[Đã bán] Chung cư Licogi 13 Tower căn góc 130m2

[ducbjll]

đây là hợp đồng thuê trả tiền 1 lần, sau thời hạn thuê thì tùy ứng xử là được thuê tiếp hay phắn thì phải ạ!

họp đồng mua bán thời hạn 50 năm cụ nhé, hợp đồng thuê thì ai cho chuyển nhượng đâu cụ , tòa này giao dịch nhiều rồi

 

[trunghieuce]

nếu có sổ đỏ 50 năm thì sau 50 năm chỉ cần nộp thêm tiền sd đất thì sẽ được tiếp tục sử dụng nhà nếu nhà nước không thu hồi đất làm việc khác, còn hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì phải xem nội dung hợp đồng, nếu chỉ chuyển nhượng phần nhà ở 50 năm, đất vẫn của chủ đầu tư thì sau thời gian đó nhà sẽ quay về chính chủ là chủ đầu tư.

 

[ducbjll]

Chính chủ, chi tiết e ủn giúp cụ
Sau khi hết 50 năm thì ứng xử thế nào cụ nhỉ

Về luật thì em cũng ko biết chính xác, chắc họ làm giống các căn 50 năm khác thôi cụ, các cụ có nhu cầu thật sự e nghĩ cứ đến tận ban quản lý để xác minh cho rõ cụ ạ

 

[mrDTH]

như này là không có sổ hồng phải ko cụ? tòa sát mặt đường có ồn lắm ko ạ?

 

[hackspeed]

Em cũng chưa hiểu các căn 50 năm thì hết thời gian đó xử lý sao các cụ nhỉ ?

Thực tế chưa có ca nào cán mốc 50 năm nên cũng chưa lường được phát sinh ra sao. Theo cháu lúc đó các chủ sở hữu bds gắn với đất sẽ cần đóng thêm 1 lượt tiền sử dụng đất cho xx năm tiếp. Hoặc giả nhà nước free thì lại ngon quá

 

[TECHN]

Chào các cụ, gia đình em cần bán căn góc tòa chung cư Licogi 13 Tower (tòa mặt đường 164 Khuất Duy Tiến)

• Diện tích 130m2, 1 phòng bếp, 3 phòng ngủ (các phòng ngủ đều có tủ âm tường), 2 vệ sinh, 2 logia, đầy đủ thiết bị vệ sinh và nội thất dùng toàn bộ gỗ tự nhiên như ảnh. Căn góc 2 mặt tiền nhìn về phía Khuất Duy Tiến và Nguyễn Trãi.
• Có slot để ô tô chính chủ ở tầng hầm B1 (nhà em nhận nhà đầu tiên của tòa này nên có slot ô tô kèm theo)
• Phí dịch vụ 5,000/m2 (phí rẻ vì có văn phòng cho thuê từ tầng 1 - 16 gánh hộ)
• Điều hòa tổng theo tòa nhà
• Pháp lý: hợp đồng chính chủ với chủ đầu tư, sử dụng 50 năm, chuyển nhượng chỉ cần công chứng hợp đồng mua bán và nộp thuế phí và sang tên hợp đồng với chủ đầu tư.
• Hướng ban công Đông Nam và Tây Nam
• Hiện trạng như ảnh bên dưới, hiện tại đang cho thuê 16tr/tháng, cuối tháng này nhà em lấy lại nhà để tiện cho việc chuyển nhượng. Khu vực này rất dễ cho thuê văn phòng nếu chủ mới có nhu cầu.

Em là chủ nhà không phải môi giới, tình trạng pháp lý em đã nói rõ ở trên, các cụ vui lòng đọc kỹ ạ. Em mong muốn giao dịch với người mua trực tiếp có nhu cầu mua thật hoặc môi giới có sẵn khách phù hợp nhu cầu, tránh mất thời gian 2 bên.

Giá bán: 3.950 tỷ (bao gồm thuế phí làm thủ tục chuyển nhượng).

Giá bán em đã tham khảo các nhà cùng tòa đã giao dịch trong năm và nhu cầu bán thật nên để đúng giá mong muốn, có gia lộc khi chuyển nhượng.
Cảm ơn các cụ đã quan tâm!

