Chung cư mini tại Hà Nội làm được Sổ Đỏ Riêng thế nào?

chungcumini

Xe tải
Biển số
OF-136629
Ngày cấp bằng
31/3/12
Số km
281
Động cơ
371,510 Mã lực
Nơi ở
Đống Đa - Hà Nội
Website
lebaduong.com
Cắt gọt làm sao đc mà cắt. Chỉ có mạnh tay đập tất thôi bác, nhưng e rằng hơi khó :)
Trước giờ chưa có vụ nào như thế thì phải
Cắt gọt là e nói trên lý thuyết, chứ chắc chắn là đập tất mà xây lại theo chuẩn xin phép. Trước đến giờ đã có 1, 2 tòa xử nhẹ rồi, còn đến lúc xử mạnh thì ko còn gì để nói nữa. Vậy nên cứ mua có sổ riêng đàng hoàng vẫn là an tâm nhất :-bd
 

chungcumini

Xe tải
Biển số
OF-136629
Ngày cấp bằng
31/3/12
Số km
281
Động cơ
371,510 Mã lực
Nơi ở
Đống Đa - Hà Nội
Website
lebaduong.com
Cụ đã tìm đc căn ccmn nào chưa,e đang có mấy căn ở hào nam và hoàng cầu,tiện với việc đi lại cho cviec của cụ.
Cụ bán lại của chủ nhà nhờ hay của bên chủ đầu tư nào bán vậy ạ ?
 

wave93nd

Xe hơi
Biển số
OF-343484
Ngày cấp bằng
19/11/14
Số km
134
Động cơ
279,946 Mã lực
Ngắm đc 1 căn ở vọng, tầng 8, hơn 800tr mà nhà bị dột nên ko dám mua. Giờ kiếm ccmn chất lượng cũng khó quá.
Bác nào có căn tầm tiền đó quanh khu vực phố Vọng inb e với. E cảm ơn
 

jackjones_boy

Xe tải
Biển số
OF-71764
Ngày cấp bằng
28/8/10
Số km
438
Động cơ
430,409 Mã lực
Tầm 700-1 tỏi các cụ sang Việt Hưng là có căn tử 38m - 56 m2 rồi, cũng dự án nhà ở XH, một số căn đã hết 5 năm bắt đầu làm thanh lý hợp đồng, sau bước này sẽ làm sổ hồng. Em nghĩ mua loại này yên tâm và sau này dễ thanh khoản ( Vd có thể cắm ngân hàng) hơn CC mini nhiều.
 

chungcumini

Xe tải
Biển số
OF-136629
Ngày cấp bằng
31/3/12
Số km
281
Động cơ
371,510 Mã lực
Nơi ở
Đống Đa - Hà Nội
Website
lebaduong.com
Nếu mua đc căn hộ như này ở các vị trí như cccm giới thiệu thì tốt quá, nhưng vấn đề là có bị xa và ngược công việc, sinh hoạt thực tế hay ko? Còn ccmini bên e thì vẫn tách sổ riêng đều, nhưng mỗi tội vị trí ở tận Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm (gần cầu Thăng Long) >:D<
 

ChoEmHoiTi

Đi bộ
Biển số
OF-592246
Ngày cấp bằng
27/9/18
Số km
1
Động cơ
131,710 Mã lực
Tuổi
34
Em đang có một căn chung cư mini ở trung tâm HN (thuộc diện vĩnh viễn không làm được sổ đỏ sổ hồng) muốn bán mà không hiểu chuyện xin nhờ cccm thương tình dạy bảo:
1. Trường hợp nếu Sổ đỏ của mảnh đất đang ở trong tay Chủ đầu tư
2. Trường hợp nếu Sổ đỏ của mảnh đất đã đòi được về với các cư dân của chung cư mini
Xin hỏi các cụ trong hai trường hợp trên em muốn bán thì bán như thế nào ạ (đặc biệt là trường hợp thứ hai). Em xin đội ơn cccm nhiều.
 

