[Funland] Chung cư không được chuyển nhượng do chủ đầu tư bị bắt

[Xechaybangcom]

Nếu cơ quan điều ra nó chứng minh được tiền mua đất và xây chung cư là từ tiến bán than lậu thì nó thu hồi về cho nhà nước, người mua nhà lúc đó như người mua phải đồ ăn cắp thôi, nhưng chắc nhà cửa gia tài cả đời của người dân thì nhà nước phải giải quyết mềm mỏng hơn không thì loạn.

Thu sao được mà thu cụ ơi. Trường hợp này người mua ngay tình nên không thể thu hồi nhà đã bán cho dân được. Cụ phải đợi nó tuyên án xong, mà công an nó vẫn nhớ giải phóng tài sản phong tỏa thì cụ mới mua bán được. Giả dụ nó quên thì cụ và các hộ dân ở đấy phải gửi thư lên cơ quan điều tra đề nghị nó giải phóng tài sản hoặc cụ và các cư dân có thể khởi kiện ra tòa hành chính kiện cơ quan điều tra, yêu cầu giải phóng tài sản.

 

[123qwerty]

Thu sao được mà thu cụ ơi. Trường hợp này người mua ngay tình nên không thể thu hồi nhà đã bán cho dân được. Cụ phải đợi nó tuyên án xong, mà công an nó vẫn nhớ giải phóng tài sản phong tỏa thì cụ mới mua bán được. Giả dụ nó quên thì cụ và các hộ dân ở đấy phải gửi thư lên cơ quan điều tra đề nghị nó giải phóng tài sản hoặc cụ và các cư dân có thể khởi kiện ra tòa hành chính kiện cơ quan điều tra, yêu cầu giải phóng tài sản.

Thu thì em nghĩ là vô lý

Ông kia nhập lậu thuốc lá về, ông quản lý xuống dán tem đầy đủ bán ra rồi. Xong bảo thuốc lậu rồi đi tịch thu thì vô lý quá.
Ở đây sổ sách nhà nước cấp đầy đủ rồi giờ bảo tịch thu thì ...

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Chữ "phê duyệt" ở đây được hiểu thế nào vậy cụ?

Nghĩa.là hợp pháp. Chứ k phải tiêu thụ tài sản do phạm pháp mà có.
Còn Ngân.hàng với người mua nhà ai là người được bảo đảm quyền lợi.trước thì tiếp.tục chờ.

 

[Arabia]

Thu sao được mà thu cụ ơi. Trường hợp này người mua ngay tình nên không thể thu hồi nhà đã bán cho dân được. Cụ phải đợi nó tuyên án xong, mà công an nó vẫn nhớ giải phóng tài sản phong tỏa thì cụ mới mua bán được. Giả dụ nó quên thì cụ và các hộ dân ở đấy phải gửi thư lên cơ quan điều tra đề nghị nó giải phóng tài sản hoặc cụ và các cư dân có thể khởi kiện ra tòa hành chính kiện cơ quan điều tra, yêu cầu giải phóng tài sản.

Thu được, vấn đề là mua như thế nào, mua có đúng theo quy định của pháp luật hay không. Ra trước tòa thì lý mới là chính. Ví dụ pháp luật quy định mua nhà thì người bán phải có đủ pháp lý về quyền sở hữu, quyền bán, nếu người bán ko đủ pháp lý thì người mua hoàn toàn có thể mất trắng.

Các cụ có thể đặt ra câu hỏi làm sao mà người mua có thể biết người bán có đủ pháp lý hay không? Nói chung bình thường là ko thể biết, cho nên ở nước ngoài khi mua tài sản lớn như nhà ở thường người mua ko trực tiếp đứng ra mà thông qua công ty luật để kiểm tra pháp lý ngôi nhà trước khi mua như có chính chủ ko, có thế chấp ngân hàng ko, có tranh chấp ko, có bị hạn chế gì từ chính quyền ko. Còn ở mình người mua ko có thói quen đó nên tốt nhất nên tìm chủ đầu tư uy tín.