Lối vào

Phòng khách

Phòng khách nhìn ra cửa

Bếp

Phòng ngủ 1

Phòng ngủ 2

Phòng ngủ 3 - master - có vệ sinh khép kín

Vệ sinh phòng master

Vệ sinh chung

Tầng bao nhiêu cụ

 

[nguyenuyvu]

vậy coi như là thuê căn này 11tr mỗi tháng đóng trước 30 năm à các cụ

 

[agrimeco]

Thì chắc hẳn là nó giống như cái xe có thời hạn í, sắp hết hạn mà vẫn sd tốt cho nộp tiền gia hạn hoặc hoán cải để sd thêm chút thời gian nữa là phá dỡ trả lại đất cho nhà nước

 

[đen_đá]

Nhà thuê thì dài hạn vẫn là nhà thuê, chỉ có điều trong thời gian sở hữu sử dụng hay cho nó sinh lời là tùy chủ tạm

 

[The Killer]

e cũng tò mò là sau thời hạn 50 năm thì sẽ ntn?

Tuỳ quy hoạch giai đoạn tiếp theo của nhà nước và tuỳ cả chủ đầu tư nữa bác ạ, phù hợp quy hoạch và có nhu cầu gia hạn thì căn cứ giá đất mới để nộp tiền, nhưng không phải từng cá nhân mà pháp nhân đóng, nhà sẽ được nhà nước kiểm định xem đủ điều kiện tồn tại hay buộc phải phá dỡ xây mới.
Em có 1 ví dụ nhé: 1 công ty con của 1 tập đoàn xây dựng đến thời điểm 50 năm sau không còn tồn tại nữa thì ai sẽ được gia hạn đất nếu đủ điều kiện? Trong hợp đồng thuê đất có chủ thể rõ ràng, không phải là tới từng hộ dân cư. Như vậy thì chuyện gì sẽ xảy ra?
Em từng tiếp xúc 1 hợp đồng thuê đất 50 năm ghi rõ ko chuyển nhượng sang bên thứ 3, mà chủ thể thì không còn.

 

[nghichnham]

vậy coi như là thuê căn này 11tr mỗi tháng đóng trước 30 năm à các cụ

Không cụ ơi. 3t9 vứt NH tháng cũng ra đc tầm 20tr. Nên giá thuê là 31tr ạ

 

[porsche gt]

Có thời hạn nhưng nhà rộng và giá này em thấy kiểu gì cũng có ng có nhu cầu phù hợp. Chúc cụ bán nhanh

 

[08081988]

Em cũng có căn ở licogi 13 mà dạng có sổ đỏ lâu dài, nghĩa là sau 50 năm em vẫn được ở đó đến bao giờ nhỉ các cụ? Nếu tòa nhà xuống cấp thì xử lý như nào, mảnh đất đó coi như sở hữu chung của 105 hộ dân ở đó à các cụ?

 

[The Killer]

Em cũng có căn ở licogi 13 mà dạng có sổ đỏ lâu dài, nghĩa là sau 50 năm em vẫn được ở đó đến bao giờ nhỉ các cụ? Nếu tòa nhà xuống cấp thì xử lý như nào, mảnh đất đó coi như sở hữu chung của 105 hộ dân ở đó à các cụ?

Đúng bác mảnh đất đó ghi "Hình thức sử dụng: sử dụng chung" bác ở cho tới khi nhà còn được đủ điều kiện để ở, Còn ko thì là sửa chữa, xây mới ... để tiếp tục đủ đk, nhưng vì không phải nhà cá nhân nên mọi thứ khá là phụ thuộc. Giống như tập thể bây giờ đó ạ, cứ cho là 10 ông sở hữu đồng ý xin cấp phép xây lại nguyên bản nhưng có khó lém, còn các đơn vị khác vào mà không lãi thì mòn mỏi.
Mua chung cư 50 năm hay lâu dài em nghĩ cũng ok cả, giá đâu có đó, thường lợi suất sinh lời cho thuê của 50 năm cũng cao hơn ạ, ở thì cũng rẻ hơn.

 

[f1_hn]

Không cụ ơi. 3t9 vứt NH tháng cũng ra đc tầm 20tr. Nên giá thuê là 31tr ạ

Tính ntn thì

 

[linkkaka]

Em ủn cho Cụ hàng xóm của e, nói chung ở đây ngoài vụ tắc đường ra thì còn lại đều tương đối ổn và tiện. Năm ngoái em cũng xem 1 căn ko nhớ là tầng trên hay dưới nhà cụ, vợ chồng cụ chủ làm trong ngành CA, diện tích chắc cũng tương đương nhà cụ, lúc đó giá chỉ bằng nửa Cụ bây giờ, cũng bồ kết nhưng sau hỏi thăm cũng lo ngại pháp lý nên lại thôi