chungcumini

Xe tải
Biển số
OF-136629
Ngày cấp bằng
31/3/12
Số km
281
Động cơ
371,510 Mã lực
Nơi ở
Đống Đa - Hà Nội
Website
lebaduong.com
Em đang có một căn chung cư mini ở trung tâm HN (thuộc diện vĩnh viễn không làm được sổ đỏ sổ hồng) muốn bán mà không hiểu chuyện xin nhờ cccm thương tình dạy bảo:
1. Trường hợp nếu Sổ đỏ của mảnh đất đang ở trong tay Chủ đầu tư
2. Trường hợp nếu Sổ đỏ của mảnh đất đã đòi được về với các cư dân của chung cư mini
Xin hỏi các cụ trong hai trường hợp trên em muốn bán thì bán như thế nào ạ (đặc biệt là trường hợp thứ hai). Em xin đội ơn cccm nhiều.
Vậy chỉ có khách nào chấp nhận mua hợp đồng như của cụ mua với chủ đầu tư thì cụ mới bán đc thôi, vì thực tế sổ đỏ đất cũng vẫn là tên đồng sử dụng tất cả các hộ. Sổ đỏ đất này chẳng giải quyết đc gì khi cụ bán lại cả cụ ạ :)
 

noname208

Xe tải
Biển số
OF-537796
Ngày cấp bằng
19/10/17
Số km
273
Động cơ
168,650 Mã lực
Theo e hiểu thì chung cư mini là của 1 công ty mua 1 vài lô đất thổ cư to to cạnh nhau, sau đấy gộp sổ và xin làm thành dự án xây nhà chung cư mini để bán. Thực ra khi xin thành dự án thì phải có bản thiết kế để xin giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công để cấp sổ... Nếu làm đúng quy trình thì chắc chung cư mini nào cũng đc cấp sổ đúng không bác chủ thớt?
 

longvuvan

Xe hơi
Biển số
OF-98047
Ngày cấp bằng
31/5/11
Số km
169
Động cơ
400,890 Mã lực
Nếu mua đc căn hộ như này ở các vị trí như cccm giới thiệu thì tốt quá, nhưng vấn đề là có bị xa và ngược công việc, sinh hoạt thực tế hay ko? Còn ccmini bên e thì vẫn tách sổ riêng đều, nhưng mỗi tội vị trí ở tận Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm (gần cầu Thăng Long) >:D<
Tui biết dự án này rồi, vì tui cũng xíu mua nhưng xa chỗ bà xã đi làm quá và ko tiện lắm
 

chungcumini

Xe tải
Biển số
OF-136629
Ngày cấp bằng
31/3/12
Số km
281
Động cơ
371,510 Mã lực
Nơi ở
Đống Đa - Hà Nội
Website
lebaduong.com
Theo e hiểu thì chung cư mini là của 1 công ty mua 1 vài lô đất thổ cư to to cạnh nhau, sau đấy gộp sổ và xin làm thành dự án xây nhà chung cư mini để bán. Thực ra khi xin thành dự án thì phải có bản thiết kế để xin giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công để cấp sổ... Nếu làm đúng quy trình thì chắc chung cư mini nào cũng đc cấp sổ đúng không bác chủ thớt?
Cụ nói cũng đúng một số vấn đề trong quy định cấp tách sổ rồi đấy, nhưng e xin đính chính là ko phải "xin làm thành dự án" mà theo quy định mới nhất là tên "chung cư mini" này là tên gọi ở thị trường thôi. Còn đúng theo quy định thì gọi là "nhà ở riêng lẻ" cụ nhé :-bd