Ngắn gọn là về lý là nhà nước tịch thu được. Ở nước ngoài là vậy, còn ở mình thì hên xui

 

[bepcuongthinh]

như này chắc lâu lắm cư dân mới nhận được sổ, và về ở cũng ko được thoải mái

 

[Hoang35lvt]

Đen cho cụ, nếu vay NH thì phải chờ rồi, CA điều tra xong chắc cho ra sổ

 

[tôi yêu ô tô]

Nếu cơ quan điều ra nó chứng minh được tiền mua đất và xây chung cư là từ tiến bán than lậu thì nó thu hồi về cho nhà nước, người mua nhà lúc đó như người mua phải đồ ăn cắp thôi, nhưng chắc nhà cửa gia tài cả đời của người dân thì nhà nước phải giải quyết mềm mỏng hơn không thì loạn.

Ví von vớ vẩn, dự án muốn bán phải dc nhà nước phê duyệt, NH bảo lãnh. Người dân được bảo vệ quyền lợi là đương nhiên nhé. Chỉ có điều trong quá trình điều tra thì hiện chưa thể giao dịch dc thôi!

 

[Xechaybangcom]

Thu được, vấn đề là mua như thế nào, mua có đúng theo quy định của pháp luật hay không. Ra trước tòa thì lý mới là chính. Ví dụ pháp luật quy định mua nhà thì người bán phải có đủ pháp lý về quyền sở hữu, quyền bán, nếu người bán ko đủ pháp lý thì người mua hoàn toàn có thể mất trắng.

Các cụ có thể đặt ra câu hỏi làm sao mà người mua có thể biết người bán có đủ pháp lý hay không? Nói chung bình thường là ko thể biết, cho nên ở nước ngoài khi mua tài sản lớn như nhà ở thường người mua ko trực tiếp đứng ra mà thông qua công ty luật để kiểm tra pháp lý ngôi nhà trước khi mua như có chính chủ ko, có thế chấp ngân hàng ko, có tranh chấp ko, có bị hạn chế gì từ chính quyền ko. Còn ở mình người mua ko có thói quen đó nên tốt nhất nên tìm chủ đầu tư uy tín.

Ngắn gọn là về lý là nhà nước tịch thu được. Ở nước ngoài là vậy, còn ở mình thì hên xui

Trong trường hợp cụ thể này thì không thu được cụ nhé. Vì một số căn hộ đã ra được sổ, tức là về pháp lý dự án này đã hoàn tất và tuân thủ pháp luật, người mua trong trường hợp này là ngay tình. Nếu như người mua mua phải dự án ma thì mới mất cụ ạ.

 

[hongins174]

có sổ rồi như vụ a Thản còn stop kia kìa cụ
ở vn thì đen thôi chứ đỏ thì cũng chỉ là cái sổ

Vụ HH Linh Đàm toàn bộ cư dân đã ai có sổ đâu cụ nhỉ

 

[Arabia]

Trong trường hợp cụ thể này thì không thu được cụ nhé. Vì một số căn hộ đã ra được sổ, tức là về pháp lý dự án này đã hoàn tất và tuân thủ pháp luật, người mua trong trường hợp này là ngay tình. Nếu như người mua mua phải dự án ma thì mới mất cụ ạ.

Em nói thuần túy ở góc độ pháp luật thì người mua là người chịu trách nhiệm pháp lý về sản phẩm mình mua, chứ ko phải nhà nước, nhà nước chỉ chịu trách nhiệm về mặt quản lý. Cho nên nếu người xây cố tình làm sai, ví dụ nộp cho nhà nước thì lắp 4 cái bóng đèn trong khi thực tế lắp 3 thì có phải lúc nào nhà nước cũng đảm bảo được đúng 4 đâu. Đọc báo thấy đầy vụ chủ đầu tư cố tình làm sai, ví dụ xin phép xây 14 tầng thực tế 18, xây 6 tòa nhưng thực tế là 8. Những người mua phải phần thêm ra này nếu có bị nhà nước phá bỏ cũng ko nhận được 1 xu đền bù nào, nếu chuyện này xảy ra ở nước ngoài.

