ccmn/ chdv là gặp phải. Các vấn đề chính khi vận hành ccmn em thấy là quản lý con người là phức tạp nhất. Còn các cái kia nó không có vấn đề gì.
Quản lý đối tượng: bản thân người thuê - bạn bè / người thân / người yêu đến chơi ngủ ở lại / hoặc không ở lại. Và phương tiện của người thuê ( xe để qua đêm ở nhà xe nhiều rủi ro).

 

[Payroll]

Nếu muốn dòng tiền hàng tháng thì mua chung cư mini cho thuê, muốn tiền x lên thì mua đất ven (,trừ op2 e nghĩ giá đẩy cao rồi), e cũng đi tham khảo op2-3 và thấy k nên mua chỗ này, đấy là ý kiến e ạ

Bên ocp2-3 đang giá bao nhiêu thế mợ

 

[nicholas1618]

- Chính xác các vấn đề cụ nêu ra khi vận hành ccmn/ chdv là gặp phải. Các vấn đề chính khi vận hành ccmn em thấy là quản lý con người là phức tạp nhất. Còn các cái kia nó không có vấn đề gì.
Quản lý đối tượng: bản thân người thuê - bạn bè / người thân / người yêu đến chơi ngủ ở lại / hoặc không ở lại. Và phương tiện của người thuê ( xe để qua đêm ở nhà xe nhiều rủi ro).

Cụ cho cháu hỏi căn 75m của cụ xây mấy tầng và tổng chi phí đầu tư ko tính đất bao nhiêu ah? Tks cụ

 

[Mợ toét 2710]

Bên ocp2-3 đang giá bao nhiêu thế mợ

Lâu rồi giờ e k để ý cụ ak