Tui biết dự án này rồi, vì tui cũng xíu mua nhưng xa chỗ bà xã đi làm quá và ko tiện lắm
Chắc chưa có duyên, mong sẽ có duyên sớm với cụ ạ. Cụ xem có ai có nhu cầu thì giới thiệu cho e nhá, thank cụ >:D<
 

kit kor

Xe máy
Biển số
OF-595807
Ngày cấp bằng
23/10/18
Số km
74
Động cơ
129,740 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Em đang có một căn chung cư mini ở trung tâm HN (thuộc diện vĩnh viễn không làm được sổ đỏ sổ hồng) muốn bán mà không hiểu chuyện xin nhờ cccm thương tình dạy bảo:
1. Trường hợp nếu Sổ đỏ của mảnh đất đang ở trong tay Chủ đầu tư
2. Trường hợp nếu Sổ đỏ của mảnh đất đã đòi được về với các cư dân của chung cư mini
Xin hỏi các cụ trong hai trường hợp trên em muốn bán thì bán như thế nào ạ (đặc biệt là trường hợp thứ hai). Em xin đội ơn cccm nhiều.
Theo em thì cả 2 trường hợp cụ muốn bán thì vẫn cần qua bên Đứng Tên Sổ Đỏ, nếu chủ đầu tư đứng tên sổ đỏ thì họ khi xây dựng thường lập 1 pháp nhân làm giấy phép xây dựng, các hộ khi mua sẽ ký 1 hợp đồng mua bán với pháp nhân đó. E chưa rõ cụ có căn chung cư đó là do ai biếu tặng hay thế nào? Cần biết nguồn gốc việc mua mới biết hướng xử lý.
 

wave93nd

Xe hơi
Biển số
OF-343484
Ngày cấp bằng
19/11/14
Số km
134
Động cơ
279,946 Mã lực
Vc e hộ khẩu tỉnh, giờ mua ccmn ko có sổ. Vậy mai con cái học hành thế nào nhỉ? E trẻ ng, kinh nghiệm sống ít, mong các bác giải đáp giúp :)
 

chungcumini

Xe tải
Biển số
OF-136629
Ngày cấp bằng
31/3/12
Số km
281
Động cơ
371,510 Mã lực
Nơi ở
Đống Đa - Hà Nội
Website
lebaduong.com
Theo em thì cả 2 trường hợp cụ muốn bán thì vẫn cần qua bên Đứng Tên Sổ Đỏ, nếu chủ đầu tư đứng tên sổ đỏ thì họ khi xây dựng thường lập 1 pháp nhân làm giấy phép xây dựng, các hộ khi mua sẽ ký 1 hợp đồng mua bán với pháp nhân đó. E chưa rõ cụ có căn chung cư đó là do ai biếu tặng hay thế nào? Cần biết nguồn gốc việc mua mới biết hướng xử lý.
Vấn đề ở chỗ pháp lý hiện tại và bạn ý muốn bán lại bạn à. Còn ai cho, tặng hay tên của ai ko quan trọng. Như câu hỏi của bạn ý thì chỉ có khách nào chấp nhận mua hợp đồng như của bạn ý mua với chủ đầu tư thì bán mới bán đc thôi, vì thực tế sổ đỏ đất đứng tên chủ đầu tư hay đứng tên đồng sử dụng tất cả các hộ thì cũng vẫn vậy (chỉ là khác nhau đứng 1 hộ và đứng toàn bộ các hộ thôi). Sổ đỏ đất này chẳng giải quyết đc gì khi cụ bán lại cả và nếu đứng tên các hộ rồi mà thế chấp ngân hàng thì cũng chẳng thể được vì tất cả các hộ phải ký vào mới thế chấp được :)

Vc e hộ khẩu tỉnh, giờ mua ccmn ko có sổ. Vậy mai con cái học hành thế nào nhỉ? E trẻ ng, kinh nghiệm sống ít, mong các bác giải đáp giúp :)
Càng ở tỉnh thì càng nên mua căn hộ mini có sổ tách riêng b nhé, còn về thủ tục nhập học hay nhập khẩu thì chỉ cần chạy tiền dịch vụ là ok. Nhưng vấn đề chính là ko có sổ riêng căn hộ thì sau này muốn mua bán hay thế chấp ngân hàng đều ko thể được. Mà mua ko có sổ thì có nghĩa là tòa nhà xây sai, mà xây sai đến khi thanh tra xây dựng sờ đến thì tòa nhà phải chịu vì lúc đó chủ đầu tư đã bàn giao cho các hộ rồi hết trách nhiệm và liên quan !
 