Chuyện có sổ cũng vậy, ko có gì đảm bảo cả hết. Chỉ những người đã nhận được sổ thì mới được đảm bảo thôi. Ví dụ chủ đầu tư bán 1 số căn hộ và người mua đã nhận được sổ, phần còn lại chủ đầu tư đem đi cắm ngân hàng nhưng vẫn đem ra bán, thì sau này ngân hàng có quyền lấy tất còn những người mua sau mất trắng. Lúc đấy ko thể bảo ngay tình cái gì được đâu, cái có thể làm lúc đấy chỉ là đi kiện chủ đầu tư. Cơ mà khi nó đã vừa cắm ngân hàng vừa đem ra bán mà đòi được xu nào thì em sẵn sàng chổng mông trồng cây chuối ngay.

Cho nên Tây lông khi mua nhà thường là thông qua công ty luật là vì thế. Em nói để các cụ các mợ tự nhận định đúng sai, có kiến thức mới tự bảo vệ được mình.

 

[dtrung]

Ví von vớ vẩn, dự án muốn bán phải dc nhà nước phê duyệt, NH bảo lãnh. Người dân được bảo vệ quyền lợi là đương nhiên nhé. Chỉ có điều trong quá trình điều tra thì hiện chưa thể giao dịch dc thôi!

Vụ này nổi tiếng này xem đi. Biệt thự sổ đỏ đàng hoàng bán đi bán lại hợp pháp nhưng ban đầu là do Trịnh Xuân Thanh trục lợi từ tài sản của nhà nước nên cuối cùng tài sản trả về cho nhà nước, còn ông mua sau cùng mất đi mà đòi lại tiền từ Trịnh Xuân Thanh.

Chủ mới biệt thự Tam Đảo của Trịnh Xuân Thanh 'khóc dở mếu dở'

<p>Trong đơn bổ sung yêu cầu kháng cáo gửi ngày 24/9, Công ty Mai Phương đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm tuyên trả lại cho công ty 3.400m2 đất tại Tam Đảo (Vĩnh Phúc).</p>

vietnamnet.vn

 

[Audi fan]

Các cụ am hiểu cho em hỏi ca này với:
Người nhà em định mua 1 căn nhà nhà ở xã hội ở HN. Theo quy định, sau 5 năm mới được sang nhượng loại hình này. Căn hộ này mới mua được 3 năm (tức là còn 2 năm nữa), chủ nhà gợi ý là đưa mình cầm sổ đỏ và kèm hợp đồng mua bán. Chủ cũ còn chưa trả hết tiền ở ngân hàng. Mua theo hình thức này có nên không và hợp pháp không ạ? Ngân sách hạn chế nên phải tìm cách mua như này ạ

 

[123qwerty]

Thu được, vấn đề là mua như thế nào, mua có đúng theo quy định của pháp luật hay không. Ra trước tòa thì lý mới là chính. Ví dụ pháp luật quy định mua nhà thì người bán phải có đủ pháp lý về quyền sở hữu, quyền bán, nếu người bán ko đủ pháp lý thì người mua hoàn toàn có thể mất trắng.

Các cụ có thể đặt ra câu hỏi làm sao mà người mua có thể biết người bán có đủ pháp lý hay không? Nói chung bình thường là ko thể biết, cho nên ở nước ngoài khi mua tài sản lớn như nhà ở thường người mua ko trực tiếp đứng ra mà thông qua công ty luật để kiểm tra pháp lý ngôi nhà trước khi mua như có chính chủ ko, có thế chấp ngân hàng ko, có tranh chấp ko, có bị hạn chế gì từ chính quyền ko. Còn ở mình người mua ko có thói quen đó nên tốt nhất nên tìm chủ đầu tư uy tín.