kit kor

Xe máy
Biển số
OF-595807
Ngày cấp bằng
23/10/18
Số km
74
Động cơ
129,740 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Vấn đề ở chỗ pháp lý hiện tại và bạn ý muốn bán lại bạn à. Còn ai cho, tặng hay tên của ai ko quan trọng. Như câu hỏi của bạn ý thì chỉ có khách nào chấp nhận mua hợp đồng như của bạn ý mua với chủ đầu tư thì bán mới bán đc thôi, vì thực tế sổ đỏ đất đứng tên chủ đầu tư hay đứng tên đồng sử dụng tất cả các hộ thì cũng vẫn vậy (chỉ là khác nhau đứng 1 hộ và đứng toàn bộ các hộ thôi). Sổ đỏ đất này chẳng giải quyết đc gì khi cụ bán lại cả và nếu đứng tên các hộ rồi mà thế chấp ngân hàng thì cũng chẳng thể được vì tất cả các hộ phải ký vào mới thế chấp được :)


Càng ở tỉnh thì càng nên mua căn hộ mini có sổ tách riêng b nhé, còn về thủ tục nhập học hay nhập khẩu thì chỉ cần chạy tiền dịch vụ là ok. Nhưng vấn đề chính là ko có sổ riêng căn hộ thì sau này muốn mua bán hay thế chấp ngân hàng đều ko thể được. Mà mua ko có sổ thì có nghĩa là tòa nhà xây sai, mà xây sai đến khi thanh tra xây dựng sờ đến thì tòa nhà phải chịu vì lúc đó chủ đầu tư đã bàn giao cho các hộ rồi hết trách nhiệm và liên quan !
Chung cư mini chỗ em vẫn làm khẩu ầm ầm, lại ở Khu Ba Đình, Thành Công, trẻ con đi học đi mẫu giáo, viện nhi tiện vô cùng. Mỗi tội khu này Địa tô chênh lệch cao nên giá CCMN toàn 1 tỷ/căn ~ 45m2
 

chungcumini

Xe tải
Biển số
OF-136629
Ngày cấp bằng
31/3/12
Số km
281
Động cơ
371,510 Mã lực
Nơi ở
Đống Đa - Hà Nội
Website
lebaduong.com
Chung cư mini chỗ em vẫn làm khẩu ầm ầm, lại ở Khu Ba Đình, Thành Công, trẻ con đi học đi mẫu giáo, viện nhi tiện vô cùng. Mỗi tội khu này Địa tô chênh lệch cao nên giá CCMN toàn 1 tỷ/căn ~ 45m2
Vấn đề ở đây là b ý hỏi về muốn bán lại cho người khác chứ ko phải hỏi về vấn đề nhập khẩu hay làm thủ tục cho con đi học b nhé :D
 

Lamnhaviet2

Đi bộ
Biển số
OF-597205
Ngày cấp bằng
2/11/18
Số km
1
Động cơ
128,110 Mã lực
Tuổi
37
Lưu để xem. Nhiều thứ lằng nhằng quá !
 

kit kor

Xe máy
Biển số
OF-595807
Ngày cấp bằng
23/10/18
Số km
74
Động cơ
129,740 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Vấn đề ở đây là b ý hỏi về muốn bán lại cho người khác chứ ko phải hỏi về vấn đề nhập khẩu hay làm thủ tục cho con đi học b nhé :D
Cụ phân phối chung cư có sổ hay chung cư mini cho em hỏi thăm 1 chút đc ko ạ?
 

Tít Hóng Hớt

Xe tải
Biển số
OF-555707
Ngày cấp bằng
27/2/18
Số km
270
Động cơ
155,590 Mã lực
Tuổi
32
Em nhớ là chung cư mini xây ra còn bị cho là trái phép và tất nhiên phải dùng sổ chung rồi
 

samoclan

Xe điện
Biển số
OF-580034
Ngày cấp bằng
19/7/18
Số km
3,679
Động cơ
63,558 Mã lực
Tạm thời chưa làm được tiêng
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top