Ngắn gọn là về lý là nhà nước tịch thu được. Ở nước ngoài là vậy, còn ở mình thì hên xui

Vậy sinh ra mấy văn phòng đăng ký đất đai khi làm thủ tục sang tên làm gì cụ nhỉ.
Tưởng họ đảm bào về mặt pháp lý chớ

 

[123qwerty]

Các cụ am hiểu cho em hỏi ca này với:
Người nhà em định mua 1 căn nhà nhà ở xã hội ở HN. Theo quy định, sau 5 năm mới được sang nhượng loại hình này. Căn hộ này mới mua được 3 năm (tức là còn 2 năm nữa), chủ nhà gợi ý là đưa mình cầm sổ đỏ và kèm hợp đồng mua bán. Chủ cũ còn chưa trả hết tiền ở ngân hàng. Mua theo hình thức này có nên không và hợp pháp không ạ? Ngân sách hạn chế nên phải tìm cách mua như này ạ

Em thấy nhiều người mua kiểu này
Lập hợp đồng mua bán, thừa kế, ủy quyền

Search thì thấy vẫn có rủi ro ví dụ nhà nước cấm bán hay có tranh chấp gì đấy.

 

[Arabia]

Vậy sinh ra mấy văn phòng đăng ký đất đai khi làm thủ tục sang tên làm gì cụ nhỉ.
Tưởng họ đảm bào về mặt pháp lý chớ

Đăng ký là để đăng ký, đúng như cái tên của nó. Còn đăng ký có được hay ko, lại là câu chuyện khác. Đi đăng ký bất kỳ cái gì, đăng ký kết hôn, đăng ký ô tô xe máy thì chuyện đảm bảo pháp lý là phải ở người đi làm thủ tục chứ, em ko hiểu cụ nói họ đảm bảo về mặt pháp lý là đảm bảo thế nào?

 

[123qwerty]

Đăng ký là để đăng ký, đúng như cái tên của nó. Còn đăng ký có được hay ko, lại là câu chuyện khác. Đi đăng ký bất kỳ cái gì, đăng ký kết hôn, đăng ký ô tô xe máy thì chuyện đảm bảo pháp lý là phải ở người đi làm thủ tục chứ, em ko hiểu cụ nói họ đảm bảo về mặt pháp lý là đảm bảo thế nào?

Cụ cưới vợ rồi, giờ cưới thêm bà nữa cụ có đăng ký kết hôn được ko
Xe máy chôm ông hàng xóm mang đi đăng ký được ko cụ.

Em ko biết luật nó thế nào chứ em thấy cụ ví dụ có vẻ chưa hợp lý lắm.

 

[Arabia]

Cụ cưới vợ rồi, giờ cưới thêm bà nữa cụ có đăng ký kết hôn được ko
Xe máy chôm ông hàng xóm mang đi đăng ký được ko cụ.

Em ko biết luật nó thế nào chứ em thấy cụ ví dụ có vẻ chưa hợp lý lắm.

Em hoàn toàn ko hiểu ý của cụ. Mỗi thủ tục đăng ký muốn làm được thì bản thân người làm phải chịu trách nhiệm pháp lý cho thủ tục ấy, ví dụ muốn kết hôn thì cụ phải chứng minh cụ đủ điều kiện kết hôn chứ ko phải nhà nước. Tức là tự cụ phải đi xin xác nhận độc thân, hoặc xác nhận đã có quyết định ly hôn. Bởi vậy cưới vợ rồi em hoàn toàn có thể cưới thêm nếu trước đó em ko đăng ký, hoặc đã ly hôn và có bằng chứng ly hôn.

Mua bán tài sản cũng vậy, việc tìm hiểu về cái thứ cụ định mua là trách nhiệm của cụ, ko phải của nhà nước. Tất nhiên nhà nước sẽ có cơ chế để giảm bớt rủi ro cho cụ nhưng nó luôn chỉ là "hỗ trợ", còn "trách nhiệm" chính, là của cụ. Ví dụ nhà nước quy định chung cư phải đảm bảo phòng cháy chữa cháy, nhưng nếu tại thời điểm ban đầu phòng chữa cháy ok nhưng sau chủ đầu tư kệ nó xuống cấp ko còn an toàn, thì nhà nước làm sao mà biết, ko thể nào có thể quản lý được tất cả mọi thứ ở mức độ chi tiết được.

Cho nên Tây lông đi mua nhà nói chung nó thuê 2 công ty, 1 công ty luật đánh giá về pháp lý, 1 công ty xây dựng đánh giá về hiện trạng ngôi nhà, rồi dựa vào đó mới quyết xuống tiền hay ko.